棚户区改造撤销13年前发的房产证 称是“纠错”_社会新闻_大众网
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　　华商报11月21日报道，2003年，陕西省山阳县17家商户竞标购得山阳县城区第一小学（原名山阳县城关一小）临街商铺，经公证部门公证后，在山阳县房地产管理所办理了房产证。
　　日，山阳县政府发出公告称，因棚户区改造，撤销13年前颁给其中14位商户的房产证，这让商户们大感意外。对此，房管部门解释称，当初是主管部门把关不严发错了证，撤销房产证是在纠错。
　　14位商户的房产证被撤销。
　　商户：政府说撤销就撤销，太荒唐
　　11月17日，山阳县的朱女士拿着自家商铺的房产证，看着墙上张贴的县政府公告，内心充满了疑惑：房产证上明明盖着政府的大红章子，怎么突然间就不合法了呢？
　　2003年，山阳县城区第一小学面向社会招标出售商铺，朱女士以9万元价格竞得一间22平方米的商铺。付款后，山阳县公证处给予了公证，9个月后，便顺利拿到了房产证。可今年11月16日，山阳县政府突然四处张贴公告称，因棚户区改造，城区一小需扩建校舍，因一小办公楼下临街的21间商铺房屋土地权属来源不明，未缴纳土地使用权出让金，也未报人民政府审批，登记程序不合法，将商铺房产证全部注销！
　　“我们买房时都签订有购房合同，还有公证部门的公证，房产证都发下来13年了，政府一纸公告说撤销就撤销，这是不是太荒唐了？！”与朱女士同样购买了一小商铺的张先生愤愤地说：“房产证作废，商户们投资的损失谁来负责？”
　　赔偿：政府拟按20年租赁期限补偿
　　据了解，当年共17家商户购买了21间商铺，其中14家共18间办理了房产证。在商户提供的《集资建房及房屋使用合同书》（简称合同）上，华商报记者看到，购房商户拥有商铺的永久性使用权，产权归商户所有。如今商铺使用了13年突然合同中止，政府打算如何向商户赔偿损失？
　　山阳县城区中街棚户区改造项目建设管理处相关负责人称，原来城区一小大班额情况严重，设施不完善，经过县政府同意，准备在原址上新建一所小学和幼儿园，同时新建一个广场供市民活动。
　　对于商户们的补偿方案有两种：一种是全货币补偿。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同最高有限期为20年，县城区一小商铺已用13年，剩余7年按每间每年4万元标准补偿，同时给予奖励和补助。另一种是租赁房源调换，由原租赁单位城区一小租用城区一中的商铺等面积租给原商户使用，面积不符的按照现行市场租赁价格互补差价，租赁房源调换至城区一中按剩余年限7年供原城区一小商户使用，到期自动终止合同。
　　对于补偿方案，商户们纷纷表示不满意，他们认为，当初全产权的房子，现在政府却要以租赁20年的形式补偿，他们无法答应。
　　县国土资源局：将追究误办房产证人员责任
　　11月17日上午，城关一小原校长肖某称，当初城关一小新建综合办公楼，由于资金欠缺，学校便通过面向社会招标出售商铺。17家商户竞得21间商铺，并与学校签订了购房合同。至于房产证，是商户们自行申请办理的。
　　“山阳城区一小的土地性质属于国有划拨土地，只有经过政府同意，以招拍挂的形式变更土地性质后才能办理房产证。”11月17日，山阳县不动产登记局相关负责人表示，当初由于审核把关不严，错发了房屋所有权证，他们现在是按程序进行注销。山阳县国土资源局纪检组长王建新也表示，下来他们会进一步调查，追究相关人员的责任。
　　就此事，陕西仁和万国律师事务所律师刘陆逊解析说，集资建房合同上写明商铺的产权归商户，而土地性质为国有划拨土地，在这样的情况下，学校和商户约定的内容以及房管部门给商户颁发房产证于法不合，现在政府拆迁改造，但也应充分考虑商户利益，如果商户对赔偿有异议，可以通过法律途径维权。
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责任编辑：陈凤祁
11月24日凌晨，华北平原北部最低气温将达到-10℃左右，最低温度0℃线将位于江南北部，江南南部和华南北部最低气温将达到4～8℃。2、门窗、围板、棚架、临时搭建物等易被大风吹动的搭建物固紧, 妥善安置易受大风影响的室外物品；
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据知情人士介绍，整个诊所分为三个部分，二楼及三楼大部分、一楼药房用来做看病的生意。奇怪的是，这个诊所虽然凌晨开门，却不接诊上门的病人，而是专门盯住那些远道而来到成都看病的外地中老年人。
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11-21 16-11人民网
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违法不良信息举报电话：0棚户区改造厨房如何办理房产证
