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房屋开裂鉴定收费标准
我的邻居盖楼房,把我这边的房子弄裂了,他不承认,我需要找什么部门鉴定房子是他盖楼房弄裂的?鉴定的费用大概是多少?
云南 曲靖 宣威市发表时间： 14:09
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这需要进行房屋开裂与对方破坏的因果关系鉴定和损失鉴定，在昆明有几家鉴定机构都可以鉴定，费用有点高，若有两个鉴定能成立，你只要先垫付鉴定费，胜诉后由对方承担
律所：北京市昌久(昆明)律师事务所 回复时间： 10:17
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律师回答共 1 条
找司法鉴定机构鉴定，具体费用和他们咨询。
律所：云南尚祥律师事务所
回复时间： 17:13
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　　开发商回应：
　　已请第三方鉴定裂缝对房屋没有影响
　　3月1日下午4点，华西都市报记者拨通了业主提供的开发商工作人员李经理电话，对方称“听说了这个事情（楼板裂缝渗水）。具体要问售后。”他向记者提供了售后服务相关负责人史女士的联系方式。
　　随后，记者拨通史女士的电话，在表明身份后，记者询问了小区业主反映家中楼板现裂缝渗水一事。史女士说，“我们已经请了专业的鉴定机构鉴定，属于温度收缩类裂缝，我们会按照它给的建议进行加固。”她说，具体用什么材料加固，需要和业主协商，“我们一般用的碳纤维。”
　　至于维修后是否会影响今后住房的使用寿命和安全性，史女士说，“现在市面上还没有一个权威的机构可以对这个做一个鉴定，目前来说，这个（裂缝）不影响整个房屋的结构安全，（裂缝）对它（房屋）没有影响的。”当记者询问到裂缝是否是房屋质量问题时，史女士说“这个我没法回答你。”
　　业主提供了一份第三方鉴定机构出具的裂缝原因鉴定报告，落款时间为日。
　　报告显示，日鉴定机构对12栋某层轴线现浇板裂缝问题，进行了现场调查和相关检查及检测。
　　“其现浇板跨中附近出现的裂缝宽度为0.08至0.2mm。均为贯穿型裂缝。检测结果未发现影响结构安全的施工偏差。”该报告给出鉴定结论和处理建议：“轴线现浇板裂缝主要为非荷载作用所致的温度收缩类裂缝，其裂缝均不影响结构的安全；但为满足其正常使用下的结构耐久性要求，建议对其裂缝进行修复封闭处理。”
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房屋现裂缝申请鉴定难
作者：周柳明 朱海
　　周柳明 本报记者 朱海　　“房屋出现了明显的裂缝，开发商不肯做房屋质量鉴定，个人申请鉴定又没有机构愿意受理，我到底该怎样维护自己的权益？”近日，江西省宜春市消费者周女士在致电本报江西记者站称，由于申请房屋质量鉴定遇阻，目前其维权行动已陷入困境。　　周女士告诉记者，她购买的是位于宜春市袁州区“宜人华府”小区的一套一层住宅。2011年5月验房时，她就发现房屋存在大阳台地面开裂、窗户和门倾斜等多处质量问题。开发商进行整改后，她才验房签字。没想到，今年3月，她准备装修房子时又发现客厅有一条贯穿到地下室的大裂缝，宽度约4毫米，长度足足有5米。　　3月8日，周女士向小区物业公司反映了房屋质量问题。但直到3月20日，开发商江西高能房地产开发有限公司才派人到现场查看，该工作人员称“打孔、灌浆、维修，一天时间就可以弄好”。　　周女士当即对这一处理方案表示质疑。她提出，开发商首先应该委托工程质量检测机构重新对房屋质量进行核验，以确定房屋质量是否合格，“如果不合格，我有权退房”。　　周女士的要求遭到开发商的拒绝。江西高能房地产开发有限公司工作人员称，房屋竣工后有关部门出具了验收报告，就证明房屋质量没问题，没必要找第三方做检测。最后工作人员留下了一句话：“你自己去做检测吧，如确有质量问题，公司会承担责任。”　　周女士告诉记者，3月底，她向宜春市袁州区规划建筑设计院提出了质量鉴定申请，得到的答复是“不受理个人申请”。随后，周女士又找到宜春正强建设工程质量司法鉴定所，被以同样的理由拒绝。　　4月18日，记者以申请房屋质量鉴定的名义致电江西同济房屋安全鉴定加固事务所，该所工作人员一听说记者“因房屋纠纷而要求做房屋鉴定”时，直接拒绝了记者的申请要求。随后，记者又致电宜春正强建设工程质量司法鉴定所，该所工作人员坦言，房屋质量鉴定至少需要上万元的费用，最好还是先找开发商，开发商答应维修后再要求其做鉴定。该工作人员解释说，开发商对消费者单方申请鉴定取得的鉴定结论一般不会认可。　　4月19日，记者就周女士的投诉与宜人华府小区物业公司负责人取得了联系，他在电话中表示：“开发商已经到现场跟周女士协商过维修事宜了，如果周女士不同意开发商提出的处理方案，也可以自行提出整改维修方案。”当记者问及“是否需要鉴定后再维修”时，该负责人以“不清楚”为由挂断了电话。随后，记者致电江西高能房地产开发有限公司联系采访，遭拒。　　房屋明显存在质量问题，但开发商却拒绝配合进行鉴定，遇到这种情况，消费者到底该怎么办？江西国风律师事务所陶小泉律师在接受记者采访时表示，周女士这种情况，可以先跟开发商协商，共同委托做房屋鉴定；如果开发商不配合，可以向消费者协会进行投诉。《消费者权益保护法》明确规定消协组织的职能之一便是，“投诉事项涉及商品和服务质量问题的，可以提请鉴定部门鉴定，鉴定部门应当告知鉴定结论”。因此，周女士可以通过上述合法途径获得房屋的鉴定结论，最终维护自己的合法权益。　　相关法规　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”　　《商品房销售管理办法》第三十五条规定：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”　　（朱海整理）
