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我是卖房，过完户后，买方去办理按揭手续，目前银行还没有放款，我等的...只要提前将贷款还清，取得房产证是可以过户的，具体手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一...
买方贷款买房，如何过户
　　只要提前将贷款还清，取得房产证是可以过户的，具体手续如下：　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。买方贷款买房，如何过户这个过程很繁琐，慢慢说，首先要办理资金冻结就是你的首付钱。之后就是去办理过户，过户完成会有个回执单，卖家拿着回执单和你去银行，吧你冻结的钱赚到卖家的账户里，他把回执单给你，过几天
我是卖房，过完户后，买方去办理按揭手续，目前银行还没有放款，我等的...只要提前将贷款还清，取得房产证是可以过户的，具体手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一...我是卖房人,买房人已将首付给我了,但我担心,过户后,他要是不去办贷款,不...我可以告诉你，你参考下，把你的房子 过户到公证处，客户去申请银行贷款把钱给你，公证处再把房子过户给买房子的人，买房子的人以后还以后贷款就是了。如果是先贷款，用别人的房本贷款吗办理过户卖方需要注意的如下： 首先会约定买卖双方的税费谁来缴纳，（有些卖方会卖一个净收价，比如价格50万其他费用由买方来付） 然后约定买方的付款方式及什么时候给尾款 基本就是如上的两条，因为卖方是没有风险的，如果没有约定税费谁来缴纳...过户流程： 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表； 交易：买卖双方验人签字； 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ； 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》； 核...1、如果贷款还没有确实贷下来，也就是银行未放款，都可以找到银行给自己做贷款的客户经理取消贷款。 2、若是住房贷款，而且备案表已经备案，一般情况下是如法取消了。 3、如果签了合同，放款了。想取消贷款可以提前还款并给银行违约金。卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担...不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下： 签订合同 到银行申请贷款 银行审核通过 房管局办理过户 取件后交给银行 银行放款 交易完成 因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办...个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订...贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证...两种方法 1、一些银行如工行，审批通过后就会出签过公章的贷款合同，拿到这个合同就表示通过了。 2、另一些银行如农行则要求拿过户后的房产证去出合同，这样的情况就只能是买卖双方任何一方拿身份证去银行贷款中心查询银行的审批结果。
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
向社区举报违规内容
问题补充：
6月份没前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
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问题补充：
6月份没前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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当然不能反悔了。。。房子都是您的了
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！ .
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按Ctrl+Enter发送我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户 申请了贷款，现在房产中介通.
我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户
申请了贷款，现在房产中介通.
我是卖方，现在已经收到买方首付款，现在中介告诉我买方贷款已经审批下来了，可以办理房屋过户
但是银行放款时间不知道，先去办理房屋过户手续，合理吗？风险大吗？
银行批贷凭证叫做批贷函，你必须见到这个东东才可以办理过户手续，办完过户要做抵押登记，两个月左右就能收到尾款了。
而且也没人帮你催贷款了，买家拿到房子了，在这个特殊的环境下可能就是你卖家拿钱晚，之前看到一则报道说贷款2个多月都没放下来。你拿到钱只是时间问题，所以银行放款不可能那么快了如果银行贷款已经审批下来了（你看到审批下来的贷款合同），就可以去过户了，二手房交易的正常程序就是这样的，过户后等买家新的产证出来（一般7-15天），银行会拿走新的产证原本（这时候可以办理交房了），之后的7-15天银行就会放款了。但是现在因为房贷收的很紧，没有风险。二手房交易交房之前基本上中介费都付了
这种情况是很正常的流程，一般签了合同后你收客户的定金，然后客户去向银行申请贷款，等贷款同意书出来后，你就可以和买家一起去房管局递交资料了，但在递件当天你应该看清楚银行的同贷书，上有银行的章，只有看清楚了，确定银行同意贷款了，你才可以相信以后可以收到钱。递件当天一般还需要收取客户的首期，如果之前已交首期的则可免，等十五工作日后过户再收尾款，但按揭的，则可能在过户后一个月到三个月放款。中介所介绍流程没问题。
最好是见到银行的放款承诺书或者亲自打电话去银行问问，了解下是不是银行审批通过了再去过户，即使要去过户，办理新产权的时候你给房管局的人说办成双方取件，那样基本就没风险了！
银行批贷凭证叫做批贷函,你必须见到这个东东才可以办理过户手续,办完过户要做抵押登记,两个月左右就能收...
