司法拍卖的百万元房产无法过户 再遭法院查封_中国江苏网
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司法拍卖的百万元房产无法过户 再遭法院查封
　　中国江苏网5月11日讯 买这个房子，就是为了小孩上学，现在却一拖再拖，我怎么办呢？”近日，市民李先生向记者反映，他前后花了100万元，购买了新北法院拍卖的一处房产，等到过户时却发现，房屋竟无法办理过户手续。
　　今年1月，李先生通过司法拍卖，购买了一套银河湾星苑的房子，面积110平方米，总价约90万元。本以为可以贷款，但拍卖成功后，他得知不能贷款，只得四处借钱才交齐了全部房款。当时，拍卖方新北法院的公告上还标注了产权证号，他觉得应该没什么问题，付完房款后就去办理产权变更手续。谁知，又被告知，房屋还在开发商名下，要办产权得先交税。因为审核税，直到4月，他才交了9万元税款。李先生心想，这下总可以办手续了吧，但又接到房管部门的电话，说该房产已被天宁法院查封，无法过户。
　　前后花了100万余元买的房子却不能过户？李先生和新北法院负责拍卖的巢法官联系，对方称，因为李先生办手续的时间过长，所以又被其他法院查封了。但他同时表示，院方会出面沟通，可之后就一拖再拖了。
　　随后，记者通过淘宝网，找到了李先生所指的那场司法拍卖。拍卖显示，1月17日，银河湾星苑一套110平方米的房屋，最终以成交价89.2万元拍卖成功。根据新北法院的拍卖公告第八条，拍品拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。另外，在标的物介绍中称，该房屋所有权人是常州华光房地产开发有限公司，可过户，相关的权利限制也只提到了被新北法院查封。
　　5月8日，记者联系上了新北法院的巢法官。巢法官称，新北法院是第一个对该房屋进行查封的法院，依法经过评估后进行拍卖，并及时制作了裁定文书，送达至买受人。但在李先生办理过户的过程中，天宁法院又对该房屋进行了轮候查封。
　　根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第9条规定，对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。这就意味着，即使房屋拍卖成功，在房管部门登记没有做变更的情况下，其他法院仍然可以查封。
　　那么，此事该如何解决呢？巢法官表示，李先生可以拿着新北法院的拍卖裁定书和拍卖成交确定书等相关法律文书，向查封法院提出查封异议，请求解除查封，由查封法院对于本院的查封情况进行审查。 （吴同品）
标签：拍卖;查封;法院;李先生;北法院;房屋;房产;司法;过户;巢法官
责任编辑：贾晓君
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电信业务经营许可证苏B1,B2-《关于法院协助执行在房屋登记中的相关问题探讨》
关于法院协助执行在房屋登记中的相关问题探讨
甲公司于2007年通过拍卖获得了房产一处，但未办理房屋登记，2008年甲公司与乙公司签订房地产转让协议，将甲公司拍卖获得的房产转让给乙公司。后甲公司不配合乙公司办理房屋登记，于是乙公司起诉要求甲公司履行办证义务，法院判决后，随即要求房屋登记部门协助为乙公司办理房屋登记。很多人认为需要先办理甲公司的房屋登记，然后再办理乙公司的房屋转移登记，笔者认为此举不妥。《物权法》出台后，一个最重要的变化就是房屋登记簿取代房产证成为房屋登记效力的证明，房产证只是房屋所有权人一个证明，当和房屋登记簿不一致时，以登记簿记载为准。在法院协助执行的房屋登记过程中，很多时候中间环节的所有权人都已经不存在了（公司破产或者当事人去世），如果要求申请人代为申请，势必要出现给中间环节的所有权人记载登记簿的情形，物权法出台前，登记机构大都是记载于档案，而不给申请人发证，现在《物权法》出台了，如果不记载于登记簿，便不发生效力，记载于登记簿就会出现民事主体不存在，仍然办证的情况。很多人认为逐步办理，省略房屋登记的中间环节，存在帮助申请人偷税漏税的嫌疑，实际上这是多虑。现在都是先税后证的办理模式，在办理房屋登记之前，税票是房屋登记的要件之一，税务部门在收取房屋交易过程中的税种时，也需要对房屋所有权的变化进行审核，并非按房屋登记步骤收税，因此中间环节的税收，并不会因为登记步骤的减少而减少。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。可以看出乙公司取得该房产的所有权，依据的是人民法院的生效法律文书，不需要经登记就可以获得，判决生效之日，即是乙公司取得物权之日，只不过乙公司如果需要再对该房产进行处置，必须先进行登记。《关于法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号文件）规定，人民法院在办理案件时需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。国土资源、房地产管理部门在协助人民法院执行土地使用权、房屋时，不对生效法律文书和协助执行通知书进行实体审查。国土资源、房地产管理部门认为人民法院查封、预查封或者处理土地、房屋权属错误的，可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项。从中也可以看出来，房屋登记部门只要依据人民法院的判决和协助执行通知书办理登记，在登记簿记载来源为法院判决即可，不需要对判决内容进行审核。该通知还规定对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。从这条规定也可以看出法院对做出判决和协助执行也是很慎重的，不会随意出具判决和协助执行书。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第2条规定，房屋登记机构根据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者有权机关的协助执行通知书以及人民政府的征收决定办理的房屋登记行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。可以看出，房屋登记部门依据生效的法律文书做出的登记，与登记机构的行政行为几乎无关，依据的是司法权做出的决定，当行政权和司法权冲突的时候，司法的最终决定权便发挥效力。因此，登记部门在收到法院的判决和协助执行时，只需要内容不与登记簿发生冲突，按照法院的要求进行登记即可。本文由()首发，转载请保留网址和出处！
