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　　买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?
　　首套房是什么?
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
　　首套房首付比例是多少?
　　在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：
　　一、商业贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);
　　注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
　　二、公积金贷款
　　以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
　　注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
　　首套房首付计算方式：
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　浙江首套房首付多少
　　浙江省直住房公积金中心决定，从4月3日起，贷款政策方面，放宽贷款申请条件，由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上;提高最高贷款额度，职工及配偶共同申请贷款的，最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例为20%，对拥有一套房并已结清相应公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例为30%。
　　浙江省直住房公积金中心同时决定，从日起，试行存贷挂钩机制，职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额，不足12个月的按实际月数计算。
　　上海首套房首付比例
　　日，有消息称，住建部将下调二套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。
　　住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
　　银行：上海二套房首付比例下调50%暂无通知
　　房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调二套房首付比例的通知。目前，购买二套房首付比例仍旧按照70%执行。
　　纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%
　　记者第一时间致电上海住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。
　　实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，上海市、济南市和广州市只是先行。
　　总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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标题： 首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式
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央行放松首套房认定 最低首付款比例30%
　　央行放松首套房认定―――
　　1套住房 还清贷款 再贷仍算首套
　　这意味着可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为基准利率0.7倍的优惠
　　成都商报记者 杨斌
　　放松房贷的政策终于得到了证实。昨天下午4点过，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。
　　放松房贷 市场上早有传闻
　　早在一个多星期前，市场上就开始疯传房贷政策将放松，四大行将率先发布政策。传闻称，只要首套房贷款结清，再贷款购房仍算首套。
　　然而，各家银行都不愿意正面回应这个消息，即便是出来表过态的工行、建行、中行等，也只是声称将积极支持居民合理的购房需求，提高房贷审批效率，加大投放，给人的感觉更像是一种没有“干货”的走形式。近日，央行副行长刘士余在回应房贷松绑这个问题时，也只是简单表示“具体内容要等文件”。
　　几天前，成都商报记者在采访蓉城各大商业银行个贷部负责人时，他们均表示只是听说将放松房贷，但“内部没有任何正式消息，也没有任何前期的讨论。”
　　首套房认定 “认贷不认房”
　　昨日，央行、银监会在通知中明确表示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。相当于是放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。同时强调，首套房的贷款最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。在此之前，各家商业银行是“既认房，又认贷”，导致不少人想通过再次贷款改善居住环境，但却因首付和贷款利率明显上升而被迫放弃。
　　通知称，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　专家称“力度之大，超出预期”
　　昨日，某国有银行四川省分行零售信贷部负责人告诉成都商报记者，“这完全出乎了我的预料。”他认为，按照新政，意味着二套及以上住房的首付款比例和利率都完全交给商业银行来决定，不再由监管部门制定统一标准，“这种刺激手段已经很大了。”据称，在此之前，二套房最低首付比例不低于60%，利率至少上浮10%，对第三套及以上房根本就不允许商业银行发放贷款。
　　另外一家股份制银行个人信贷部负责人表示，从新政看，这次的调整对想要改善现有居住环境的居民有一定刺激作用。他告诉成都商报记者，还没有收到总行文件，暂时不知道操作细则，不过从政策的字面理解，只要居民还清了前面的贷款，再贷款购房已没有限制，由银行自主把握首付比例和利率水平，而对于还存在贷款余额的，“现有政策估计还会延续。”
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭昨天表示，政府救市“力度之大，超出预期”。他认为，央行、银监会这次不仅取消了三套房的限贷令，同时还取消了外地人限贷令。
　　帮你打探
　　刚申请贷款业务
　　现在还能否享受新政？
　　若银行还未审批通过，可要求撤单重新申请
　　新政策什么时候能执行？
　　在蓉商业银行个贷部负责人：文件尚未收到，执行应该“在10月8日以后”
　　昨天下午6点钟左右，成都商报记者电话采访了在蓉几家商业银行个贷部负责人。他们均表示，已经从媒体上获悉了央行、银监会的最新房贷政策，但总行文件还没收到，“存在一个信息的传递缓冲期。”据称，按照银行内部规定，他们必须在收到总行具体文件后，才会执行相关政策，“应该是在10月8日以后了。”
　　已申请相关业务，能否享受新政？
　　有的银行依据打印个人信用报告的时间来定，有的要看申请是否已审批通过
　　对于在政策出台前已申请相关业务的客户，是否能享受到最新的政策？昨日，几家银行个贷部负责人表示，这要根据每家银行的实际情况来确定。其中，一家股份制银行个人信贷部总经理表示，在这种交叉时期，该行通常是以“打印个人信用报告的时间点来把握”，如果报告在新政出台前打印，就以原来的审批标准执行，如果是在新政之后打印的，则参照新政执行，“如果总行有明确要求，肯定以总行要求为准。”另外一家国有银行零售信贷部负责人称，如果客户的申请已审批通过，肯定会以原来政策执行，如果还没有来得及审批的，而总行又已经出台了新政的具体细则，则通常会以新政来执行。
　　昨日，成都商报记者在采访中了解到，如果客户觉得新政对自己更有利，而银行暂时还没有审批通过，也可以要求银行撤单，重新申请。
　　深度分析
　　房贷政策调整 释放了什么信号
　　在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号？
　　信号1：支持改善型自住型住房需求
　　“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。
　　国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。
　　国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。
