&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&买方逾期付款能否解除购房合同，二手房买卖纠纷咋解决
买方逾期付款能否解除购房合同，二手房买卖纠纷咋解决
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导读：在二手房买卖过程中不仅仅有卖方违约的情形，买方也会有违约的地方，比如买方逾期交付房款。那原房主在买方逾期付款时能否解除购房合同呢，遇到此类二手房纠纷该怎么解决？这些问题我们会在下文一一为您讲解，希望对您有所帮助。
一、买方逾期付款能否解除购房合同合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。二、买卖纠纷咋解决1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2、调解：调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。4、诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。二手房交易纠纷频发，有因为卖方原因引起的，也有买方导致的，我们常见的是卖方不给办理过户而引发的纠纷，而买方就是逾期付款引发的纠纷了。上文中也告诉了大家“买方逾期付款能否解除购房合同”以及“如何解决二手房买卖纠纷”，实践中纠纷的解决需要双方先协商，不过不论是哪一种解决方式都需要保存相关证据，否则即使是诉讼也无法维护自己的合法权益。而对于证据的收集不妨请教专业的律师或者请律师帮忙收集，否则很有可能触犯别人的合法权益。
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开发商逾期交房并不少有，不少房产开发商在与购房者签订购房合同后不按期履行交房义务，损害了购房者的合法权益。那么对于购房者来说，如果遇上开发商逾期交房的行为应该如何应对？开发商逾期交房构成了违约，那么开发商逾期交房的违约金应该怎么计算？对于这......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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买卖双方签订二手房交易合同，如果卖方反悔不愿出售房屋，买方能否要求卖方继续履行合同？
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发布时间： 02:33:51
很多网友和小钱说，最近的房价有些看不懂，“好像一天一个价啊。”而房价的波动也直接导致了二手房的纠纷增多，法院受理的此类案件数量增速明显。小钱从苏州市姑苏区法院得知，苏州城区一季度二手房买卖合同纠纷案件数量同比增长711%，甚至超过去年一年同类案件的总量。　　据介绍，今年1月1日到3月31日期间，姑苏区法院共受理苏州城区房屋买卖合同纠纷共133件，其中二手房买卖合同纠纷73件。而去年全年姑苏区法院共受理的二手房买卖合同纠纷总计才50件。出卖方违约，成为二手房纠纷产生的主要原因。纠纷产生的阶段，多发生在网签之前。为什么二手房买卖会出现这么多的纠纷呢？姑苏区法院民五庭庭长沈录印说了，这其中有三个亟待解决的问题。第一，二手房买卖合同亟须规范。在法院受理的案件中，当事人提交的二手房买卖合同五花八门，有房屋买卖定金合同、房屋买卖合同书、房地产居间买卖合同、房地产居间购买协议，也有房屋买卖合同。有些合同规范性不高，甚至缺少对于合同后续履行重要时间节点如网签时间、付款时间等的必要约定。第二，部分房产中介工作不到位。在法院审理的此类案件中，经常会遇到房产中介工作不到位导致网签时间一拖再拖，此时房价天翻地覆从而引发纠纷。第三，对于恶意违约的法律惩戒力度需要加强。在利益面前，部分房屋出卖方往往置合同于不顾，恶意不履行原先签订的二手房买卖合同。这种行为不仅给买受方另行购买其他房屋带来压力和损失，也有违社会诚信体系的构建。因此，对于因房价上涨而恶意违约的出卖方应加大法律惩戒力度。二手房纠纷热点难点法律问答二手房交易过程中发生卖方毁约，买方能否要求卖方继续履行合同？如果买方不想买涉案房屋，可以要求卖方赔偿多少钱？二手房交易时卖方不肯迁出户口怎么办？姑苏区法院民五庭法官李尧针对今年一季度涌现出的二手房纠纷热点问题和难点问题，给出权威法律解答。1.问：买卖双方已经签订二手房交易合同，如果卖方反悔，不愿意出售房屋，买方能否要求卖方继续履行合同？　　李尧解答：在买卖双方已签订明确的房屋买卖合同的情况下，虽然卖方反悔，不同意继续出售，买方作为守约方，有权主张要求卖方继续履行合同。当然，是否可以判决履行，还需具体问题具体分析。这主要看双方当事人是否已按交易中心的交易规则，办理网签及资金托管手续等。如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，在此情况下，继续履行一般不存在障碍。