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& && && &去看房的时候，听别人问售楼员公摊是多少，说是20%。开始的时候我也不懂，就问售楼员，她说是公共部分的面积。我就合计，要是房价1万一平，就要多掏出20万。而且20%的公摊算是少的呢，有双电梯的高层要30%的公摊呢。我觉得这也太不合理了吧，就是过道走廊，一走一过的地方就要那么多钱啊。我要是买100平的房子，只能住80平，其余的20平呢，我怎么感觉楼道里空间也没那么大啊！希望哪位明白的亲给我好好讲一下
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般来说多层住宅的公摊系数在15%左右，高层的公摊在20-30%之间。高层住宅的公摊面积比多层住宅要高出10-15%，因为有电梯井道、电梯前室、强电井、弱电井、上下水的井道、排烟的井道等很多，还有大堂、消防控制室、人防工事、屋顶的电梯设备间等很多需要公摊的地方。 ...
咱家高层，建筑面积八十多，使用面积只有六十多～
那咱们把走廊利用上吧，可是那会影响出行的，放东东也不安全呀！
发表于40楼
回复 蓝色茑尾花 的帖子
我感觉羊毛出在羊身上，开发商可以只卖你套内面积，有公摊的1万一平米，套内直接1.2万一平，总价是一样的。
之前北京那边也让直接计算套内面积，然后卖房，后来人开发商直接用总房款除以套内面积，得出得出单价，
背着抱着一般沉
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这就是多层比高层贵的原因之一　因为高层公摊大啊
&虽然多层贵，可是算下来还应该是多层合适吧&
如此情深，却难以启齿，原来你若真爱一个人，内心酸涩，反而会说不出话来。甜言蜜语，多数说给不相干的人听。
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昵称&宝宝生日&
房子大公摊就多点，房子小公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大
&要是独门独院，就应该没有公摊了吧，全是自家的&
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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般来说多层住宅的公摊系数在15%左右，高层的公摊在20-30%之间。高层住宅的公摊面积比多层住宅要高出10-15%，因为有电梯井道、电梯前室、强电井、弱电井、上下水的井道、排烟的井道等很多，还有大堂、消防控制室、人防工事、屋顶的电梯设备间等很多需要公摊的地方。
&太专业了&
&解释的很明白了！&
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昵称&宝宝生日&
公摊嘛，就是这一层的所有住户大家一起摊公共部分的面积
&唉，掏钱的时候真心不情愿啊&
签名违规，已编辑
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昵称&宝宝生日&
咱家高层，建筑面积八十多，使用面积只有六十多～
那咱们把走廊利用上吧，可是那会影响出行的，放东东也不安全呀！
&本来八十多平可以是两室一厅，这下子变一室一厅了&
/fu/生活就像一张拼图，当你把琐碎的生活片段拼凑起来的时候，就会发现生活中的精彩和美丽。。。
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昵称&宝宝生日&
其实公摊挺不合理的，人家国外好像就没有，买多大房子就是多大的
&法国是没有公摊的。公摊好像就中国是有的。&
&咱是改变不了什么了，掏钱吧&
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昵称&宝宝生日&
入乡随俗好了&&大家的房子都是这样的
&只能这样了，要不然也不能不买房子啊&
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昵称&宝宝生日&
都这样，没办法，就只能找公摊小的呗，我家的还好，双电梯，18%的公摊。。
&这个真挺合适的，亲是哪个楼盘的，现在还在售吗&
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昵称&宝宝生日&
<td class="t_f" id="postmessage_楼的亲说的很详细了，大家都不拿公摊，那楼梯、电梯井等公共部位谁拿钱建啊，没这些公共部位那也盖不起来楼啊。
&想想也挺有道理的&
在线时间502小时&注册时间&帖子3583&阅读权限50&积分18013&精华1&UID559515&
昵称&宝宝生日&
这个钱就是含公摊的价钱，就像买冰鲜的鱼，就是带着冰的价
&很形象啊&
#健康是福#
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昵称&宝宝生日&
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般来说多层住宅的公摊系数在15%左右，高 ...解释的很明白了！
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昵称&宝宝生日&
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昵称&宝宝生日&
想想真是憋气，但又有什么办法呢
&就是啊，也不能不买房子啊，所以楼盘都这样，只能选个公摊少点的&
快乐一一！
在线时间1096小时&注册时间&帖子12469&阅读权限50&积分65154&精华2&UID3736536&
阿不迪芭比~~~
昵称&宝宝生日&
都这样，没办法
在线时间306小时&注册时间&帖子582&阅读权限50&积分3246&精华0&UID6172703&
昵称&宝宝生日&
以前的老房子就没有共摊。现在高层双电梯的全是30%吧
秋天来了，冬天还会晚吗？
在线时间401小时&注册时间&帖子4327&阅读权限50&积分20996&精华0&UID515699&
昵称&宝宝生日&
这就是商品房的卖法，，，，公务员的楼房，或是单位的福利房，不这么算，算“使用”面积。。。就是没公摊！
&这样的好单位，咱也进不去啊，只有羡慕的份了&
在线时间1小时&注册时间&帖子11&阅读权限10&积分61&精华0&UID&
昵称&宝宝生日&
公摊不都是开发商定的嘛
&可不是嘛&
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昵称&宝宝生日&
这就是多层比高层贵的原因之一　因为高层公摊大啊虽然多层贵，可是算下来还应该是多层合适吧
一直弄不明白公摊是怎么回事 要是买房公摊20%的话 是要白交20万 ...
