西安一楼盘三年未动工 金地集团受困城改项目
中国经营报于蒙蒙
　　西安格林格林拿地三年未动工　　本报记者王金龙/摄影　　图为西安格林格林项目，因不可抗力，该项目无法确定开工及交房时间，前景布满疑团。本报记者王金龙/摄影　　文/特约撰稿 于蒙蒙 　　本报记者 王金龙 西安报道　　项目计划总投资65.2亿元，占地600亩的格林格林项目曾是金地集团在西安刚需房市场的一次重要尝试。但随着2013年6月拿到项目地块后，却始终未能动工。　　《中国经营报》记者经过调查发现，格林格林项目在“五证”全无的情况下就对外销售，向购房者承诺购房即可享受陕师大附小学区房待遇，但后期又无法兑现。一边是火爆的销售场面，在日开盘当天即完成销售达2.6亿元。另一边却因诸多原因，工程长期处于进度迟缓的窘境。　　日，金地格林格林项目突然发布公告称因不可抗力，项目无法确定开工及交房时间，项目前景布满疑团。　　“金地始终没有放弃该项目，我们也在积极推进这个过程。” 5月11日，金地集团西北分公司在回复本报记者时称，项目停工并非资金问题，而是根据经营角度的考量决定的。　　对此有业内人士指出，城改项目由于涉及土地性质的“农转商”，手续繁多冗长，需要大量资金才能保证顺利推进。　　“格林”童话成泡影　　随着出现的问题越来越多，购房业主们由质疑转而选择退房。　　“真没想到我买的房子说没就没了。”陈鸿回忆起购买格林格林的商品房时一阵唏嘘，他于2014年8月认购了该小区的一套房子，“认购仪式当时是在香格里拉大酒店举行的，感觉特别像回事。”　　陈鸿告诉记者，他首付交了30%，又参与地产电商“房多多”交八千抵三万块的团购活动。在签约时他发现格林格林项目未获得“五证”，但他认为金地集团的金字招牌值得信赖。　　“截止到现在我们没有获得‘五证’。”金地集团西北分公司有关人士坦承林格林项目确实属于“五证”全无。　　据记者了解，众多购房者与陈鸿持相同看法。“我老公在中兴上班，金地当时派了很多人到中兴、华为这些公司打广告。”宋欣告诉记者，购房时虽然发现金地格林格林“五证”全无，但还是没有多犹豫就买了，“如果是小房企，我肯定会看是否‘五证’齐全，但金地这样的大企业我想不会有问题的。”　　宋欣说，置业顾问当时承诺买房就可以让孩子上陕师大附小，享受学区房待遇。正是考虑到孩子的未来，她在2014年10月份，分两次累计支付了30%的首付27万多元。　　但格林格林项目进度迟缓，“2014年国庆节时还没动工，金地称会在第二年的四五月份进行围挡，但其实拆都没拆完。”更让宋欣无法接受的是，之前置业顾问宣传的学区房说法也开始出现松动，“我们都在问这个事，他们又说无法保证能上陕师大附小。”　　“现在我们已经完成了所有业主的退房，所以学校这件事不重要了，这都是后话。另外大雁塔小学和陕师大附小就是在那里的，所以不再做过多解释了。”对于学区房的问题，金地集团西北分公司有关人士如是说。　　随着出现的问题越来越多，购房业主们由质疑转而选择退房。“我们实在等不了了，就开始要求退房。”宋欣称，她与其他购房业主维权多次，退房并不顺利。 “我自己去了一次，我老公去了两次，还有的人去的次数更多。”她告诉记者，开始金地方面称等三个月后会安排退款，但后来又称怕影响当年业绩想放在年底退。　　“本来房子突然没了就挺闹心的，现在找金地要求退房都是推三阻四，真是太气人了。”格林格林的购房业主马晓玉说，要求退房的业主来到金地集团西北分公司后，保安直接把大门锁上，“大企业难道就是这样对待自己的业主？”　　马晓玉告诉记者，经过购房业主的数度维权，金地方面在2015年5月份答应解决退房问题，“房款三个月后就到了，而‘房多多’的团购款也是等了三个月。”　　