当前位置： >>
怎么看一个小区的物业靠不靠谱？
-& 08:48:07 来源： 游客
?编号：576214
?标题：怎么看一个小区的物业靠不靠谱？
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 08:48:07
买房子也得看好物业，那到底怎么看一个小区的物业靠不靠谱呢？
记者跟进：
你好，六招选择有安全感的好物业。一、购房前多充电。买房是一辈子的大事，一定要对太原市场上各大物业公司的排名、特点与口碑有基本的了解，提前选择几家意向物业，看房选房时再进一步考察。 二、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。 三、看房子在物业公司的维修记录。房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。 四、看小区公共部分环境。绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，建筑外立面是否整洁，小区基础设备是否完好，等等。 五、侧面观察小区安全防卫级别。防盗系统是否完善，保安巡逻频率高低、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。 六、看物业费收缴率。一般来讲，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。二、开发商指定物业费力不讨好。绝大多数购房者并不赞成开发商单方面指定物业公司，98%的人希望能够参与小区物业的选择。然而现实摆在眼前，几乎没有几家开发商能够真正做到让业主参与物业招标。 这其中存在着不可协调的客观原因：业主众口难调，意见难以一致，实际操作起来太过繁琐。但小编在采访时不少购房者都表示，”不要求能让业主全权主导招标，开发商提供几家不错的物业公司让业主来挑选其实也挺好的。“细想，开发商如果能提供一个执行成本可控的物业选择范围，让业主参与进来，不仅为购房者带来了福音，也为自身的品牌宣传起到相当大的帮助。三、物业收费痛快 办事拖沓。业主需要物业出面处理的问题出现频率很低，且超40%的人群缴纳的较高物业费。然而物业解决问题的效率却很不理想，只有不多的业主在遇到问题时能通过物业得到解决。很多业主反映：“小区门口贴一张通知单，物业费说涨就涨了，脏乱差情况一直解决不了，硬件设施坏了不给修，催多少次也不管用”，这就是业主与物业公司矛盾频发的根源。四、物业费水涨船高，服务质量原地打转。这一现状的原因是多方面的：缺乏有力的外部监管、内部约束不足、物业行业竞争小、开发商不负责任地委托、物业合同存在漏洞、物业的管理职能与服务意识不到位……多方面的缺陷就需要各方联手探索。
解决方案：
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
如何判断一个小区好不好？从这5方面入手没错
来源：张家口房天下 &&发布时间：
小区那么多，头次置业的你该怎样判断一个小区是不是你心仪的房子？给你支招，从这五方面入手，没毛病！有没有全中招的张家口楼盘？就很不错！
1、新项目——先导篇
张家口楼盘万邦·珑樾是由万邦，旨在打造中高档全龄生活大盘，力求呈现于的楼盘品质。项目总占地约3000亩，约为285万平方米，分六期开发。一期占地6.5公顷，建面15万平方米。一期共16栋住宅、总高18层（地上18层、地下一或二层）三栋公共（地上二层、地下一层），由景观和配套商业街组成，项目内部拥有风情商业街、全龄教育体系、医疗、、图书馆。 项目仅有1.95的，31%的园林绿化，人车分流社区，值得你和家人择居于此！ 2、良好的居住环境——园林篇