免费下载文档：法院拍卖回来房子，只有购房合同能办房产证吗_阳光热线问政平台
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我是法院拍卖回来房子，买受人的所有税都交齐了。但我去办房产证的时候，被告知要先办理一手业主的房产证，要我出示一手业主契税完税证。但一手业主没交契税，人都不见了。我去地税局咨询，他们告诉我现在只有要买受人承担一手业主的契税同滞纳金要2万多元。没一手业主契税完税证，房管所又不给我们办证，这不是逼着我们交吗？如果不交滞纳金还会越滚越滚多。还有如果出了一手业主证，要转买受人的名字，买受人是不是还要承担一手业主的营业税。营业税都要2万多元.这样要买受人花多很多冤枉钱。
请问拍卖回来房子要买受人交营业税吗？我们都是打工的，突然要交差不多5万元，这样我们的压力都难以承受。而且又好不合理。但我拍卖的确权书，法院栽定书同执行协助通知书都没提到要买受人承担一手业主应该交的税费问题。请问我这样的问题要点要才可以解决？我们是相信人民法院才去拍的，点知为人民公平公正的地方，还是给个陷阱我地小市民掉进去。希望有关部门领导重视下拍卖房的问题。尽快帮我们点小市民解决下问题，如果这样拖下去真的是又浪费时间又浪费精力又浪费金钱。" />
提问：法院拍卖回来房子，只有购房合同能办房产证吗&&编号:58938&&
我是法院拍卖回来房子，买受人的所有税都交齐了。但我去办房产证的时候，被告知要先办理一手业主的房产证，要我出示一手业主契税完税证。但一手业主没交契税，人都不见了。我去地税局咨询，他们告诉我现在只有要买受人承担一手业主的契税同滞纳金要2万多元。没一手业主契税完税证，房管所又不给我们办证，这不是逼着我们交吗？如果不交滞纳金还会越滚越滚多。还有如果出了一手业主证，要转买受人的名字，买受人是不是还要承担一手业主的营业税。营业税都要2万多元.这样要买受人花多很多冤枉钱。
请问拍卖回来房子要买受人交营业税吗？我们都是打工的，突然要交差不多5万元，这样我们的压力都难以承受。而且又好不合理。但我拍卖的确权书，法院栽定书同执行协助通知书都没提到要买受人承担一手业主应该交的税费问题。请问我这样的问题要点要才可以解决？我们是相信人民法院才去拍的，点知为人民公平公正的地方，还是给个陷阱我地小市民掉进去。希望有关部门领导重视下拍卖房的问题。尽快帮我们点小市民解决下问题，如果这样拖下去真的是又浪费时间又浪费精力又浪费金钱。
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网友：无奈的小市民&发言时间： 14:31:07& 受理时间：
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市地税局回复
&&&&东莞《阳光热线》栏目：
现将编号58938来信回复如下：
买受人从法院拍卖回来的房产，买受人只需要缴纳其负担的税金，带齐办理房产证所需资料就可以直接到房管局办理房产证，即使上一手业主没有办理房产证，买受人由于是从法院拍卖取得的房产，买受人无需办理上一手业主的房产证，就可以直接办理属于自己的房产证。
东莞市地方税务局
二○一一年五月九日
&受理人：市地税局
回复时间： 16:41:08
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人参与 | 条评论&　　听人说买拍卖房便宜，老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠，有保障。买下很快过户了，产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。
　　原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖，他并不住在该房，但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房，他直接拒绝，坚决不搬。于是请居委会，片警做工作。还是不搬。
　　咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书，法院指派法官汪某负责，按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。
　　是的，这是一件事实简单，清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书，房产证，他人住在里面不就是非法侵占吗？但汪法官始终回避谈论原告诉求，只谈其他，很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了，还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求，他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了，要求中院再审，房子可能会回转，本案中止。但对方只是口头说下，当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说，法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据，这个法官真让人挠头。
　　到了4月9日，汪法官说对方提供了再审审查通知书，但这个文件的签发日期是4月2日，倒退规定的5天受理期，说明被告最早只能是3月28日才提交的申请，他3月27日庭审的时候说谎了，从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理，他不置可否。
