现在还能买房子吗？　 　 有些关注我的朋友们可能知道，我也是一位买房人士。在买房这件事情上，我的启蒙老师是“欧神”欧成效先生，他可能是唯一一位把买房的理论体系化的，同时身家十亿的泰斗人物。
　　20. m2现在年复利12%，您觉得有没有天花板？美国定投etf有没有空间？
　　欧：经济增长的速度是可以往下掉的，但货币增长的速度是不能往下掉的。因为它会牵涉到很多问题，刚才我说中国和日本的差异是什么？中国的思路是严重倾向于年轻人，年轻人有工作欣欣。每一年发行五万亿的债券，干什么的？搞基建、东北复兴、西南扶贫……这些事是不能停的。如果货币停下来，会造成很多结构性的影响。所以这个我打赌是绝不会慢下来的。
　　第二个你说美国定投，你看下历史纪录，你从1980年开始每年定投美国房产有多少回报就知道了。
　　21.我从西直门北二环一直看到北六环，感受最大的就是像您说的，可能这儿是一个特别华贵的楼盘但是边儿上可能就是一个特别破的村。而房价也是如此，比如三环里是9万，但五环可能也是9万。北京就像摊大饼一样。北京真的不存在地段吗？
　　欧：六个字：地段是毒教育（全场茫然）。就是说，我们从入行第一天开始，就听说“地段地段地段……”但是我们吃了很多年亏以后，才知道，地段就是骗你的。你一直坚信和信仰的概念，可能是骗你的。你可以开始毁三观了，地段其实是骗你的（全场茫然）。有没有掌声啊来一点吧。（全场掌声）
　　22.现在人民币贬值，您怎么看
　　欧：一直以来，凡是说“换美金、资本外流、中国崩溃论”的，其实是件“政治正确”的事，这么说的人是会获得掌声的。但你看看过去十几年里面，换美金的人都后悔了。实际一点来说，像现在你人民币投资还是获利很快的，像你买房子一年百分之十几增幅，你要换美元，你是没有投资渠道的，一年百分之一点几的储蓄利率，你想想，不可能赢的。
　　23.当年轻人和长辈投资理念发生冲突时，比如我本人，我父亲喜欢投二线，但是对我只负责一个在一线自住的支出，不能满足我在一线投资的想法。有没有这个比如快速做出一些成果，以此来劝说老人改变投资观念的方法。
　　欧：按自由主义者的想法，谁的钱谁做主嘛。（全场笑、掌声）
　　24.我是苏州的，现在很多企业都在撤离、物价上涨压力明显，现在继续投资餐饮服务业是否合理？
　　欧：……（长久沉默、全场笑）
　　你干嘛非得投资呢，不做不是也挺好嘛。
　　主持人说："实业救国啊"
　　欧：……（全场笑）
　　经济学的思想就是认为天底下的事情没有贵贱之分，我从来不认为实业比睡懒觉更高贵。（全场掌声）
　　25.什么样的板块才是价值被低估的？
　　欧：标准，就是便宜。我相信价格是能保障我的最后一道防线，像我刚才说的一万两千多一平买的天通苑。
　　26.对武汉的看法？
　　欧：其实你不需要太多的仓位。比如说一般人可能京沪和老家建仓，上海人可能在上海和重庆建仓，那么如果你不是武汉人，你为什么要在武汉建仓呢？如果你是武汉人，这个城市还是可以跟上大势增长，现在是3/2/1，以后会是5/3/2的样子。
　　27.房票完全用完，能不能碰法拍房
　　欧：法拍呢其实水比较深，你过就知道，水非常深，你试一下的话就会有深刻印象了。
　　28.理论上来说，2n就是每年都要买入房子。我们作为普通人，贷款上限额度是多少？现在京沪房价太高了，可能贷款买一套就很吃力。
　　欧：我就直接和你说一个数字吧，按照2016年的物价，一个人的贷款瓶颈是2500万。
　　29.谈谈通州副中心，它算不算笋。
　　欧：首先呢通州限购非常严，不仅住宅难买，商住都难买。你想大量买进的话操作很难。我觉得通州的概念呢就是国家想疏散人口，其它的我就不展开来。
　　30.您对东北经济怎么看？如果在沈阳被套牢了是不是要割肉尽快抛