为什么不具备
根据双方的合同约定履行交房收房义务
从你的描述中,应该可以断定你们是自己交易的,没有经过中介公司或者通过房产局监管资金。 在你只收到首付...
如果合同已经签了,可以上法院起诉他;只要能证明你是这个房产的法定持有人,你可以让开锁公司给你开锁,然...
代理人帮你代理什么内容?
如果收到全款,肯定是要把房产证交给对方办理各种过户手续,如果收到钱款不是全款,一般买卖房产合同通过中...
没签订合同之类具有法律效益的文件吗?
购买方支付给销售方的增值税税款,对于销售方来说就是销售项税额,即甲的销项税1.7万元,就是乙方的进项...
协议 经双方协议商定,卖方在买方收到第二张发 票时付清第一张发 票的款项。 特此协定
你可能感兴趣的主题二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？ 揭买二手房可不可以等银行审批后放款_微博生活网
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二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？
二手房卖了买家付了首付，中介说银行贷款审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？
过完户，银行拖延放尾款怎么办？签合同时没签付款时间。可否在过户前另签一份补充合同？怎样签啊？请名师指导，悬赏分65分全部家当。谢谢！
我们这边就没你说的这种情况， 贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
我们这边就没你说的这种情况， 贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
2,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,在过户完成后做完抵押多久可放款?4,你钱却还没全部拿到?为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一,银行现在是否有额度?如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户! 你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的,而我们和你的一样,是先送件交易
二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办? ……
我们这边就没你说的这种情况, 贷款批下来了,然后去过户,等过完户,就是卖家等钱,买家等房本的过程了。...二手房中介,银行贷款下来了,额度被降低了,中介要求我把首付款在提高,我手里没那么多钱,这可以解除合 ……
只能协商 不退也没办法 除非合同上有这回事二手房购买,我是买家,已经交了首付和相关税费,并已过户,正在办理余款贷款中,现房东催款,怎么办? ……
二手房购买,我是买家,已经交了首付和相关税费,并已过户,正在办理余款贷款中......买了套二手房,按合同首付3成,现在中介说银行要付4成才放贷,我能要求中介按合同约定的3成执行吗? ……
房子已过户,如果因为我没付到4成银行不放贷,卖方拿不到钱算我违约吗?wys......买二手房,通过中介签了买卖合同,付了定金,后来被告知付首付款后,要等对方去银行还清贷款,才能办过户 ……
这种情况是有的,因为现在有很多房子也是贷款买的。想卖就要还贷款才能过户的。只要不是用你的首付款还贷款...我在中介买了套二手房,当时说好是包贷款的,我付了首付后房产已经过户,现在贷款的事中介说由于我提供不 ……
我在中介买了套二手房,当时说好是包贷款的,我付了首付后房产已经过户,现在... ...
你可能感兴趣的内容？我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。
今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？
是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来。
谢谢大家！
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-09-07 17:49
在中国银行办的贷款。他们是省公积金
发表于：16-09-07 18:00
才交了一个首付，房产证就已经成他们的了？真是看不懂，怎么会这样？
我从金陵来，要到长安去
发表于：16-09-07 18:52
回复 3 楼 @一条河豚鱼 :
我也看不懂，现在卖房子变更房产证有这么简单，我才买过，钱全部到账，房产证才能过户，
发表于：16-09-07 18:54
钱没到账，原房主想过户都过不了，他们急着要过户，另外买房，都必须等我的钱到账了房产中心才通知去过户的
发表于：16-09-07 18:57
贷款预审过了就过户，过户以后房主拿着房产证交给银行吧，银行才能下款
发表于：16-09-07 19:03
