交了钱才得知没有“预售证”签不了合同,购房者该咋办？房管局回复在这里！
交了钱才得知没有“预售证”签不了合同,购房者该咋办？房管局回复在这里！
危石夏梦品人生
楼市火热政策不断，但部分开发商违规卖房的现象仍然存在。开盘就售罄？这样的好事有问题！5月24日，成都市房管局再次对外公布了一份处理通报。成都成华瑞渝置业有限公司在销售其开发建设的“隆鑫印象东方花园”项目4、5号楼商品房时，未在取得商品房预售许可证10日内一次性向社会公开全部准售房源，为此引发了购房矛盾纠纷，扰乱了房地产市场秩序。与此同时，近期，居周刊新媒体也接到了不少购房者的投诉和爆料。多个楼盘未取得“商品房预售许可证”时，就收取购房者的高额诚意金。没有取得预售证，开发商出现的哪些行为属于违规？购房者得注意了。1：没有取得预售许可证，向购房者收取定金。2：没有取得预售许可证，与购房者签订合同。3：被暂停备案和网签后，开发商不退定金。4：交了首付款后方才告知没有预售证无法签订合同，属于欺诈，可以要求撤销5：未取得商品房预售许可证，签订的房屋买卖合同无效。由此可见，“查看有无预售证”是多么多么关键而重要的环节。购房者在购房的过程中，应当格外注意其想要购买的房源是否已经申领到了“商品房预售许可证”。如有，则可以安全购买。若无，那就不能怀有侥幸心理，听信销售人员的鼓吹，冒这个险了。那么，如果在已经交了定金，才得知开发商并没有申领到“预售证”，购房者该怎么办呢？为此，成都市房管局就购房者关注的问题进行了解答。1：开发商如被暂停关闭网签和备案是否可以恢复？大概需要等待多长时间？答：可以恢复。因开发商违规而被暂停网签和备案的，只要通过内部整改，整改后上报房管局审核，审核合格后可再次开通开发商的网签和备案系统。2：购房者可否因开发商违规而无法完成网签和备案的时候，选择退款退房？答：可以。遇到此情况有两种处理方式：1让开发商出协议，保证后续恢复网签且顺利备案，如在规定时间内无法完成，则可以明确各方责任。2和开发商协商退款退房。附最新获得“预售许可证”楼盘信息：从成都市房管局官网查询到了，又有南国置业泛悦城市广场、绿地悦蓉公馆、阳光城檀府、北辰朗诗南门绿郡（B区）、佳兆业广场、天悦汇中心共计6个楼盘获得预售许可。新闻链接：西安无预售证，不得开放售楼处5月19日，西安房管局在其官方网站再度发布调控举措，新规要求房企必须按年申报商品住房上市供应及销售计划，同时对于未取得商品房预售许可的项目不得排号、预订，不得进行预售广告宣传、不得对外开放销售场所。
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危石夏梦品人生
百家号 最近更新：
简介: 凡是现实的东西都是合乎理性的。
作者最新文章资深人士揭秘：为什么开发商敢无预售证偷步卖房？
又到每周一期的红黑榜啦，由于前两期志锋哥黑得实在太高调，踩盘被开发商发现给抓到小黑屋抄党章，本期由老司机我操刀（哈哈哈，见面开玩笑嘛，其实就是刚好轮到我写而已）。
本期红黑榜爆楼市什么黑幕
没错就是……
最近楼市裂炸程度有目共睹，打鸡血般连续3月成交破万套，5月更以近1.3万套创6年新高，无论买房的还是卖楼的都相当躁动，未获预售证偷步卖房之风再度盛行。
开发商无证抢跑虽然可以让购房者"提前"买到心水单位，这对于咱们购房者弱势群体来说，为了心水单位铤而走险，买房变成了一场赌博！近年就出现过一房多卖、项目被改规划停工的个案，让不少购房者置业梦碎，花费毕生积蓄到头来竹篮打水一场空。
众所周知，楼盘未取得预售证提前开盘一直是明令禁止的，只不过相关部门对于市场上“无证偷步”的现象表面上不允许，而实质上采取睁一只眼闭一只眼的态度，这是越来越多的楼盘肆无忌惮无证违规买房的重要原因。
