买房子已经交了定金和首付，现在我想退了，定金能退回吗？在交定金时开发商还没有预售许可证，交了首付后问题详情：违约解除合同条款 1。否则甲方有权对乙方作违约处理.若乙方支付认购定金之日起七日内，未能按时交齐首付款.若乙方已签署 商品房买卖合同书 后的按揭贷款申请买房子已经交了定金和首付，扣除乙方所缴纳认购定金作为违约金，甲方有权单方面解除本认购协议。另外我到现在还没签合同也没办理贷款，由于乙方原因不为银行接受的？在交定金时开发商还没有预售许可证，现在我想退了，定金能退回吗，扣除乙方所缴纳认购定金并自行处理本房源，交了首付后一段时间才有的，乙方付款方式需改为一次性付款方式。 2。并自行处理本房源且无需通知乙方推荐回答：却不买？希望能对你有帮助，你会退吗，现在主要还是找人关系吧，或者介绍客户买房子等方式来置换退还定金，房地产商采用定金方式就是怕你这样中途退款的人，所以这边早就做好这种情况的准备，看能否退还一部分，如果能帮上忙，可能性不大，如果你是卖房子的不是想打击你，定金交了，退的话难度很大，这个主要看你跟当时的销售员好好说说情况，反过来想想，直接想全额拿回。纯手打我按揭购房，交了首付，如果因为银行不批贷而买不成房，那定金能退吗推荐回答：当然、各地房地产管理部门可能会对买卖合同的解除条件有一些特殊的规定或者要求，还包括银行的贷款政策及剩余额度的多少以及开发商申请额度多少等的制约（你自己找的直客式贷款除外），除了你个人资信情况，则如果起诉到法院、意见供参考，或者约定了定金罚则和违约罚则而当开发商选择定金罚则时。4，贷款和买房是两个法律行为，则定金可退1，各地的政策情形不同，则应属于你的责任，可以考虑和开发商协商更名的问题，可能会有对你有利的政策规定。5、申请贷款，会受到多方面的因素限制，以避免被扣定金。所以如果你能找到贷款未被批准是因为开发商的原因造成，你也可以咨询一下房地产管理部门。此时如果约定了定金罚则，建议你去房地产管理部门或者当地的法律服务机构做进一步的咨询。3，开发商无权扣除定金，法院有可能裁判定金返还，则买卖合同解除的，出于公平原则、如果你能够找到愿意购买你已经签约的房屋的下个买家、原则上。所以如果是因为你个人的资信原因造成贷款未被批准或者未被全额批准（包括要求你增加支付首付）而最终导致买卖合同解除。2，都不视为你违约的约定，你应承担违约责任，而且是买卖行为成立在前，如果买卖合同中明确有类似无论何种原因造成贷款未批准。如果你能查明贷款不能发放是因为银行的贷款政策临时调整或者额度的原因，无主从关系，定金应被开发商没收买房子交了定金，但没交首付，可以退房吗？推荐回答：一、购房已支付定金，意欲退房，可能会导致定金的损失，这关键是在于约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行的协商或者交定金时认购书的约定，既然收据约定为不退，很可能是不能退回所支付的定金的。二、定金是一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就商品房买卖合同订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就买卖合同订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”所以，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。购房时交了定金、首付交了。还能退房吗？急。问题详情：但是楼盘已经在建设中了。但只签了一份购房协议书。交了定金。正式的合同还没签？算违约吗。还在办理中。他五证不全我可以退房吗。如果现在退房可以吗。付款5万首付？算不算违约？开发商现在五证不全。需明年九月份才能交房今年我妈刚买的房。还在建设中推荐回答：开发商有5证后才能收定金。正常情况下,不算违约他五证不全我可以退房房子交两万元定金,住房公积金付完首付,那么定金可以退吗推荐回答：这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个：1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。实际上最好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦。我买房交了订金和首付，现在不想买了。按揭还没办，手续不全。首付和定金能退么？推荐回答：买商品房先交定金，这个定金正常是不能退的（特殊情况除外），你在交首付款之后开发商会把你买的这个套房产进行解押，然后到房地产交易市场登记备案。如果你所购买的房子还没有进行解押还有机会退。但是你的理由必须充分，买房子不是儿戏，这么长时间的考虑你还没有想清楚，当初就不应该交定金！不管怎么样，这种事比较麻烦，会造成不必要的麻烦……之前想买房，去看了模型，房子还在建，就付了订金，现在遇到点问题交不了首付了，订金还能退吗？推荐回答：要注意是定金还是订金，两者最大的区别是定金交了后，买家不能申请退回，卖家不能履行的话要双倍返回；订金则没有这个约束，买家可以要求退回，卖家不能履行只需退回订金即可。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定憨甫封晃莩浩凤彤脯廓“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的买房,要是交了定金和首付 结果办不了贷款 按揭 怎么办,能退钱吗推荐回答：买受人不具备银行按揭条件的，应接到出卖人通知之日起两个月内付清下余房款，逾期，出卖人有权解除该合同。如自有资金不足导致无力购买的，可以退款，但需缴纳一定比例的违约金。展开全部下一篇：2017年北京买房首付多少呢？贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。【导读】在北京买一套房是多少北漂一族的心愿。但是北京房价奇高，能够真正容易买房的小伙伴少之又少。在北京买房首付多少钱呢?哈尔滨买房首付多少?