买方只要按资金托管协议约定履行支付购房款义务即可。如果买卖双方仅在中介处签订三方协议，且该协议对房屋坐落、房款等有明确约定，但双方并未办理网签手续，则在卖方不配合网签的情况下，买方可能无法通过银行办理贷款支付购房款，如果买方不能自筹资金解决购房款，则继续履行可能存在障碍。在此情况下，法院将对买方主张继续履行的诉讼请求行使释明权，告知买方可主张违约责任或损失赔偿。2.问：二手房买卖合同中，如果卖方不同意继续履行，买方也不坚持继续购买涉案房屋，则买方如何主张赔偿责任？李尧解答：上述情况下，买方可依据双方合同约定，主张违约责任或定金双倍返还。如果合同约定的违约金或定金罚则不足以弥补买方实际损失的，买方可以按照实际损失主张赔偿责任。当然，实际损失一般是指如果能成功买受房屋的房价上涨增值部分。确定此部分增值部分，还需要结合出卖人告知买受人不同意继续履行的时间点的房价进行判断。也就是说，买受人在明知出卖人不同意继续履行或履行确有障碍的情况下，也应当及时止损，可以考虑购买其他类似房屋。买受人所主张的房价上涨损失，不可被任意、无限放大。3.问：签订二手房交易合同，要注意点啥？李尧解答：法院在承办案件中，确实也发现不少纠纷，是因为合同中对双方权利义务约定不够明确，给不想履行合同的一方当事人钻到了空子。法官在此特别提醒两点：（1）网签时间要具体明确书面写死，避免因约定时间不明导致网签事宜久拖不决，需知夜长梦多。（2）对于出售房屋上还存在银行抵押贷款的，涤除银行抵押权的责任要落实到人。原则上涤除抵押权的责任在出卖人，部分房屋买卖合同中约定买受人替出卖人提前归还贷款的，则买受人最好避免将提前还款的款项直接支付出卖人，还是双方一同到银行，由买受人将款项直接付至出卖人的还贷账户，确保涉案房屋银行抵押权已涤除，为继续履行合同扫清障碍。　4.问：二手房卖家不肯迁出户口，怎么办？李尧解答：根据相关法律规定，户口迁移问题并非人民法院的主管范围，当事人无法在民事诉讼中主张要求对方迁移户口。因此，建议买卖双方在合同中对于交易房屋中是否存在户口、何时迁移约定明确，对于逾期迁移户口的违约责任也明确约定。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋是否为学区房、在何年到何年该学区房内的学额是否可用等问题进行明确约定，并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。如果卖房人不配合迁出户口，买房人并不能通过民事诉讼以强制卖房人将户口迁出。但如果双方约定了逾期迁出时，迁出义务方应向买房人支付违约金的，买房人则可以通过民事诉讼要求卖房人支付违约金的方式，客观上制约卖房人尽快将户口迁出。比如：双方在二手房交易合同中明确书面约定，几月几号前卖方必须把户口迁出，超过一天，须支付房款的百分之几作为违约金，并且违约金可以定的高一些、重一些。
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我（卖家）于3月4日与中介签订居间合同，规定3月24日前同买方签署买卖协议，并配合买方办理公积金组合贷款，协议和和居间合同规定买卖双方在协议签订后5日内存首付，后代办银行查出买方差一个月公积金，上完才可以贷款，但买房并没有在合同约定期限内存首付款，买方于4月22日才存完首付，预计5月12日才会过户，我提出与买家签署一份补充协议约定6月30日全款打给卖家如不执行每天以总价千分之一赔偿，如其不签，我是否可以按合同规定超出首付期限中止合同，并不办理过户？ 按合同约定履行。
没有问题，我原来的房子卖的时候也是这样的，为了避税！
未过户，实际上所有权还是对方的，如果没有允许你装修，则即使合同没有约定禁止装修，你装修属于侵权，但是这点对方追究不了你违约责任，何况你装修了，对方也没有损失，现在你并没有违约，所以，对方追究不了你违约责任，如果对方起诉你，你找
可能是房主不想卖或者其它 你可以要求中介补签协议
meibishini
具体要看合同的内容，怎么会有这么不专业的中介呢？签订合同的时候没收订金吗？一般来讲合同中都有约定支付的时间和支付的方式的啊！
guoshugongfu
您好，您可以到法院起诉要求对方承担违约责任的！
你好！买卖合同签订之后，买方单方面要求解约，是违约方。负全责，基本没有胜诉的机会！ 一般房产买卖合同规定的违约金是全款的百分之二十。 建议：最好不要打官司，输的话诉讼费之类的也是要你出的！跟卖家谈判私了！一般赔点钱，卖家心里平衡
看房屋买卖合同上的违约条款，上面会体现违约责任以及支付违约金。违约之前跟买方协商下争取取得买方的配合。
yinhuihuihui
1. 在这种情况下您要接触合同是违约的，牵涉到卖方、中介、房产交易市尝银行和您五方，其中的解压贷款、房贷批准都是不可逆转的。 2. 在合同已经开始执行且走到现阶段，反悔合同中明述条款责任，其中的变成解押贷款的首付已经无法要回，只能与中
微信linb869
网签合同里应该有办理时间呀，到期房东不配合办理，就是他违约呀，你就可以上法院告他了。