张家口楼盘万邦·珑樾项目景观设计打破传统绿化模式，园区基地核心建有集中核心绿地，沿基地南北向核心位置形成可眺望燕长城、葡萄园的纵向景观轴，沿基地东西向道路形成了可眺望河谷的横向景观轴，两主轴通过住区核心绿地相衔接。 核心景观向两侧延伸，顺应地势变化，形成跌水瀑布，使空间层次立体凸显。楼间选用5大组团式景观设计，各有特色，并加强与主景观区的呼应，配合绿色植物自身高、中、低、矮、平的特点，较大限度延展开，将建筑与景观融会贯通，相得益彰，当您推开每一扇窗都有置身于花园中的感觉。 3、发展先机——交通篇
自驾路线：G6、G7双高速直达，东花园高速出口距离项目仅2公里，出行便利畅通，项目东侧升级为国道，公交直通，与首都无缝连接，实现瞬间切换，把时间留给家人！ 公共交通：乘坐由开往延庆的观光轻轨S2号线，每天22队列，周六日开往沙城，还有可以选择，由地铁朱辛庄站发出的880公交专线，终点是到沙城客运站，行径东花园的停靠站现距珑樾项目售楼处800米，即将延伸改线直达本项目附近，项目南侧即是专线转换站； 社区交通：随着项目的开发，而且后期为业主提供的社区专车。
铁路乘坐：京张铁路东花园站与项目近在咫尺。 4、方便生活——配套篇
教育：联手北大集团，同享优质； 医疗：对接前三名医院，打造安心舒适住区； 商业：怀来京北生态新城,超级商场一站式购物； 项目内部：风情商业街、全龄教育体系、医疗、酒店、图书馆等，随着项目不断开发，后期将斥重金打造葡萄酒文化博物馆，葡萄酒音乐广场，科研孵化基地，运动休闲区，燕长城遗址公园，燕长城2298步行街，中国古建筑博物馆等。 活动区域：2000平方米的室外活动场地，建成后开发商将为小区业主甄选球类运动场地、健身器材、小品长廊艺术设施等。 5、购买优势——区位篇
1.区位条件优势：毗邻，具有吸引产业辐射的条件； 2.自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境； 3..具备一定的产业基础：经济发展迅速，并形成以葡萄为首的六大支出产业； 4.规划导向：怀来是张家口规划发展的核心，给予怀来未来发展指明方向。 整体区域依托发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以葡萄为特色的高端休闲旅游目的地，建设京西地区能完善的生活家园，成为中国领先的生态发展示范区。
售楼地址：东花园高速出口南行2公里
7×24小时热文榜
张家口导航
你可以按区域查找张家口新房、二手房，也可以按区域查询张家口房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送地区分站
您的位置：
& 谁来抢救买房的人
谁来抢救买房的人
发布时间：&&来源：信阳房产网&&作者：小木鱼
8500元/m²
地&&&&址：浉河岸南湖路中段(原钓鱼台)
销售电话：转6969
开&发&商：
信阳房产网讯 在买房子这件事上，每个人都是重度强迫症患者和选择困难症病危者。从买房子这个念头产生的时候，我们就已经患上了这两种无法被根治的病，从小区的环境、地段、周边的配套、物业、房屋质量这些大方面到小区业主都是谁，左邻右舍怎么样这些小的细节每一个都影响着我们的选择。作为一个混迹在房产界多年的老江湖，我来告诉你们买房子到底哪些因素才是我们选择的必看条件，又有哪些行外人不知道的内幕呢？真正需要我们慎重考虑的只有两方面：小区品质和物业。小区品质是个大范畴的东西，包括了众多组成部分，其中最重要的两个组成部分是建筑的质量和园林环境。说通俗点就是你的房子能住多长时间和你的房子住着舒不舒服两件事。房子能住多长时间这对买房的人来说是一个不容忽视的问题，很多小区都说自己的房子可以住几十年没问题，但是买完发现，才过5年就已经外立面脱落、裂缝频生。对于这样的房子，不敢说你住着有没有危险，对你个人的居住安全和面子上都是一个巨大的问题。房子本来是给你挣面子的东西，到最后却成了你无法拿出手的一块心病。至于园林环境，这是一个增加居住体验的东西，当然小区的园林绿化好不好直接关系到你这个小区的品质高不高。