“业主退房都完成了，我们的流程都走完了，但还有7户未到账。”金地集团西北分公司有关人士表示，有个别业主可能考虑当时购房的价格优势不愿意退，但公司是鼓励业主退房的，因为工程确实出现延缓。　　记者在金地格林格林的购房者那里了解到，还有多人未收到“房多多”的团购款。“我的团购款到现在还没有退下来，‘房多多’后来只说材料递给金地了。”购房者陈鸿说，自己并未参与维权，而曾多次致电金地集团总部和西北分公司，但却一直未联系上，“公司也没人出面说明情况，出了事也不知道该找谁。”　　针对尚有部分业主未收到“房多多”团购款，金地集团西北分公司相关人士称问题并非出在金地方面，“业主拿到的付款联上边写明钱是给‘房多多’，所以款项应由‘房多多’来退还。”她告诉记者，‘房多多’是金地集团西北分公司的一个电商分销渠道，属于合作关系。　　就此问题记者致电“房多多”西安分公司，一名工作人员了解情况后称会让相关同事与记者联系，但截至发稿前记者未获得该公司回复。　　5月10日，本报记者来到格林格林项目所在地的西安雁塔区大寨村。“拆迁过去差不多都两年了，但现在却没一点儿动静。”在附近乘凉的朱先生指着背后一大块空白广告墙向记者描述，这是当时项目的围挡，上边挂有金地格林格林的楼盘广告。“他们只是建了围挡，之后就一直没有开工。”他认为，这可能与该项目未取得土地证有关。　　在朱先生的指引下，记者进入项目所在地大寨村。在村中只见大片拆迁房屋和建筑垃圾，村中楼房大部分已经拆迁完毕，但亦有部分房屋仍有人居住。“到现在安置房都没盖好，我们住什么啊？”该村一不愿具名的村民告诉记者，该村大多数被拆迁的村民目前都是租住在外，至于何时能够回迁并不知晓。　　而在格林格林项目所在地大寨路附近，目前已经是高楼林立，周边有6家房企的楼盘在售。“我们是2014年拿到的土地证，目前一期下半年就可以交房。”在距金地格林格林项目不远的另一家楼盘，一名李姓置业顾问向记者透露，金地格林格林项目当时未取得任何证件，项目已经搁浅。　　随后记者在走访另几处楼盘发现，与金地格林格林同期的楼盘大多已经封顶。　　押宝城改项目受挫　　历经三年争议的格林格林项目，目前处于工程停摆状态。　　“你好，西沣公元。”当记者拨通金地格林格林售楼部的转接热线后，却意外听到金地集团旗下另一处楼盘客服的回答。　　据记者多方了解得知，历经三年争议的格林格林项目，目前处于工程停摆状态。　　公开资料显示，金地集团在2013年6月获得了位于西安雁塔区的大寨路城改地块，项目占地600亩，净开发用地面积17.95万平方米，规划容积率4.3。根据当时的规划，该项目预计开工时间为2015年1月，预计下批竣工时间为2016年10月，计划总投资为65.2亿元。　　值得注意的是，在格林格林项目之前，金地集团曾于2011年获得了1241亩的西沣路城改项目。“金地之前一直走的是高端路线，它体现的是品牌溢价，是对土地价格的一种挖掘。做刚需产品，也是金地对土地价值的理性判断。”此前金地集团西北分公司副总经理聂远莉曾对媒体表示，金地的房子要从高端客户做到千家万户。　　金地集团落户西安后，通过曲江池项目的开发一举打开市场，其开发楼盘几乎成了高端项目的代名词。而拿下西沣路和大寨路两处城改项目，显示出金地集团对于刚需房市场的渴求，而城改项目亦成为该公司在西安市场谋求更好获益的选择。　　“包括恒大在内的开发商都聚集在那里，看中那里区位优势和未来发展空间，所以选择了大寨路的区位做格林格林项目。”金地集团西北分公司有关人士向记者介绍，刚需市场目前确实是主力市场，金地集团所做的产品都是根据市场变化去调整的。　　格林格林项目在开盘之初就取得惊人的销售额，“8月24日当天300人认筹，20天共计认筹2000组。”