　　明明法律有规定再审不影响执行，连拍卖行为都不能中止，何况我么的房子已经过户，在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转，我们把文件都给他看了，但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑，因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时，期间数次催过他的庭长，希望取消中止裁定，恢复审理，总是等两天答复你。后被逼无奈，给院长写信，终于取消中止了（再次感谢院长一下）。
　　过了2个月，总算等来了5月29日开庭的通知，但同时也知道结果不妙，法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子，拍卖后属于强制执行阶段，不属于民事案件，不归本院管，让找浦东法院。（拍卖法院是浦东法院，房屋在浦西）。
　　果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过，已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了，只说在进行中。
　　虽然做了准备，做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住，原被告都对这个进行了确认，而对之前一直合法居住的亲属，在没有确认他是否非法居住之前，法院是不能强制执行的，只能另案起诉。也就是排除妨害，由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理，听完双方陈述就完了，他也不做任何判定。
　　6月5日收到裁定书，很有才的裁定书，转述原告，被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸，我们的核心辩论一个字都没写到，总之，不管你们谁有理没理，最后结论仍是不归本法院管。
　　以前总听说法院执行难，我这离执行还远呢，开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。
　　6月9日上诉。继续等待。。。
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　　没点关系，一般老百姓怎么干玩拍卖房。
　　你要有剁手的勇气，这房你还是能拿下的，看你敢剁谁的手了。
　　今生最恨朝廷鹰犬！
　　天那，怎么会这样？　　
　　@小叶大力 3楼
14:21:28　　今生最恨朝廷鹰犬！　　-----------------------------　　还不是高房价闹的，贪便宜买了拍卖房。谁知道老百姓正当维权这么难。
　　@chen_lj 2楼
14:19:27　　你要有剁手的勇气，这房你还是能拿下的，看你敢剁谁的手了。　　-----------------------------　　还是想通过合法途径解决的，没想到这么难。法院连组织双方调解的意愿都没有，只想往外推。
　　你买之前就已经知道：这套房子是不交吉的，而且想好了清场的办法，才去交保证金参与拍卖的　　是你误认为清场很容易，关人家法官什么事呢？
　　众所周知，不交吉房的起拍价，只有交吉房的70%，你既然在买房上占了便宜，那么在腾空这套房子上，付出精力、时间，这再合理不过——毕竟好事不可能全让你一个人占了，对不对？
　　再想一想：如果清场很容易，凭什么降价30%起拍呢？评估公司、法院、银行是傻子吗？　　杂七杂八算在一起，其实拍卖房未必划算
　　@红螂无双 7楼
15:17:25　　你买之前就已经知道：这套房子是不交吉的，而且想好了清场的办法，才去交保证金参与拍卖的　　是你误认为清场很容易，关人家法官什么事呢？　　-----------------------------　　是的，早就知道执行难，没想到断案也这么难。
　　呵呵，30%的费用，就是给你跑腿的，至于具体跑腿花费，每个人都不同，能把跑腿支出控制在30%以内，你就算赚了；一旦控制不好，超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐
　　@红螂无双 10楼
15:24:32　　再想一想：如果清场很容易，凭什么降价30%起拍呢？评估公司、法院、银行是傻子吗？　　杂七杂八算在一起，其实拍卖房未必划算　　-----------------------------　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。
　　再一次证明天下没有免费的午餐　　lz是否可以借用非常规的渠道驱逐。。。
　　@红螂无双 12楼
15:33:19　　呵呵，30%的费用，就是给你跑腿的，至于具体跑腿花费，每个人都不同，能把跑腿支出控制在30%以内，你就算赚了；一旦控制不好，超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐　　-----------------------------　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。
　　这事有点难办，你站在你的立场上认为他要搬出去，可他买房也付了很多钱，而且还有每月的月供，辛辛苦苦干了几年，鸡飞蛋打啥都没了，放到谁那谁都受不了，君不见很多房奴还不起贷款房被收回而跳楼吗？命都敢不要还怕你们吗？幸亏08年温总理拨了四万个亿救房地产，房市才没有崩盘，如果那次不救，早在前几年就完蛋了，跳楼的估计有一大堆。现在还在那蹦来跳去吹自己有多少多少房子的，如果没有那四万亿救你，你说不定早进骨灰盒了。　　
　　@小猫杰米 13楼