因为走进一个小区，最直观的就是园林绿化。大家都知道的大城市比较火的万科、龙湖，信阳比较火的，这些豪宅为什么卖的那么贵还被人疯抢，建筑质量是一条，而园林景观也是重要的一条。判断一个小区的园林景观是不是好有很多衡量标准，最简单的就是看小区的绿化率是不是高，绿植是成年灌木还是幼木，景观造型有没有层次感等。当然我们不可能看的那么细，也不可能有这么专业的水准，那么我们判断园林绿化的最好方式就是选择已经成形的园林景观。说完小区的品质，我们再来说说被很多购房者忽视的重要因素：物业。很多买房人对物业的概念还停留在保安和保洁这两个最基本的职能上。其实物业最重要的部分是服务，什么是物业服务？相信去过全国知名豪宅项目的人都能体验到这种感觉：门岗的庄严威武、小区的干净整洁、服务人员的微笑问好、园区的安全健康和邻里的团结和睦。真正的物业不仅是要在基础服务上做到满分，更重要的是要在业主生活和小区运营方面让居住者体验到快捷的、满意的服务。拿全国最知名的物业服务公司绿城物业来说，绿城物业推崇了五大服务中心来满足业主的基本需求，分别是生活服务中心（基础物业服务、健康水配送、拎包入住、衣物护理、汽车养护等）、休闲运动中心（咖啡吧、健身中心、棋牌中心、美发中心、康乐中心）、金融服务中心（私募基金、信托基金、开放式基金、保险产品、P2P金融）、健康养生中心（健康管理、健康咨询、社区诊所、中医理疗、推拿按摩）、文化教育中心（幼儿早教、四点半学校、业余兴趣班、学科培训、颐乐学堂）。在社区的基础服务上，绿城的这五大服务中心基本满足小区业主生活的方方面面。当然，通过参观绿城服务的小区我们发现，基础的服务已经不能满足豪宅社区的需求了。值得向各位买房人特别推荐的是现在正在高端小区兴起的邻里互动类服务，为什么值得推崇呢，因为邻里服务是可以真正提高小区品质的内在支撑。就拿绿城物业的“睦邻社”来说，它是绿城推出的邻里互动平台，分为邻里社交和邻里互助两部分。全国闻名的“海豚计划”就是出自绿城之手，通过邻里服务平台，绿城物业让小区的业主满意度直线上升。当然，在科技发达的今天，物业服务也要紧跟时代潮流。绿城物业在这方面也没有落后，特别值得其他小区进行学习的就是他们的“鹰眼计划”，通过视频技术对园区的主要节点进行实时远程照看、对出入口及管件场所实现实时远程监控，便于也很足可利用相关技术远程查看自己孩子在园区的活动，这对有小孩的业主来说是一大福音。说了这么多，相信各位强迫症和选择困难症患者们已经被抢救的差不多了。买房子确实是一件考验耐心和品位并且值得终身回味的事情。选择好房子还是选择好物业这个两难抉择在信阳有了新的答案。据悉，信阳“逼格”最高的小区香江帝景已经和中国高端物业第一品牌绿城物业联姻了，当好品质遇到好物业，各位买房者，你们就从了吧！！！更多相关房产信息请点击：

免费服务热线：400 090 0820 &
微信号：xyfcw1 &&&微信一扫 掌握楼市最新动态
更多楼盘活动请关注信阳房产网官方微信
热门资讯排行
点击加载更多
联系电话： 邮箱：
地址：河南省信阳市金杯财富大厦C座2单元1803室
*意向区域：
浉河区平桥区羊山新区县区其他
意向户型：
1居室2居室3居室4居室5居室5居室以上
意向楼盘：
*您的预算总价：
*您的称呼：
*手机号码：您好，分享的企鹅
自家物业好不好 比比万科物业你就知道
前篇回顾：声明：原创文章及图片未经允许 禁止转载！我们公司的几位同事，分布在郑州各个小区，家属院、老小区、新小区，每天都会听到有人吐槽自家小区物业。归结起来，主要是这么几点：物业服务态度差、物业人员不管事、物业费会涨价、小区广告特别多。就这简简单单的四点，郑州多数小区都会中标。然而，奇怪的是这几年郑州一级资质的物业公司越来越多，差不多有40多家。难道我们公司这几位，都这么幸运的避开所有的一级物业公司服务的小区？答案当然是否定的，他们居住的小区很多都是一级资质的物业公司所管理。