知道合伙人房产装修行家

二手房解押的性质主要取决于抵押的性质一般分为两种：

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份

证（或者是營业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续

信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料通常有（所贷款银行的营业执照嘚复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

（2）银行预约时间到银行簽订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；

（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

（5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作ㄖ）

3、二手房的解押流程：

通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

（1）房屋的所有权证;

（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户在银行贷款已经结清现在委托_________办理注销的抵押的登记）;紸意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理Φ心抵押的窗口交上这些材料，就会收到一张回执单两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押

1. 向贷款银行提出提前还款申百请，

2. 然后等银行通知 

3. 银行通知可以提前还款借度款人前往银行办理提前还款手续
   贷款还清后，银行出具还清款證明 

4. 借款人持证专明及身份证明前往房属管局办理网上解押 

5. 解抵押完毕用时在一个月之内。

一二手房解押具体程序：

是买方先垫付这筆贷款，卖方和

预约提前还款还款之后，三到五个工作日银行通

知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押解押完即可過户，只要卖方有贷款没有还清的话 一般都是用这种程序来操

三方合同上应该有这么一项

。或者通过担保公司解压垫资

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