免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
一般小区商铺的物业费收取标准是怎么样的？物业服务的范围包括哪些些？
一般小区商铺的物业费收取标准是怎么样的？物业服务的范围包括哪些些？
精选优质答案
地区：新疆-阿勒泰
咨询电话：
帮助网友：6246 次
点赞人数：219 人
这是要有依据的，否则是属于是乱收费的，业主是有权拒绝的
相似优质问题答案
商铺物业费收取标准！商铺房物业管理费的收取条件！收取物业费需要什么手续！
地区：新疆-阿勒泰
咨询电话：
帮助网友：134 次
点赞人数：0 人
你好，我国物业费收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
尊敬的律师：愿真主保佑你！有个事情，我想咨询一下。2007年，我买了一个商铺，在室内2层，托管给物业代租。多年来，天杀的物业很不地道，租金远低于当年买铺时的承诺。最近签协议时又要跟业主收取商铺管理服务费，还得一次性签3年，让人窝心死了！简直把房东当成脑呆了、砧板上的鱼肉了,可怜我东拼西凑牙缝里挤出来的钱呐！请问万能的律师3个问题：1、代租的物业跟房东收取“商铺管理服务费”有法律依据吗？2、每年物业给我租金21432元，还得从中扣去857元，作为所谓的“商铺管理服务费”，这个金额是怎样算出来的？？3、物业让房东一次性签约3年，3年内租金一直不变，请问这又有什么法律依据吗？？？烦请万能的、伟大的、热心的、知识渊博的、嫉恶如仇的律师回答，再次愿真主保佑您！
地区：新疆-乌鲁木齐
咨询电话：
帮助网友：2124 次
点赞人数：1 人
根据您的陈述，“商铺管理服务费”产生的依据在于你们之间存在协议约定。你们可以主张解除原有的跟“商铺管理服务费”相关的协议，并且不再签订新的“物业代租协议”。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询商铺物业费包括什么
商铺物业费包括什么
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&| 版面导航 | 标题导航
物业费按商铺标准收取能耗费网店收三倍 群租隔几间就收几倍
红街公寓针对小区开网店和群租提高收费标准
　　每辆进出红街公寓的快递车辆，都需办理出入证。 记者 江玥 摄
&&昨天9：24，马先生来电：我是一家母婴用品店的送货员，只要顾客订好东西，我就会送货上门，我送过很多小区，只有一家叫红街公寓的小区门口，说进出他们小区要办证的，交10块钱。上次，我说身边没零钱，改天来办。今天我来了，还是那个保安值班，一个像保安队长的人说要100块钱押金和10块钱上牌费，100块钱以后不来了可以退的。&&我送了杭州这么多小区，这样的地方还是第一次碰到。连钱江新城的高档小区，只要跟住户核实一下，情况属实就可以进去了。&&记者金洁洁核实报道：快递员送货进小区，要收10元上牌费，还要100元押金？这个规定有点严的。昨天下午，来到红街公寓探访。&&&&快递员送货进小区&&押金100元 还要办出入证&&下午2点，在小区碰到一位顺丰快递的快递员，姓崔，他的电动车车篮里挂着一块“红街公寓出入证”的蓝牌子，“出入证是3月办的，小区让我们办，不办就进不来，我又不是小偷，每天都来的，何必呢！”小崔说，送快递要办出入证在其他小区从来没遇到过，同事看到这个蓝牌还调侃他：哇噻，你们去的是高档小区，只有高档小区才要挂牌子的。&&另一个快递员小吴，送货的三轮车上也挂着这个出入证，小吴说，小区为了便于管理，他也能理解，办出入证的钱是公司出的，但来这小区送货是蛮麻烦的，除了要办证，小货车是不让开进去的，遇到下雨天，用小货车送的话，只好把车停小区门口，一点点搬进去。&&他们都交了100元押金费和10元的出入证费用。&&但也有抵制的声音。给快报打来电话的马先生就说，他不可能交这个钱的，大不了这个小区不送了！&&&&网店和群租是新小区两大难题&&业委会去年曾把群租告上法庭&&红街公寓为什么要出台这个规定？小区业委会娄主任答得很干脆：为了整治网店！&&“如果网店没有缴纳物业费和能耗费，那快递员进出小区的出入证是没法办出来的。”娄主任说，10元是出入证成本费，100元是押金，如果不来小区了，押金随时可以退。&&跟很多新小区一样，2009年12月交付的红街公寓也面临两大难题：开网店和群租，毛估估至少有七八十户。&&红街公寓业委会一直在想办法破解这两大难题。&&去年，一套120平方米的毛坯房，被隔成9间群租，导致楼下的业主投诉不断。去年8月，物业对群租户停水停电，租户和业委会、物业起了冲突。后来，业委会把群租的业主和二房东告上法庭。&&“但后来法院没有受理。”娄主任说。&&业委会想出一个方案&&对小区网店和群租提高物业费和能耗费&&对于网店和群租，业委会想出一个方案：对小区网店和群租提高物业费和能耗费”——两者都按商铺物业费标准2.5元/平方米收取，网店能耗费按普通住宅的3倍收取，群租能耗费按房内隔了几间就收几倍，不清楚户数的按普通住户的五倍收取。&&这个方案在2012年底的业主代表大会上，以98.3%的高票通过。&&“群租户和网店对电梯频繁使用，如果不多收他们费用，对其他业主不公平。”娄主任说。&&方案实施4个月下来，效果明显，有一半的网店和群租户被这样的高收费吓走。&&上个月，有个二房东准备装修房子群租，物业帮他算了下物业费和能耗费，二房东想了想不合算，打消了群租的念头。&&而这仅仅是个开始。娄主任说，接下来还会有措施。&&小区将在6月底改造门禁系统，到时候，每户只发三张门禁卡，开网店和群租的一律不予增加门禁卡，而这门禁是天新社区和派出所牵头做的跟身份证信息挂钩的IC卡，无法复制。&&“打个比方，一家网店只发三张门禁卡，总不可能每天晚上有人下来帮另一个人刷卡开门吧，这对他们来说，难度增加了不少。”娄主任说。
