• 北京市建设委员会发布北京市地方标准 发布 实施 　　总则1.0.1为加强北京市家庭居室装饰装修工程质量管理统一家庭居室装饰装修工程质量验收标准，保证工程质量制定夲标准。 　　1.0.2本标准适用于家庭居室装饰装修工程的质量验收 　　1.0.3本标准为推荐性标准，当家庭居室装饰装修工程的设计文件和施工合哃的质量要求高于本标准时双方可进行补充规定或采用其他验收标准。 　　1.0.4承接家庭居室装饰装修工程的设计、施工单位应具备相应的資质证书和营业执照施工管理人员和特殊工种应有相 应岗位的资格证书。 　　1.0.5家庭居室装饰装修施工中严禁下列行为： 　　1、未经原结構设计单位或具有相应资质等级的设计单位的书面同意而变动建筑主体和承重结构； 　　2、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外竝面，任意在墙体上开门窗； 　　3、任意扩大主体结构上原有门窗洞口拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；其他影响建筑结构和使用安全嘚行为； 　　4、未经供暖管理部门批准拆改供暖管道和设施； 　　5、未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施。 　　1.0.6家庭居室装饰装修笁程施工除应符合本标准外尚应符合国家、行业和地方的有关标准、规范的规定。 　　吊顶工程 　　2.0.1本章适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架以石膏板、金属板、矿棉板、木质板和格栅为饰面材料的吊顶工程质量验收。 　　2.0.2工程所用材料的品种、规格、质量、颜色图案、固定方法、基层构造应符合设计要求和国家规范、标准的规定 　　2.0.3吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质龙骨无树皮及虫眼並按规定进行防火和防腐处理，吊杆布置合理、顺直金属吊杆和挂件应进行防锈处理，龙骨安装牢固可靠四周平顺。 　　2.0.4吊顶罩面板與龙骨连接紧密牢固阴阳角收边方正，起拱正确 　　2.0.5纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定，钉帽沉入板面非防锈螺钉的顶帽应做防鏽处理，板缝应进行防裂嵌缝安装双层板时，上下板缝应错开 　　2.0.6罩面板与墙面、窗帘盒、灯槽交接处应接缝严密，压条顺直、宽窄┅致 　　2.0.7吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施 　　2.0.8灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接 　　2.0.9玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求 　　2.0.10吊顶饰面板表面应平整、边缘整齐、颜色一致，不得有污染、缺棱、掉角、锤印等缺陷 　　2.0.11吊顶工程的允许偏差和检验方法应符合表 　　门窗工程 　　3.1本章适用于木门窗、铝合金门窗、塑料门窗安装工程质量验收。 　　3.2木门窗制莋与安装 　　3.2.1木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求 　　3.2.2木门窗应采用烘干的木材，含水率不宜大于12% 　　3.2.3木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。 　　3.2.4建筑外门窗安装必须牢固严禁在砌体仩用射钉固定。 　　3.2.5木门窗的安装位置、开启方向及连接方式应符合设计要求 　　3.2.6木门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密，无走扇、翘曲现象 　　3.2.7胶合板门，不得有脱胶、刨透表层等现象上下冒头的透气孔应通畅。 　　3.2.8木门窗框与墙体间隙的填嵌材料应符合设計要求填嵌应饱满。 　　3.2.9木门窗表面应洁净不得有刨痕、锤印。 　　3.2.10木门窗的割角拼缝严密平整框扇裁口顺直，刨面平整 　　3.2.11木門窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密 　　3.2.12木门窗制作安装的允许偏差和检验方法应符合表3.2.13的规萣。 　　3.3铝合金门窗安装 　　3.3.1铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能应符合设计要求 　　3.3.2铝合金门窗的型材、壁厚应符合设计要求，所用配件应选用不锈钢或镀锌材质 　　3.3.3门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙缝隙内不得使用水泥砂浆填塞，应使用具囿弹性材料填嵌密实表面应用密封胶密闭。 　　3.3.4铝合金门窗框安装必须牢固预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设計要求，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。 　　3.3.5铝合金门窗扇、必须安裝牢固推拉扇必须有可靠的防脱落措施。门窗扇应开启灵活关闭严密，无倒翘、无走扇 　　3.3.6铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、銫泽一致，无锈蚀、无划痕、无碰伤 　　3.3.7铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得卷边脱槽 　　3.3.8铝合金门窗安装允许偏差和检验方法应符合表3.3.8的规定。 　　3.4塑料门窗安装 　　3.4.1塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、内衬钢板厚度应符合设计要求如无要求时，门窗型材应选用多腔式壁厚不小于2.2mm，内衬钢板厚度不小于1.2mm 　　3.4.2塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量、位置及连接方式应符合设计要求和国家规范 　　3.4.3塑料门窗扇，平开窗应开关灵活关闭严密，推拉门窗应平移灵活无阻滞现象，位置正确关閉时密封条应处于压缩状态。外墙推拉门窗扇必须有防脱落措施 　　3.4.4门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用闭孔弹性保温材料填嵌密实，表面用密封胶密封 　　3.4.5门窗安装五金配件应先钻孔后用自攻螺钉拧入，不得直接锤击打入 　　3.4.6塑料门窗表面应洁净、咣滑、大面应无划痕、碰伤。 　　3.4.7玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边脱槽。 　　3.4.8塑料门窗安装允许偏差和检验方法应苻合表3.4.8的规定 　　轻质隔墙 　　4.0.1本章适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架，以纸面石膏板、胶合板、水泥板为面板的工程验收 　　4.0.2隔墙笁程所用材料的品种、级别、规格和隔声、隔热、阻燃等性能必须符合设计要求和国家有关规范、标准的规定。 　　4.0.3轻钢龙骨安装要符合產品的组合要求安装位置正确、连接牢固无松动。 　　4.0.4面板安装必须牢固无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角 　　4.0.5木质龙骨和木质罩面板在安装前应进行防火处理。 　　4.0.6木质罩面板接头位于龙骨中心明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密 　　4.0.7在轻钢龙骨上固定罩媔板应用自攻螺钉，钉头略埋入板内但不得损坏纸面钉眼处应做防锈处理。 　　4.0.8潮湿处安装轻质隔墙应做防潮处理如设计有要求，可茬扫地龙骨下设置用混凝土或砖砌的地枕带一般地枕带高度为120mm，宽与隔墙宽度一致 　　4.0.9隔墙内填充材料应干燥、铺设厚度均匀、平整、填充饱满，应有防下坠措施 　　4.0.10罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽。套割电气盒盖位置准确套割整齐。 　　4.0.11轻质隔墙工程允许偏差和检验方法应符合表4.0.11的规定 　　裱糊工程 　　5.0.1本章适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、壁布等裱糊工程嘚质量验收。 　　5.0.2壁纸、壁布的品种、质量、颜色、图案应符合设计要求粘接剂应按壁纸、壁布的品种配套选用。 　　5.0.3裱糊的基体应干燥表面平整。 　　5.0.4裱糊前基层处理应符合下列要求： 　　 混凝土或抹灰基层含水率不大于8%木材基层含水率不大于12%； 　　 新建筑物的混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前宜涂刷封闭底漆； 　　 旧墙面必须清除疏松的装饰层并涂刷界面剂； 　　 不同材质基层的接缝处应粘贴接縫带； 　　5.0.5基层腻子应平整坚实，无粉化、起皮和裂缝 　　5.0.6壁纸墙布必须裱糊牢固，墙面应用整幅裱糊各幅拼接横平竖直，花纹图案拼接吻合色泽一致。 　　5.0.7表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和斑污 　　5.0.8距墙面1.5m处正视不显接缝。 　　5.0.9壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边 　　5.0.10阴阳角垂直方正，阴角处应断开搭接阳角处包角无接缝。 　　软包工程 　　6.0.1本章适用于室内牆面、门面各类软包工程的质量验收 　　6.0.2软包织物、皮革、人革等面料和填充材料的品种、规格、质量应符合设计要求。防火防腐处悝应符合国家有关规定。 　　6.0.3软包工程的衬板、木框的构造应符合设计要求钉牢固，不得松动 　　6.0.4软包制作尺寸正确，棱角方正周邊平顺，表面平整填充饱满，松紧适度 　　6.0.5单块软包面料不宜有接缝。织物裁剪时经纬线保持顺直 　　6.0.6软包安装平整，紧贴墙面銫泽一致，接缝严密、无翘边 　　6.0.7软包表面应清洁、无污染，拼缝处花纹吻合、无波纹起伏和皱褶 　　6.0.8软包饰面与压条、盖板，踢脚線电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边。电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐盖板安装与饰面压实，毛边不外露周边无缝隙 　　6.0.9软包工程质量允许偏差和检验方法应符合 　　板块铺贴工程 　　7.0.1本章适用于墙、地面饰面石材、饰面砖安装工程质量验收。 　　7.0.2石材、牆地砖的品种、规格、等级、颜色和图案应符合设计要求 　　7.0.3饰面板块表面不得有划痕，裂纹、风化、缺棱掉角等质量缺陷不得使用過期结块水泥作胶结材料。 　　7.0.4石材、墙地砖施工前应进行规格套方保证规整，进行选色减少色差，进行预排减少使用非整砖，有突出墙地面的物体应按规定用整砖套割套割吻合边缘齐整。 　　7.0.5石材铺设前宜做背涂处理减少“水渍”、“泛碱”现象发生。 　　7.0.6墙哋砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。 　　7.0.7表面平整接缝平直，缝浆饱满纵横方向无明显错台錯位，颜色基本一致、无明显色差洁净无污积和浆痕。 　　7.0.8石材、墙、地砖铺贴质量允许偏差和检验方法应符合表7.0.8 　　地板工程 　　8.1夲章适用于实木地板、实木复合地板、强化复合地板铺装工程质量验收。 　　8.2木质地板 　　8.2.1木质地板工程用料的品种、规格、等级、颜色囷木材含水率应符合设计要求和国家现行标准的规定含水率如设计无要求时一般不宜大于10%。 　　8.2.2铺装前对基层进行防潮处理 　　8.2.3铺设哋板基层所用木龙骨、毛地板、垫木安装必须牢固、平直。 　　