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请教下一下房改房算不算首套房的问题？？？
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家里现在住着矿上的老的房改房，50平方米，2005年买的过的户，现在又在市里买了套商品房，现在契税调整了，不知道，这房改房算不算首套房，买的商品房是不是就是二套房了，有没有房管局的给解释一下，谢谢先！
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这种情况很多，确实应该明确一下，请房管局对老百姓负些责任。
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就是啊，矿上的老房子都是80年代的了，才50平方米，如果也算是一套的话，那叫老百姓怎么买房子啊，这是历史遗留问题，房管局的领导应该给区别开的。
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只要你在房管局办理过房产证了，房改房也算是首套房，再买房哪也就是第二套房了。
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我去房管局咨询了。你这算2套房
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当然算了，现在的共产党太会算计了！
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如果矿上房子卖了 已经转户了 应该不算了吧
三毛 说: 我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁..........
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微信扫一扫，惊喜不断各位看贴的大哥大姐，小弟存款不多，看到广州房价还有上涨趋势，很想在广州按揭买个二手房。现有几个问题请教。　　　　　　　　1.广州的按揭，首付一定是30%吗？不可以20%吗？　　　　　　　　2.房改房是什么，为什么价格比其他商品房低很多？　　　　　　　　3.如果不找中介，自己找到合适的房子，买房包括哪些程序和环节，过户有多麻烦？　　　　　　　　4.按揭公司跟银行是什么关系？找到按揭公司是否就不要评估房子的单价，直接按照交易时候的价格贷款，因为听说银行会故意把房价评估的低一些，防止空手套白狼，不过实际上加大了首付的房款，如何解决这个问题，少付首付款？　　　　　　　　5.现在算房子的平方，是按照实际使用面积算还是建筑面积算。　　　　　　　　谢谢了。
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　　第五个问题：买二手房一般在登记机关（就是房产管理所）以建筑面积进行登记。　　第四个问题：按揭公司是一个担保机构，至于办理按揭中，评估的问题，主要看你的房子情况如何了，评估值由评估公司确定。　　第三个问题：你可以到房产交易所（或房产管理所）去咨询一下办理手续和相关费用。　　第二个问题：房改房就是以往单位福利分房后，上市再交易的房屋。它不同于开发商出售的商用房，其土地性质多为划拨。　　第一个问题：关于二手房按揭的首付款，即贷款成数，以银行政策为主，一般都是首付30-40%左右，要达到8成按揭，在二手房中不是很容易。
　　如果中介跟银行关系好，可以帮你跟银行申请到2.5成左右。我建议你还是找中介吧，虽然贵1万，但是为了确保你的首期万无一失， 也是值得的，此外有中介帮你办手续也比较省心。
　　没问题的,要做到交易楼价贷款的20%按揭,银行一般不批,你可在签三方约的时候注明中介负责搞定,因为评估时可以估高一点,另外,中介公司与银行关系好的可以做到,但要给多点评估费.　　建议买房最好叫中介代办手续,因为比较专业,如查册...等环节,防止诈骗,代办费也就几百元.
　　象你这样,你要特别注意一点:中介答应你可做到20%,但银行批下来后达不到,你首期不够,你就惨了,所以合同是要注意,否则中介费,违约费,定金等麻烦大了.
　　那在合同中如何规定,才能规避首期不够造成的先期投入风险呢?　　　　我是准备房款总价4成的钱做首付,但是还是很担心不够.广州那边好像比较严格.　　　　房子自己找,谈的差不多了,签三方协议的时候请中介来做,申明给500-1000元的跑腿费,并许诺按揭给中介找的按揭公司做.你们看这样行不行?还要不要请律师来约束中介的行为?　　　　多谢楼上的指点.　　
