老人的房产如何房产过户给子女费用都要什么手续

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老人健在现在想将房产以继承方式过户给子女需要办什么手续和交什么费用
老人健在现在想将房产以继承方式过户给子女需要办什么手续和交什么费用
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你好,若建在可以办理公证遗嘱,也可以通过赠与过户,具体费用需要看房屋面积确定
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你好,若建在可以办理公证遗嘱,也可以通过赠与过户,具体费用需要看房屋面积确定
若建在可以办理公证遗嘱,
老人在世不能继承,可以留下遗嘱如需帮助,电话联系
可以遗嘱处分。
若建在可以办理公证遗嘱,也可以通过赠与过户,具体费用需要看房屋面积确定
老人健在时不能办理继承。可以办理赠与。
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简明扼要:房产过户,老人过户给儿子通过什么方式最合适?
最该去的地方
老人过户给儿子可以通过继承、赠予和买卖三种方式,可以根据房屋情况选择合适的过户方式。通过继承的方式过户更省钱的情况:相比较而言,继承的花费最少,但是只能发生在老人过世后,如果不着急过户,可以选择继承的方式。房屋继承所需税费:1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税,但手续费与印花税数额很少几乎可以忽略。通过买卖的方式过户更省钱的情况:买卖是一种最常见也是最易操作的过户方式,如果房屋条件够省税,不如让父母把房子“卖”给子女。如果房屋满足下列情况,买卖方式过户更省钱:1)房子满五年,是以家庭为单位的仅有住房。2)房子面积在90平米以下,在房屋所在地的行政区域内,子女无房或拥有2套及以下房产。【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女,房屋再次交易时,是否满两年或满五年是按照新的交易时间计算的,如果是继承或直系亲属赠予或继承,可以按照房屋上一次的交易的时间计算满两年或满五年。通过赠与的方式过户更省钱的情况:通过赠与的方式完成过户,如果是直系亲属赠与,需要缴纳1.2%的赠与公证费,3%契税;若房屋不是满五年且仅有的住房,还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税,但是数额不大。如果房屋满足下列情况,赠与方式过户更省钱:1)房屋不满两年。且着急过户,不能等待通过继承完成。2)房屋满两年但是不是满五唯一,且子女在房子所在行政区域拥有两套以及以上房产。但是各个城市的情况不尽相同,就青岛市而言,每个区域在办理赠与手续时所需要的税费有所差异,建议就房屋所在的区域,拨打地税部门热线进行核实:12366
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父母如何把房产过户给子女?
来源:吉屋网 &&发布时间:
很多人会问怎样把给子女较好?其实房产过户给女子的方式有三种:一种是以出让方式办理过户,一种是以赠与方式办理过户,还有一种是过户。第1种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有、个人所得税和三种。其中房产满5年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满5年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。第2种是以赠与的方式办理过户,先办理,然后办理作价和房屋鉴定,较后办理过户。办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。5年以内的房子赠与过户更省钱。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。但是继承的方式只有在父母一方去世的情况下才可以实现,继承人凭遗嘱办理公证,凭到房产管理部门办理过户更名就可以了。
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