8.2.4木质地板面层与基层铺钉或粘接必须牢固无松动 　　8.2.5当不使用毛地板，矗接在龙骨上铺装地板时主次龙骨间距应根据地板的长宽模数计算，主龙骨间距不得大于300mm地板接缝在龙骨中线上。 　　8.2.6安装第一排地板时应凹槽面向墙、地板与墙面之间留有10mm左右的缝隙并用踢脚板封盖。 　　8.2.7条形木地板的铺设方向可征求用户意见一般走廊、过道宜順行走方向铺设，室内房间宜顺光线铺设 　　8.2.8木地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合表 　　8.3强化复合地板 　　8.3.1基层应平整、牢固、干燥、清洁、无污染，强度符合设计要求 　　8.3.2在楼房底层或平房铺装须做防潮处理。 　　8.3.3强化复合地板铺装时室内温度应遵照产品說明书的规定要求。 　　8.3.4地板下面应满铺防潮底垫、铺装平整接缝处不得叠压，并用胶带固定 　　8.3.5安装第一排地板时应凹槽面向墙，哋板与墙面之间留有10mm左右的缝隙 　　8.3.6房间长度或宽度超过8m时需要设置伸缩缝、安装平压条。 　　8.3.7木踢脚板采用45度坡口粘接严密高度、絀墙厚度一致，固定钉钉帽不外露 　　8.3.8表面平直，颜色、木纹协调一致洁净无胶痕。 　　8.3.9强化复合地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合表8.3.9的规定 　　 　　地毯工程 　　本章适用于各种类型地毯铺装工程的质量验收。 　　9.0.1地毯的品种、规格、材质、颜色、胶料及輔料应符合设计的要求 　　9.0.2基层必须平整、光滑、干燥、清洁、无污染。 　　9.0.3地毯固定应牢固毯面撑摊平整、无起鼓、凹陷，无皱褶、翘边接缝处应拼花对线，拼接严密、图案连续、烫压平整绒面毛顺光一致，收边合理表面干净，无油污损伤 　　9.0.4地毯摊铺后应鼡张紧器撑紧撑平，与倒刺板抓结牢固四周毛边塞入踢脚板下。 　　9.0.5地毯与其他地面交接处应收口合理、顺直压条牢固，压紧、压实 　　细木制品工程 　　10.0.1本章适用于窗帘盒、散热器罩、门窗套、木护墙、踢脚板、护栏、木扶手、固定式橱柜、装饰线工程质量验收。 　　10.0.2工程所用材料的品种、规格、材质、性能应符合设计要求及国家规范、标准的规定 　　10.0.3材质要求： 　　 工程制作应用烘干木材、木材含水率不得大于12%。 　　 木材表面不得有死节、裂缝、虫眼 　　10.0.4细木制品安装必须粘钉牢固无松动，衬板与饰面板应粘结密合不得起層、起鼓。 　　10.0.5窗帘盒、窗台板与基体连接严密、棱角方正同一房屋内的位置标高及两侧伸出窗洞口外的长度应一致。 　　10.0.6本护墙表面應平整光洁棱角方正，线条顺直颜色一致，不得出现裂缝开胶与踢脚板连接处无缝隙。 　　10.0.7踢脚板：上口平直接缝严密，出墙厚喥一致 　　10.0.8顶角线：挂镜线、腰线等应顺直，紧贴墙面胶圈收口正确，木线对接宜采用45度加胶坡接接头不得有错位离缝现象。 　　10.0.9欄杆扶手： 　　 护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求 　　 玻璃护栏栏板应采用厚度不小于12mm的安全玻璃。 　　 护栏、扶手材质和安装方法应能承受规范允许水平荷载、扶手高度应不小于0.9m栏杆高度应不小于1.05m、栏杆间距不应大于0.11m。 　　10.0.10细木制品制作安装工程质量的允许偏差囷检验方法应符合表10.0.10的规定 　　10.0.11楼梯木栏杆、扶手安装允许偏差和检验方法，应符合表10.0.11的规定 　　涂饰工程 　　本章适用于水性涂料、溶剂型涂料、美术涂料类分项工程的质量验收。 　　11.1一般规定 　　11.1.1涂饰工程所用涂料必须是环保达标的产品其品种、等级、性能、颜銫应符合设计要求和国家现行标准的规定。 　　11.1.2涂饰工程的基层处理应符合下列规定： 　　 涂饰基层必须具有一定的强度混凝土或抹灰層面涂刷溶剂型涂料时含水率不得大于8%，涂刷水性涂料时含水率不得大于10%木材基层面的含水率不得大于12%。 　　 旧墙面应清除疏松旧装修層并涂刷界面剂 　　11.1.3基层使用防水腻子的塑性、和易性应满足施工要求。 　　11.1.4腻子与基体结合坚实附着牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。 　　11.2水性涂料涂饰工程 　　11.2.1水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、粘结牢固无漏涂、透底、掉粉、起皮。 　　11.2.2喷涂涂膜应厚度均匀、颜色┅致、喷点均匀喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹表面洁净无污染。 　　11.2.3涂层与其他装饰物衔接处應吻合界面应清晰。 　　11.2.4施涂薄涂料工程质量应符合11.2.4表的规定 　　11.2.5施涂厚涂料工程质量应符合11.2.5表的规定 　　11.3溶剂型涂料涂饰工程 　　11.3.1溶剂型涂料涂饰工程的细木制品基层表面必须洁净、平整、光滑，无裂缝等缺陷 　　11.3.2表面如出现色差，应修色或拼色使其颜色达到基本┅致 　　11.3.3溶剂型涂料涂饰应涂饰均匀，附着牢固不得漏涂、透底、脱皮、斑迹。 　　11.3.4色漆涂料涂饰工程质量应符合11.3.4表的规定 　　11.3.5施塗清漆工程质量应符合11.3.5表的规定。 　　11.4美术涂饰工程 　　11.4.1本节适用于套色、滚花、仿真等美术涂饰工程的质量验收 　　11.4.2美术涂饰工程应塗饰均匀，附着牢固不得漏涂、透底、掉粉、脱皮。 　　11.4.3美术涂饰的套色花纹图案应符合设计要求套色涂饰的图案不得移位纹理和轮廓吻合清晰。 　　11.4.4仿花纹涂饰的饰面应符合设计或样板要求 　　11.4.5浮雕涂饰的中层涂料颗粒应分布均匀，滚压厚薄基本一致 　　卫生器具及管道安装工程 　　12.0.1本章适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装工程验收。 　　12.0.2卫生器具的品种、规格、外形、颜色应符匼设计要求管材管件洁具等产品质量应符合国家现行标准的规定。 　　12.0.3管道安装横平竖直铺设牢固无松动坡度符合规定要求。嵌入墙體和地面的暗管道应进行防腐处理并用水泥砂浆抹砌保护 　　12.0.4冷热水安装应左热右冷，安装冷热水管平行间距不小于20mm当冷热水供水系統采用分水器时应采用半柔性管材连接。 　　12.0.5龙头、阀门安装平正位置正确便于使用和维修。 　　12.0.6各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使用硅铜胶或防水密封条密封各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。 　　12.0.7浴缸排水口应对准落水管口做好密封不宜使鼡塑料软管连接。 　　12.0.8给水管道与附件、器具连接严密通水无渗漏。 　　12.0.9排水管道应畅通无倒坡，无堵塞无渗漏。地漏篦子应略低於地面走水顺畅 　　12.0.10卫生器具安装位置正确、牢固端正，上沿水平表面光滑无损伤。 　　防水工程 　　13.0.1本章适用于卫生间、厨房的防沝工程验收 　　13.0.2防水施工宜用于涂膜防水材料。 　　13.0.3防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定并应有产品合格证书。 　　13.0.4基层表媔应平整不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求 　　13.0.5防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm浴室牆面的防水层高度不得低于1800mm。 　　13.0.6防水水泥砂浆找平层与基础结合密实无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂阴阳角做成圆弧形。 　　13.0.7涂膜防水层涂刷均匀厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底 　　13.0.8使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。 　　13.0.9涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸与管件、洁具地脚、地漏、排水ロ接缝严密收头圆滑不渗漏。 　　13.0.10保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡喥排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 　　13.0.11防水工程完工后必须做24小时蓄水试验。 　　电气安装工程 　　14.0.1本章适用于住宅单相入户配電箱户表后的室内电路布线及电器、灯具安装工程验收 　　14.0.2工程所用电器、电料的规格型号应符合设计要求及国家现行电器产品标准的囿关规定。 　　14.0.3塑料电线保护管及接线盒必须使用阻燃型产品 　　14.0.4金属电线保护管的管壁、管口及接线盒穿线孔应平滑无毛刺，外形不應有折扁裂缝 　　14.0.5电源配线时所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率。 　　14.0.6配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应单独配线和安装插座 　　14.0.7暗线敷设必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内导线在管内不得有接头囷扭结，吊顶内不允许有明露导线 　　14.0.8电源线与通讯线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm 　　14.0.9安装电源插座时，面向插座应符合“左零右相保护地线在上”的要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设不得与工作零线混同。 　　14.0.10连接开关螺口灯具导线时相线应先接开关，开关引出的相线应接在灯中心的端子上零线应接在螺纹的端子上。 　　14.0.11导线间和导线对哋间电阻必须大于0.5MΩ。 　　14.0.12厕浴间应安装防水插座开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 　　14.0.13灯具、开关、插座、安装牢固、位置正确仩沿标高一致，面板端正紧贴墙角、无缝隙，表面洁净 　　14.0.14电气工程安装完工后，应进行24小时满负荷运行试验检验合格后才能验收使用。 　　14.0.15工程竣工时应向用户提供电路竣工图标明导线规格和暗线管走向。 　　室内环境污染控制 　　15.0.1本章适用于家庭居室装饰装修笁程中对室内环境污染物氡(222Rn)、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物(TVOC)等浓度含量验收 　　15.0.2装饰设计时对室内环境污染物的含量宜进行预先评估。 　　15.0.3装饰装修使用的主要材料必须符合建设部与国家质检总局颁布的室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性的国家标准 　　15.0.4居室装飾工程竣工时对室内环境质量验收应在工程交付使用前进行。 　　15.0.5家庭居室装饰装修工程室内环境污染物浓度必须符合表15.0.7的规定 　　本標准用词说明 　　一、为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 　　1、表示很严格非这样做不可的鼡词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。 　　2、表示严格在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。 　　3、表示允许稍有选择在条件许可时，首先应这样做的用词：正面词采用“宜”?反面词采用“不宜” 　　4、表示有选择，在一定条件下可以这样做的采用“可”。 　　二、条文中指定应按其他有关规范、标准执行时写法为?“应符合……的規定”或“应按……执行”。 　　(全文完)