　　如果中介跟银行关系好，可以帮你跟银行申请到2.5成左右。我建议你还是找中介吧，虽然贵1万，但是为了确保你的首期万无一失， 也是值得的，此外有中介帮你办手续也比较省心。　　 　　　　作者：superandmada　回复日期：　17:17:58　 　　上面说这话的是中介吧，楼主千万别相信中介的话，到时你贵的肯定不值一万！！！！中介主要是靠吃差价生存的，它们就是一群寄生的米虫。
　　对中介的印象不太好
　　　　房子自己找,谈的差不多了,签三方协议的时候请中介来做,申明给500-1000元的跑腿费,并许诺按揭给中介找的按揭公司做.你们看这样行不行?还要不要请律师来约束中介的行为?　　
　　 　　　　　　　　　　作者：superandmada　回复日期：　17:17:58　 　　　　上面说这话的是中介吧，楼主千万别相信中介的话，到时你贵的肯定不值一万！！！！中介主要是靠吃差价生存的，它们就是一群寄生的米虫。　　　　　　俺不是中介，俺刚刚通过中介买了房，所以比较清楚，中介是有吃差价的情况，我只能说你的买房的准备工作做的不够或是运气背。我们买房的时候指明了要某个小区的房子，连续看了好几套房子，还跟已经成交的业主联系问过他出售的价格，我们很明了那个小区房子的价格。我们买的房子房东实收41万，中介却跟我们说要42万，我们就当着中介的面问房东的价格，最后41万成交，中介也没办法。至于为什么给中介1.2万的佣金来进行付款交易，那是为了确保订金、首期的稳妥。中介是心黑，但是你要找到制约中介和业主的方法才是完全之策。　　　　
　　作者：老幺-在路上　回复日期：　16:56:40　
　　　　　　房子自己找,谈的差不多了,签三方协议的时候请中介来做,申明给500-1000元的跑腿费,并许诺按揭给中介找的按揭公司做.你们看这样行不行?还要不要请律师来约束中介的行为?　　　　 关注中　　　　　　签三方协议时特别要注意，我们签协议的时候就吃亏了，协议上注明是在房屋过户的时候交佣金，因为没经验，没看出问题，事后才发现非常不妥，没办法我们只好赖，最后协商在水电全过完户才交钱，不然一交钱，他们就不管你了，很惨的。你可以咨询一下律师怎么把三方协议定的稳妥一点，最好不要用中介的三方协议。
　　我最近也買了一套二手房,通過中介買的,感覺沒那麼糟糕,和業主談價格時砍下一萬塊,再往下就談崩了,我準備撤后來中介那位小姐跟他老大說同意少收我三千塊佣金,后來就成交了.后來辦公證還有房產過戶還有房貸沒中介可真不行,所以我對中介的印象還是不錯的,關鍵是要找正規的信譽較好的中介,該他賺的就讓他賺唄..
　　中介在和各部门沟通上有优势，关键是你眼睛有亮，签协议要看清各方责任，最好找个买过房的陪你一起！
　　还是建议找中介吧,不过要看中介的资质啊.找一个信誉比较好的中介可以给你省一些过户时的费用.自己找好房子,只在中介那儿签约,及让中介帮助过户和操作贷款的手续,在签约时把一些注意事项给写在备注里,以防万一.
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本人一亲戚，今年8月和老公协议离婚了，离婚协议上财产这块写了登记在各自名下的房产(含里面家私电器）归各自所有,无共同债权债务，但这个月她想卖房换地方住，去了房管局，房管局说因为是房改房，当时是他们夫妻共同工龄买的，虽然是登记在她一个人名下，需要她前夫来签名呀，或者离婚协议要做公证，说是离婚析产后才能卖，但是现在他前夫也不肯来签名，这个事情到底该怎么办呢，有的上来说说哦
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妈网彭律师为您解答：既然已经协议离婚了，也就是说，离婚协议有民政部门的盖章啊，不需要什么公证，且公证部门是不会对离婚协议做公证的，带着离婚证和有民政部门盖章的离婚协议去办理，是没有问题的。
&是带了离婚协议和离婚证去的房管局了，房管局还是不给办，说需要她前夫来签名，要不就离婚协议要公证，或者自己去起诉&
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妈网彭律师为您解答：既然已经协议离婚了，也就是说，离婚协议有民政部门的盖章啊 ...