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>> 主题讨论房子未装修入驻，要交水电公摊吗？楼主：&&发起： 22:00:00&&更新： 17:22:00&&人气：4713&&帖数：5
主楼昂恰注&&册：<font color=#3-9-4来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：3/19级&&别：┊┊┊┊ 22:00:32 - 房子未装修入驻，要交水电公摊吗？谢谢你了。[微笑][微笑][微笑][微笑][微笑]
1楼70年代注&&册：<font color=#7-3-6来&&自：永安性&&别：男职&&业：技术人员发帖数：154/1583级&&别：┊┊┊┊ 21:04:33 - 因为物业法规定，交房子时就得交物业费了，而不管你是不是开始装修了
2楼昂恰注&&册：<font color=#3-9-4来&&自：永安性&&别：男职&&业：公司职员发帖数：3/19级&&别：┊┊┊┊ 15:26:28 - 引用：网友『70年代』在 21:04:33 &&: 因为物业法规定，交房子时就得交物业费了，而不管你是不是开始装修了谢谢回复。但我说的不是物业费。而是一项叫水电公摊的费用。
3楼东拉西扯注&&册：<font color=#8-11-18来&&自：永安性&&别：男职&&业：其他发帖数：93/1511级&&别：┊┊┊┊ 17:08:32 - 交房时候就要开始算物业费和公摊费了　　都要交的，住不住是自己的事，交不交是大家的事
4楼安大弟弟注&&册：<font color=#6-4-22来&&自：永安性&&别：男职&&业：未知发帖数：1/16级&&别：┊┊┊┊ 17:22:09 - 现在的物业跟吸血鬼一样啊，不要交现在的物业跟吸血鬼一样啊，不要交
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“还未入住 咋要交水电公摊费”
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海都讯 “还未入住小区，却被告知要提前缴纳物业费和水电公摊费，而且一交就是一整年。”昨日，福州市民林女士致电本报热线95060表达了不满。
原标题：“还未入住 咋要交水电公摊费”海都讯 “还未入住小区，却被告知要提前缴纳物业费和水电公摊费，而且一交就是一整年。”昨日，福州市民林女士致电本报热线95060表达了不满。 “我觉得这样很不合理，我根本就没有入住，为什么要我交公摊费用？”林女士说，她在乌山西路附近买了一套商品房，前段时间交房后，开发商方面就要求他们提前缴纳一年的物业费、水电公摊费、垃圾清理费等各项费用，总计6000多元。林女士认为，有些费用存在不合理的地方。 林女士说，这些费用都是开发商强制要求他们缴纳的，不缴纳就不能交房，迫于无奈，他们最终只好妥协。林女士表示，她并没有入住小区，因此，小区内产生的公摊水电费，不能算到她的头上，每月70多元的公摊水电费，一年840元左右，她不应该出。此外，开发商方面强制要求提前缴纳一年物业费的做法，也没有任何依据。 昨日上午，记者就此事采访了该楼盘开发商相关负责人。相关负责人表示，缴纳物业费是本着自愿的原则，并没有强迫业主缴纳，交房后，业主缴纳一个月、半年、一年物业费的都有，其中，自愿缴纳的业主占了80%以上。 对于水电公摊费的问题，该负责人称，水电公摊费是跟着物业费一起缴纳的，缴纳一整年，12月份结算的时候，按多退少补的原则结算。针对林女士的疑问，这名负责人表示，小区内的路灯、绿化景观等需要维护，这些费用本来就是公摊的部分，即使业主没有入住，也要缴纳，身为小区的业主，需要共同维护小区的环境。
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