在金地格林格林的官方微信公众号上，记者注意到该公号曾在日发布的一篇文章，该文显示在9月29日开盘当日三小时总产值就达2.6亿元，现场近1500人到访。据金地集团2014年的年报显示，金地格林格林项目累计签约面积达33436平方米。　　但在日，格林格林项目突然发布公告：“因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，请各位业主于日前办理置换金地其他在售项目手续或退房手续。”落款为陕西和祥置业有限公司。　　记者在翻阅金地集团最新的年报时，发现格林格林项目已不见踪影。　　“格林格林这个项目金地已经不做了。”5月10日，位于西安市大寨路的一家房产中介公司外，一名房产中介称问题可能与资金不足有关，金地集团在西沣公元项目上投入很多，但无法抽身对金地格林格林项目进行“补血”。“当然这个问题也是多方面的。”　　也有业内人士称拆迁造成了目前格林格林项目的窘境，“我听说是拆迁上最后没谈拢，影响到土地证的办理。”　　“我们正在获取证件的过程中，所以无法销售，这不是经营的问题。”金地集团西北分公司有关人士澄清格林格林项目无法推进，并非外界所猜测的资金问题。她解释称，城改项目需要很长的周期，需要一步一步地推进，在任何一个环节都有可能中断整个项目的进度，这也是开发商压力大的地方。　　金地集团先后在西沣公元和格林格林两处城改项目都遇到了难题，对此独立房产评论人李连源分析，城改项目由于涉及土地性质的“农转商”，需要大量资金的投入。一般情况下开发商是边开工边售楼，项目的回笼资金能力决定了建设进度。　　“资金是衡量一个房企能力的核心所在，充裕的资金可以保证万达集团在一年的周期完成从立项到营业的过程。”李连源说，李家村也属于城改项目，但万达集团可以克服其中冗长的审批，这只有雄厚的资金才能办到。　　注：本文出现的陈鸿、宋欣、马晓玉均为化名
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西安市城改项目市场分析报告
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而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权西安市经纪人协会
房地产丏业委员会所有 ，如需引用和转载，需征得版权所有者的同
意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。
特别鸣谢及成果说明
此次调研共有5家房地产机构参与调研，分别是：美城，世联，
创典，易居，800家，,在此对各个单位的全力配合表示衷心感谢。
此次研究的研究成果最终归西安市经纪人协会房地产丏业委员会所
说明：本次调研以西安市行政区为基准，涵盖主城七区：雁塔
区，碑林区，莲湖区，新城区，未央区，灞桥区和长安区，经济开
发区域未单独统计。由于个别片区所收集到的城改项目数据量不完
全一致，个别片区以代表性项目为主，因此数据成果能够在一定程
度上反映市场情况但仅具有代表性。
西安市城中村现状分析
?西安市城中村现状分析
?西安市城中村市场容量分析
?各区域城改项目市场情况
西安市城改市场分 西安城中村改造发展历程：西安城中村改造始于2002年，从2007
年步入全面发展阶段，改造步伐迚一步向外围及城市新区延展
西安市政府从2002年开始，为完善城市功能、提升城市品位和人居环境，开始对城中村进
日，西安市政府下发的《西安市人民政府关于加快城中村改造工作的意见》具
有转折性意义。此文件明确提出，鼓励国内外资金投资参与城中村改造项目，这与以前的