棚户区改造门面房有建设规划证，和土地规划许可证，没有房产证和土地证，怎么补偿？问题详情：能得到市场门面房补偿吗？推荐回答：棚户区改造补偿政策，各地方都会有差异，整体来说应该属于大同小异。从你提供的条件看，虽然没有房屋所有权证和土地使用权证，但是有了国土资源部门批准的土地规划许可和规划部门批准的建设规划许可，属于＂具备其他相关批准文件＂的情况，棚改中可视为合法房地产。但是，是否门面房，要看土地供地性质是否商业用地，规划部门是否按商业用途批的。还有一种情况，你的街面房是否在日《规划法》颁布之前就在营业，是并能提供证明的，可以认同为街面房，否则只能按批准用途补偿。但也有些地区可能会依批准用途补偿后再酌情按实际营业面积增加些补助。农村房屋房产证如何办理，提交那些材料以及流程？问题详情：农村房屋房产证如何办理，提交那些材料以及流程？推荐回答：首先要说明的是，目前农村房屋办证，办的不是房产证，而是不动产权证。农村宅基地使用权及地上房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，颁发统一的不动产权证书。目前全国所有市县均已完成不动产统一登记职责机构整合，都已实现不动产登记“发新停旧”。那么，不动产登记机构如何办理呢？一、办理流程按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策的有关规定，农村宅基地使用权及地上房屋所有权登记按照下列流程办理：申请。申请人申请房地登记，填写不动产登记申请书，提交申请人身份证明、房地权属来源材料等登记要件。 权属审核。不动产登记机构进行权属审核。 公告。对符合登记要求的土地、房屋权属情况予以公告，公告期为30天。公告应当在所在村的政务公开栏等显要位置张贴，同时在不动产登记经办机构的门户网站发布。 登记发证。对于公告期满无异议或虽有异议但异议不成立的，准予登记，并记载于不动产登记簿、核发不动产权证书。 二、需提交的材料要提交的材料就是第一步“申请”里要求的三大要件：不动产登记申请书。这个可以在登记受理窗口领取，直接填写即可。申请人身份证明。就是指户口簿和身份证，记得带原件哦。房地权属来源材料。是指由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，需要提醒的是，只有村干部签字、村委会盖章的材料等不算。村级组织没有审批权限滴。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。1、房产证特点(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。2、申请流程一、备件申请1、申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面 积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。2、提供营业旁证(租簿或户口簿)。3、填写遗失房地产所有证的具结书。4、凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。二、备案查档1、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。2、对申请遗失事项进行内部查档校核。三、登报声明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。四、勘丈入册1、由测绘所勘丈、绘图。2、档案管理部门负责案件入册。五、登记审查核准由房地局负责初审、复审、审批。六、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。生活节奏的加快，加之工作学习的变动，难免出现房产证丢失的现象。但是，在房产证丢失后，一定要及时采取有效的措施，进行新证的申请与补办，才是正确的选择。因此，要熟悉相关法律法规和房产证遗失如何办理流程，出现问题后才能合理应对。当然，还是要提醒广大朋友，保存好自己的房产证，不要丢失。如何办理房产证换房屋产权证？推荐回答：需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;　　2、缴纳相关税费;　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：　　1、订立房屋赠与的书面合同;　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);　　4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。　　三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。农地圈问答团队：董金平棚改安置房可以办理房产证吗？问题详情：农村拆迁安置房。推荐回答：只要是政府依法拆迁是可以办理房产证的，现在已经改为叫不动产权证。