在我老家私房菜有一栋三层的私房，土地证和房产证都有，可以买吗，土地使用权是出让的，但是不能贷款。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-25 16:39 标签： 如何办理土地证
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一栋房子有一个总房产证和总土地证，这样的房子可以买吗一栋房子共12户，属小产权房，只有一个总的房产证和土地证，我想买其中的一套，可以放心买吗？如果买，需要注意什么？还有，若干年后，我可以出让吗？提问者：ask****|联系手机：153********|湖北-武汉| 15:10
地区：湖北-襄阳帮助网友：8932人次律所：湖北鸣天律师事务所爱心积分：15296分 乔方律师，系中华全国律师协会会员,日生，原籍枣阳市吴店镇人，祖籍河南唐河县人。执业18年来，办理了大量的疑难复杂案件，共计500余件,挽回经济损失8000余万元，追索赔偿6000余万元。本律师有丰富的办案经验和广博的知识，娴熟的技能，博得众多当事人好评。律师业余生活：柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花。春风知几许，浮云望卷舒。律师技能：两片薄云翻成雨，一杆铁笔矗为梁。律师办案理念诚信、专业、高效、严谨、负责。我的办案作风：握手友爱，交心善良；山高水深，苦口良方；排忧解难，保驾护航；崇法弘义，明理伸张 。以诚待人、以智帮人、以法护人、以理服人、以爱容人。
1995年执业至今，春意知几许，禅云自卷舒。从业18年来，柴米油盐酱醋茶，琴棋书画诗酒花。诉讼风云千变万化；论辩技巧层出不穷。
乔方律师1993年毕业于中南政法学院，1995年从事法律服务工作，长期以来，积累了丰富的办案经验，特别擅长办理疑难复杂案件，山重水复，柳暗花明，对重大案件有突破性进展。本律师在为李某某故意杀人案件中，二审辩护成功改判无期徒刑；王某某故意伤害致人死亡，一审辩护获判缓刑；任某某故意伤害致人重伤，深圳辩护获判缓刑；颜某某、秦某某组织、领导传销活动罪，申请取保候审获得批准放人；胡某某、刘某某贪污、受贿罪，一审辩护，获判缓刑；吴某某、张某某贪污受贿案件，二审辩护，无罪释放；陈某某故意毁坏财物罪，一审辩护、无罪释放。曾经在京山解救超期关押的李某某，无罪释放。
乔律师2006年武汉大学法律专业本科毕业。通过国家司法考试取得法律资格证书，在湖北鸣天律师事务所执业至今。
乔方律师精通刑事辩护，房地产，金融保险，商业贸易，婚姻家庭，改制重组，企业公司，债权物权，人身损害，劳动纠纷，行政赔偿，合同及知识产权等业务。与北京、上海、深圳、武汉、重庆、襄阳律师事务所有亲密合作关系。 本律师在代理河南韩春化工有限公司与工商局行政诉讼案件中，当庭撤销行政处罚；在代理赭某某诉国税局行政处罚案件中，国税局当庭败诉，被迫取消处罚。在代理陈某某交通事故赔偿案件中，成功获得赔偿60余万元；在代理赵某某医疗事故赔偿案件中，成功获得赔偿89万元；在余某某工伤事故赔偿案件中，获判56万元。在代理刘某某公司股权纠纷案件中，成功办理涉案10亿元资产案件。在代理董某某3次不准离婚案件中，成功调解离婚，获得子女监护权和300余万元财产。曾经为债权人追讨10余年的债务，成功追回债款3000余万元。在处理建设工程房产合同纠纷中，避免经济损失7,8亿元。曾经接受回湾村、张湾村、窑岗村的房地产拆迁代理，获得补偿款计6个多亿元。本律师将竭诚为您提供最优质的法律服务，联系方式：. qq:.
握手友爱，交心善良；山高水深，苦口良方；排忧解难，保驾护航；崇法弘义，明理伸张。
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土地证的档案是可以查到的，但是却不一定能办理分割。
根据法律规定，已经确定要拆迁的房屋或者建筑物是办理不了相关证件的了，虽然你办理不了证件，但是你是物权的使用人，应当获得补偿。不过有可能补偿会受到影响。如果是拆迁公告发出后才修建的，不予补偿。
可以买，请你委托专业律师办理,你可以百度一下乔方律师,加强联系沟通,把情况讲的更详细一些,以便为您做出更准确,满意的答复.
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !农村住宅有房产证吗?农村住宅土地证等于房产证吗?一般来讲土地都是归国家所有的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，下面我们一起来了解此类相关问题。
农村房屋有土地证吗
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。
三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
农村房屋土地证如何办理
一、办理初始(变更)土地登记的程序：
l、土地登记申请;
2、地籍调查;
3、权属审核;
4、注册登记;
5、核发或者更换、注销土地证书。
二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
1、土地登记申请书;
2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
三、国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
1、转让方的《国有土地使用证》正本;
2、受让方土地登记申请;
3、国有土地出让手续批复资料1套：
①国有土地使用权出让合同l份;
②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;
③市国土资源局转发文件;
④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;
5、转让方上级主管部门的意见;
6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;
7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;
8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
从法律角度来讲，产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
195人有用185人有用125人有用202人有用遂昌县人民政府办公室关于印发《遂昌县农村土地整治实施办法（修订）》的通知
遂政办发〔2017〕泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
泰征安补〔2017〕第12号

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