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楼房窗户坏了是自己维修还是物业维修基金给修
都有交管理费和维修基金的，是不是不应该自己负责
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：15504***帮助网友：9061 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人不属公用部分，应由自己承担的。 11:23
无锡推荐律师墙体开裂、窗户变形都千万不能大意！塑钢门窗安装后变形原因及处理措施全程攻略
墙体开裂、窗户变形都千万不能大意！塑钢门窗安装后变形原因及处理措施全程攻略
装修小魔女
今天，有业主反映自家的墙体断裂、窗户变形，不知道如何是好。而且情况更加危险的是正面外墙有下沉迹象！下面是业主出问题的墙体图片：墙体断裂、窗户变形业主自述：&家里还建房二楼，墙面大面积炸裂开，向外秃，导致窗户框架严重变形，主玻璃压裂!这种情况况怎么解决啊!一层二层三层都有这个情况，正面外墙有下沉迹象!&墙体开裂是一件非常让人头疼的事情，不仅严重影响家居的美观，而且还会引起不必要的麻烦，那么，如果遇到家居墙体开裂该怎么办呢?今天小编就给大家介绍妙招，解决墙体开裂的问题。Part1：墙体开裂调查 多种原因有影响许多人把墙面油漆开裂的原因归结为乳胶漆的质量不过关，这其实有些片面。事实上，造成墙面油漆开裂的原因有很多，不光油漆本身问题，有时还可能是墙体问题、施工问题，甚至还会是房屋结构沉降的原因。原始墙体问题原始墙面质量存在问题是导致装修后墙面油漆开裂的一大原因，原始墙体问题常见的有两种：一是抹灰层裂缝及空鼓;二是腻子层空鼓。抹灰层和腻子层的裂缝或空鼓，大多源自于开发商在建筑施工时，原材料质量不佳、配比有误还有粗心滥造不按规范施工等原因。因此，消费者在收房时务必仔细检查墙体质量，一旦发现问题，装修时必须做好针对性处理。房屋结构问题有时，许多房屋的原始墙体并没有问题，或者是油漆前已经做了相应处理，但是装修之后随着时间的推移，也会逐渐产生裂纹，这又是为什么呢?其实，原因在于几乎不可避免的房屋沉降。房屋结构问题有两种，一是房屋沉降，二是石膏吊顶变形沉降。(1) 房屋沉降房屋沉降多是由于地基不均匀沉降造成的，在老式的多层公寓房屋最为常见。具体表现为，墙体表面呈现45°方向裂纹。而顶面则多是贯穿东西两端。此外，如果是老式公寓为楼板结构，那么裂缝时常发生在两块楼板的结合部。一般是开裂情况不同，需要采取不同的治理措施来修补裂缝，防止未来的墙面油漆开裂。(2) 石膏吊顶变形沉降墙面开裂另一种常见的原因是吊顶等装饰构件的沉降。其中最常见的是石膏板的吊顶变形沉降。石膏板吊顶一般使用两种工艺施工。一种是采用木龙骨，由于木材天然缺乏稳定性，一般处理不良或施工不到位就会引发热胀冷缩导致的表面变形，另一种是轻钢龙骨，有时装修公司为了节省材料，有意加大龙骨间距，导致石膏板日后产生沉降。另外，某些装修公司为贪图方便，将龙骨与石膏板规定使用的干壁钉换成排钉，时间一长也会使得石膏板吊顶开裂，而干壁钉如果没有经过防腐处理就直接涂刷腻子的话，日后就会因为生锈使得吊顶表面出现一个个突起的钉孔。Part2：分析开裂问题 材料施工是重点除了房屋本身的墙体问题会导致墙体裂开，材料与施工也是很关键，不管在材料还是在施工上，如果出现问题，墙体也会开裂，下面我们看看在材料与施工方面导致墙体开裂都有那些原因?乳胶漆问题首先，我们来说说乳胶漆质量的问题。了解装修工艺的人都知道，墙面油漆施工要经过基层处理、刮腻子、底漆、面漆多道工序。单从使用材料而言，这几种工序中的材料一旦使用不当，都会引起墙面油漆问题。不同品牌档次规格的产品价格相差悬殊，假冒伪劣也不少见。一般质量低劣的乳胶漆产品，其关键的附着力和遮盖力肯定有限，因此，使用效果也就可想而知了。施工问题此外，墙面开裂与装修施工有很大关系，这涉及到装修公司工人的责任心以及专业素质。由施工工艺不规范导致墙面问题的原因有很多，常见的有：(1) 施工气候选择不当工艺上说，梅雨季节或者严寒气候都对墙面油漆不利。梅雨季节墙体含水率高，腻子与乳胶漆的施工效果不良。而在严寒气候下，腻子和乳胶漆干燥困难，一旦发生冰冻现象如果再仓促施工的话，墙面极有可能不久就会开裂。