“自筹资金，自我改造”模式相比，发生了本质的变化，有力地促进了城中村改造的发展进
程。该 《管理办法》是目前国内首个以政府规范性文件形式发布实施的城中村改造办法。
2006年局级建制的西安市城中村改造办公室的组建以及2007年 《西安市城中村改造管理办
法》的正式实施，西安逐渐探索出了一条以“政府主导、市场运作、改制先行、改建跟进、
整村拆除”为改造原则的“西安模式”，使城中村改造呈现出了一派勃勃生机，从2008年
开始进入了新一轮的启动和全面发展阶段。
2007年至2012年，西安市将启动286个城中村中143个城中村的改造，基本完成二环路以内
72个城中村的改造。
西安市城中村现状 在西安国际化大都市建设迚程中，326个城中村亟待改造，体量庞大
，当前改造重点在二环以内
西安市将对城市建成区范围内，仍然保留
二环内72个
农村体制，使用集体土地，以村民委员会
为组织形式的326个行政村进行改造。
二环至三环
西安城中村特征：
?人均耕地在0.3亩以下；
?被建成区包围或者半包围；
?无地或者少地；
?使用集体或者国有土地；
?保留村委会和农村集体经济组织建制；
?持有农业户口；
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西安格林格林拿地三年未动工金地集团再度受困城改项目(组图)
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（原标题：西安格林格林拿地三年未动工金地集团再度受困城改项目(组图)）
西安格林格林拿地三年未动工金地集团再度受困城改项目本报记者王金龙/摄影
　　图为西安格林格林项目，因不可抗力，该项目无法确定开工及交房时间，前景布满疑团。本报记者王金龙/摄影
　　文/特约撰稿 于蒙蒙
　　本报记者 王金龙 西安报道
　　项目计划总投资65.2亿元，占地600亩的格林格林项目曾是金地集团在西安刚需房市场的一次重要尝试。但随着2013年6月拿到项目地块后，却始终未能动工。
　　《中国经营报》记者经过调查发现，格林格林项目在“五证”全无的情况下就对外销售，向购房者承诺购房即可享受陕师大附小学区房待遇，但后期又无法兑现。一边是火爆的销售场面，在日开盘当天即完成销售达2.6亿元。另一边却因诸多原因，工程长期处于进度迟缓的窘境。
　　日，金地格林格林项目突然发布公告称因不可抗力，项目无法确定开工及交房时间，项目前景布满疑团。
　　“金地始终没有放弃该项目，我们也在积极推进这个过程。” 5月11日，金地集团西北分公司在回复本报记者时称，项目停工并非资金问题，而是根据经营角度的考量决定的。
　　对此有业内人士指出，城改项目由于涉及土地性质的“农转商”，手续繁多冗长，需要大量资金才能保证顺利推进。
　　“格林”童话成泡影
　　随着出现的问题越来越多，购房业主们由质疑转而选择退房。
　　“真没想到我买的房子说没就没了。”陈鸿回忆起购买格林格林的商品房时一阵唏嘘，他于2014年8月认购了该小区的一套房子，“认购仪式当时是在香格里拉大酒店举行的，感觉特别像回事。”
　　陈鸿告诉记者，他首付交了30%，又参与地产电商“房多多”交八千抵三万块的团购活动。在签约时他发现格林格林项目未获得“五证”，但他认为金地集团的金字招牌值得信赖。
　　“截止到现在我们没有获得‘五证’。”金地集团西北分公司有关人士坦承林格林项目确实属于“五证”全无。
　　据记者了解，众多购房者与陈鸿持相同看法。“我老公在中兴上班，金地当时派了很多人到中兴、华为这些公司打广告。”宋欣告诉记者，购房时虽然发现金地格林格林“五证”全无，但还是没有多犹豫就买了，“如果是小房企，我肯定会看是否‘五证’齐全，但金地这样的大企业我想不会有问题的。”