不过拆迁安置房一般办证时间较长，有的甚至需要十几年才能办下来证。目前政府在推行存量房拆迁，即一次拆迁建设大量安置房，后续再有拆迁，直接将建好的房屋分配给拆迁户棚户区改造有县级颁发的房产证，但用地有部份是划拔，有部份是宅基地该如何赔偿？问题详情：农村房子的房产证如何办理？问题详情：请问农村房子的房产证如何办理？需要什么手续？推荐回答：国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同（正本）； 2、购买发票（复印件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）； 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
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棚户区改造门面房有建设规划证，和土地规划许可证，没有房产证和土地证，怎么补偿？问题详情：能得到市场门面房补偿吗？推荐回答：棚户区改造补偿政策，各地方都会有差异，整体来说应该属于大同小异。从你提供的条件看，虽然没有房屋所有权证和土地使用权证，但是有了国土资源部门批准的土地规划许可和规划部门批准的建设规划许可，属于＂具备其他相关批准文件＂的情况，棚改中可视为合法房地产。但是，是否门面房，要看土地供地性质是否商业用地，规划部门是否按商业用途批的。还有一种情况，你的街面房是否在日《规划法》颁布之前就在营业，是并能提供证明的，可以认同为街面房，否则只能按批准用途补偿。但也有些地区可能会依批准用途补偿后再酌情按实际营业面积增加些补助。棚户区改造只能补偿房屋吗？推荐回答：改造是个整体性的工作 包含土地树木等 由相关部门处理 具体方案各地方不同
棚改的有一个主要思路就是去库存 基本都是货币补偿 涉及房屋的 最主要分为违建和可征收
适用政策不同 价格差别很大 棚户区改造有县级颁发的房产证，但用地有部份是划拔，有部份是宅基地该如何赔偿？问题详情：棚户区改造房屋能不能买？问题详情：棚户区改造的房屋能不能买，以后能不能交易。推荐回答：你的提问 应该是 棚户区改造的安置房吧
这个楼上的回答比较全面
我补充几点 和他重复的就不多说
安置房的价格比较有优势
很多人喜欢
但是流程很麻烦 因为在房产证办下来之前 不论你和对方如何约定 没有过户以前 房子都是卖方的
在实际中 因为手续难以完善 出现很多诈骗 一房多卖的问题
因为买方手里除了一个于卖方的协议 其他什么都没有 房征部门也不会给你改名的
总的来说就是价钱较低 风险较高
你找律师也没有什么好办法 因为律师给你说的办法和具体情况 出现问题 差距很大
律师不能给你解决任何问题 最多就是叫你起诉 至于调查 取证 执行
当中的问题 律师能力很有限
很简单的一个问题 资料的调阅 你没有公函肯定不行
就是有公函了
房征局 房产局 能配合多少自己想周口棚户区改造补偿标准多少？问题详情：周口市的棚户区改造补偿标准多少？怎样赔偿农民的？大家觉得咋样？推荐回答：你好，由于目前全国各地区经济发展水平不同，尚无统一补偿标准。如果是城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。棚户区改造程序？推荐回答：京尚律师事务所：现在国家高度重视城市棚户区的相关改造，那么，关于棚户区的改造流程是怎么进行的，他主要分为以下几个流程：一、前期准备
一、项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案；集中新建为初步设计；配建为实施方案；及审批等环节。包括办理：规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见。二、项目立项（县发改委办理）二、房屋拆迁 （一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；（二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估；三个工作日出具评估报告，并公示7天； （三）对评估公示结果无异议的?由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；（四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款。并规定期限内完成搬迁。（五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；（六）组织拆除。 三、政府供地：行政划拨或挂牌出让四、建设阶段 包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可招标投标、安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。 