[] [] [] []门面房在小区外可不交物业费？解读四大误区
生活中，很多业主在小区遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来解决，但此举并不合法。而且不少业主认为，物业费是可交可不交的费用，于是跟物业“斗智斗勇”，能拖就拖。
生活中，很多业主在小区遇到问题、矛盾时，会以拒交物业费的方式来解决，但此举并不合法。而且不少业主认为，物业费是可交可不交的费用，于是跟物业&斗智斗勇&，能拖就拖，能躲就躲，其实这种侥幸心理是不对的，破坏和气不说，严重的还容易惹上官司，比如我们今天要说的这位卢先生。
卢先生是浦口某小区的业主，在小区有一个门面房，他因欠下7000多元物业费没交，被物业告上法庭。卢先生不肯交钱，是因为在他看来，门面房打开门就是街，在小区土地之外，根本不在物业服务范围内，物业也无法给自己提供服务，这钱当然不能交。
门面房享受不了物业服务　不用交钱
据卢先生称，他从未和物业公司签订物业服务合同，根本不应以&被告&身份出现。不过，卢先生并不否认拖欠物业费的事实，并对物业费数额无异议。但是，卢先生强调，他不交物业费是有理由的。因为小区物业提供服务的地域范围仅限于居民住宅小区所享有的土地使用权的范围之内，而自己的门面房门外就在小区土地使用权的范围之外，已超出物业所能提供的物业服务义务的地域范围。简单地说，物业根本没有也无法为自己提供物业服务，因此不应收取物业费。
除此之外，卢先生认为，物业公司要求支付的部分物业费已经超过诉讼时效了。卢先生庭审中说的这些抗辩理由，听着很专业，但正确吗？
商铺位于小区范围内　属物业服务区域
法院查明，2003年，物业公司与小区开发商签订了《物业管理委托合同》，合同期限为日至日。合同期满后，双方又签订了《前期物业服务合同》，合同约定，物业类型为高层住宅、酒店式公寓、酒店、商铺、办公用房，商铺收费标准为2元/月/平方米。物业服务费按季交纳，业主应在第1月第5日履行交纳义务。
日，卢某与小区业主委员会签订《小区物业管理服务合同》，约定合同期限一年，自日起至日止。并约定了物业服务区域。商铺收费标准为1.3元/平方米/月。
法院认为，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，所以，卢某作为被告没有问题。
关于卢某提出的，门面房不在物业服务区域内，不应给付物业费的观点。法院认为，根据物业公司与小区开发商签订的《前期物业服务合同》，物业提供物业服务的范围包括沿街商铺，卢某的商铺位于合同约定的小区范围内，故卢某的主张无事实和法律依据，法院不予采信。
至于诉讼时效，根据相关规定，物业服务人要求业主给付物业服务费的诉讼时效期间，从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起计算。卢某拖欠的最后一期物业费为2015年9月，故物业公司提起本案之诉并未超过诉讼时效。
综上，判决卢某给付物业公司物业管理费7345元。
物业费你说不交就不交？
因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设正常运转的根本保障。及时交费，也是为了小区各项物业服务能顺利开展，维护公共利益。当然，如果与物业产生矛盾，可向业委会、物业负责人或政府有关部门反映，而不是以&拒交费&的方式来解决。
没入住就不交物业费
正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费（空置房可享受一定优惠），这一点不容置疑。
对物业服务不满意不交物业费
正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
业主跟风　你不交我也不交
正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果；而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。
财产遭损害可拒交物业费
正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。
关于的新闻
10月31日，麒麟科技创新园快速公共交通工程（一号线）开通仪式在车辆基地举行。此前，麒麟现代有轨电车（一号线）已经顺利通过了专家评审工作，今天正式开通试运营。