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什么叫产权调换
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　　产权调换是指拆迁人提供价值相当的房源对被拆迁人进行异地或同地安置，被拆迁人有权要求拆迁人提供不小于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算被拆迁房屋和安置用房的差价。 　　房屋拆迁产权调换协议新《条例》中的&产权调换&是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。 　　产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
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关键词：产权调换 房屋的面积 被拆迁 异地安置 原地还房
[提要]伴随着一个城市经济的发展，城市的规划也会相应有所变化。这样，就有一部分房屋面临拆迁等问题，政府通常会对拆迁户进行一些补偿，补偿的方式无外乎给予一定金额的货币补贴，再就是产权调换。
　　伴随着一个城市经济的发展，城市的规划也会相应有所变化。这样，就有一部分房屋面临拆迁等问题，政府通常会对拆迁户进行一些补偿，补偿的方式无外乎给予一定金额的货币补贴，再就是产权调换。那么，什么是房屋产权调换？房屋产权调换需要注意哪些问题？本期购房指南将对相关问题进行具体分析。　　一、什么是房屋产权调换？　　房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价，和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。　　房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。　　二、房屋产权调换需注意事项　　1、产权调换时，调换房屋的面积　　在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。　　2、原地还房　　不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。
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& 求解，面临拆迁，房屋产权调换，这样的房子，能不能要啊 ...
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如题：我家七号线地铁修建拆迁我家的房子，拆迁办提出两个方案，其一，货币补偿，拿钱走人。其二，提供南湖的一处房源，拆迁办的说是团购房，卖给我们的价格才七千多，做为房屋产权调换，拿一套九十多平的房子，明年四月可以交房了，然后还会补我们差不多40多万。我家现在比较纠结，拿钱，这笔钱离我们家心里目标差距较大，争取了好多月，也没有多少增加的。
拿房，地段在南湖，不知道产权多少年，也不知道拿了房后能不能像买新房那样正常办理两证，正常买卖，有没有期限的限制。
总之很伤神，不知道如何选择，请各位大神指教！
PS：补充一点我家信息
我爸妈的房子被拆后，搬来和我住在一起，顺便帮我带小孩，我有一套一百多平的三室二厅二卫的房子（有贷款），在遥远的郊区还有一套卖不价的楼梯房，大约值个十几万左右吧，先前是说拆迁我妈就回郊区住的，但目前需要她帮我带孩子，肯定是回不去了，现在一家五口人住在一起还可以。
之前我爸妈对于拆迁的想法是，拆迁直接拿钱，先把外债（大约30多万吧）还完了，剩余的钱放进银行理财，然后拿着钱，想吃吃，想喝喝，想旅游就去玩，日子能过的宽松些，手里有钱，万事不愁。
但如果要了房，一套93平米的电梯房，再多补的40万只能还外债，房子万一朝向不好，户型不好，难出手卖，虽然拆迁办说想卖了找他们，但到时候的情况谁说的准。所以我爹妈就犹豫了，纠结了。
本帖最后由 eleavor 于
10:04 编辑
一个喜欢自我闷骚的人
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房吧，40万再去买个小的
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一般团购的商品房可以办两证的 关于产权问题 你可以自己去查一下 应该很好查吧 实在不放心你可以去那里看看 问一下那里的人。。。
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你单子拿钱不见得买得到一套房子。钱都会给很少
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广 告肯定拿房
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广 告目前住的那里
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首先别觉得自己吃亏。 你的老破小换了新房子在多了40万已经是赚钱了。
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有什么纠结的，果断要房子啊。
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绝对哪房划得来多 百分百可以办证
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拿房子吧，现在拿钱你也买不到好的房子