15:38:18　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。　　-----------------------------　　评估价不可能比市场价还高，如果这样，你是看不起评估师的专业水平。按规定，不交吉价是交吉价的70%　　　　多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大，所以迟迟不愿出手　　清场这些东西我懂
　　@小猫杰米 15楼
15:46:09　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。　　-----------------------------　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院
　　边走法律途径，边想别的辙吧　　
　　要收回这套房子的使用权，要么走法律途径，要么走暴力不合作　　走法律途径，对方基本不接受调解，只能胜诉后申请强制执行，这些事法官也见得多了，怪不得人家
　　@小猫杰米
15:46:09　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。　　-----------------------------　　@红螂无双 18楼
16:00:34　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院　　-----------------------------　　拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。
　　@小猫杰米
15:38:18　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。　　-----------------------------　　@红螂无双 17楼
15:54:22　　评估价不可能比市场价还高，如果这样，你是看不起评估师的专业水平。按规定，不交吉价是交吉价的70%　　　　多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大，所以迟迟不愿出手　　清场这些东西我懂　　-----------------------------　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。
　　如果他父亲名下无房，即使你赢了官司，申请强制执行时，法官也会叫你先替他父亲租下一套差不多的房，付一个月的租金，然后才叫来法警往外撵人——如果对方抱个煤气罐，摆出鱼死网破的架势，执行庭就会叫停本次执法，下次再来吧，哈哈哈
　　@小猫杰米 22楼
16:10:20　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。　　-----------------------------　　无论在哪里，评估办法都是一样的，评估公司会给出两个价：交吉价、不交吉价，法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足，没拿到评估报告
　　@小猫杰米
16:10:20　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。　　-----------------------------　　@红螂无双 24楼
16:15:40　　无论在哪里，评估办法都是一样的，评估公司会给出两个价：交吉价、不交吉价，法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足，没拿到评估报告　　-----------------------------　　上海的房子，首次拍卖，交不交吉都高于市场价，通常流拍，二次再打8折。
　　@小猫杰米
15:46:09　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。　　-----------------------------　　@红螂无双
16:00:34　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院　　-----------------------------　　@小猫杰米 21楼
16:05:53　　拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。　　-----------------------------　　现在是另外打侵权官司，被属地法院驳回了，让回去找拍卖法院执行。
　　找专业的清场公司
　　不客气滴说，拍卖我比你懂，你不用和我解释什么一次流拍、二次降价了　　赢了官司依然拿不到房子，这种事见得多了，国情就是这样——欠债的，敢赖账的，才是大爷　　你拿不到房子，只是财产权受损；人家上吊抹脖子（不管真假），那可是生命权——你的财产权不可能凌驾在人家生命权之上——法官只能爱莫能助
　　@铁血男 27楼
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂
　　现在很郁闷的是，政府的官们为什么总是喜欢砸自己开的场子，拍卖的房子这么低都没人买，真苦了那些被拍卖房子的和等着拍卖款生活得人。以前在股市里被狠砸过，也说过再买股，就剁手，现在买个拍卖房又被狠砸了，又要剁手了。　　还要鼓励老百姓投资，消费，啥也不敢干了。
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双 29楼
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　@小猫杰米 31楼
16:58:27　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。　　-----------------------------　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.
