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房子不租了违约金谈不拢 房东和租客的纠纷怎么解决
　　“去年8月，市民刘先生把其房屋出租给王女士，两人签订了《房屋租赁合同》，约定租期两年，月租金1000元。王女士可对房屋进行装修，但装修费用在合同期满后不予退还。　　今年1月，刘先生因家中有特殊情况急需大笔资金，想把房屋卖掉，在未与王女士商议的情况下，自行找了买家并收取了三万元定金。之后，刘先生找到王女士与其协商解除《房屋租赁合同》，刘先生同意退还押金并补偿王女士三个月租金即3000元，而王女士则列出了承租房屋后所花的装修费用一共8000元，加上应退还的租金，王女士要求刘先生支付9000元。　　“她提出这些装修费用损失简直是漫天要价，借机敲我竹杠。”刘先生认为，他的房子理应自己做主。而王女士则表示，当时签订的合同里，白纸黑字写了租期两年，现在刘先生突然说不租了，那么她前期花的装修费用肯定要补给她，否则不会同意解除合同。　　因双方对违约金的心理要求差距较大，无法谈妥解约事宜。为此，刘先生找到本报《法律帮帮团》的律师求助咨询。　　律师说法:浙江东方绿洲律师事务所周锋律师　　自刘先生与王女士签订《房屋租赁合同》后，双方之间即建立了租赁合同法律关系。　　根据《合同法》第8条第1款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”　　据此，刘先生与王女士理应按照《房屋租赁合同》全面履行各自的义务，即刘先生将房屋交付王女士使用，王女士按期足额向曹先生支付租金。　　根据《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第108条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　据此，刘先生在合同未履行完毕前单方面解除合同已属违约，王女士可以要求曹先生承担相应的违约责任，即王女士可以选择要求曹先生继续履行合同或者要求曹先生赔偿其因违约而导致的损失。　　在本案中，双方之间最大的分歧在于解约数额无法达成一致。根据《合同法》第113条规定第1款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”　　也就是说，如果王女士在承租房屋后确实对房屋进行了装修，则刘先生理应赔偿王女士该部分费用，但根据“谁主张，谁举证”原则，王女士应当举证其装修的具体花费，不能仅凭自己撰写的清单予以证明。　　事实上，本案双方发生争执的关键点在于签订的《房屋租赁合同》并不完善，缺乏单方解约条款和相应的违约条款，导致产生争议后无法根据合同达成一致。　　周律师建议，公民在民事活动中首先应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行义务，尽量避免违约行为的产生。同时，签订的各类合同也尽量采用规范格式，有条件的可以咨询律师，规范的合同对于可能产生的争议解决有不可替代的作用。
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全部答案（共1个回答）
&首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
1、假戏真做！签订租赁合同。房产税一般由房屋产权所有人缴。你的情况应由出租方缴纳。计税依据是租金，税率12%。土地使用税也由出租方缴纳。房产税 土地使用...
答: 十分钟假性宫缩一次需要去医院的么？家人也很紧张的了，我们都打算提前去的了。
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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不交租金联系不上租客可以报警吗
出租人把租赁物出租给他人，是为了获得收益，房东最怕承租人不按照缴纳租金，这已经是合同违约了，需要承担违约责任。有的朋友就会疑惑，不交租金联系不上租客可以报警吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。不交租金联系不上租客可以报警吗涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付。”该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。不交租金怎么办：如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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租客不交租金可以报警吗
摘要：租客与房东之间都应该遵守合同的约定，那么租客不交租金可以报警吗?为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。租客不交租金可以报警吗是可以报警的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。怎么处理首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限;一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动;有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。同时应预先做好房客的背景调查，起码要知道其工作单位、从事行业等，还可以要求房客留下紧急联系人的联系方式，多少可以规避房客不辞而别的风险。以上就是小编为您总结的关于“租客不交租金可以报警吗”的相关知识，是可以报警的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。
生活中离不开法律，处处有法律陷阱，赢了网建议大家，只有多学习，才能增强辨别是非及自我保护意识。常见的、因资金周转不灵的房产抵押贷款行为、外出打工人的租房合同合法签订行为，若不小心，很可能遭遇不法分子的诈骗。在房地产过热的今天，房产交易、房屋租赁一定要小心法律陷阱。
来源：（租客不交租金可以报警吗/fc/327609.html）