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关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题-华强电子网
关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题：关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题，公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。公司现有技术人员二十多人，有国家注册结构工程师、高级工程师、工程师、实验工程师、助理工程师，检测专业技术人员等，。各主要检测人员均持有经中华人民共和国劳动和社会保障部或广东省建设工程质量安全监督检测总站培训合格的上岗证。专
关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题：关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题，公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。公司现有技术人员二十多人，有国家注册结构工程师、高级工程师、工程师、实验工程师、助理工程师，检测专业技术人员等，。各主要检测人员均持有经中华人民共和国劳动和社会保障部或广东省建设工程质量安全监督检测总站培训合格的上岗证。专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题，就找深圳市中测工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：2, 李经理一、关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题&&什么是结构性裂缝：一、结构性裂缝结构性裂缝是承载力不足造成的，不同类型的受力形成的裂缝危害性不同，这种差异不仅在加固时有意义，检测以及加固前措施选择时也应该引起重视。1、可能会造成构件脆性破坏的裂缝①冲切破坏裂缝：板上集中荷载的周边环状裂缝或梁上集中荷载两侧的八字缝（竖向缝）。②剪切破坏裂缝：弯剪构件的剪力最大处的斜裂缝或接缝、酥松部位的横断面贯穿裂缝。做混凝土强度检测，发生部位如果设计设置抗剪附加钢筋应对钢筋实际布置情况进行检查。③梁的受压一侧的纵向裂缝：若发生在弯矩最大部位有可能是受压区混凝土达到极限变形的征兆，这种情况一般发生在超筋梁。形成超筋这种情况的可能有设计不当、混凝土强度过小、几何尺寸过小（尤其是高度）或混凝土品质过差、浇捣不合理造成梁混凝土沿高度的分层。检测内容应当包括上述各种因素的影响。④受压构件沿轴向的纵向裂缝：混凝土受压变形接近极限变形的征兆，出现此类情况是工程事故中的严重状态。检测加固前应当采取必要的支撑措施，这类措施应当结合轴向力验算制定。前期若需强度参考值，不可在原位取芯。即使在采取支撑措施以后取芯也应当经验算后在指定位置做，最好在同批次、同等级的其他构件上取芯。这类裂缝的检测处理应当与原设计单位分工合作，若委托中指明由检测方单独做，应当详细记录结构的实际荷载情况和已完成情况，按照实际情况建模验算。⑤钢筋粘结力丧失造成的裂缝：结构设计中经常出现抗弯纵筋密度过高，钢筋混凝土上下形成近乎脱离的两块，这种情况下可能出现沿钢筋的纵向裂缝，一般出现在梁的侧边，这类裂缝与锈蚀裂缝的差别是钢筋无锈蚀。此类裂缝少见但很难加固。⑥预应力大梁预应力锚固实效造成的裂缝：与预应力丧失同时出现，一旦发生梁上会同时出现多道深入受压区的弯曲裂缝。遇此情况应当立即恢复支撑，支撑应当尽量施加反顶应力，重新张拉锚固裂缝自然闭合。⑦扭转造成的裂缝：承受扭矩的构件沿表面的螺旋形斜裂缝，明显承受扭矩的构件一般都有抗扭验算，出现这种情况的可能性不大。2、不会造成构件脆性破坏的裂缝①梁上的弯曲裂缝：出现在梁下弯矩最大处，一般是因为抗弯钢筋配置不足，此类裂缝两侧同时出现，下大上小，裂缝不延展到受压区不会出现脆性破坏。②板上弯曲裂缝：板下中部沿板的长向出现的裂缝，对于近乎正方形的板可能会在两个互相垂直的方向同时出现。板底筋不足所致，下大上小，一般不会贯通，若贯通，板厚过小的可能比较大（板面有较厚的酥松浮浆层与板厚过小效果相同）。裂缝一般不至于发展到板边，若发展到板边，应该考虑其他因素同时存在。③板上早期受力裂缝：拆模过早或（和）早期超载造成的裂缝，根据拆模（拆支撑）、加载的情况不同，裂缝差别很大。单纯的拆模早造成的裂缝最常见的就是板角八字形缝，与板角负筋下沉的裂缝相近（可能会同时存在板角负筋下沉情况），只是比较严重些，一般会贯通。