红榜 TOP 10
上榜顺序根据上周网签成交数量由多至少排列
NO:1广州万达城
500亿造城，左拥滑雪场，右抱华师附，单盘周成交秒杀老四区总和。
NO:2万科山景城
长岭居房子卖得好，万科产品占半数。有山有水有肥土，适合父母亲养老。95平三房带主套，住宅2.8米层高。
NO:3碧桂园城市花园（广州）
保持每月至少推新一次的节奏，虽然看不到抢房大战，但销量依然杠杠的，闷声发大财典范。
NO:4绿湖国际城
这边厢增城刚刚拍出7字头的贵价地，那边厢马上就喊涨价8%，用实际行动诠释什么叫“坐地起价”。
NO:5南沙金茂湾
南沙毛坯房卖到2.2万/平而且还日光，你咋不升天呢？
NO:6新福港鼎峰
将刚需盘打造成豪宅范，会所泳池逼格高，价格甩隔壁对手一条街，毫无性价比依然抢着买。
NO:7中国铁建国际花园
地铁就在家门口，快站三站到天河。N+1户型偷面积，阳台半卖半送空间有点挤。
NO:8佳兆业城市广场
拿地成本有点贵，誓将复式进行到底，为家庭解决婆媳问题。
NO:9越秀保利爱特城
两个国企好兄弟，拿地开发都一齐。户型实用够“岩使”，可惜地铁离它远到鬼。
NO:10翡翠绿洲
你好，我们楼盘带香江小学学位，一年学费盛惠2.1万。
不用看了，都是上周零网签的
NO:1广晟海韵星洲
开盘近两年一直“”捂盘惜售”，网签成交不到100套，（或许）是南沙唯一一个越卖越便宜奇葩楼盘。仅有一路公交接地铁，错过一班车，请再等半小时。
NO:2元邦山清水秀
“我们这个楼盘山清水秀，空气清新，一点汽车尾气也没有。不信你看，一辆公交车都找不到。”
NO:3华发荔湾荟
来自小编静静的愤怒：每次打电话到售楼部都说下个月即将开盘，喂，几个月台词都一毛一样，能更换一下吗？
NO:4臻尚苑
市桥繁华地段的房子也是两万出头，你凭什么卖这个价？醒醒吧！
NO:5远东御江豪庭
好货也要用力推广，别被广钢抢尽风头，网签仅仅22套，小编都为你捏把汗。
NO:6誉峰江畔花园
紧邻增城殡仪馆，位置偏僻啥都无，出门还得摩的代步。
NO:7好美华庭
名字很美好，现实很残酷，离市区远到没谱，交通不便很烦恼，周边工厂不胜其数。
NO:8麓湖轩
高架桥就在家门口，24小时环回立体车声围绕，高音甜，中音准，低音劲。
NO:9宏润天睿
楼盘位置实在偏，被大马路劈两边。沿街钢材杂货铺，买菜地方找不到。
NO:10方兴竹雅苑
国字号”方兴”遇上地头蛇”李鬼”，面向臭水沟，肩并小学楼，难怪越秀最便宜一手楼就是它了。
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开发商未获预售许可证违规卖房 房管局称难以监管
　　中广网北京2月21日消息 据中国之声《新闻晚》报道，买到合适的房子本是高兴的事，然而，山东淄博世纪康城小区的一些业主却头疼的很。他们给央广新闻热线400-800-0088打来电话，反映自己购买了两年的新房 却一直无法入住，甚至自己买下的房子在房产局网站上显示的仍是未销售状态，为什么会这样？　　商品房晚交付一年 未达到入住标准　　“交钱的时候那房子已经盖好了，觉得他今年年底交房一点问题都没有，交钱的时候虽然说买的期房，但是差不多已经盖好了，当时我们买的时候就差没安窗户了。”两年前，李先生在山东省淄博市世纪康城小区购买了一套商品房，但直到去年八月份，李先生才拿到了房子的钥匙，比合同中约定的时间晚了将近一年。即便如此，在李先生看来，这套原本准备结婚用的新房，至今也没有达到入住的标准。　　李先生：他中间停了七八个月的工，晚交了。 而且拿到房的时候它没有自来水，只有电，直到现在为止，绿化什么的都没有。连道路是一月份刚修的，没干都。　　尽管已经向购房的业主们交房有半年之久，但世纪康城小区从外观看来仍旧是一片工地，小区甚至没有一扇完整的大门。未完工的建筑混迹在已经建好的楼层中，小区内仍有大型机械在不停的作业。而建好交付的楼层中，平均每栋楼只有1-2户居民入住。采访中，不少业主都表示，以小区目前的情况，根本不能安心收房。　　配套不健全 开发商称和入住率有关　　据了解，世纪康城小区由淄博市沃尔德有限公司负责开发。对于业主们提出的关于小区配套设施不健全的问题，世纪康城小区售楼处的工作人员则这样解释。　　工作人员：暖气和天然气，这个跟入住率有关，然后水电，水电现在不是没有，已经有了，水是因为咱们现在刚转过年来，有的是冻得，所以是通不了。 　　开发商曾涉嫌违规销售商品房　　除了延期交房、小区配套设施不健全之外，还有的业主对于自己购买的房子的归属问题产生了疑虑。业主王先生最近发现，自己两年前在世纪康城购买的房屋在淄博市房产局的网站上显示的状态是尚未销售。　　王先生：我就一栋一栋看，就发现我那栋是没有的。　　记者：您发现，还是在未销售的状态？　　王先生：唉，对对对。　　记者：您有在售楼处看到您的房子的状态么？　　王先生：我售楼处那边已经给我显示卖掉了。　　王先生后来发现，在世纪康城小区的售楼处公开的预售许可证信息和自己合同上所标注的完全不同，除此之外，记者查询发现，王先生签订的合同中所显示的建设工程规划许可证号，和如今淄博市房产局网站上公示的信息也不相同。　　实际上淄博市房管局批准的世纪康城小区的预售许可证中，最早的签发日期为2011年7月，而王先生则早在2010年便与淄博沃尔德置业有限公司签订了购房合同。《山东省商品房销售管理条例》中曾明确规定，房地产开发企业，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。这也就意味着，在取得商品房预售许可证之前，长达一年多的时间里，淄博沃尔德置业有限公司曾涉嫌违规销售商品房。　　王先生说他也曾就这一问题询问过世纪康城小区的售楼人员：　　先生：我问过了，这个当然问过，他说到时候改合同，这个还有什么办法，他说改只有等着他改了。　　几成为行业规则 房管局称难以监管　　取得商品房预售许可证之前的销售行为，当然是违法的。这是个常识。那么，购房者的损失谁来承担？如果开发商后来把证件补齐了，就可以当没事发生过嘛？　　淄博市房管局政策法规科的工作人员也证实，在取得商品房预售许可证之前的销售行为属于违法。但这位工作人员也同时表示，在目前开发商将证件已经补齐的情况下，房管部门很难采取行动。　　房管局工作人员：当时没有，就是在这一年多的空隙里，你来投诉他，他是违法的，但是现在他所有的要件都齐全，这就是允许的，因为他手续已经齐全。　　记者：其实问题就是，在这一年多的空隙里面没有人投诉他就没有人管了？这算是个灰色地带是么？　　房管局工作人员：嗯。　　房地产维权律师也认为，房地产商先卖房后补证的例子屡见不鲜，甚至成为一种行业规则。而违法违规的处理，又是一个综合问题，在这种情况下，由房管局一方独立承担商品房预售制度的完善工作并不现实。　　徐斌：房管局本身他监管的是什么？他监管的无非就是一个销售，如果要是具体涉及到一个具体规划的问题，那是由规划局来管的，不全部是由规划局来解决的，所以业主如果说光指望房管局一个部门跳出来说把他们都拯救了，这个不太理性，不太现实。
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