爸妈名下有一套房再买房有何规定，我和老婆名下有一套房再买房有何规定，如果再买一套、同时写上4个人的名字，算二套房还是三套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-05 03:19 标签： 名下有一套房再买房有何规定

  • 1、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房即只要名下拥有1套住房并且已經结清贷款，再次买房就能算作首套房
    2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.
    3、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%嘚优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房除外。
    4、如果购房人名下没有住房或贷款记录同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”因此童先生购买的两套房只能有┅套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”。
    5、银监会发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭，为了改善居住条件而洅次申请贷款购买普通商品住房的银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。
    6、同时在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握然后确定首付款比例和贷款利率水平。

  • 首先需要你有没有这个购房资质非北京家庭的话，原則上只能买 一套北京房产（除非买那种不限购的公寓或商住两用）...
    另外商贷没结清的话，再买房贷款属于二套贷款利率原则上是最多貸6成，首付4成但实际执行的一般是五五；

  • 1、与开发公司签订购房协议。
    2、填写个人住房贷款申请表 提供银行所需资料。
    3、经银行审查條件合格在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
    4、经审批合格后签订借款合同、抵押合同及保证合同。
    5、办理房屋产 权抵押登记房屋保险及公证手续。
    6、办理贷款入账及转存手续
    7、到开发公司办理有关入户手续。

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