买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险？ - 知乎3276被浏览1159572分享邀请回答15831 条评论分享收藏感谢收起19736 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答3 个回答被折叠（）扫描二维码安装房天下APP
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企业产房不好卖
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
企业产房不好卖－攻略
央产房可以买卖吗？央产房产权是多少年
无论是买方还是卖方都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市进行交易的。如果不了解房屋是否有能上市交易的......
无论是买方还是卖方都需要特别注意的是，在北京有些央产房是不能上市进行交易的。如果不了解房屋是否有能上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致签订的合同不能履行、房屋不能过户，给双方带来不必要的麻烦和损失，下面来说说央产房可以买卖吗？产权是多少年呢？
央产房可以买卖吗？
1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。
2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。　出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。
3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。
5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。
7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。
8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。
9、银行放贷，出售人领款。
央产房产权是多少年？
产权只要房子还存在就"一直到永远"是你的。房子脚下的土地有使用权年限，70年或50年或40年总长各不等，到期后如地上房屋还在，续交土地出让金继续使用。你所说的年限，需要前述总年限送去已经使用年限。
所有的居住用房的土地使用年限都是70年，央产房是和房改房一样的算法，从本栋楼里一个交土地出让金的算起70年。
央产房可以上市交易是需要条件的，小编将央产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。
央产房没有房产证能卖吗？央产房没有房产证怎么出售
央产房买卖的问题在北京出现的比较多，许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手，对于央产房是否可以......
央产房买卖的问题在北京出现的比较多，许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手，对于央产房是否可以上市都还非常的疑惑，想要购买又担心购买到的房屋是不合法的，特别是针对没有房产证的央产房，那么央产房没有房产证能卖吗，央产房没有房产证怎么出售呢？央产房没有房产证能卖吗１、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。２、暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。３、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。央产房没有房产证怎么出售一、如果央产房是属于房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。二、没有产权证的房屋已经建设完成或是已经入住，需要将房屋进行买卖的。可以拿着自己购房的相关凭证进行挂牌出售。在出售的过程中，多数都是预留一部分资金，等到房产证办理下来以后在办理尾款支付事宜。房屋的户主贷款没有支付完成的，需要办理转贷手续。转贷手续不能办理的，需要全额缴纳剩余尾款。以上就是关于央产房没有房产证是否能卖以及没有房产证怎么出售的介绍了，不论是哪种房屋类型没有房产证在交易的时候一般都会出现房屋产权的争议问题，一些还会涉及到法律纠纷的问题，查验房产证是买卖二手房的节本注意事项，在出售这类房屋的时候要多留心。
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企业产房不好卖-问答
公产房能抵押贷款吗？
公产房，是国家特殊体制下遗留下来的产物，是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，公产房不可以做抵押贷款。
公产房特点：
1.只有承租权而没有所有权；
2.公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
房屋抵押贷款所需材料：
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
2.权利人及配偶的身份证；
3.户口本；
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5.收入证明；
6.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
7.别的财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
综上公产房房产证不属于自己，所以是不能做抵押贷款的。
军产房可以抵押贷款吗？
产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依照我国建设部房地产业司、中国人民解放军的后勤总部建设营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋的所有权属军委、总部,所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
1、产权问题。军产房,其本质是作为部队的营房存在,其产权属于军委所有，这是军产房的性质所决定的。也就是说,军产房的性质决定了他不可能让产权归于个人名下，无论部队发给你何种产权证明，无论如何说明房屋的产权归属你个人所有，这都是没有法律所支持的。这个道理想通了很简单,部队的资产，怎么可能转移到你个人的名下。
2、交易问题。相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭。其本质原因在于，因为军产房在法律上不属于个人产权，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。
私人卖二手车注意事项？
一、二手交易需要的手续　　1.车辆行驶证　　2.机动车登记证书　　3.机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）　　4.车辆购置附加税证　　5.买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。　　二手交易的简要流程：　　1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。　　2.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。　　3.等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。　　二手交易的大致费用：　　代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。（由于实行经营公司代理制，这笔费用省不掉）　　过户费用：交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。（“过户手续费”与该车实际成交价格无关。如果车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。）　　其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。　　特别需要注意的是，很多人认为，机动车登记证、机动车行驶证已经过户就完成，其实车辆过户之后还要进行养路费和购置附加税、保险的车主变更，凭本人的行驶证原件就可以办理。这样一来，减少了可能带来的损失，也方便以后继续缴纳费用。　　车辆行驶证书一定要变更：　　车辆行驶证书是仅次于车辆登记证书的重要文件，消费者在交易二手车的时候，车辆行驶证书也要变更。需要注意的是，车辆行驶证的车辆照片也要与车辆相符，车辆要按照规定年检合格才允许办理。　　车主身份证、单位代码证书要真实有效：　　车辆进行产权变更的时候必须出示交易双方的身份证明，单位需要出示单位的代码证书。这其中身份证明过期、代码证书没有年检等情况经常发生，需要交易双方办理妥当。还有一种情况就是身份证或者代码证书的地址和名称与原来车辆的登记证书或者行驶证不相符，这也需要交易双方到车辆管理所变更。　　车辆购置附加税、养路费和车船使用税须合法有效：　　在车辆产权变更中，需要对车辆的购置附加税，养路费和车船使用税进行查验，车辆的购置附加税必须缴纳，养路费至少缴纳至车辆交易时间内的一个月，车船使用税必须缴纳至车辆交易的当年。　　签订车辆交易合同：　　车辆购买过程中，买卖双方应该签订买卖合同，在合同中交易双方应明确填写车辆的有关数据、车辆的状况、费用负担以及出现问题的解决方法等，避免今后出现问题没有依据。　　及时办理各种相关手续的变更：　　旧车交易中，买卖双方在旧车交易市场变更车辆产权之后还需要到附加税征稽处办理购置附加税变更，到养路费征稽处办理养路费变更，到保险公司办理保险手续变更。　　哪些二手车不予办理过户：　　1.申请车主印章与原登记车主印章不相符的。　　2.未经批准擅自改装、改型及变更载货质量、乘员人数的。　　3.违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的。　　4.达到报废年限的(对已达到报废使用年限，但车辆技术状况较好，使用性质为自用的汽车，经特殊检验合格后，在达到报废使用年限后两年内，准予申办过户登记，但不准转籍)。　　5.未参加定期检验或检验不合格的。　　6.新车入户不足三个月的(进口汽车初次登记后不满两年的，但法院判决的除外)。　　7.人民法院通知冻结或抵押期未满的。 　　8.属控购车辆无《申报牌照证明章》的。　　9.进口汽车属海关监管期内，未解除监管的。　　二手车私人过户几个要点：　　二手车交易手续存在一定的复杂性，有意跟熟人朋友买二手车的消费者不妨预先掌握一些注意事项。上海二手车咨询公司的王悦为此归纳了五个要点：　　1．产证要合法产证上的钢印号、发动机号、登记日期，这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外，还要注意是否有涂改痕迹，出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。　　2．车辆购置税一定要检查一下原车的税单，有些车原来没有交过购置税，在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税，这可是一笔为数不菲的支出，所以谁来补交的问题一定要确定。　　3．养路费对于养路费这块内容基本没有“花头”，只要注意到这个问题就能避免争执的发生。在交易之前看一下缴费凭证，上面清楚地记录了养路费的期限。　　4.保险过户应及时办清过户手续，以免索赔时保险公司找借口不予理赔。　　5.车辆本身抵押车辆、被监管车辆是被禁止交易的。车辆信息可通过车管所查询。
卖自己银行卡怎么判刑？
中华人民共和国刑法修正案(五)一、在刑法第一百七十七条后增加一条，作为第一百七十七条之一：“有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金： “(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的； “(二)非法持有他人信用卡，数量较大的； “(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的； “(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。 “窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。 “银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。”
卖车位合法吗？
地上停车位是否归业主所有，有一个前提条件，那就是这些停车位是开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。 根据《物权法》第七十三条之规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售，属无权处分，是违法行为，业主可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。 同时《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。
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