2016公积金二套房最新政策_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
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2016公积金二套房最新政策
　　7月26日，住建部、财政部与央行发布通知:具有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善寓居条件再次申请拜托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例依然是30%。调整后的公积金贷款购房首付款比例自日起开端执行。贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。
　　不过,看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元；购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款额度仍为80万元。
　　二套房公积金贷款必需满足以下条件
　　1、申请二套房公积金贷款的，必需无余额，也就是说，假如您满足二套房，那么在申请贷款时，需先结清首套房公积金贷款。
　　2、首付款比例不得低于60%（各地公积金中心规则不一样）。
　　3、无不良信誉记载。
　　4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的才能。
　　5、公积金中心请求满足的其他条件。
　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可疾速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、种类更丰厚。倡议大家办理希财网贷款，申办入口
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来源:社保查询网
编辑:Arlen
【导读】：根据我国住房公积金政策规定，公积金贷款仅限于一套住房及二套改善型住房，停止向第三套住房及以上住房进行公积金贷款。一套房故名思议就是就是家庭所拥有的第一套房子。但不少人对于二套住房不是很清楚，不知道公积金二套房贷款如何认定？认定标准是什么？
公积金二套房如何认定？
【回复】：第二套普通自住房简称二套房，其是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。其认定标准按照住房和城乡建设部等三部门下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行，具体认定标准如下：
1、首次申请贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；
3、通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按&第三条&执行差别化住房信贷政策。
【部分城市二套房认定标准如下】：
深圳二套房认定标准
一、我是北京人，现名下有一套建筑面积为63平方米房子。多年之前提取过公积金，但从来没有申请贷款。现打算申请公积金贷款购买二套房，不知是否可以？还有二套房如何认定？贷款限额是多少？
【回复】：通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套，可以申请二套房住房公积金贷款。借款申请人同时有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录的，不能认定为同一套住房的，则认定借款申请人有二套或以上住房。按文件要求：北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积，不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不计。可以申请二套房住房公积金贷款。二套房利率为正常贷款利率的1.1倍，其贷款首付款比例不得低于70％。单笔贷款最高额度为80万。
二、我们原来买过一套房子，后卖掉了。现打算申请深圳公积金贷款买房，这种情况算二套房贷款还是一套房贷款？二套房认定标准是怎样？现行深圳公积金贷款最低首付比例是多少？
【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。若职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。如申请人和共同申请人家庭拥有房产住房套数为0的，现在深圳购房，将按首套房计算公积金贷款。具体贷款比例如下：
1、职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2、购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3、购买二套房的首付款比例不低于60%；
4、如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
三、上海公积金贷款改善型二套房如何认定？认定标准是什么？咨询电话多少？
【回复】：上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。咨询电话021-12329。版权声明：《二套房认定标准_公积金二套房如何认定？》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！转载注明：/zhufanggongjijin/4751.html上一篇： 下一篇： "公积金二套房认定标准"相关信息
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2016公积金贷款买房 注意六个细节少走弯路
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你可能喜欢二套房可以申请公积金贷款吗?额度和利率是多少_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二套房可以申请公积金贷款吗?额度和利率是多少
　　现在大多数人都喜欢将住房作为一种投资，也有很多家庭为其子女购买二套房。众所周知，首套房可以申请，贷款利率是所有房贷中最低的。那么二套房还能申请住房公积金贷款吗，如果可以，那么有什么申请条件，贷款额度和贷款利率是多少呢？接下来，融360将为您详细介绍相关知识。
　　举例：王女士已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请融360帮她参谋一下：
　　方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款;
　　方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮;
　　方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷;
　　对于这三套方案，融360给出专业建议：
　　目前，银监会对二套房贷的政策是首付必须要六成，贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像王女士这样需要贷款购买第二套房的借款人，就她拟出的这三套贷款方案，业内人士分析如下：
　　融360指导意见：
　　方案一：公积金贷款较为适用第二套住房。
　　从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。
　　方案二：再次贷款如选择商贷，势必会算做二套。
　　现在银监会对二套房贷政策还是较严格要求的，根据&07.9.27&政策及&07.12.11&补充通知规定，借款人首套住房不论是用公积金还是商贷，只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款，那么再次贷款买房就会算做二套房。&伟嘉安捷&指出，只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能够按时还款，再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率。相较与以前政策利率必须上浮1.1倍，对于借款人来说已经有很大优惠了。
　　方案三：首套住房公积金贷款即使还清，使用组合贷仍避不掉二套。
　　组合贷是借款人一部分贷款用公积金，另一部分用商贷偿还。公积金贷款的部分比较好算帐，结清后再贷款仍是首套政策，而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款，也避免不掉二套限制。这样算下来，组合贷款对借款人是很不划算的，再加上初审、批贷、放贷的速度较慢。
　　从这三套方案来看，借款人将首套住房公积金贷款记录清零后，再次使用公积金贷款买房这个方案是最适用二套房的，相对比较划算。用公积金贷款能省下不少钱，然而也应该注意一些细节问题：
　　1、公积金贷款申请条件
　　对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。
　　现在公积金五年以上的利率是3.87%，比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，&伟嘉安捷&理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。
　　3、二套房
　　各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准！
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