(2) 墙面开槽修补不当水电改造需要对墙面开槽埋设管线，墙面开槽后的修补不当也会导致墙面油漆出现裂纹。修补不当的原因，可能是回填用水泥砂浆配比有误，也肯能是工人对开槽处马虎处理没有使用防裂涂料以及没有粘贴接缝绷带等等。(3) 乳胶漆配比不当很多时候，乳胶漆配比不当也会导致墙面裂纹。许多不良的装修公司为了偷梁换柱、加快施工进度，最常用的伎俩就是往乳胶漆内多掺水。大量掺水的后果就是使得乳胶漆涂刷以后的物理性能变差，最后自然容易失效开裂。Part3：缓解墙面开裂 巧妙遮瑕有方法通过以上种种，我们知道墙面油漆开裂原因很多，绝大部分是可以采取措施进行处理的，而有的却几乎不可避免，只能想办法将危害减少到最低。巧用设计遮瑕我们知道房屋的不均匀沉降基本上不可避免，为此不妨从设计开始就做相关打算。比如，在顶面与墙面的连接处设置顶角线，这样就可以遮蔽未来这个部位未来的裂纹。吊顶和假墙的设计也可以遮蔽某些裂纹。不过需要特别注意的是，吊顶最好使用正确的轻钢龙骨工艺，这样顶面石膏板就不容易开裂，这样顶面石膏板就不容易开裂。而假墙多数使用木质龙骨，考虑到石膏板开裂的可能性和假墙自身的承重，最好在石膏板与木龙骨之间加设一层细木工板，以防止开裂。可靠的材料选择可靠的材料，是防止墙面开裂的不二法则。那么如何选择可靠的材料呢?在选择材料的同时，辅料也是不容忽视的。下面我们看看如何正确选择可靠的材料。(1) 可靠材料首先消费者要确保产品的货真价实，其次对于所选的墙面材料的物理性能也要有清醒的人事。消费者按照自家墙体的实际情况，来选择相对应的材料。其中，遮盖力、持久性、稳定性是最为关键的数据。对于特别容易开裂的部位，还应该选择专用的抗裂产品。(2) 辅料也须关注墙面油漆材料的分类其实很细，消费者在选择时，千万不要只关注常见面漆，辅料也必须关注，如对于底漆、腻子、石膏粉、绷带、网格布以及水泥砂浆的成分与性能也要重视。Part4：正确进行施工 避免墙面再开裂墙面裂缝是家庭装修中出现最多的问题，防止墙面开裂除了要注意原材料的选择外，正确的施工也是很关键的，下面小编给大家介绍一下如何正确施工，避免墙面开裂。墙体大面积空鼓处理发现墙体大面积的空鼓，必须铲除发生状况的基层，必要时，可将墙面抹灰层全部铲除直至红砖，再在其表面加设钢丝网粉刷。对于抹灰层的裂缝，应该事先仔细使用防裂涂料修补然后再进行批嵌处理。如果是腻子层空鼓，那么就必须将原有腻子层清楚，再涂刷界面剂量新批刮腻子。原始腻子好的处理方法如果原始腻子层质量不错，这是就应该把原始涂料去除，针对小面积的裂缝可以采取绷带、网格布修补，然后再上一层腻子，再进行油漆施工。石膏板吊顶的处理同样如此，每块石膏板的接缝处都要贴上绷带，以防开裂。乳胶漆配比采用涂刷的办法时，乳胶漆配比也很重要，常见的乳胶漆掺水5%-20%不等，具体乳胶漆的兑水除了可以参考包装上厂家提供的比例外，而且还要根据现场的施工操作来决定。现场乳胶漆的涂刷操作，对乳胶漆兑水有两个原则：一是在兑水后，用棍搅动乳胶漆，然后提起这木棍，呈45度斜着，看漆呈一个整块的扇形下流，这就是兑水量合适的。二是在兑水后，通过涂刷后，没有明显的刷痕。如果太稠就会留下明显的刷痕。所以，不要只着眼于兑水的百分比，而要从以上两个原则及效果来判断。要提醒漆工注意，深色的漆几乎不能兑水，不然就会刷花的。塑钢门窗安装后变形原因?防治塑钢门窗变形的措施?一、造成塑料门窗的窗扇、框体出现弯曲或扭曲变形、关闭不灵活、密封性不良的原因是：(1)塑钢门窗型材选择不当，壁厚薄，或未按规定设置增强型钢。(2)同墙体的连接方法不当，框体四周未填嵌软质材料，形成“伸缩缝”。(3)拼樘料同墙体未作可靠的连接固定。(4)安装连接螺丝有松紧。(5)框体四周间隙填嵌材料过紧。二、防治塑钢门窗变形的措施有：(1)塑钢门窗型材应选用多腔型，壁厚不小于2. 2mm。内衬钢板厚度不小于1.2mm。(2)塑钢窗的断面：用于多层建筑的平开窗不小于50系列;高层平开窗不小于60系列;推拉窗不小子80系列;封阳台的塑料窗不小于85系列。(3)门窗框同墙体的连接应采用固定片连接，固定片用1.5mm的冷轧钢板制作，宽度大于或等于15mm。安装位置应距窗角、中横框、中竖框150～200mm, 间距600mm。固定片不得装在中横框、中竖框接头上，以免外框膨胀受阻而产生变形。