是带了离婚协议和离婚证去的房管局了，房管局还是不给办，说需要她前夫来签名，要不就离婚协议要公证，或者自己去起诉
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现在的房管局办事人员，太教条主义了。那就起诉吧。
&是，今天陪朋友去了天河区人民法院了，应该要步入诉讼这块了，她心里也忐忑，毕竟没有打过官司哦，彭律师，你说如果对方还是不出庭结果会怎样&
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现在的房管局办事人员，太教条主义了。那就起诉吧。 ...
是，今天陪朋友去了天河区人民法院了，应该要步入诉讼这块了，她心里也忐忑，毕竟没有打过官司哦，彭律师，你说如果对方还是不出庭结果会怎样
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他不出庭，法院照样判决，不影响
&恩，谢谢您&
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他不出庭，法院照样判决，不影响
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求助，房改房离婚析产的问题
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求南宁房改房交易全流程，从补交公摊开始，谢谢！
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回迁房交易起来还是要承担一些风险的,就算是那些拿到房产证了,具备出售的条件的回迁房也是一样还要承担一些未知的不可避免的一些风险的。那么在下面文章中,我就为你们讲讲南宁回迁房买卖有风险吗?南宁回迁房买卖交易流程有哪些? []
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贴数:15&分页:大头的毛虫发信人: dazhuzhu (大头的毛虫), 信区: OurEstate
标&&题: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 10:31:12 2014), 站内 && 有个亲戚想让我帮着查查老房子继承后变卖怎么卖。结果我发现有个20%个人所得税，好大一笔支出。但是查了一圈政策，说什么的都有，实在糊涂啊！求版上过来人帮忙看看谢谢！事情大概这样： && 家中一位老人刚过世（老伴几年前就去世了），留下两套房子，分别分给两个子女（其实是四个子女，另外两个不要房了，只要点钱。）其中一个子女想把房子卖了。 && 这套欲卖的房子是房改房，房龄20年，当年购房款大概也就3-4万。此子女名下无房，但配偶名下有房。现在房子还没过户（还在去世老人的名下），如果继承后直接变卖，是不是不满五不唯一? 这样就得交20%的个税+1%的营业税吗？那20%的个税以什么为基数呢？因为是继承来的，等于没有成本是不是要收全款的20%？ && 如果直接以去世老人的名义卖掉，还用交20%的个税吗？基数是多少？ （ps这样能卖吗,,,,） && 总之。。。。怎么卖最划算呢？ && 网上说什么的都有真是乱套啊。。。谢谢！ &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 194.41.21.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 10:36:39 2014), 站内 && 只能先继承后卖，20%个税逃不掉的，以卖出价格的20%征收
直接以老人名义卖房就不需要20%个税，问题是老人已去世，怎么让他到场签字？
【 在 dazhuzhu (大头的毛虫) 的大作中提到: 】
: 有个亲戚想让我帮着查查老房子继承后变卖怎么卖。结果我发现有个20%个人所得税，好大一笔支出。但是查了一圈政策，说什么的都有，实在糊涂啊！求版上过来人帮忙看看谢谢！事情大概这样：
: 家中一位老人刚过世（老伴几年前就去世了），留下两套房子，分别分给两个子女（其实是四个子女，另外两个不要房了，只要点钱。）其中一个子女想把房子卖了。
: 这套欲卖的房子是房改房，房龄20年，当年购房款大概也就3-4万。此子女名下无房，但配偶名下有房。现在房子还没过户（还在去世老人的名下），如果继承后直接变卖，是不是不满五不唯一? 这样就得交20%的个税+1%的营业税吗？那20%的个税以什么为基数呢？因为是继承来的，等
: ...................