　　宋欣说，置业顾问当时承诺买房就可以让孩子上陕师大附小，享受学区房待遇。正是考虑到孩子的未来，她在2014年10月份，分两次累计支付了30%的首付27万多元。
　　但格林格林项目进度迟缓，“2014年国庆节时还没动工，金地称会在第二年的四五月份进行围挡，但其实拆都没拆完。”更让宋欣无法接受的是，之前置业顾问宣传的学区房说法也开始出现松动，“我们都在问这个事，他们又说无法保证能上陕师大附小。”
　　“现在我们已经完成了所有业主的退房，所以学校这件事不重要了，这都是后话。另外大雁塔小学和陕师大附小就是在那里的，所以不再做过多解释了。”对于学区房的问题，金地集团西北分公司有关人士如是说。
　　随着出现的问题越来越多，购房业主们由质疑转而选择退房。“我们实在等不了了，就开始要求退房。”宋欣称，她与其他购房业主维权多次，退房并不顺利。 “我自己去了一次，我老公去了两次，还有的人去的次数更多。”她告诉记者，开始金地方面称等三个月后会安排退款，但后来又称怕影响当年业绩想放在年底退。
　　“本来房子突然没了就挺闹心的，现在找金地要求退房都是推三阻四，真是太气人了。”格林格林的购房业主马晓玉说，要求退房的业主来到金地集团西北分公司后，保安直接把大门锁上，“大企业难道就是这样对待自己的业主？”
　　马晓玉告诉记者，经过购房业主的数度维权，金地方面在2015年5月份答应解决退房问题，“房款三个月后就到了，而‘房多多’的团购款也是等了三个月。”
　　“业主退房都完成了，我们的流程都走完了，但还有7户未到账。”金地集团西北分公司有关人士表示，有个别业主可能考虑当时购房的价格优势不愿意退，但公司是鼓励业主退房的，因为工程确实出现延缓。
　　记者在金地格林格林的购房者那里了解到，还有多人未收到“房多多”的团购款。“我的团购款到现在还没有退下来，‘房多多’后来只说材料递给金地了。”购房者陈鸿说，自己并未参与维权，而曾多次致电金地集团总部和西北分公司，但却一直未联系上，“公司也没人出面说明情况，出了事也不知道该找谁。”
　　针对尚有部分业主未收到“房多多”团购款，金地集团西北分公司相关人士称问题并非出在金地方面，“业主拿到的付款联上边写明钱是给‘房多多’，所以款项应由‘房多多’来退还。”她告诉记者，‘房多多’是金地集团西北分公司的一个电商分销渠道，属于合作关系。
　　就此问题记者致电“房多多”西安分公司，一名工作人员了解情况后称会让相关同事与记者联系，但截至发稿前记者未获得该公司回复。
　　5月10日，本报记者来到格林格林项目所在地的西安雁塔区大寨村。“拆迁过去差不多都两年了，但现在却没一点儿动静。”在附近乘凉的朱先生指着背后一大块空白广告墙向记者描述，这是当时项目的围挡，上边挂有金地格林格林的楼盘广告。“他们只是建了围挡，之后就一直没有开工。”他认为，这可能与该项目未取得土地证有关。
　　在朱先生的指引下，记者进入项目所在地大寨村。在村中只见大片拆迁房屋和建筑垃圾，村中楼房大部分已经拆迁完毕，但亦有部分房屋仍有人居住。“到现在安置房都没盖好，我们住什么啊？”该村一不愿具名的村民告诉记者，该村大多数被拆迁的村民目前都是租住在外，至于何时能够回迁并不知晓。
　　而在格林格林项目所在地大寨路附近，目前已经是高楼林立，周边有6家房企的楼盘在售。“我们是2014年拿到的土地证，目前一期下半年就可以交房。”在距金地格林格林项目不远的另一家楼盘，一名李姓置业顾问向记者透露，金地格林格林项目当时未取得任何证件，项目已经搁浅。
　　随后记者在走访另几处楼盘发现，与金地格林格林同期的楼盘大多已经封顶。