　　欧：我说过，一个地区的繁荣和希望，不是看有多少企业、看它进出口，是看法制。如果有了法制，像香港，就是。如果没有了法制也会衰落下去。所以你还是看东北的法制会不会改善，如果没有的话，它是不可能复兴的。至于手里的东北资产要不要处理掉，看它的价格，如果太便宜了，捂着就捂着吧。
　　31.您说上海已经很贵了，那么还能买吗，能每年跑赢22%吗？
　　欧：我在正式场合表过态，我认为上海的价值就是4/3/2，现在差不多到了10/8/6的水平。但是上海偏贵不代表它不涨。因为泡沫可以维持一个很大的倍数的，但是我晚上会睡不稳。
　　观众追问：那么五年内还安全吗？
　　欧：安全。
　　32.广州是否在一线城市内被低估？短炒老破小学区房是不是好选择？北上广深您最看好哪？对明年房地产市场怎么看？
　　欧：以前我们读书的时候说“金古梁温”，如果你是个真正的武侠迷你可能就是只说“金古温”，就是我们不承认梁羽生是一线团队的。（全场笑）广州是一个很暮气沉沉的城市，还是可以维持一个上涨的趋势，不会很赚钱。你要是找到一个偏低的价格还是可以买的。明年嘛，涨10个点吧。
　　33.北京买老破小做“凤姐变冰冰”怎么样
　　欧：北京它的成本不可克服，20%所得税、限购……如果成本无法克服，只能长期持有。做abc单的话，北京节奏很慢，一单流程6个月，深圳可以2-3个月。abc单是这样的，上家是a你是b下家是c，你全款买下来签一个委托书，你几个月找到下家c，你可以加价卖给下家c赚个差价。香港是可以这么做的，我们不讨论违法的事情。（全场掌声）
　　34.北京和上海学区房不一样，北京私立学校不发达，主要靠公立。学区房资源也很紧张，您是真不看好北京学区房吗？
　　欧：我不想沾。天底下的资产这么多为什么我要趟你这趟浑水呢？
　　35.您刚才说天通苑，那个地方价格低涨的也慢。而北京西城区价格高，涨的也很疯狂。您刚才说低价买天通苑，我不是很理解。
　　欧：很简单，看你是价格投资还是价值投资。对于很多人来说，他们喜欢涨的最快的，只要涨就是追。而我是个风险厌恶型。
　　36.现在生育率低，房产作为保值实物，随着人口结构进行变化，什么时候就不再是个好的选择了？过去2室比4室升值快，随着二胎政策，4室会不会看涨？墓地是不是个好的投资实物？（全场笑）
　　欧：首先呢墓地是不允许投资的，要实名制的。（全场大笑）那你可以在全国每一个城市买一个墓地（全场大笑、掌声）那么再来说人口，现在三四线已经完蛋，省会可以维持，一线没有问题。其实我个人已始有点悲观了，就是我不再认为房地产是一种可以万世不移的财富。按照目前的价位可能有一天会站不住的。
　　37.怎样判断上海的投资房可以抛出了？7%利率的资本会不会太高？
　　欧：我的态度很明确，上海可以保持每年15%－16%的增长速度，一直到25万每平。按照这个增长速度，你用7%的杠杆是划算的。
　　38.今年这波地王行情造就了一波10万＋，等三年后楼盖好了上市，该如何收场呢？我看除非有特别恶性的通货膨胀，否则这个价格肯定是站不住的。
　　欧：小户型、新房癌。“新房癌”，这是一个新被发明的单词，和直男癌一样。（全场掌声）
　　39.您平常都看哪些相关资料？
　　欧：我每天差不多有六个小时在阅读，我太忙了所以没有时间去上班。（全场掌声）什么东西都可以看，比如说房产论坛、水库、微信群、果壳、、人文经济学会，这些都可以看。
　　40.请问您如何分析看待燕郊代表的北三县还有固安
　　欧：固安不可能和北京连在一起，它离北京有六十公里。固安在北京上班是不现实的，可能是按一个小城镇的模式来发展比如石家庄。我的看法就是我不碰，我没兴趣。天底下的项目那么多，钱赚不完的，我没有兴趣去趟这趟浑水。燕郊呢，还是能融入北京生活圈的，有人坐火车去北京上班，香河大厂差一些。简单说，我没兴趣。
　　41.天津的好地方学区房已经近七万，也有不少好小区从两三万涨到四五万的。您对天津的房产怎么看？
　　欧：你们就不能问点经济学的问题吗？