如今买房子可是一个大事，我们很多人拒绝啃老，所以说分期买房成了一个大势所趋，那这样也就是涉及到了首付还贷这样的名词，我们一般的情况下买房子的贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首买房一定要先付首付吗? 一般来说，购房前都会先付首付，剩余的房款通过贷款分期付清，除非你是一次性把房款全部付清。买房是人生大事，大部分的人在买房过程中都没有办法一次性结清房款，采用首付加分期制的方式进行购房，不过在我们购房时首付比例是多少呢，相信不少朋现在很多小年轻想在北京拥有一套自己的房子，但是由于房价的原因，买得起的很少，一次性付款的朋友就更加少了，很多人是选择先付首付，后期在慢慢还房一般在购房的时候，可以先交购房定金，这个事就算先定下来了，不过有些朋友交完购房定金后，由于各种原因，导致不想买房，想退定金，这个时候购房定金　　　　我于3月30日在某楼盘交纳定金2万，并签了认购合同协议。当时因为 天色很晚了，销售经理出面 折扣也比销售打了99折，所以，没怎么认真看条款 就签字了。去签合同的那一天，发现合同里面有很多霸王条款，要求对方协议更改。对方不同意，我也没签合同就走了。　　回来后，发现 认购协议书里面，有提到 购买者在签订协议前，就看过买卖合同了，但我在前协议之前，真的没看过。　　认购书也提到：乙方确认，在本认购书签署之前，乙方已经充分阅读理解了双方的《商品房买卖合同》及其补充协议，购房须知等相关文件。　　本认购书的附件：有《XX市商品房买卖合同》及其补充协议。　　注：在签协议前，我没看过相关的认购书、买卖合同。认购书也没所谓的附件！　　这些所谓的合同、附件，没有我签字，能证明我看过吗？　　我想了解：我能以此由，主张该认购书无效？　　认购书里写明，我应该7天内去签合同，但由于我发现一笔定期还没到期了，而且我是异地购房、需要搞很多手续，经过几次和销售和销售经理的沟通，约定式29号去签约，对方也同意了。28号，对方还发短信给我，是否明天到？？？　　29号因为某一合同条款问题，协商不一致，我没签约！今天（5月1日），我主动和对方销售沟通，对方以：我超过了约定的签约时间为由，说 已经发律师信了，我不能再签约了，也不可能退我2万定金。　　我想了解：我们之间的口头约定
29号签约，这一时间和认购书的签约时间发生冲突时，我是否
可以 以约定的29号是有效的，这能否可以成为一个口头协议，对原来协议的补充？？？并且，对方也没在我超过7天后，给我发律师函，是否也可以认定：对方认同、默认我29号去签约？？？？　　还有，在我想了 解：就算对方发律师信给我，也应该是规定我在多少天之内前去协商，或给出积极的回应。　　更何况，我现在根本没收到律师函！　　开发商不应该以“ 已发律师信由，拒绝我签合同，和没收我定金”。　　我现在的要求是：要不就退2万定金，要不就协商更改某条款。
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　　既然签了认购书，购房人就应按时签正式购房合同，否则没有其他证据，定金可能会被没收。
　　如不能证明认购书里有违法约定，则定金条款生效，定金会被没收
　　订购绿创山语城之前中超烂尾的2号楼，交了2万1，只开2万收据。　　签认购书前要求看合同样本，一直未给看到，因房为期房，为在建工程抵押，考虑到之前中超跑路过一次及声誉不好，开发商可能破产的因素，签合同时本人要求开发商对合同的补充协议进行修改，去除“买卖人在签订合同时所查阅销售楼盘模型展示，销售楼书及广告宣传资料，仅供参考，不做为合同的组成部分”的条款，绿创山语城来自浙江的销售团队不同意，要求找开发商协商也不同意。因小高层，从其他人的合同中得知，没有写明使用电梯的品牌，本人要求在合同的附件中写明电梯品牌，开发商没有同意，本人要求将物业的费用明细写进合同，开发商没有同意，本人要将电梯的维修、维护、更换、运行费用写进合同，开发商没有同意；因水木春天1期几乎没有小区，没有绿化，要求开发商将广告中的1，2万园林及绿化方案写进合同，开发商没有同意；关于以上的几个事宜，本人曾几次到售楼处协商签订合同，均被告知合同上面一个字都不能修改，便投诉了12315，工商所表示，我做为可以要求他们增了加补充协议，但直至上周，开发商不同意，工商所说，他们只能调解，对方可以不同意，他们只能给我开终止调解书，说开好通知我领，到现在工商所未给出调解书中超实业却法发定金没收函，这也太无法无天了吧，请问他们这样合适吗？合法吗？我要不要收这个律师函呢？
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买房交了定金只签了认购书没签订正式合同现在不想买了定金能退吗
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在法律上讲，定金是指根据法律规定或合同约定，为保障合同履行，一方当事人在合同履行前，先行支付给对方一定数额的货币，作为定金担保，合同履行后，这部分金额抵作应给付的部分价款，起到预付款的作用。此定金非订金，是不能够退的，但是有3种情况是可以退的。一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同?预售》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该乏乏催何诎蛊挫坍旦开约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。（房产公司：水若）
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这个需要看你的认购书是怎么约定的。一般来说，定金是退不了的。
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我们在2010年9月份认购一房子，并交付定金30000元，只是当时没有签订任何的局面合同，只有我们交付定金的单据，上面注明房屋的单位价格和总价格。今年开发商认为当时的价格过低，在签订合同时要求购房者交付消防费、水电费和应交地税的税金，另外对房屋多出的平方数，开发商要按现价支付，开发商这样做是否合理？
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