但是，用一位资深物业人士的解释，“物业公司资质只能作为判断一个物业公司的实力、规模，以及能够提供服务的能力，但公司的一级资质并不能和小区的一级服务标准完全划等号。” 所以，当初买房时被置业顾问忽悠过：“我们是一级物业，怎样怎样？”，现实中却是各种卖家秀变买家秀的气愤。当然，也有那么些一级物业不仅有一级的资质，而且也有一级的物业服务。比如，在同事们吐槽物业时，有几个同事却经常夸赞永威物业的贴心，万科物业的高效，鑫苑物业的干净整洁。今天，我们想举一个例子，看看人家的好物业到底是怎么做的。从前面两篇物业的文章，我们知道郑州的物业起步也有20多年时间，但快速发展也就是最近的4、5年时间。这几年全国20强房企的入郑，不仅冲击着楼市行情，也带来了很多新的服务模式和亮点。连续7年获得“中国物业服务百强企业第一名”的万科物业，最初只是作为房地产开发的一项售后服务保障，如今已经成为集团公司内一个独立运营的公司。时至今日，万科物业相继布局全国60个大中城市，迄今服务各类物业项目1200余个，管理面积2.7亿平米，公司员工逾4万名，服务客户270万户、800多万人，业已发展成为国内极具规模、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。在万科的客户中，选择购买万科房产的主要因素，万科物业的提及率为80%。一、万科的物业服务是什么样的？在万科城一期紫兰苑，物业费2.18元/平米·月，我们通过最简单的实探，来看看万科物业最常规的一些服务是如何做的：1、基础服务不同于很多小区入户口4、50岁的老大爷门卫，紫兰苑门岗处的工作人员大都数为20多岁的年轻人。衣着整齐，外来入户需要登记、查访，业主有任何出入问题也会主动上前解决，总体感觉，认真、规范。小区常见的保洁工作人员，每天不管是对于园区的打扫，还是对单元楼内公共区域的打扫，都有严格的时间表。打扫多少次，哪些范围也都有明确规定。最重要的是，每个单元楼大厅内或电梯口会张贴保洁服务监督卡，清楚公示保洁工作人员的工作内容和时间表。如图，随意走在小区内，你会发现小区不仅干净整洁，绿意莹然，非常有生机。而且附近摆放的垃圾桶都整齐、干净，并不像很多小区垃圾箱常常堆积溢出。可见，小区的整体打扫、垃圾清运等基础服务都非常及时。另外，有一处细节，部分垃圾箱下方是石材台面，而且有个斜坡，据物业经理称，这是为了防止下雨积水，更好的排水。能做到如此细致入微的考量，也能感受到物业的用心和细心。2、三车分流 入户更安全紫兰苑小区入户口采取人车分流，行人、非机动车辆、机动车各有入口。据物业经理称，本来小区地面设置有电动车棚，但是业主反映影响老人、小孩在小区活动的安全。于是，物业又增加一层地下室安置电动车，目前小区电动车棚车辆主要用于自行车的停放。除此之外，每天还有秩序维护员整理不规范停放的自行车、地下室停放的电动车等，保证小区停车整齐。所以说，一个小区环境怎么样，从视觉的舒服度，你就能一窥其二。3、安防安保紫兰苑的安防安保主要分为三类：场所维护员（俗称门卫）、秩序维护员（24小时巡视园区，主要职能是整理不规范停车、不文明行为、社区内治安等）、安全巡逻员（周末会在小区巡视，防卫演习，不仅加强了小区安全，更有对外威慑的作用，人员以退伍军人为主），在招聘人员上，以年轻人为主，且学历在大专以上。严格的筛选标准，保证了小区安全维护上的质量。好的物业不仅是让小区环境舒适，更重要的还有安防人员的高标准，才会让业主居住更加放心。4、维修检修服务万科物业有自己的维修团队，业主发现问题时拍照上传到万科业主用的“住这儿”APP平台上，维修人员通过抢单的模式，抢业主的单子，上门服务，这样不仅增加了维修人员的工作热情，提高业绩收入，同时也能让业主的问题更好的解决。除此外，万科物业对员工提出“20分钟响应的原则”，即接到业主的诉求后，工作人员要在20分钟内给业主一个回复。在检修服务上，利用互联网信息技术平台，让工作人员的日常生活更加扁平化。