此类裂缝若出现半边环状缝（同时有板下中间缝），拆模时的混凝土强度很低。早期超载的裂缝与板的一般受力裂缝相近，一般程度较重。二、关于房屋裂缝、房屋裂缝检测鉴定的问题&&裂缝修补 裂缝处理是现阶段建筑修复、加固领域中常常会遇到的一个问题。裂缝处理是针对建筑物产生的裂缝、裂纹进行灌浆、填充、修补修复的过程。 钢筋混凝土构造物产生的各种龟裂现象和裂缝损坏，采用环氧树脂低压灌注浆加固修补，在不影响生产营运的条件下，可以达到预期的强度，延长结构物的使用寿命。施工快捷方便，不需要大型机械作业，加固效果安全可靠。裂缝修补方法：1 表面封闭法： 对混凝土表层微细独立裂缝（&&0.2mm） 和网状裂缝，可采用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液封闭裂缝通道。2 注射法：以一定的压力将低黏度、高强度的裂缝修补胶液。注入裂缝腔内。实用与0.1&&&1.5mm静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭。3 压力注浆法：用于大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷和深而蜿蜒的裂缝。4 填充密封法：在构件表面沿裂缝走向骑缝凿出槽深不少于20mm和槽宽不小于15mm的V形沟槽，然后用改性环氧树脂砂浆或弹性填缝材料填充。用于处理&&0.5mm的活性裂缝和静止裂缝。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务;严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以最公道的价格和最热情的服务为您提供最专业、最合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力;现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。
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房屋裂缝怎么鉴别程度？
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一、房屋裂缝鉴定标准《根据危险房屋鉴定标准》JGJ125-99，4.3.4条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。有上述现象之一者，应评定为危险点。二、如何鉴别房屋裂缝的程度?墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担,假如是开发商的问题,多以不同情况按:维修、赔偿、调整房屋等方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己与开发商争取。另外,一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程质量问题,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你则有很充分的证据来打官司。请自己做好心理准备。我的意见是先找懂装修的人来看看,心里有了把握然后再看是以要求维修为主,还是以质量问题来争取赔偿。每个城市的房子可能内部标准规范或多或少都有一点差别,只能推测。按目前的建筑水平和管理制度,在一些大的城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题,如偷工减料、以次充好等,在一些中小城市,可能会有这种问题。有很多监管方面的弊病。墙壁裂缝如果是在墙与窗框附近发生,多是因为墙和窗是不同的建筑材料,因为温度差异就会产生收缩不均,就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板附近等。这就是装修裂缝。墙壁裂缝如果是室内墙上对应,而且延伸至插线盒等地方,多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线,而后填补水泥干燥后出现裂缝。也是装修裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长,而且墙与地面都有,连在一起,多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题。这是正常的结构裂缝。以上问题都是只能修补,不能完全恢复,都是正常的。再有一种可能是墙面在刷细灰时,水泥和沙子配比不对,造成沙多,挂不住灰,一般都是片状或放射状的小裂纹。这是属于小的工程质量问题,也可以修复,但因为不能整面墙全部重新抹,所以以后还有可能出现。只要修复的好,是不影响使用的。再有一类,墙面水泥呈沙状,一碰就碎的;出现裂缝而且明显出现空隙漏出钢筋的;墙面裂纹非常规则,有平行的多道,这些是不正常的结构裂缝,应该是工程问题。
《根据危险房屋鉴定标准》JGJ125-99，4.3.4条规定：受压墙、柱沿受力方向产生缝大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。有上述现象之一者，应评定为危险点。
房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。建筑工程质量监督检测站的服务范围包括：1 工业与民用建筑(构筑物);1.1 安全性;1.2 使用性;1.3 可靠性;1.4 抗震性。2 重大工程质量事故鉴定;3 工程质量检测争议复检;4 司法冲裁鉴定;5 灾后结构鉴定。
Blackmagic&回答：没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：
1．属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
7bd7ff&回答：一、墙体中常见的裂缝主要分成以下三类。
（一）温度性裂逢这种裂逢是墙体中最常见的，这种裂逢常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导至产生温度性的裂逢。
（二）地基不均匀沉降引起的裂逢房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢，且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显，由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大，则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢，且首先在窗角上突破；反之，当两端沉降过大时，则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝，也首先在窗角上突破，也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝；当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝；当纵横墙交点处沉降过大，刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝，有时还有沿窗台下角的水平缝；当纵横墙凹凸设计时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致产生水平推力而形成力偶，从而导致交接处的竖缝。
　　（三）结构性裂缝结构性裂逢是由于上部荷载而引起的裂缝，表明墙体承载力不足或存在较大问题。因房屋结构的原因产生的裂缝主要有以下几种情形：结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的；砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满﹒厚度不均匀﹒组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝；在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝；改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，从而使墙体受到破坏，引起墙体裂缝。
溥锵良&回答：墙壁裂缝有很多原因，在房屋建设完工以后，您可以像所属区县的建筑工程质量监督局申请验收，但费用一般是需要自行承担，假如是开发商的问题，按不同方式处理调整，质量监督局的工作只是提出意见，并不帮助协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，这多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥，干燥后才出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝，这些都是只能修补，不能完全恢复成以前的样子。
忆苦思幻&回答：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；
(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；
(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；
(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；
(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；
(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
柠檬_6149&回答：房屋有质量问题，可以找建筑工程质量监督检测站鉴定。
　　建筑工程质量监督检测站的服务范围包括：
　　1 工业与民用建筑（构筑物）；
1.1 安全性；
1.2 使用性；
1.3 可靠性；
1.4 抗震性。
　　2 重大工程质量事故鉴定；
　　3 工程质量检测争议复检；
　　4 司法冲裁鉴定；
　　5 灾后结构鉴定。
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