　　从投资者的角度，全国都可以投。如果你是上海或北京人，没有任由让你投天津。如果天津三四万还可以玩一下，如果七八万那就只能天津本地人自己玩。
　　42.东南亚、非洲国家有没有可以置业的。
　　欧：非洲其实比大家想的好。因为非洲即将产生一个霸主，就是尼日利亚，它1.9亿的人口，全球实力排十三四。但是它没有法律。玩不玩就看你个人心态了。东南亚你可以先买块地，如果你去印尼买块60公顷的土地吧可能就1500万，你可以造个庄园，实现你心中的梦想。（全场笑）
　　43.天津的房地产价格雪坡还有多长，会不会随着北京达到25万/平就结束了呢？
　　欧：天津应该可以跟随北京，但你也要知道天津的市场很不健康。年没有任何涨幅，2016年涨了一倍。这是一个不健康的市场。我不想碰。天津本地人就随便你了，前途还是的。
　　44.年轻人喜欢新盘不喜欢二手盘，您对以后90后00后的购房选择趋势怎么看？
　　欧：你看香港，香港的年轻人还是买到新房的。香港的房价已经二十几万了，新房还是比二手房贵。喜欢新的这个人性是不会变的。但是香港对二手房的接受度是比内地好的，因为它要生活。
　　45.你刚才说地段是毒教育，那么什么是真的
　　欧：我也在思考这个问题。（全场笑）我现在在想，没有什么东西是可以真的保值的，我在房地产市场做了16年。我是越来越迷茫越来越迷茫。我发现没有任样东西是保值的。以前说地段、地铁，现在说学区。什么人口流入、货币增发，没有一样东西是保值的。最后我就得出一个结论，最便宜的那个是保值的。
　　46.您的思维方式中，受了哪些影响？
　　欧：请把镜头转向布尔费墨老师。我是布粉。他的书直接看学术部分就可以了，感情部分就不用看了。
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来自妈妈帮社区：
卖不出去还是有原因的吧。。
固安房子这么多，没有一个小区房子全都卖出去的～看入住率
我是22号楼哟！但是我搞不清是1期还是2期？？
是高层还是六层？
我家买的孔雀大卫城，11年买时6300，去年交的房，环境不错，配套也还行
还行，离北京近干什么都比较方便！估计以后发展的应该会不错吧！
我们也刚在固安买了一套，空港那
怎么样？我没有去看房、我老公是链家的，他去看过房，家婆都说凑钱交首付，可是我老公说那比较偏僻
孔雀英国宫离空港有多远呀！在哪儿买房户口能在哪儿落吗？
能，我老公的户口已经迁过去了
???我是一期五号楼的，你呢？今天下午我就去固安～不知道供暖怎么样～暖和不？
我是六号楼，熹园
我是六号楼，熹园
不认识～熹园是？
我去年在三河买的，今年拿的钥匙，那里买房子送户口，好歹三河是个市，以后宝宝上学会方便一些。就是比燕郊再稍微远一点，燕郊镇就属于三河市。那里也很方便来回北京，发展也还好，现在又在修什么路，到时候会更方便些了。我是公公婆婆都在那边定居了做生意，所以去买的，现在觉得那里也不错。
固安不错。大北京一出来，以后各项配套都错不了的。孔雀城的房还不错，还有赠送面积。
呵呵，如果你是本地人，就知道这个噱头炒作有20年了
呵呵，如果你是本地人，就知道这个噱头炒作有20年了
这次是真的，拆分河北，方案都出来了。
这次是真的，拆分河北，方案都出来了。
只是一种说法，没说实施。廊坊划北京，已经不是说了20几年的事情了
我们也刚在空港买了 顶层 可以自己做阁楼 一直以为房源太多 那天去售楼处 妈呀跟赶集似的 太恐怖了
宝妈，空港得价格多少啊
只是一种说法，没说实施。廊坊划北京，已经不是说了20几年的事情了
退一步就算廊坊不划到北京。北京的地铁却已经规划要去廊坊了。这样不管自住还是投资都不错
退一步就算廊坊不划到北京。北京的地铁却已经规划要去廊坊了。这样不管自住还是投资都不错
宝妈，空港得价格多少啊
七八千，五六千都有
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