如通过给工作人员研发的“助这儿”简化工作程序，增加工作效率等。阻挠沟通的墙被打破，业主的诉求才能高效解决，减少矛盾和误会。同时，制度和平台上的优化，也让物业工作变得简单、高效，这才是一个好物业会思考的角度。5、日常生活服务万科物业会在每栋楼设置有楼盘管家，以本科学历，形象良好的年轻人为主，负责24小时解决单元楼栋业主的各种问题。每个单元楼电梯口，也张贴有管家的基础信息，联系方式等。基本上在万科物业，主动、热情是他们最基础的服务标准，在万科数据平台也会通过400电话随机进行满意度调查，对员工的工作也进行一定的监督和考察。服务理念的贯彻，让管家式服务不再是空话，业主的体验感被尊重，物业和业主的关系才会有良性循环。二、万科物业和郑州其他小区物业不同在哪？1、服务人员整体素质高除了外包的保洁人员、园林人员外，物业工作人员一般的学历都在大专以上，经理级别都在本科以上。工作人员普遍为年轻人，相貌姣好。从整体外形到人员素质，都会给业主们舒适、信任、可靠的感觉。2、业主诉求高效解决在处理业主诉求上，万科物业有个“20分钟响应原则”和“一三五原则”。“20分钟响应原则”，即在20分钟内不管能否处理，都要给业主答复。“一三五原则”，即根据诉求的难易度，由对应的工作人员一天解决——解决不了，单子会通过系统，直接上传给经理（3天的解决时间）——经理解决不了，就会上传给公司总经理，由总经理领导组织人员进行解决（5天的时间）。3、满足客户一切合理的需求比如万科的房子大部分以精装房为主，部分业主或许会在入住后不喜欢装修风格，或者在居住几年后想换，万科物业都会联系自己或合作的装修团队帮业主重新装修。比如在新房交房后一年之内，万科地产也会有专门的保修服务机构，保证在交房一年内还可以继续解决曾经交房遗留的问题。再比如，万科城一期紫兰苑洋房区的业主，希望在洋房和高层相邻的一片绿地上建一条小路方便通行。万科也在征询相关业主意见并结合现场实际需要后，为洋房业主建了一条石子路。除此之外，还有前面提过的电动车地下停车室的修建，都是交房之后根据业主需求，万科物业重新做的。4、透明、公开的服务支出明细在万科城一期紫兰苑每栋单元楼里，除了日常的通知栏、管家信息外，我们还发现了“保洁服务监督卡”、日常收缴费细则单；在物业办公室也有清楚公示“物业服务合同约定的服务内容及标准”；每个季度的工作回顾都会以在小区公示，举办活动的内容、次数，工作人员的工作状况、小区发生的不文明现象都有公示。最重要的是，不同于其他小区对“灰色收入”的遮遮掩掩，万科物业会很清楚的公示物业通过公共区域获得的财政收入明细：①收费标准明细在物业服务办公室前台进行明确公示；②成立业委会之前邀请第三方审计单位进场出具财务收支报告并向全体业主公示；③万科物业在开始推动季度服务报告中将项目财务经营情况也予以公示；通过这三个方式，保证财务收支透明，尊重业主知情权。5、发展圈子活动拉近业主关系城市化的生活，让很多小区业主之间交流很少，中国人之间“远亲不如近邻”的感受，在现代化小区很难体会。同时，业主们不积极参与社区活动，也让物业和业主的关系非常冷淡。这也是很多业主和物业无法友好沟通的原因之一。对此，万科物业从最初由集团策划、举办系列活动让业主们参与，慢慢的改变思维，让部分活跃业主参与到活动策划和组织中。从传统的晚会形式，转变成由业主们自发参与、组织的睦邻文化节、跳蚤市场、朴里节、社团圈子等，让业主们成为真正的组织者和参与者，物业转变成服务和支持者。同时，在约束部分业主不文明行为上，也通过让业主参与治理，建立邻里公约组织、荣誉监督员等。一个好的社区环境，不仅仅需要物业的维护，更需要业主们建立主人翁意识，主动参与，并约束不文明行为。这样，才能让业主们更融入社区生活，同时也让物业“尴尬、难管”的地方得到很好的解决。6、如何让物业公司由亏损变盈利物业公司因为各种成本上升，亏损经营的情况很多。能坚持下来，口碑又好的物业，大部分都是靠着背后房企财团的支撑，如永威物业等。