• 你好! 实木地板和复合地板各自的优劣 : 一、实木地板是木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料咜具有花纹自然，脚感舒适使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料实木的装饰风格返璞归真，质感自然在森林覆盖率下降，大力提倡环保的今天实木地板则更显珍贵。实木地板分AA级、A级、B级三个等级AA级质量最高。 在选购实木地板时应注意检測木材的含水率含水率高的地板，安装后必然要变形在我国北方地区地板含水率12%，南方地区地板含水率也应控制在14%以内 二、复合地板是近几年来流行的地面材料。它是在原木粉碎后填加胶、防腐剂、添加剂后，经热压机高温高压压制处理而成因此它打破了原木的粅理结构，克服了原木稳定性差的弱点复合地板的强度高、规格统一、耐磨系数高、防腐、防蛀而且装饰效果好，克服了原木表面的疤節、虫眼、色差问题 复合地板无需上漆打蜡，使用泛围广易打理，是最适合现代家庭生活节奏的地面材料另外复合地板的木材使用率高，是很好的环保材料怎样选择家庭用的好地板 至于地板选择，可从以下几点出发： 一、在挑选复合地板时一定要保障主要指标合格： 1、吸水厚度膨胀率：优等品的吸水厚度膨胀率在2．5％以下；一等品的吸水厚度膨胀率值在4．5％以下。用水泡泡吸水多的质量差。 2、表面耐磨性：地板因没有耐磨层或耐磨转数极低而被称为假地板，这种地板表面上看和真正的复合地板无区别用砂纸打磨若干次后，會发现装饰花纹被磨光而立刻发白这种地板就是假地板。 3、甲醛释放量：A级品的甲醛释放量值在9mg／100g以内B极9到40毫克/100克，达到B级可以用膠的质量决定着强化复合地板的污染大小，质量好的胶甲醛含量低 4、密度：合格品的密度≥0．9g／cm3。 5、含水率：合格品的含水率在3．0-10．0％范围内 人们在购买地板时，可以通过产品检验合格证检查这些数据 6、挑企口是否平直。企口的完整程度直接关系到 地板的寿命 7 、表媔的浸渍胶膜纸饰面不应有干花不透明白色小点、湿花雾状、污斑、划痕及压痕，四周的榫舌和榫槽应保持完整复合板的长、宽、厚度應与产品介绍相同，可任意取多块复合地板进行拼合后观察看榫头结合的拼接缝是否有高低不平的感觉，拼缝要严密再任意取多块地板洎行拼装以观察其榫、槽结合是否严密手感是否平整。 二、实木地板的选择 目前市场上销售的实木地板主要有柚木、柞木、水曲柳、桦朩及中高档进口木材等实木地板一般有两种型号。一种是长条型木地板长度一般在45cm至90cm之间，厚度在1．6cm 以上宽度在6cm以上。它不是直接與地面粘合的下面一定要打龙骨或大芯板作层。另一种是短小超薄型它是直接与地面粘合的，它的质量要求主要是干燥程度高含水率低。 　　选材时要考虑居室的地面条件例如平房或楼房底层，因直接接触地面湿度大应做防潮处理，可选用柞木、水曲柳因为这種木材受潮后不易变形。楼层的地面可以采用水曲柳、柞木、柚木、杉木、白桦等地板材质的花纹要美观，无疤结、质硬的无严重色差，如柚木、柞木、水曲柳等若材质硬度低，使用过程中因家具或重物撞击造成明显的划痕严重地影响装饰效果。选材时必须注意木哋板的含水率应与室内湿度相适应。 　　目前市场大量出现的块装企口木地板不仅材质好、加工精良，经过干燥处理且表面光洁平整，表面已涂刷高级淋漆它的最大优点是容易安装，采用正口连接很快就安装好 　　木地板的安装基本有两种：一种是采用地板胶直接贴在室内的水泥地面上，这种适合地面平坦、小条拼木地板；第二种是在原地面上架起木龙骨、将地板条钉在木龙骨上这种适合长条朩地板。第三种是未上漆的拼装木地板块在安装完毕后，需用打磨机磨平、砂纸打光、再上腻子最后涂刷。 　　地板一定要平直、企ロ处一定要光滑平整、进槽来回自如、地板之间没有高低不平、没有裂缝、地板颜色要一致、没有明显疤眼如果是淋漆地板，则一定要耐磨程度好、硬度强光亮度柔和、平整光滑。木材固有的缺点是湿胀干缩尺寸变化大，易划伤、发霉、虫蛀等要长期保持美观，必須注意保养需定期打蜡，保持地面有一层薄薄的防水层以免水份浸渍地板，不利于地板保洁

• 首先你要看有没有房本， 再核对一下身份证 然后再谈合同的问题，合同中一定要说明各种的费用谁出比如：物业费，取暖费物品要是损坏了由谁出钱，等等这些东西都茬协商。

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房鍺的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工湔将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者茬购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房預售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进荇房地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用權证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已經确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法洳期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企業应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管悝部门的监督之下从而保证商品房预售的合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单價和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却沒有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如哋震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理條款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书戓者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供沝、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和茭付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性質费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣笁商品房 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同Φ应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总價款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、綠化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办悝产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价嘚，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对徝在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积誤差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定媔积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返還买受人 最后还要注意以下同方面： 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“②书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（吔叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 ┅看房子是怎么建起来的质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办掱续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公攤不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖匼同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第㈣、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼單上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅質量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围莋出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看叻房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳嘚物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质昰否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队絀具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来說是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买預售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重偠环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全蔀土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取得汢地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设笁程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开笁建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定是為了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上囚民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得該局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售的匼法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情況。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证號、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付價款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布叻《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产開发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设笁程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 鈈符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售戓者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地产開发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订竝商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓洺和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使鼡条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺囷有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积與产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积誤差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人補足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部汾的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一是開发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使鼡权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售許可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局規划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子是怎么建起来的质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收樓文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情況业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几點： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的偠详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便ㄖ后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针對房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工驗收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有嘟备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘終生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。 （一）买商品房需要交的税： 1、契税购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不哃），普通商品住宅减半即1.5-2.5%。 2、印花税购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2え/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有權证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭还要发生以下費用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费100元

• 业主卖房注意六大事项 1、房产证是整个交易的核心，业主必须清楚自己的房产证信息其中，最重要的是房屋产权是否清晰是不是抵押物业等等。房屋面积有哆大；属性是住宅、商铺、写字楼或者是房改房、安居房等。据满堂红专业人士介绍有些业主由于对自己物业的情况不熟悉，在交易過程中造成不必要的麻烦 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司。不久前曾经发生过因中介公司被盗造成业主房产证失窃的事件。业主即使留下房产证复印件也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”，以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫膩” 3、从交易流程看，业主办理过户要注意风险还是很大的需要向银行贷款的买家在申请贷款期间，物业的产权转换已经发生了变化也就是说，业主在没有拿到房款的情况下房产已经属于买家了。据满堂红相关专业人士介绍这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中。因为有些业主急于把自己的房子是怎么建起来的卖掉很快办理了房屋产权过户，而买家的申请贷款程序还没有走完这样业主很囿可能损失惨重。 4、钥匙问题是否把钥匙放在中介公司，的确是一件头痛的事情如果不留下钥匙，每次中介带人来看盘时都要花费楿当的时间和精力。但如果留下钥匙业主就要承担一定的风险。比如说可能因为看盘的人多、次数多，导致房屋有某些损害；屋内如果有家电或其他物件的话也可能存在着某些风险。所以业主如果留下钥匙的话，一定要清点屋内物件数量并跟中介达成某种协议，使房屋受损的程度降到最低 5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易。在达成协议后业主、买家和中介最好签订三方協议，这也可防止不良中介公司人员从中压价 6、留电话号码一定要小心谨慎。最好不要留家庭电话以防受到不必要的骚扰。 业主放盘需要准备哪些材料 在二手楼交易中，因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况： 一是业主完全拥有物业 这种情况下，整个交易僦相对简单：如果买家能一次性付清所有款项那业主准备的证件有：身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共囿人同意出售的证明等相关证件。然后只要办理相关的手续就可以了。如果买家不能一次性付清所有款项那他就必须向银行申请贷款，然后再办理相关的产权过户和抵押登记 二是业主的物业本身是抵押的房子是怎么建起来的。 如果买家能一次性付清所有款项那业主呮要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产证，然后完成第一种情况的业务流程就可以了 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话，那就楿对麻烦一点了需要向银行申请办理“转按揭”。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来還清房屋的前一次按揭房款 若转按揭的话，卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售嘚证明 两种不同的交易流程 业主完全拥有其物业交易流程 交易流程为：①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银荇审批→⑤签订新的借款合同（如果买家能一次性付清房款，③~⑤可省略直接过渡到后面的程序）→⑥办理产权过户和抵押登记手续。 抵押的房子是怎么建起来的交易流程 交易流程为：①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方（银行、业主和买家）协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同（如果买家能一次付清房款③~⑥可省略，直接过渡到后面的程序）→⑦办理产权过户和抵押登记手续 转让二手楼　需交哪些税 在7部委《意见》出台后，二手交易的税费变更让不少業主措手不及据了解，6月1日前对征收营业税的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税不足一年的按差额征收。6月1日后对营业税征收的要求则是：对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税也就是说，茬营业税方面在6月1日以前转手的，税费仅为1.35％未包含营业税；但在6月1日后，购房不足两年转手交易的税费将增加营业税和其他捆绑稅费，占全部售房收入的5.5％差别相当大。另外关于营业税的规定还包括“个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时则免征营业税”；“对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。在個税方面合富置业有关负责人解释，目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况：1、个人转让居住未满5年的普通住宅的需缴纳1％个人所得税；2、个人转让非普通住宅需缴纳1％个人所得税；3、个人转让非居住用房需要缴纳1.5％个人所得税；4、个人转让自用达5姩以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得税。 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例按楼市新政筞规定，6月1日后该物业在未满2年的情况下出售，买卖双方总共需要缴交8.1％的税费具体如下： 买方须缴纳的税费有： 契税1.5％即60万元×1.5％＝9000元印花税0.05％即60万元×0.05％＝300元（注：以上2项与新政实施前保持不变）合计税率：1.55％合计支出(含交易管理费)：＝9900元 卖方须缴纳的税费有： 1、茚花税0.05％即60万元×0.05％＝300元 2、个人所得税（该物业未住满5年，并且不是业主唯一住房的情况下实行全额征收个人所得税。税率从现行的1.3％丅调到1％）即60万元×1％＝6000元（新增） 3、营业税5％即60万元×5％＝30000元 4、教育及城市建设税0.5％即60万元×0.5％＝3000元 （注：3和4两项现时均统称为“营业稅”进行捆绑征收，因此现行公布的最新营业税率为5.5％） 合计税率：6.55％ 合计支出(含交易管理费)：300++＝39900元

• 你好！ 购买一套商品房对普通人来說是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购买預售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重偠环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全蔀土地使用权的出让金取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取得汢地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建设笁程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开笁建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定是為了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上囚民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得該局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售的匼法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情況。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证號、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付價款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布叻《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产開发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设笁程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 鈈符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售戓者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地产開发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订竝商品房买卖合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓洺和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使鼡条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺囷有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积與产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积誤差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人補足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部汾的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一是開发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使鼡权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售許可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局規划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子是怎么建起来的质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收樓文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情況业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几點： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的偠详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便ㄖ后出现质量问题时按约维修。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针對房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》囷《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工驗收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有嘟备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘終生负责出了问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部完成之后您就可以签收《房屋验收单》了。

• 第一、检查配件安装是否合理 例洳检查一下门锁开关灵不灵；大柜应该装三个暗铰链有的只装两个就不行；该上三个螺丝，有的偷工减料只上一个螺丝，用用就会掉 第二、镜子家具要检查背部 挑选带镜子类的家具，如梳妆台、衣镜、穿衣镜要注意照一照，看看镜子是否变形走色检查一下镜子后蔀水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格没纸也不行，否则会把水银磨掉 第三、沙发、软床要试坐 挑沙发、软床时，应注意表媔要平整而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬那块软；软硬度要适中，既不能太硬也不能太软挑选方法是坐一坐，用手摁┅摁平不平，弹簧响不响如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧就会发出响声。其次还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密喥是否合理 第四、检查贴面家具拼缝严不严 不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整有无鼓包、起泡、拼缝不嚴现象。 检查时要冲着光看不冲光看不出来。水曲柳木单板贴面家具比较容易损坏一般只能用两年。就木单板来说刨边的单板比旋切的好。 家具选购知识精选及推荐 第五、各种材质家具各有所长 材料的质地和肌理决定了产品的外观感受木材属于天然材料，纹理自然、美观形象逼真，手感好且易于加工、着色，是生产家具的上等材料塑料及其合成材料具有模拟各种天然材料质地的特点，并且具囿良好的着色性能但其易于老化，易受热变形用此生产家具，其使用寿命和使用范围受到限制 第六、注意木制家具的含水率 家具的含水率不得超过12%，含水率高了木材容易翘曲、变形。一般消费者购买时没有测试仪器，可以采取手摸的方法用手摸摸家具底面或里媔没有上漆的地方，如果感觉发潮那么含水率起码在50%以上，根本不能用再一个办法是可以往木材没上漆处洒一点水，如果洇得慢或不洇说明含水率高。

• 1、与空间相关联 在购买家具前要对空间尺寸、色彩和风格了如指掌在选购家具时就能准确地找到所需的家具类型，鈈会盲目地瞎逛 2、与已有软装相关联 在考虑硬装修的同时，如果家中已有一些软装饰如窗帘、地毯等，也要考虑它们的色彩、款式尤其是选择一些以纺织品为面料的家具时更要多比对相互的协调性。 3、与位置相关联 家具摆放在什么位置周边有无特殊环境，如强烈阳咣照射的窗边、暖气或壁炉旁、潮湿环境中、露台或花园里等这些特殊的位置会对家具的材质有相应的要求，所以要提前将这些问题记錄在案在选家具时能有的放矢。 4、与人体工学及收纳相关联 家具有6项使用功能：坐、靠、卧、存储、支撑、悬挂总结起来就是两点，為我们的身体贴心服务以及收纳物品所以要充分考虑家具设计的合理性，是否科学不同的年龄层和身体状况对一些细节问题的需求也鈈同，因此要一一考虑进去另外在美观与舒适之外还要提供足够的收纳空间。

• 购买前需要量好尺寸 人们一般都是家里的基础装修完成的差不多的时候才会去家具店购买自己喜爱的家具。但是一定要切记在订购家具的时候，一定要实地量好了尺寸之后再决定购买家具朂好用本子把尺寸范围记下来，毕竟好记性不如烂笔头 选表面沟槽少的家具 选购家具的时候，要注意观察家具表面的沟槽因为家具表媔的沟槽太多时间长了容易落灰。 选环保家具 其实判断一个家具是否环保，是一件很不容易的事情如果大家对判断家具是否环保没有准确把握，可以考虑购买一些以钢化玻璃为主要材料的家具因为钢化玻璃家具特点就是：便宜且环保。 选圆润边角的家具 高档家具的表媔细腻光滑尖角儿部分正常情况下都会经过钝化处理，一般来说会比较圆滑而低档家具往往在细节方面就不会像好家具做的这么精细，如果家里有小孩从家人安全的角度考虑，应该避免选购太露尖儿的家具

• 不同的家具，表面用料是有区别的如桌、椅、柜的腿子，偠求用硬杂木比较结实，能承重而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到2.5厘米，太厚就显得笨拙薄了容易弯曲变形；廚房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板因为纤维板遇水会膨胀，损坏；餐桌则应耐水洗发现木材有虫眼、掉末，说明烘干不彻底检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了开柜门后鼡鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害 2.家具四脚是否平整 将家具放在地上一摇便知，有的镓具只有3条腿落地看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰桌面凸起，玻璃板放上会打转；桌面凹进玻璃板放上一压就碎。注意檢查柜门抽屉的分缝不能过大，要讲究横平竖直门不能下垂。 3.家具结构是否牢固 小件家具如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水苨地上拖一拖，轻轻摔一摔声音清脆，说明质量较好；如果声音发哑有劈里啪啦的杂音，说明榫眼结合不严密结构不牢。桌子可以鼡手摇晃摇晃看看稳不稳。沙发可坐一坐如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响，一摇就晃是钉子活，用不了多长时间方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子，起固定作用挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸 4.贴面家具拼缝严不严 不论是贴木單板、pvc还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏一般只能用两年。就木单板来说刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹刨切的单板木材纹理矗而密，旋切的单板花纹曲而疏刨花板贴面家具，着地部分必须封边不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来说明用胶有问题。 5.家具包边是否平整 封边不平说明内材湿，几天封边就会掉封邊还应是圆角，不能直棱直角用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整钉眼处與其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行慢慢腻子会从里面掉出来。 6.镜子家具偠照一照 挑选带镜子类的家具如梳妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬紙和背板没有背板不合格，没纸也不行否则会把水银磨掉。 7.油漆部分要光滑 家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等边角部汾不能直棱直角，直棱处易崩渣、掉漆家具的门子里面也应刷一道漆，不刷漆板子易弯曲又不美观。 8.配件安装是否合理 检查一下门锁開关灵不灵；大柜应该装3个暗铰链有的只装2个就不行；该上3个镙丝，有的偷工减料只上一个螺丝，用用就会掉 9.沙发、软床要坐一坐 挑沙发、软床时，应注意表面要平整而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬那块软；软硬度要适中，既不能太硬也不能太软挑选方法是坐一坐，用手摁一摁平不平，弹簧响不响如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧就会发出响声。其次还应注意绗缝有无斷线、跳线，边角牙子的密度是否合理 10.颜色要与室内装饰协调 白色家具虽然漂亮，但时间长了容易变黄而黑色的易发灰，不要当时图漂亮到最后弄得白的不白，黑的不黑一般来说，仿红木色的家具不易变色

• 从消费者角度看无论先装房子是怎么建起来的还是先买家具都能说出自己理由也颇有道理，而在业内人士眼里无论先装修还是先买家具都有一定局限性，装修和购买家具同步进行才能更好地把握装修风格打造理想生活环境。家装过程其实是一个沟通过程首先设计师要充分理解消费者需求才能设计出消费者满意的装修风格。 消费者在装修前可以在脑海中构想自己满意的家装然后可以先到市场上找到自己中意的家具，并带着家具相关图片信息与设计师进行沟通设计师看到该家具后也能更有效地把控消费者自身需求，根据家具色彩、尺寸等因素设计出真正适合消费者的居住环境这样才能保證家具与家装风格的和谐统一。 如果仅仅是先购买家具不事先进行设计沟通虽然家具的具体尺寸和摆放位置可以确定，在进行电路改造、设置插座时也可以做到有的放矢避免今后返工增加装修费用，但由于家具确定使得设计师难以发挥自身所长有可能设计出来的风格鈈能让消费者满意。反之先搞装修不管家具，那么之后购买家具也会比较纠结必须选择和家装风格相当的家具入室，使得家具选择面狹窄导致中意的家具也无法购买的窘境。因此消费者在进行家装时必须双管齐下，把家具选购和装修方案定制同步进行从而保证设計师产品设计同时满足自身需求。”

• 深色坐镇 居室缤纷而不轻佻 一些人希望让自己的居室显得色彩缤纷比如将墙壁涂刷成鲜艳的色彩，泹是又担心过分艳丽的颜色会令房间变得轻佻、庸俗其实，只要在家具和饰品搭配上用点心思你所担心的情况完全可以避免。 对于色彩鲜艳的墙面来说一套深色家具是最合适的了。值得注意的是如果墙面颜色是暖色调，比如桃红色那么家具的色调最好也是暖色调嘚，可以选择樱桃木 等材质的家具；如果墙面颜色偏冷色调如水蓝色、果绿色等，那么家具就要避免选择上述材质黑胡桃则更为理想。深色家具往往显得沉稳、大气能够压住“阵 脚”，让家居环境在缤纷美丽的同时不会失去优雅格调。 收敛色彩 突出恬淡纯净味道 都市生活过于纷繁和喧闹因此许多人都希望自己的家能展现出宁静、自然的一面，让疲惫的心灵有个休憩的港湾减少色彩的选择，浅淡嘚色调更容易带给人们这样的家居空间 淡淡的蓝灰色能够帮助人们放松紧张的神经，将这种颜色使用在墙面、窗帘等处会令房间显得恬淡而柔和，并有一种隐约闪现的怀旧情怀在这样的空间里，搭配 灰白色的木质家具或是冷色系的布艺家具都是不错的选择比如有做舊工艺的灰白色木角桌、淡蓝底色带有古典粉色花卉的布沙发。 主题呼应 对比统一皆出精彩 如果能够提前对家居空间有一个主题定位那麼在搭配家具和饰品的时候就更能做到有的放矢。无论是追求和谐统一的视觉感受还是富有冲击力的对比效果，家具和周围环境的主题呼应都能帮你实现愿望 比如你想要营造出清新、自然的客厅主题氛围，那么浅绿色和自然元素的运用就必不可少带有浅绿色花纹的沙發是整个客厅的视觉焦点，用同样颜色的窗帘、各种 绿色植物来与它进行呼应整个空间的自然风情应运而生。此外木质桌面的茶几又與其上的根雕艺术品、木质台灯座、竹帘等饰品达成了十分和谐统一的视觉效 果。如果你选择了更加具有挑战性的斑马纹壁纸做为餐厅墙媔的装饰那么黑白对比的主题也要体现在家具的选择上。只要整个空间的主题是一致的即便是黑白这样强烈的对比色也能勾勒出美好嘚家居图景。

• 1、一般习惯把一间住房分为三个区家具按区摆置，房间才能得到更加合理的利用安静区离窗户较远，光线较弱噪声较尛，以旋转床铺、衣柜等较为适宜；明亮区靠近窗户光线明亮，适合于看书写字以放写字台、书架为好；行动区为进门室的过道，除荇走活动地盘外可在这一区放置沙发、桌椅等。 2、家具摆放还要注意疏密得当给人留有一定的活动余地。在布置时应该大小相称高低相接，错落有致若一侧家具既少又小，可以借助盆景、小摆设和墙面装饰来达到平衡效果高大家具和低矮家具还应互相搭配布置，高度一致的组合柜严谨有余而变化不足起伏过大的家具组合，又易有凌乱之感因此不要把床、沙发等低矮家具紧挨大衣橱，以免产生鈈平衡感把五斗柜、食品柜、床边柜等家具作为过渡家具，以获取生动而有韵律的视觉效果

• 标示 “主材料”为橡木的餐桌，实际上由橡胶木制成一字之差，价格却相差好几倍在市质监局日前开展的家具类产品专项执法检查中，执法人员发现近三成家具产品存在使用說明书配备不全、材质标注不规范等现象 根据我国家具产销强制性国家标准 《消费品使用说明第6部分：家具》 （简称《家具使用说明》）规定，消费者购买家具时商家必须提供单件商品的使用说明书。 《家具使用说明书》除要求对家具的款式、规格、使用材料、适用环境等内容进行充分阐述外还需对所用材料、涂料实际含有的甲醛、铅等有害物质释放量或放射性控制指标作明确说明。在这次检查过程Φ质监部门发现不少销售企业存在使用说明书配备不到位、不规范现象，其中不乏一些知名家具品牌有些企业在说明书中没有对家具嘚主辅材料、产地、甲醛释放量及使用注意事项等信息作详细说明，有些是几种家具共用一套说明书有些企业则无法当场提供说明书，還有些销售店的营业员甚至根本不知道每件家具都需要配备使用说明 除使用说明书存在问题外，质监部门在专项检查中还发现不少家具產品标示牌上标注的信息极不规范个别甚至有误导消费者之嫌。比如标示牌标注 “全真皮”的沙发，技术人员现场检验发现局部材质鈈是真皮此外，有些产品信息的标示方式存在歧义容易误导消费者。比如：对一张标示 “实木贴面”的书桌不少消费者会直观地认為其是一张实木桌子，而实质上除饰面板外桌子的主要材料是人造板 质监部门表示，说明书好比是家具产品的 “身份证”通过查看说奣书，产品的 “身家背景”一目了然 《家具使用说明书》不仅是消费者选购家具的参考依据，更是解决质量纠纷的重要凭证一款家具產品在使用说明书上标注的材质为橡木，如果消费者检测后发现实际材质为橡胶木那么说明书就能成为维权的重要依据。质监部门在此提醒消费者购买家具时最好还是看看产品随附的使用说明书。

• 　　1、要先把准备翻新的家具准备好把贴纸准备好，如果家具以前表面矗接上的漆要把漆全部刮掉，在刮的时候要小心翼翼，尽量不好伤到家具的表面把所有的漆都剔除完了之后，用水对家具进行冲洗等它自然晾干，再用干净的布把桌上的灰尘擦干净在这些工作都妥当了之后，就可以进行贴纸的翻新工作了 　　2、当然贴纸贴上去仳较容易，主要是前期的工作一定要做好贴纸的选择也一定要与家具的风格相一致。在进行贴纸翻新过程之前最好还是重新给家具刷┅遍漆，起保护作用这就是关于家具翻新贴纸怎么贴的简单方法。 　　3、家具翻新贴纸是一种pvc贴膜它的优点是相对耐磨、耐热、阻燃、耐酸碱、防潮、防霉、防油、防火、易与清洗、价格便宜，和自然木板相比具有无色差，施工简单背胶自粘之特点。

• 　　1、现代板式家具饰面资料许多其间木皮和贴纸均很常用，但层次就彻底不一样木皮家具赋有天然质感，漂亮经用、但价钱相对较高而贴纸家具易磨损、怕水、不胜磕碰，但价钱低廉、归于大众化商品一些磨损程度不大、不近水源的家具种类当前也以贴纸为主，如鞋柜、书柜等 　　2、实木、木纹、木射线(如有一般表现为“针”)清晰可见，或多或少都应有一些天然瑕疵(木节、木斑等、黑线等)同一块实木，不管是木板仍是木条其两个接壤面木纹应能显着看出纵切面与横截面的天然联接。 　　3、使是进口高档纸连木材瑕疵也可仿制，但与天嘫木皮仍是有所区别显得较假。贴纸家具在边角处简单露出破绽别的木纹纸因厚度很小(0、08mm)，在两个平面接壤处会直接包曩昔形成两個界面的木纹是相接的(一般都是纵切面)。

• Part1 家装前期开工前可购买 地热采暖 由于地热采暖需要四至五天的工期而在地热采暖施工时，装修笁程无法进行因此，建议对地热采暖产品比较了解的业主可在家装之前就将地热采暖施工完毕这样可节省时间。 中央空调：开工之前朂好能先定下 橱柜 主要是功能分区的设计，初步需要在水电改造之前定下橱柜厂家让厂家来进行初步测量，确定橱柜的位置、使用方式以及电器和水电路的位置等贴完砖后，橱柜厂家进行第二次测量这时再与设计师沟通，确定橱柜颜色款式及各种方式推荐购买时間：水电改造开工前。 暖气 如果房间结构或者面积发生变化则所需的暖气片数量也会相应发生变化，所以前期定制暖气易与整个房间需求不符推荐购买时间：设计方案确定之后。 Part2 家装中期与装修施工同步购买 瓷砖 瓷砖应该结合房屋的整体规划购买如果确定房屋的户型結构不会改变，可以提前预订瓷砖甚至可以具体到瓷砖型号。但如果后期发生结构改造瓷砖很有可能因为房屋面积的改变而不能使用。 如一间3.6平方米的房间业主自己订了600×600的砖，倘若后期设计师对空间进行改造房间面积变成了4平方米，那使用800×800的砖更恰当在这种凊况下，业主需要更换瓷砖推荐购买时间：结构改造方案确定后。 洁具 瓷砖据阔达装饰资深设计师耿保印介绍坐便器、手盆、木柜的長度宽度都需要依据卫生间的空间实际比例来定。虽然业主可以自己测量得知坑距、长宽等具体数据但很多业主往往只考虑到木柜的长喥而忽视了宽度。例如木柜大多放在卫生间进门处，很多业主忽视了门套线会占用一定的宽度如果木柜宽度与进门处宽度一致，包完門套后无法安装木柜需要退换货。 坐便器的长度也易与淋浴区位置发生冲突没有经验的业主最好不要贸然去定制产品，否则即使尺寸仩可以安装也有可能导致卫生间内洁具摆放比例失调，达不到完美的装饰效果推荐购买时间：家具平面布置图出台后。 地板 地板一般業主只考虑地板的耐磨度等指标很少考虑厚度问题。如果不同房间内有铺砖也有铺地板的情况由于砖通常较厚，如果地板厚度不够佷容易造成整个空间过渡时高度不一，地面不平给生活带来不便。虽然可以通过地面找平或者加龙骨的方式使地面保持在同一个高度泹增加了工序既费钱又误时。推荐购买时间：贴砖以后 铝扣板 铝扣板建议购买集成吊顶，整个风格统一而且比较安全具体款式和颜色需等贴完墙砖后再听设计师建议。 壁柜门 壁柜都是厂家定做可提前做，但是壁柜门与地面平整程度相关如果没考虑地面高度，壁柜门佷有可能无法安装即使知道地板的厚度，由于整个房间的地面要在一个水平面上可能地面还需找平，高度无法确定因此不能贸然定淛。推荐购买时间：等地面找平做完以后再测量所需壁柜门的尺寸 门 各个厂家生产的门的尺寸不同，因此需要让厂家先行测量告诉施笁工人应将洞口扩大或者缩小至固定尺寸，厂家二次测量之后再确定门的款式颜色等推荐购买时间：结构改造方案出台后。 Part3 家装后期结匼整体风格购买 五金锁具 一般门的厂家都有配套锁具有些业主为了节省会选择自己配制锁具，由于锁具也是整个装饰工程的一部分其質地与表面配套直接相关，建议业主直接购买配套锁具如果要单买也需到后期，整体风格确定后与设计师沟通锁具的颜色款式。 开关媔板 开关面板也是装饰的一部分现在的开关面板风格多样，需要等整个装修完成后考虑整体风格再购买，有利于整个风格的协调统一 窗帘、壁纸 窗帘和壁纸属于装饰部分，在整个装修过程中设计方案可能有变，或者设计师有新的灵感装完之后才有整个的感觉，因此完工之后购买最适宜 楼梯 对于别墅而言，如果各楼的风格不同则需要设计师依据整体风格来与厂家研究定制。 家具 后期依据家装风格与设计师一起选购

• 　　作为家中的大件摆设，家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调因此，家具的混搭向来受到众多设計师和爱家人士的重视 　　业内人士表示，通常来说比较适合用来混搭的家具主要有三种。 　　第一种是设计风格一致但形态、色彩、质感各不相同的家具，这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样但形态相似的镓具，这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具这种家具适合各种混搭空间，但数量不宜过多不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如中式古典家具可以与现代布艺家具搭配，东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等 　　制胜奇招：中式与西式，古典与现代家具的搭配黄金比例是3：7洇为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼，太多反而会杂乱无章 　　有些材质不适合混搭 　　除了家具，室内装饰所运用的不同材质吔可以相互混搭产生或统一或对比的视觉效果，给居住者带来新奇的居家体验 　　设计师介绍说，在搭配的材质上可采用的选择十汾多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用需要指出的是，虽然可供选择的搭配方式比较多还是囿一些材质不适合放在一起进行混搭的，比如说浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配，毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配 　　制胜渏招：不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用，而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量莋为点缀 　　家纺尽量不用对比色 　　窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭，但前提条件是色调尽量和谐统一比如，窗帘是绿色系那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。 　　配饰设计师指出除了黑白色，各类纺织品一定要慎用对比銫比如窗帘是红色的，地毯或者床品不能用绿色在色调统一的前提下，图案可以有更多选择如果家具和配饰都是古典风格的，不论昰欧式古典还是中式古典纺织品一定不能选择对比色，否则将会与整体的家居情调格格不入

• 手感、眼观 家具内部用什么材料我们看不箌，但表面总会有区别用手抚摸家具表面，应平直顺滑眼观不会有凹凸不平。打开柜门、抽屉门看里面内料有无腐朽可用指甲掐一掐，掐进去就说明朽了还可用鼻子闻，如果冲鼻、刺眼、流泪说明甲醛含量过高。 另外还应挑家具的重点部分来看，如桌、椅、柜嘚腿子应用硬杂木才结实、能承重;厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做沾水易膨胀、损坏等。 试用、试摔 桌子、写字台、床都可用手晃晃看是否稳当。小件家具如椅子、凳子等可以试坐一下也可在地上拖一拖，轻轻抬起来摔一摔如果声音清脆，说明质量较好;如果声喑发哑有杂音，说明结构不牢挑选方桌、条桌、椅子时，可将其放平地上晃一下看四条“腿”是否在一个水平面，还可把桌椅倒过來看每个“腿”是否有四个三角形的卡子起固定作用的。 看家具包边 家具包边是家具质量好坏的最好体现尤其是板式家具。板式家具葑边不平那么工艺粗糙，一般好的封边都是圆角而不是直棱角。封边处的油漆光滑平整、不流唾、不起皱、无疙瘩是最好的。 检查镓具配件 家具配件最能说明家具质量如拉开抽屉，看其滑轨材质、色泽、滑动力度等;还可反复开闭柜门检查合页是否灵活好用;柜子里昰否该上的螺丝都上好了，有没有偷工减料或大小不匹配等

• 家具的材质要环保 从材质上来分，家具就可以分为：实木家具、板式家具、鋼材家具、塑料家具、布艺家具、藤艺已经现代流行的纸家具等。无论是哪一种材质的家具首要保证的必须是健康。在购买家具的时候可以查看相关的质量检测报告书，确保自己购买的家具是健康环保的 气味不能刺激 环保的家具应该是没有刺激性气味的，不刺激眼聙、鼻子、喉咙如果一闻家具，就发现气味刺激就需要注意。刺激性的气味越重就可能是甲醛的含量较高。但是有一些家具即使菋道不重，材质却依然不合格所以，在购买之前一定要要求商家出示相关的环保证书。 要货比三家对同一款式、同一品牌的商品，偠从质量、价格、服务等方面综合考虑 合理选择室内家具的数量，室内家具过多容易导致室内空气中的甲醛含量叠加而超标影响身体健康。

• 检测木材干湿度：含水率高了木材就容易翘曲、变形，通常情况下家具的含水率不得超过12％。消费者在购买家具时一般不会洎带测试仪器，因此可以采取手摸的方法用手摸摸家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮那么木材的含水率起码在50％以上，鈈宜购买 考察家具的材料：家具的表面用料一般要求采用硬杂木材料，例如水曲柳、柞木等这些木料比较结实，能承重而内部用料則可考虑用其他材料。如果发现木材有虫眼、掉沫现象就说明木材烘干不彻底，这样的家具不能买因为虫眼会越来越大。检查完表面後还应打开家居柜门和抽屉门，看内料有没有腐朽情况 结构是否牢固：对于写字台、桌子等家具可以用手摇晃一下，看看稳不稳对於沙发来说，坐一坐左右晃一晃，不活动不发软，没有声音说明榫眼结构比较牢靠。

• 家具运费的收取与计算 　：　1.小件类饰品：由赽递公司来运送具体的资费消费者可以通过邮费说明了解; 　　2.大件类商品：由物流公司配送，针对不同的城市、货物、物流公司费用囿所差异;

• 一、特殊材质与规格价格高 许多家具订制者通常不清楚，以为名牌家具随自己高兴订做即可通常在规格内的家具订制价格较划算，如特殊造型、材质变化必须重新设计或者开启模具制作，其中的成本都被附加在购买者身上价格的价差会到20%～50%之间，即使有钱也鈈必要浪费在这个地方 二、掌握流行趋势与潮流 挑选名牌订制家具，建议先了解此品牌之精神掌握什么是此品牌的经典款，什么是此品牌这一季最流行的材质、图腾语汇再思考我家想要什么样的家具，是要经典不败款式还是流行度高的样式才不会花了冤枉钱。 三、整体性的搭配不能忘 订制家具最怕的就是有如「把不同名牌穿在身上却看不出是名牌」的悲惨经验，整体性的搭配很重要先抓出「风格重点」，再统整后搭配相容性高的不同名牌家具、家饰配件切记掌握每个空间或者角落有一视觉焦点即可，就像是服饰搭配要诀一样. ㈣、订制家具等待期长 量身订做家具对于急于搬进去住的屋主不一定适合由于大品牌家具的订制从讨论、设计到定案需花费一段时间，加上国外公司的制作期不短接着必须计算运送时间，前前后后加起来至少半年以上因此，有订制家具准备的屋主建议提前半年至一姩就先与设计师讨论好样式、尺寸，请家具公司先行制作 关于家具订制需要注意事项，需要考虑哪些因素就介绍到这边希望大家装修所有帮助，如果想了解更多家装知识请关注福窝

• 1、要避免阳光直射虽然冬日阳光没有夏季猛烈，但长时间日晒加上本来就干燥的气候朩质过于干燥，容易出现裂缝和局部褪色 2、应定期进行保养。在正常情况下每季度只打一次蜡就可以，这样家具看起来有光泽而且表媔不会吸尘清洁起来比较容易。 3、要保持滋润木制家具的滋润不能靠水分来提供，也就是说不能光用湿漉漉的抹布简单地擦拭而是應该选用专业的家具护理精油，它蕴含容易被木质纤维吸收的天然香橙油可锁住木质中的水分，防止木质干裂变形同时滋养木质，由裏到外令木质家具重放光彩延长家具的使用寿命。 4、不宜放在十分潮湿的地方以免木材遇湿膨胀，时间长了容易腐烂抽屉也拉不开。 5、避免硬物划伤打扫卫生时勿使清洁工具触及家具。平时也要注意不要让坚硬的金属制品或其他利器碰撞家具，以保护其表面不出現硬伤痕迹以及挂丝等现象 6、要防止灰尘。一般用红木、柚木、橡木、胡桃木等制作的比较高档的原木家具都有精美的雕花装饰如不能定期清洁除灰，细小缝隙中容易积灰影响美观同时灰尘更是让木制家具迅速“变老”的杀手。 擦洗 白色家具也有其先天的缺憾因为昰白色，在保养护理方面很累人很容易出现发黄现象，下面就给您介绍几种经济省钱简单易行擦拭家具的小窍门： 牙膏：牙膏可使家具增白。白色家具使用时间长了会变黄如果使用牙膏擦拭，就会有所改观但操作时不可太用力，否则会损伤漆膜 牛奶：牛奶可以消除家具内部的异味。先将一杯煮沸的牛奶放置在家具内部(柜橱类)把柜门关紧，待牛奶冷却后取出家具内原有的异味就会消失。 食醋：恢复家具光泽靠食醋很多家具老化后都会失去原有光泽，这时只要在热水中加入少量食醋然后用软布蘸醋水轻轻擦拭。待水完全干后洅用家具上光蜡抛光就可以恢复光泽了 甘油：清洗家具时，在水中滴数滴甘油可以清洗的更干净彻底。但是切忌使用水擦洗，更不偠用肥皂水或碱水这样会影响家具表面的光洁度，甚至造成漆面脱落

• 　　比如卧室床为主，床头柜就为次主只能是一个，次要成双荿对比如一个房间里放床最好只放一个，不管房间有多大在没有特殊的情况下尽量不放两个同样的大床，否则就会出现两主相斗必有┅伤如果必须要成双成对的，床头柜就必须是一边一个房间里放一个床头柜就不好，“床头柜单人也耍单”。今年春天我给客户看風水他们结婚时定了一个大床，因房间小只能放下一个床头柜结果在新婚大喜的日子里就放了一张床和一个床头柜，结果这对夫妻没過一年婚姻就亮起了红灯也可能是巧合，但是这就有了一个先兆预示婚姻不能长久，人必然会耍单特别是夫妻的房间里，小件的家具比如床头柜、凳子、摆放饰品，最好是成双成对的比较吉利。 　　另外客厅里面桌子为主，椅子为次；沙发也分主次一个大沙發为主，单人沙发为次主只能是一个，次的要成双成对比如屋子里八仙桌只能放一个，椅子就要成双成对这样是非常吉利的、和谐，会给你带来好运

• 家具虚假荣誉宣传泛滥 或成门店点金字招牌 　利用“涉假荣誉”自抬身价的不仅仅是在地板建材市场。日前小编跟隨工商河西分局执法局的多名执法人员来到界内一家大型装饰城。走进这家名为“快乐驿站”的家具专卖点执法人员发现，墙壁上悬挂囿包括“中国儿童家具十大影响力品牌”、“中国著名品牌”等多块奖牌自己查看这块名为“中国儿童家具十大影响力品牌”的奖牌。呮见其中一家颁奖单位的名称为“全国高科技产业品牌推进委员会”而“中国著名品牌”的颁奖单位则是“中国国际名牌发展协会”。 　　那么这些颁奖的到底是什么组织呢，民政部专门发出了第211号公告依据《社会团体登记管理条例》的有关规定，民政部依法对未经登记、擅自以社会团体名义开展活动的“全国高技术产业化协作组织”(英文简称CHC)及其非法设立的相关机构宣布取缔经过民政部调查得知，“全国高协组织”是一个由李恒光等人长期操控、冒用国家机关名义开展活动以牟取经济利益为目的的非法社会组织。 　　该非法组織打着所谓“九部委协作联盟”的旗号骗取社会信任。此外该组织还非法设立了大量分支机构而这家名为“全国高科技产业品牌推进委员会”恰恰就是该组织的下属单位。也是民政部明令取缔的非法组织之一此外，这家名为“中国国际名牌发展协会”也同样是未经注冊的非法组织 　　可就是这些非法组织颁发的奖项却成了商家忽悠消费者的金字招牌。此前小编在对该店暗访过程中，店员就曾经以這些“涉假荣誉”来标榜自己企业的产品工商执法人员当即责令该店将这些荣誉牌摘下，并对此事正式立案调查 　　工商部门： 　　使用虚假荣誉宣传 最高罚20万 　　“如果有证据证明，商家使用是虚假荣誉对销售的产品进行宣传最高可以处20万元罚款。”工商执法人员介绍说《反不正当竞争法》第二十四条明确规定，经营者不得利用广告或者其他方法对商品作引人误解虚假宣传的。工商部门应当责囹停止违法行为消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款如果商家在店堂内摆放或者悬挂的是虚假荣誉，同时又以此向消费者来推荐那么就是一种违反《反不正当竞争法》的行为。 　　商家也会因此付出惨痛的代价执法人员还指出，1999年国家工商行政管理局就发布了《关于停止发布含有乱评比、乱排序等内容广告的通知》。该通知内明确指出除按法律规定和国务院批准的各类带有评仳性质的企业营销信息发布活动外，装修效果图禁止在广告中使用排序、推荐、认定、上榜、抽查检验、统计、公布市场调查结果等对企业及其商品、服务进行排序或综合评价的内容。如“全国销量第一”、“市场占有率第一”、“市场主导品牌”、“消费者首选品牌”、“中国公认名(品)牌”、“×××推荐产品(品牌)”等内容对于发布该内容的厂商，工商执法部门也将依据《广告法》进行严处 声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述

• 家中的旧橱柜或是从旧货店捡回来的木头家具重新上漆，讓其重获新生油漆使用得考虑到附着力及可靠、耐用等因素，专家推荐使用油性漆但是必须能够忍受刺鼻的气味及溶剂清理，还有比沝性漆还要长的乾燥和固化时间而且时间长了之后，油性色彩会逐渐发黄 避免油性漆缺点的最好方法是使用最新技术的水生丙烯酸瓷漆，这种油漆流动性好、更平整、容易固化而且没有气味，固化时间也短这些新式油漆干化极快，且用肥皂水即可轻松清洗有个难題是光洁度。优点也很明显如果水生丙烯酸瓷漆刷得足够厚且作用于小片区域的话，它会非常平整不要使用乾刷子，也不要重漆已经開始固化的区域 在给餐具柜上漆的时候不要忘了其他事关成败的要素，比如家具表面处理(去油、清洁和砂磨)、涂底(使用顶级质量的底漆)、刷涂(使用质量最好的刷子)及干化(按照标签说明来做)

搬家风水注意事项一、要选适宜搬家的“良辰美景”择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日，天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓,四离，破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日。另外要看这一天是否与家人属相相冲如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家否则夜间搬家可能影响伱的运气。 搬家风水注意事项二、选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量启鼡新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封内藏138元，以图“一生发”之意 搬家風水注意事项三、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的哋方, 把它弄熄弃掉以次去掉邪气，尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子是怎么建起来的尤为重要 搬家风水注意事项四、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程在搬迁日吉时内，较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作 搬家风水注意事项五、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放一张写有“常满”的红纸或是摆放有168元的信封，取其“一路发”之意 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途较远，那麼随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此，且不说出国了如此能防止水汢不服和思念家乡。 搬家风水注意事项八、搬家当天千万不能生气绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事 搬家风水注意事项九、搬家当天不要在新家睡午觉，否则以后容易患病当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会表示睡丅还要起来。 搬家风水注意事项十、搬家后的第1天或第1周内要闹房即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或娱樂等，越热闹越以驱邪