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 修改:·johnbird 于 Jun 10 10:39:19 2014 修改本文·[FROM: 222.44.31.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
大头的毛虫发信人: dazhuzhu (大头的毛虫), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 10:47:48 2014), 站内 && 看来只能是这样了
我劝他们留着算了。。。。
【 在 johnbird 的大作中提到: 】
: 只能先继承后卖，20%个税逃不掉的，以卖出价格的20%征收
: 直接以老人名义卖房就不需要20%个税，问题是老人已去世，怎么让他到场签字？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 194.41.21.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 10:51:24 2014), 站内 && 早知道要卖的话，应该老人在世的时候就把子女名字加到房本上
这样老人过世后子女再卖，就不需要20%个税了
【 在 dazhuzhu (大头的毛虫) 的大作中提到: 】
: 看来只能是这样了
: 我劝他们留着算了。。。。
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
大头的毛虫发信人: dazhuzhu (大头的毛虫), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 11:00:50 2014), 站内 && 昂？但是子女不是唯一住房啊 如何不缴.....
谢谢你的回答哈！ && 【 在 johnbird 的大作中提到: 】
: 早知道要卖的话，应该老人在世的时候就把子女名字加到房本上
: 这样老人过世后子女再卖，就不需要20%个税了
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 194.41.21.*]
上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 11:13:57 2014), 站内 && 非唯一住房出售的时候，可以按照总价1%-2%缴纳个税
【 在 dazhuzhu (大头的毛虫) 的大作中提到: 】
: 昂？但是子女不是唯一住房啊 如何不缴.....
: 谢谢你的回答哈！
欢迎光临 RailWay/铁路 版 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 222.44.31.*]
终于等到了发信人: XYZ (终于等到了), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 11:21:39 2014), 站内 && 去房管局边上的税务所问 && 95年的房改房，基本是核不到原值，就说不知道，就按全款1%个税交易 && 继承房产在一定时间内出售是没有营业税的。 &&&&&& 【 在 dazhuzhu (大头的毛虫) 的大作中提到: 】
: 有个亲戚想让我帮着查查老房子继承后变卖怎么卖。结果我发现有个20%个人所得税，好大一笔支出。但是查了一圈政策，说什么的都有，实在糊涂啊！求版上过来人帮忙看看谢谢！事情大概这样：
: 家中一位老人刚过世（老伴几年前就去世了），留下两套房子，分别分给两个子女（其实是四个子女，另外两个不要房了，只要点钱。）其中一个子女想把房子卖了。
: 这套欲卖的房子是房改房，房龄20年，当年购房款大概也就3-4万。此子女名下无房，但配偶名下有房。现在房子还没过户（还在去世老人的名下），如果继承后直接变卖，是不是不满五不唯一? 这样就得交20%的个税+1%的营业税吗？那20%的个税以什么为基数呢？因为是继承来的，等
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大头的毛虫发信人: dazhuzhu (大头的毛虫), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 12:44:49 2014), 站内 && 唔 看来还是有别的政策 非常感谢！
【 在 XYZ 的大作中提到: 】
: 去房管局边上的税务所问
: 95年的房改房，基本是核不到原值，就说不知道，就按全款1%个税交易
: 继承房产在一定时间内出售是没有营业税的。
: ...................
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上局沪段T103/4发信人: johnbird (上局沪段T103/4), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 12:50:22 2014), 站内 && 全款1%是非继承房产出售时的个税
继承房产出售时，直接按照出售价格征收20%全额个税
【 在 XYZ (终于等到了) 的大作中提到: 】
: 去房管局边上的税务所问
: 95年的房改房，基本是核不到原值，就说不知道，就按全款1%个税交易
: 继承房产在一定时间内出售是没有营业税的。
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终于等到了发信人: XYZ (终于等到了), 信区: OurEstate
标&&题: Re: [求助]亲戚房改房继承后想卖房子，20%税怎么避免哪?
发信站: 水木社区 (Tue Jun 10 13:20:03 2014), 站内 && 各区县政策不一样，所以必须到税务局那里问的 && 不一定20%的。 && 【 在 johnbird (上局沪段T103/4) 的大作中提到: 】
: 全款1%是非继承房产出售时的个税
: 继承房产出售时，直接按照出售价格征收20%全额个税
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