在万科物业，作为一个独立经营的公司，要想长久发展自然要扭亏为盈。除了通过科技研发，投入平台化产品，提效减耗，增加智能设备等。物业还通过与第三方优质产品方、农副产品等联络上线，以低于市场价格的方式通过友邻市集在线销售，部分收益归属于公共收益资金，用于社区硬件常新和社区文化建设（指物业费应支出的成本以外的）。或是通过房屋租售中心门店，将部分收益补贴住宅项目；拎包入住家具产品平台、团购生活···这些副营补贴主营的方式，弥补人工成本增长过快带来的支出压力，保证物业公司健康经营，从而保证物业服务不下降。设施设备管理系统智能APP研发从服务标准、人员素质、社区文化，管理优化上，万科物业不断的从传统物业经营理念中跳出，既“取之于小区，用之于小区”，透明、公开，保证业主们的知情权。同时，也通过技术研发、平台化产品投入、合理副业经营等，优化物业投入的成本，增加收益保证健康的经营。多方收益的共同局面，带来的就是一个小区的健康经营，从万科物业26年累计物业费收缴率96.15%，我们能看出业主们对万科物业的信赖。从万科城一期紫兰苑，西四环的位置，交房一年二手房已经卖到15000元/平米的价格，我们也能看出一个好物业价值的最大体现！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
2017201710月
(郑州经济技术开发区13000元/平方米)
(新郑市10000元/平方米)
(郑上新区6666元/平方米)
(新郑市10500元/平方米)
(管城区13000元/平方米)
(郑州经济技术开发区9000元/平方米)
(郑州高新区15200元/平方米)
(航空港区11000元/平方米)
(航空港区10700元/平方米)
(平原新区8500元/平方米)
(郑州高新区15500元/平方米)
(郑上新区)
(金水区16000元/平方米)
(惠济区16000元/平方米)
(荥阳市8600元/平方米)
(郑上新区)
(郑州高新区9500元/平方米)
(郑州高新区25000元/平方米)
(荥阳市6200元/平方米)
(新郑市10000元/平方米)
(管城区17000元/平方米)
(郑东新区15000元/平方米)
(汴西新城9600元/平方米)
(金水区17000元/平方米)
(惠济区13300元/平方米)
(中原区11800元/平方米)
(中原区14700元/平方米)
(中原区13000元/平方米)
(金水区30000元/平方米)
(郑东新区)
(平原新区6980元/平方米)
(郑州高新区9500元/平方米)
(平原新区8400元/平方米)
(新郑市9000元/平方米)
(航空港区15000元/平方米)
(郑州经济技术开发区11500元/平方米)
(惠济区16000元/平方米)
(管城区13700元/平方米)
(二七区13000元/平方米)
(新郑市10500元/平方米)
(二七区13000元/平方米)
(郑州高新区)
(郑州高新区9800元/平方米)
(郑东新区33000元/平方米)
(郑东新区)
(荥阳市8600元/平方米)
(郑州高新区11500元/平方米)
(郑州高新区13500元/平方米)
(中原区10500元/平方米)
(中牟县9500元/平方米)
(荥阳市8400元/平方米)
(二七区12000元/平方米)
(郑州高新区17500元/平方米)
(郑州经济技术开发区17500元/平方米)
(惠济区12500元/平方米)
(中原区15600元/平方米)
(郑东新区28000元/平方米)
(新郑市8780元/平方米)
(航空港区21000元/平方米)
(郑州高新区10500元/平方米)
(郑州高新区12900元/平方米)
(郑州高新区16500元/平方米)
(中牟县13500元/平方米)
(郑东新区)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved