以前的房贷利率上浮 打击刚需这次上浮利率吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 11:25 标签： 房贷利率上浮 打击刚需
央行降息对以前的房贷会下降吗-宜人贷问答
央行降息对以前的房贷会下降吗
meishsm524
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自动调整的，用不着申请。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：g***1 |
会的。已供房贷利率也会随着下降。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
回答者：g***9 |
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房贷利率上浮10%？你遭遇银行一口价了吗？
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
刚刚过去的2015年，经历了“五连降”，让许多“房奴”大呼迎来春天！更有人坦言房贷利率已降至20年来较低。但在降息前申请的房贷，已享受了九折到八八折不等，甚至是七折的折扣优惠，当然也就有部分购房者遭遇了银行一口价，利率依旧上浮10%。无论一年之中加息还是降息，大部分购房者都会跟银行约定次年执行近日的利率。那么在2016年元旦之日起，利率会调整，折扣会有变化吗？银行工作人员表示，变化的只有利率水平，相应的折扣力度不会变化。普惠的八五折与上浮10%之间的差距不难看出，这样一来就造成了申请时间不同的购房者，会有还款总金额之间的巨大差距。举个例子，房贷100万、贷款20年，还款方式，按照利率上浮10%（5.39%）计算的话，每月需还6816.89元，比目前普遍的八五折利率（4.165%）每月多还出670.32元。20年下来总利息相差元。上浮10%与八五折之间的差距如此之大，让不少老不淡定了。“2014年年底买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是，但是也是按照基准利率上浮10%批贷的，我周围很多朋友都遇到了这样的情况。而现在申请，很简单就八五折了，这对老客户并不公平。”一位业主表示。购房时间的不同导致还款利息之间不小的差距，这样很多购房者心理开始不平衡起来。1.1倍老业主的不利形势多数购房者，在签订合同时对合同明细及补充条款并不完全清楚。而银行方面，在利率上调时通知客户更换合同，下调时却按原合同执行。甚至银行为了规避风险，会根据贷款者个人信用情况、贷款情况等，实行差别化利率政策。已经开始还款的老业主们，尤其是遭遇贷款利率上浮的业主更希望银行能够灵活调整，毕竟在近期房贷相对宽松的环境下，央行多次降准降息，释放大量流动性，可用于房贷的资金增多，对于改善资产质量、降低信用成本有明显作用。在不断放宽的前提下，银行适时调整老客户的房贷利率，即使不能享受八五折，减少上浮幅度或者参照基准利率，也是很多房奴的期待！学府商业街：该项目规划用地位于霍邱县长集镇人民政府北侧地块，基地东西向约323米，南北向约48米，整个用地形状呈规则的长方形，用地较为平整，具有比较好的开发潜力。地块北临学校，南侧为长集镇政府，是少有的商业居住用地。西湖首都锦园：霍邱档的住宅小区 .项目占地107亩，地块，25万平方米，由16栋、、小区内将实现的人车分流，居住人口将达6500人左右。小区是霍邱社区内部自设网球场、露天泳池（泳池分成人及儿童区两种），户户供暖的小区。另外配套有双语、多功能大型会所、3万平方商业广场，目前是霍邱档的住宅小区。阳光假日城：阳光假日城≤3.2（按净用地），≤25%，绿地率≥35%。沿卧阳路、双湖路可设置商业，建筑退让卧阳路道路红线15米，建筑退让纬八路道路红线10米，建筑退让双湖路道路红线10米，小区内集中设置不小于4000公共绿地。住宅小区停车位按户均0.6设置。其他规划指标及配套设施满足国家相关规范要求。
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首套房商贷：100万元 贷款期限：20年 还款方式：等额本息利率浮动情况 实际执行利率 每月还款金额 累计还款总额1.1倍 5.39% 6816.89元 163.60万1.05倍 5.15% 6682.70元 160.38万无折扣 4.90% 6544.44元 157.07万95折 4.66% 6413.19元 153.92万9折 4.41% 6278.02元 150.67万近几日，关于银行房贷“停贷”、部分银行已经执行房贷基准利率的消息不断。记者实地咨询南京部分银行发现，尽管南京尚没有出现“停贷”的情况，但有的银行对首套房基准利率开始上浮。某股份制商业银行客户经理还告诉记者，该行的首套房利率根据客户的个人征信、资质情况，确定执行的利率也有不同。那么，百万贷款，究竟要支付多少利息呢？现代快报/ZAKER南京记者 李喆通讯员 陈伟百万房贷，不同利率差异大目前，银行首套房基准利率为4.9%。如果是100万元商贷，贷款期限20年的话，按照等额本息的还款方式，每月还6544.44元；20年累计还款总额约为157.07万元。如果是基准利率打9折，执行利率为4.41%的话，则每月还6278.02元；20年累计还款总额约为150.67万元。如果是基准利率上浮10%，执行利率为5.39%的话，则每月还6816.89元；20年累计还款总额约为163.61万元。对于二套房贷款来说，目前银行执行的利率是基准利率上浮10%，也就是5.39%。此外，根据相关政策，南京二套房首付的比例较高。如果家庭已有一套房，则首付5成；如果家庭已有一套房，贷款未结清的话，则首付比例达到8成。放款时间快则两周，慢则两月记者还了解到，南京目前各家银行的放款时间差异也较大，快一点的银行能够两周左右放款，而慢一点的银行则长达60天，平均放款时间近40天。对于放款时间，某股份制商业银行客户经理表示会因为客户资产情况、还款能力、个人征信而有所不同，其实这些也影响买房人最终获得的实际执行利率的情况。“虽然有的买房人可能还在寻找能够有优惠利率的银行做房贷，但实际情况是，一般购买新房的时候，开发商会让买房人在指定的几家银行办理贷款；而二手房的中介公司也会向买房人推荐比较熟悉的银行进行办理。”这位客户经理表示，对于买房人来说，自己寻找银行贷款的难度往往较大，这其中还涉及手续、担保等问题。而直接向与开发商、中介公司合作的银行申请贷款，手续和审批较为简单。
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