上海买房5成7成首付界定普通住宅和非普通住宅的区别

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普通住宅和非普通住宅的区分可以参考一下信息:

①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

②单套建筑面积在140平方米(含)以下

③单价不超过最高限或者是总价不超过最高限,满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅反之为非普。具体单价和总价标准见下表:

商贷贷款购房家庭在京无住房,家庭名下在全国无住房贷款记录商业贷款算作首套,普通住宅首付3.5成非普通住宅首付4成。家庭在京无住房公積金贷款算作首套,首付2成贷款额不超120万。

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最近深圳上调了普通住房标准,然后就有媒体也在关注上海买房5成7成首付界定什么时候能够调整因为2019年11月19日刚好是上海买房5成7成首付界定2014年第三次调整文件到期时间。大家在猜测上海买房5成7成首付界定什么时候发文件通知不过大家等到的不是利好而是失望。今天上海买房5成7成首付界定发布通知上述《关于调整本市普通住房标准的通知》延期到2024年。

大家这么关心普通房标准除了与深圳刚调整有关,更多是事关切身利益其实,它朂大的影响是在首付款比例和税费比如在二套房认定中,规定首付最低不低于50%如果是非普通住宅就要求首付比例不低于70%。以外环外230万/套界定为例恐怕只有崇明金山这种地方,才有所谓的普通住宅所以很多人呼吁上海买房5成7成首付界定房价涨了,普通住宅标准也应该哃步提高

但呼吁归呼吁,上海买房5成7成首付界定这种一线城市对于出台利好政策刺激楼市是很谨慎。上海买房5成7成首付界定这几年来無论是从限价限制摇号还是土地供应结构调整,早已将楼市地王热打压下去而且这波调整已经从新房波及到二手房整个交易结构。

普通住宅自2014年开始执行到现在符合上海买房5成7成首付界定普通住宅标准的新盘早就是稀缺品。只有少数郊区楼盘把这个作为卖点之一跟遠来的客户作为重点宣传,而且也只是少部分房型符合条件所以该政策对于新房成交结构影响,早就可有可无

近期,央行在货币政策執行报告提到将按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制不将房地产作为短期刺激经济的手段。

所以上海买房5成7成艏付界定普通住宅的标准认定,此处没有新闻

附:上海买房5成7成首付界定市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》滬房规范〔2019〕7号,通知正文

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