应该是这样的，买房先准备各种收入证明，征信报告，银行流水之类的送到贷款银行审批，公积金审批，此过程大约3周，通过审批之后交首付款，当天办过户，大约12天出件已经是买方名字，出件时原房东也到场，然后买方将新出的房产证送到银行抵押，等下款
发表于：16-09-07 19:09
回复 7 楼 @老公说我是黄脸婆 :
江宁的是这样
发表于：16-09-07 19:28
这顺序不对啊，怎么房产证到买方手上了？过完户房产证应该立刻到银行办贷款，买房拿到的只是复印件，你现在房产证都到人家手上了，当然人家狠
怪兽离你有多远，奥特曼就离你有多远。
奥特曼离你有多近，怪兽就离你有多近。
发表于：16-09-07 19:58
过程不对，有风险
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：16-09-07 20:46
我也觉的程序不对，我卖房子的时候，都是钱到了，我才交房！
&&&&&&&每天，我都在森林里寻找丢失的记忆，
&&天是阴暗的，风是哀怨的，雨是凄冷的，
&&我是无奈的。每日的追寻……&
发表于：16-09-07 22:12
怎么会这样？不懂
发表于：16-09-07 22:18
我们这里买房付款都是通过房产中心，房产证也是交过去，买方卖方都不能有，等款全部到账了，房产中心才通知双方去过户，非常安全，双方都保护到了
发表于：16-09-07 22:19
预审批到送件三个月有效期，拖不到那么久
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-09-07 22:21
这流程不对吧&你房产证应该是在银行手里才是正经要不然银行凭什么质押？
发表于：16-09-07 22:24
奇怪，你急什么，你们不是约定了明年六月交房吗，
你管他什么时候去银行申请，只要明年六月前能办好，不影响交房就行，
别人当然要拖，早办了，对他一点利也没有。
若是到了明年六月没有下款，而影响了交易，那交易就作废了，订金没收。
发表于：16-09-07 22:31
房产证在银行手里又有什么关系，买家又不用看着房产证过日子，反正已经是煮熟的鸭子飞不了了，所以买家就不急着办贷款～江宁什么时候才能走网签呢，风险太大了～过户前，解压首付什么的都是直接给卖家，过户前交税款，卖家不配合过户，或者房子有问题，买家风险很大。等到过户完毕后，买家不配合办贷款，又变成卖家承担很大风险了
发表于：16-09-07 22:38
我都已经开始公积金逐月还贷三个月了，新房产证还没批下来！三个月前在在华侨路，出件时只是给我看了下新的房产信息准确与否，然后就收了回去。现在天天在等银行电话我去拿证。
发表于：16-09-07 22:48
您产权都过户给别人了还不想快点拿到钱？还能由着对方折腾？您应该从现在开始拖着中介24小时盯着对方直到新产证送进银行。否则小心房钱两空。
不管买房付多少钱，买方手上目前已经抓着写着他名字的未抵押的产权证，最坏的结果是，他找个急买房的，收人家全现金然后玩消失。或者找个小贷公司或亲戚朋友，抵押弄一笔钱掉头走人。
所以，防人之心不可无，跟中介和对方说清楚，必须马上送到银行去办抵押，尽快给你余款。你们合同上应该也是有相应的约定的。付钱给你，跟交房，两者直接没关联，就算晚一年交房，不能等同于他晚一年办贷款。而且每个银行审批都是有有效期的，他在再磨蹭几个月审批都失效了。
岁月静好,现世安稳
发表于：16-09-07 23:07
你们事先谈好的交房时间？明年六月份确实久了，贷款办不了9个月的，应该写明贷款下来后多久，比如一周或一个月内交房，这样买家早点能拿到房子，他办贷款也就有动力了，否则人家贷款办下来了，钱也给你了，还是要等到六月份才能拿到房，他肯定是不急办贷款的
做人要厚道的哇~
发表于：16-09-08 00:28
按合同来，明年六月才交房呢，着急干嘛？我当初5月中旬签的合同，接着就去银行预审，通过以后中介让带本票去过户，手续办完把首付交给卖家，出件时银行就把产权证收走了。等到9月贷款下来，买家收到钱，带尾款收房，到11月才拿到房产证。好像就是这个流程。过户了但房产证不在手上，怎么卖啊
举杯对这份情说珍重　
思念为你燃烧寒夜中　
爱写满了手　
怕摊开看了心痛　
此情此景我心一片秋　
人未亡　情已断肠　
恨爱一世的荒唐　
面对命运我步步退让　
手一放　痛就疯狂　
翻云覆雨到绝望　
痴心爱过我又能怎样
发表于：17-05-15 16:40
回复18楼的@2014dachan.. :请问你等了多久拿到房产证的啊？是短信通知的么？
发表于：17-05-15 18:38
以下是引用 第1楼 @daydayhappy 的话：
我是卖方，合同上约定明年六月份交房。现在买方付了首付款，他们的房产证也拿到了。 今天买方说银行通知他们可以去办贷款了。买方问我能不能提前交房，意思是，如果我能提前交房，他们立马去办贷款。如果不提前交房，他们肯定尽量拖延，这样他们可以晚还贷款。
我想请教一下：银行通知他们去办贷款的话，他们最多可以拖多久才去办？ 是不是只要他们在交房前把贷款办下来了，我都没办法？因为合同上肯定没规定贷款必须何时办下来...
合同肯定约定什么时候去办贷款了，仔细看看。
这么猥琐的人，当然不能听他的先交房了。
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