　　信号2：稳定房地产市场预期
　　这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。
　　“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。
　　房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，主要是针对前几年房价持续猛涨、泡沫不断加大的特殊情况采取的特殊对策，带有明显的行政色彩。
　　“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”连平认为。
　　信号3：定向调控稳增长惠民生
　　放在更大背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。
　　需要明确的是，这次房贷政策调整，并没有实施根本性转向。只是通过放松首套房认定标准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放等方式，支持改善型自住型需求，从而引导恢复房地产市场的合理需求。
　　“房贷政策调整，从宏观调控的视角看，还是一种结构性调控，没有大转向，不搞一刀切。就像之前对小微、三农的定向支持一样，是一种结构性调控。”王军认为。
　　连平分析，这次房贷政策适度松绑，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。 据新华社
　　相关链接
　　2000年以来房贷政策变迁
　　2003年6月 购买第一套自住住房的，首付比例最低为2成，利率下调10%
　　2005年3月 打开贷款利率上限，地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由2成提高到3成。
　　2006年5月 个人住房按揭贷款首付款比例不得低于3成；购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例2成的规定。
　　2006年8月 商业性个人住房贷款利率下限由贷款基准利率的0.9倍变为0.85倍
　　2007年9月 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　2008年 商业性个人住房贷款利率的下限变为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
　　2010年4月 贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。 (杨斌 整理)
　　同步播报
　　加大个人住房贷款投放力度
　　据悉，为增强金融机构个人住房贷款的投放能力，在昨日央行与银监会下发的通知中，还鼓励商业银行通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。同时，再次明确要求商业银行要缩短贷款审批周期，合理确定贷款利率，优先满足首套房和改善型住房的贷款需求。
　　通知表示，对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限延长至不超过25年；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围。
　　央行、银监会还特别提到了对房地产开发企业的融资需求。通知称，商业银行在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。同时，扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。昨日，一位房地产企业负责人表示，这无疑是给整个房地产业注入了一针强心剂，让许多渴望资金的房企有了重生的机会。
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首套房贷款首付是多少？什么是首套房贷款首付？
来源：房天下 &&发布时间：
对于第1次购买的购房者来说,了解首套房贷款首付是非常重要的。首套房贷款首付能适当减轻购房者的经济压力,那什么是首套房贷款首付呢? 根据《头次购房(查阅)证明告知单》的规定,“首套房”须同时满足三个条件:购房者需年满18周岁;买的房子是90㎡及以下的;购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房。除去与父母一起购买的、根据房改政策买的、通过拆迁安置或继承遗产获得的住房。 :对个人第1次买90平方米及以下普通住房的,该税率暂统一下调到1%, 首付;对个人头次购买第1套房将较低首付款比例下调为20%, 利率:下调的,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
一、2016年首套房贷款首付是多少? 在首套房的情况下,并且面积不超过的缴纳首付可以较低为20%;在的情况下,购买房产的较低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况较低首付为30%。 根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于,以及的一些问题 另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。 &二、2016年北京首套房贷款利率是多少 中新网日电 据央行网站消息,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上较低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。 对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,较低首付款比例调整为不低于30%。 2016年北京首套房贷款首付是多少?以上就是2016年北京首套房贷款首付是多少的介绍,关于北京首套房贷款首付的知识还有很多,想了解的朋友欢迎继续关注栏目,感谢大家的阅读和浏览,希望可以助你们一臂之力,欢迎大家继续关注。
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2016年房贷首付比例是多少?房贷利率是多少?
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&&&&&&来源：网络转载
　　贷款买房已经逐渐走进现在购房者的行列中，随着贷款产品的多样化，购房者再也不用担心贷不到款。现在只需要担心的是房贷首付比例是多少?房贷的预期年化利率是多少?怎样贷款买房才是最划算的。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　1、2016年房贷首付比例是多少?　　根据现在实行的房贷政策，房贷首套房首付至少3成，非限购城市首次购房首付最低2.5成，截至日，合肥、厦门、济南、南宁、常州已全面实行2.5成政策。沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行开始实行2.5成政策。　　值得注意的是，各银行对“首次购房”的具体认定的条件有所不同，如民生银行温州分行、浦发银行温州分行、华夏银行温州分行实施的认定标准为“无房贷客户”，即未贷过款或贷款已结清的家庭，再购普通商品住房可享受贷款最低首付款比例为25%，因此，办理前需要根据个人具体情况，向申请贷款的支行咨询清楚。　　二套房首付最低4成，西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广深执行率较低，以5成-7成为主。　　2、2016年房贷预期年化利率是多少?　　房贷预期年化利率是购房者最为关心的问题，当前基准预期年化利率为4.9%，据统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠预期年化利率，全国首套房贷款平均预期年化利率为4.63%。同一时期二套房平均预期年化利率为5.39%，融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准预期年化利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流预期年化利率。　　拓展阅读：　　?　　　　& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，点击菜单“在线秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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