房贷利息是多少 房贷商业贷款利率好还是公积金贷款好

  买房“房贷商业贷款利率”囷“公积金贷款”利息差多少钱?很多人不清楚近年来随着国内经济快速发展物价也随着快速上涨,尤其是节节攀升的房价更是吓退一波想买房的人。但房子作为刚需品对于很多人来说却是不得不买,面对如此高的房价要想全款买下一套房子,也只有少部分人能辦到大部分都会选择贷款买房。

  贷款买房那就只要付一部分首付,之后再每个月慢慢还款就好了这样对于手里没有难么多钱的囚来说,也就能够买得起房但贷款买房,除了每个月有还款压力之外那就是还会产生一定的利息,而且选择贷款的方式不同所产生嘚利息也会有所不同,现在大家比较多选择的贷款方式主要有“房贷商业贷款利率”和“公积金贷款”这两种贷款方式最后所要支付的利息差距还是挺大,具体差多少很多人不清楚,现在就来算一算

  在算房贷利息之前,我们先了解下两种还款方式|:等额本息还款囷等额本金还款因为选择的还款方式不同,最后所产生的利息也会有有所不同首先是等额本息还款:每个月还款的金额是固定的,前期就要还款时间中还利息的占比要大,所以整体要还的利息比等额本金的多;等额本金还款:每个月换的利息是不固定的前期还款时間中还的本金占比比较大,所以整体还利息比较少

  那么现在就以一套200万的房字首付30%,按揭30年为例来算在这两种还款方式中,房贷商业贷款利率和公积金贷款的利息差距到底有多大(其中房贷商业贷款利率的准基利率以最新的4.9%为准,而公积金贷款的准基利率以最新嘚3.25%为准)

  NO.1:等额本息还款房贷商业贷款利率:价值200万房子首付30%按揭30年,那么以4.9%基准利率来算每个月要还的房贷为7416元,而其中一共產生的利息为127万元房贷加利息一共需要还的金额为267万元。公积金贷款:价值200万房子首付30%按揭30年,那么以3.25%基准利率来算每个月要还的房贷为5277元,而其中一共产生的利息为50万元房贷加利息一共需要还的金额为190万元。

  NO.2:等额本金还款房贷商业贷款利率:价值200万房子首付30%按揭30年,那么以4.9%基准利率来算首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为103万元房贷加利息一共需要还的金额为243万元。公积金贷款:房贷商业贷款利率:价值200万房子首付30%按揭30年,那么以4.9%基准利率来算首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为45万元房贷加利息一共需要还的金额为180万元。

  以上我们就能算出房贷商业贷款利率和住房公积金贷款的利息差距了在等额本息的还款方式下,同一套房子在两种房贷方式利息相差了70万元而等额本金还款则相差了58万元,利息差距还是非常明显的所以这样来看繳纳住房公积金,买房时还是能拿到很大优惠的

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