五、验收阶段 包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。 六、分配、管理流程 1、私房 按拆迁户签订协议时的先后顺序?将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。 2、直管公房、单位自管房的租赁户（1）向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查 、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；（2）区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府；（3）市政府委托市房管局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号；（4）中签户选房；（5）中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续；（6）由是房地产经营管理处负责管理廉租房屋，包括收取租金、管理养护廉租住房。棚户区改造，房屋置换比例是多少？问题详情：棚户区改造，房屋置换比例是多少？置换的多余的面积要补差价吗？推荐回答：棚户区改造是件好事，补偿是关键，平方对平方能对多少象我们这里有的只有几十平方，有的有几百平方，怎么能比，给他一平方对一平方能对多少，有的补偿五仟也买不了一套房子那怎么办呢？
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崇政办发（2016）44号：关于印发崇左市城区棚户区改造个人自建房安置补偿暂行规定的通知
各县（市、区）人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
　　《崇左市城区棚户区改造个人自建房安置补偿暂行规定的》已经市三届人民政府第57次常务会议审议同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 崇左市人民政府办公室 & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 日 & & & & &
崇左市城区棚户区改造个人自建房
安置补偿暂行规定
　　为加快崇左市中心城区老城区和棚户区的改造步伐，完善崇左市城区棚户区改造个人自建房安置补偿政策体系，维护被征收人的合法权益，改善居民居住条件，提高中心城区基础设施配套水平，保障建设项目顺利进行，根据《崇左市城市棚户区（危旧房）改造征收安置补偿实施细则》（试行）的有关规定，结合崇左实际，制定本暂行规定。
　　一、个人自建房的征收补偿评估标准
　　根据《关于调整崇左市规划区民用建筑工程项目计费造价基数的通知》，结合专业评估机构的市场评估结果，崇左市城区棚户区改造个人自建房房屋征收补偿评估标准调整如下（补偿评估标准不含土地价格和装修补偿价格）：
　　（一）框架（钢筋混凝土）结构&&&&&&元/㎡；
　　（二）砖混（混合）结构&&&&&&&&&&&&元/㎡；
　　（三）砖木（砖瓦）结构&&&&&&&&&&&&元/㎡；
　　（四）层高小于2.2米（不含）的框架（钢筋混凝土）结构、砖混（混合）结构参照砖木（砖瓦）结构进行评估。
　　前款四种结构房屋按建成年份折旧，2010年（含）后建成的不折旧，1995年（不含）以前建成的按同类最低价评估补偿，1995年（含）至2010年（不含）建成的，按内插法计算折旧。
　　（五）檐高小于2.2米（不含）的砖木（砖瓦）结构房屋及简易结构等其他附属建（构）筑物参照《崇左市城区（工业园区）建设征收（用）土地拆迁补偿安置方案》的简易结构和其他附属建（构）筑物进行评估，不再考虑折旧。
　　二、选择货币补偿的奖励标准
　　直接选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积1：1.2的比例给予货币补偿，在规定时间内签订协议并按约定时间搬迁的，给予被征收房屋市场评估价格20%奖励。
　　三、商铺的安置房源及安置方式
　　产权置换商铺的安置地点和房源包括棚户区改造项目安置小区的临街商铺和政府采购的其他开发小区临街商铺，安置地点由被征收人自行选择：
　　（一）选择在棚户区改造项目安置点临街商铺的，按征收商铺面积1:1进行置换,超出部分按同等地段市场评估均价结算差价，不足部分按被征收商铺市场评估价结算差价。
　　（二）选择在其他开发小区临街商铺的，按等价置换原则安置。开发小区的商铺价格以政府采购价为准，被征收商铺以市场评估价为准。
是否公开及公开方式：公开&政府网站公开
抄送：市委各部门，崇左军分区，各人民团体。
　　市人大常委会办公室，市政协办公室，市中级人民法院，市人民检察院。
　　各民主党派，市工商联。
　　中区直驻崇左各单位。
崇左市人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&日印发