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家里现在两种意见，拿房的担忧，因为拆迁已经接近尾声，不见得有好朝向好楼层的房子。也不知道房子的产权有多少年，这一块的房子都是团购房，都不对外售卖的，也不知道在哪里查询。拿钱，感觉钱在贬值，一百多万存在银行，理财会有多少收益。
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团购商品房，是收房后即可办证，即可买卖吗？
一个喜欢自我闷骚的人
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差不多有87.5个平方。
一个喜欢自我闷骚的人
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eleavor 发表于
回复 芒果味 的帖子
团购商品房，是收房后即可办证，即可买卖吗？
等两年吧 现在卖新房好像要交什么税（不是很了解 你可以去咨询一下。。。）&&你现在应该是很晚走的吧 肯定是别人挑剩下的 估计不会有什么好房型了 楼主还是早做打算吧
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是的，已经走的很晚了，就怕没什么房型可挑。还有人说这房子是40年产权的商住两用的，那更麻烦。
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qwer123ww 发表于
首先别觉得自己吃亏。 你的老破小换了新房子在多了40万已经是赚钱了。
土地。。。不光是房子
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亲，你这个意思，我不太明白
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肯定拿房+40，这还纠结啊，真是人心不足蛇吞象，现在是越拖越划不来，现在都是商品房还建，只有房子地段可以
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可如果那房子是40年产权的商住两用楼呢？也要吗？
一个喜欢自我闷骚的人
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福州最贵征迁补偿正式方案出炉！新增6处产权调换房
[导读]昨日（6月12日），福州市台江区房管局正式发布该片区房屋征收补偿方案告知书，比起之前的征求意见方案，本次方案针对产权调换房地点，新增一处现房以及五处期房，以方便市民安置选择。
作为福州城区当下最昂贵的征地补偿项目，闽江北岸中央商务区二期项目的征收进程一直备受市民关注，蓝房记者此前数度独家首发报道该地块征地最新进展【】。继上月该项目拆迁补偿征求意见方案披露后，昨日（6月12日），福州市台江区房管局正式发布《闽江北岸中央商务区二期房屋征收补偿方案告知书》，正式方案中针对产权调换房地点，新增一处现房以及五处期房，以方便市民安置选择。
新增6处产权调换房
据悉，原征求意见方案中产权调换房地点仅为现房&锦祥佳园&、&澜郡花园&、&福机新苑&三处，本次正式方案增加6处产权调换房，分别是1处现房&三远佳园&，以及5处期房&太平汀州安置房&、&光明港两岸安置房南地块&、&联建新苑&、&双湖新城&、&螺洲新城&等。
上述房源均为毛坯房，其中，产权调换房屋为期房的，在签约期限内签订协议搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束。
用途为市民广场、地铁2号线等
据了解，涉及拆迁的小区为：台江区宁化街道祥坂支路116号祥坂新村1~16座、台江干警宿舍、台江区祥坂支路25号祥坂新村吉祥园1~4座、工业路273号石油宿舍、台江区祥坂路99号新祥坂小区1~7座、台江区祥坂路85号双福新村1~8座、台江区祥坂路77号宏光苑1~4座、台江区宁化街道祥坂支路86号鸿祥苑1~2座、福祥小区1~4号楼、福达小区1~8座。
二期征地涉及小区分布图
此次征收的项目用地涉及4个项目，分别为闽江北岸中央商务区文化设施用地及绿地项目、市民广场及地铁2号线(广场地下部分)项目、闽江北岸中央商务区文化设施等用地项目、闽江北岸中央商务区周边市政规划道路项目。
这些项目用途为公益性用地，目前，规划红线范围已经在项目附近张贴。福州市台江区政府相关负责人介绍，闽江北岸中央商务区二期地块征收总用户数约为3080户，征收房屋58幢，总面积约28.5万平方米，覆盖面广。
闽江北岸中央商务区效果图（调整后）
多举措在福州首创
据业内介绍，该地块的征收补偿金额预计在2.1万元左右，超过此前的上下杭补偿金额，也创下了台江区补偿金额之最。据介绍，2.1万元的补偿金额指的是各类补偿总金额的相加，包括私房住宅的货币补偿金额和搬迁补偿装修补偿等。此次补偿中因为涉及10个小区，且征收的房屋全部为成套房，因此补偿的金额将根据小区的新旧程度和配套程度而不同，这种做法在福州也是首创。
同时，如果是产权调换房屋，安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，其中135㎡为新增房型，记者了解到，此次的产权调换房的现房，还设立了项目方直接购买商品房进行产权调换，例如&澜郡花园&为开发商的商品房。
　　闽江北岸中央商务区二期拆迁户参观安置小区现房。
福州台江区政府相关负责人表示，此次征收是政府首次对成片成套房屋进行征收，因此不少政策是台江区政府配套支持的。就算是选择产权调换房，在房屋对接价的对比上，也极其优惠。例如，其中某个小区的房屋，如果选择了产权调换房，除了按照原有面积对接外，最少还可获得每平方米2000多元的差价补偿，最多可获得每平方米4000多元的差价补偿。
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[编辑：徐良清]