　　押宝城改项目受挫
　　历经三年争议的格林格林项目，目前处于工程停摆状态。
　　“你好，西沣公元。”当记者拨通金地格林格林售楼部的转接热线后，却意外听到金地集团旗下另一处楼盘客服的回答。
　　据记者多方了解得知，历经三年争议的格林格林项目，目前处于工程停摆状态。
　　公开资料显示，金地集团在2013年6月获得了位于西安雁塔区的大寨路城改地块，项目占地600亩，净开发用地面积17.95万平方米，规划容积率4.3。根据当时的规划，该项目预计开工时间为2015年1月，预计下批竣工时间为2016年10月，计划总投资为65.2亿元。
　　值得注意的是，在格林格林项目之前，金地集团曾于2011年获得了1241亩的西沣路城改项目。“金地之前一直走的是高端路线，它体现的是品牌溢价，是对土地价格的一种挖掘。做刚需产品，也是金地对土地价值的理性判断。”此前金地集团西北分公司副总经理聂远莉曾对媒体表示，金地的房子要从高端客户做到千家万户。
　　金地集团落户西安后，通过曲江池项目的开发一举打开市场，其开发楼盘几乎成了高端项目的代名词。而拿下西沣路和大寨路两处城改项目，显示出金地集团对于刚需房市场的渴求，而城改项目亦成为该公司在西安市场谋求更好获益的选择。
　　“包括恒大在内的开发商都聚集在那里，看中那里区位优势和未来发展空间，所以选择了大寨路的区位做格林格林项目。”金地集团西北分公司有关人士向记者介绍，刚需市场目前确实是主力市场，金地集团所做的产品都是根据市场变化去调整的。
　　格林格林项目在开盘之初就取得惊人的销售额，“8月24日当天300人认筹，20天共计认筹2000组。”在金地格林格林的官方微信公众号上，记者注意到该公号曾在日发布的一篇文章，该文显示在9月29日开盘当日三小时总产值就达2.6亿元，现场近1500人到访。据金地集团2014年的年报显示，金地格林格林项目累计签约面积达33436平方米。
　　但在日，格林格林项目突然发布公告：“因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，请各位业主于日前办理置换金地其他在售项目手续或退房手续。”落款为陕西和祥置业有限公司。
　　记者在翻阅金地集团最新的年报时，发现格林格林项目已不见踪影。
　　“格林格林这个项目金地已经不做了。”5月10日，位于西安市大寨路的一家房产中介公司外，一名房产中介称问题可能与资金不足有关，金地集团在西沣公元项目上投入很多，但无法抽身对金地格林格林项目进行“补血”。“当然这个问题也是多方面的。”
　　也有业内人士称拆迁造成了目前格林格林项目的窘境，“我听说是拆迁上最后没谈拢，影响到土地证的办理。”
　　“我们正在获取证件的过程中，所以无法销售，这不是经营的问题。”金地集团西北分公司有关人士澄清格林格林项目无法推进，并非外界所猜测的资金问题。她解释称，城改项目需要很长的周期，需要一步一步地推进，在任何一个环节都有可能中断整个项目的进度，这也是开发商压力大的地方。
　　金地集团先后在西沣公元和格林格林两处城改项目都遇到了难题，对此独立房产评论人李连源分析，城改项目由于涉及土地性质的“农转商”，需要大量资金的投入。一般情况下开发商是边开工边售楼，项目的回笼资金能力决定了建设进度。
　　“资金是衡量一个房企能力的核心所在，充裕的资金可以保证万达集团在一年的周期完成从立项到营业的过程。”李连源说，李家村也属于城改项目，但万达集团可以克服其中冗长的审批，这只有雄厚的资金才能办到。
　　注：本文出现的陈鸿、宋欣、马晓玉均为化名
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