(4)门窗框同墙体间应留15～20mm缝隙，为了保证门窗安装后可以自由胀缩，窗与墙体缝隙的内腔应填充弹性材料。(5)填允软质材料时，不应填塞过紧或过松,以免门窗框受挤压变形。(6)塑钢型材内腔应按设计规定增设增强型钢，设计无规定时，当外框料长超1500mm时，应设增强型钢;中挺和横梁超过700mm时要设增强型钢;水平推拉窗、居室门均应设增强型钢。增强型钢同型材应用螺丝连接紧固，以增加刚度。防止变形。(7)拼樘料必须设增强型钢，内衬型钢应比拼樘料长10 ～15mm,上下同墙体作可靠的固定。窗框同拼樘料应卡接，用螺丝双向紧固，间距不小于600mm(8)各种固定螺丝扭紧的松紧程度应基本一致，不得过松或过紧。以上就是小编整理的关于墙体开裂修补方案、窗户变形原因的全部内容，希望能帮助到大家。更多装修知识，尽在广州装一网。
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作者最新文章窗台渗雨能否启动房屋维修基金_百度知道
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窗台渗雨能否启动房屋维修基金
下雨时要是刮南风家里南面的窗台就严重的渗水，地上都汪水，不仅我们一家，家家都有窗台渗水的现象，就是有的严重，有的轻微一些，现在我们楼正启动房屋维修基金维修屋顶防水，我想问一下能否启用房屋维修基金把我们窗户渗水问题一起解决
我有更好的答案
与其繁琐等待启动房维基金，还不如自己花钱安一个雨棚了事。
现在已经启动了，只是想把这项加进去，做一回用的是大家的钱不能只给楼顶几户解决问题啊，不是得为大家解决问题吗？如果可以用房屋维修基金大家想把这一项也加进去，一起维修了
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动用维修基金修个窗户这么难。。。。两个月了吧。。
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& && &房屋维修基金动用后，窗户一直没修好，漏雨，问政了一次，住建局物管处的同志很负责，答应联系（2-3次），可是到现在也没来修窗户。这个维修公司可真是牛啊，业务繁忙到这种程度。给个时间节点，到底什么时候能来维修。不要说前段时间下雨，就是不雨，也没见来过。
& &&&另吐槽一下：之前来维修屋顶，还要我们供顿饭，说什么你要供顿饭，我们可以给你修的更好。可是对不起，理是理，情分是情分。我们当初是交了维修基金的，还要供你们吃饭，简直搞笑，不可能！是不是这个原因，所以一直没来呢。所以：请物管处公示告知一下，动用维修基金维修金色水岸的是哪家公司？为什么是这家公司？中标还是之前签合同？可否换个公司来维修？
& & 金色水岸21幢504室 。
网友您好，我们已关注，请等待回复&
您好，金色水岸21幢504室在2014年下半年申请动用维修资金进行屋面防水维修，未申请墙面渗漏维修。您所说的窗户漏雨不在2014年动用维修资金的范围之内。 2014年，由金色水岸业主委员会申请动用维修资金，维修工程通过招投标方式由江苏宏威建筑工程有限公司宿迁成辉分公司中标，并由金色水岸业主委员会与其签订施工合同。如仍有疑问，可来电咨询。&
您好，金色水岸21幢504室在2014年下半年申请动用维修资金进行屋面防水维修，未申请墙面渗漏维修。您所说的窗户漏雨不在2014年动用维修资金的范围之内。 2014年，由金色水岸业主委员会申请动用维修资金，维修工程通过招投标方式由江苏宏威建筑工程有限公司宿迁成辉分公司中标，并由金色水岸业主委员会与其签订施工合同。如仍有疑问，可来电咨询。&
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您好，金色水岸21幢504室在2014年下半年申请动用维修资金进行屋面防水维修，未申请墙面渗漏维修。您所说的窗户漏雨不在2014年动用维修资金的范围之内。 2014年，由金色水岸业主委员会申请动用维修资金，维修工程通过招投标方式由江苏宏威建筑工程有限公司宿迁成辉分公司中标，并由金色水岸业主委员会与其签订施工合同。如仍有疑问，可来电咨询。
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