　　回复第1楼，@金币天堂　　没点关系，一般老百姓怎么干玩拍卖房。　　--------------------------　　接拍卖房，要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。　　
　　不管是执行庭清场，还是暴力不合作清场，从现在开始，你得保护好个人隐私　　否则人家来一句：我知道你家小孩叫***，在****念书哦。你就傻眼了——你还敢申请清场？
　　@花开花落云卷云飞 33楼
17:10:30　　接拍卖房，要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。　　-----------------------------　　说得对！所以说人家专业呀，赚这些钱真是理所当然，普通人羡慕不来的
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　@小猫杰米
16:58:27　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。　　-----------------------------　　@剑眉冲 31楼
17:07:53　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.　　-----------------------------　　能够拍卖的唯一住房，法院是可以强制赶出欠债人的。因为这个拍卖前法院有流程核实的。
　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。　　
　　@万恶美帝我爱你 36楼
21:15:27　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。　　-----------------------------　　找过片警和居委会协调了，都劝他搬出。不搬。他们让找法院。
　　@万恶美帝我爱你
21:15:27　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。　　-----------------------------　　@小猫杰米 37楼
21:22:34　　找过片警和居委会协调了，都劝他搬出。不搬。他们让找法院。　　-----------------------------　　根据物权法，法院有权强制执行。
　　这老头儿是山大王么……
　　类似这种情况，天涯有人发过帖子了。　　是不能强制让住着的那家人 搬走的。　　好久以前我就在广州电视上看过了类似的案件。　　电视上的律师提出的建议是：帮原住人租一间类似的房子（大小位置）。租金是你给　　不记得是半年还是一年。让原住人搬过去住。当然还得原住人同意才行（他会以位置对上班有影响为理由拒绝的）。　　反正就是很难搞的。
　　@屁在江湖 39楼
21:28:42　　这老头儿是山大王么……　　-----------------------------　　法院不想管，只是踢皮球。片警和居委会还约谈老头，法院连他面都不见。
　　@屁在江湖 39楼
21:28:42　　这老头儿是山大王么……　　-----------------------------　　解决这事，有执法权的还就是法院。
　　@屁在江湖
21:28:42　　这老头儿是山大王么……　　-----------------------------　　@小猫杰米 42楼
21:36:43　　解决这事，有执法权的还就是法院。　　-----------------------------　　慎买法院拍卖房，教训。
　　回复第35楼(作者:@小猫杰米 于
20:36)　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　---……　　==========　　还是你们一起商量解决办法吧！别到时候人家来个过激的和你同归于尽，你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子，最好别拍，看着是你的你不一定能住上。　　
　　*??　　
　　@腐败可怕 44楼
21:50:04　　回复第35楼(作者:
20:36)　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　---……　　==========　　还是你们一起商量解决办法吧！别到时候人家来个过激的和你同归于尽，你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子，最好别拍，看着是你的你不一定能住上。　　-----------------------------　　拍卖房多数都是还不起房贷，有的不是还不起，是不还。拿自己住房先抵押贷款，然后不还还赖房。
　　玩拍卖就和淘古董一样，你不是那个料不要玩，否则死的是你。风险高收益也高，玩的就是心跳。
　　鬼王好，你是老行尊了
　　俗话说隔行如隔山，你想在拍卖这个行业里捞点便宜，没有一年半载的刻苦学习，甚至交点学费，是不可能成功的——天底下不会有免费的午餐
　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了
　　药单哪是普通人玩的，这对人的心力要求太高，我是最佩服多军中的药单流派，那能力强得令人发指，可望而不丌及-_-#　　
　　做零首付都是件丢人的事，药单流派都是狠角色，我们要求的是负首付，一年啃下N套，不花半分钱，呵呵　　
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　@小猫杰米
16:58:27　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。　　-----------------------------　　@剑眉冲
17:07:53　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.　　-----------------------------　　@小猫杰米 35楼
20:36:33　　房子已经被拍卖了，就说明他们家不止一套住房，唯一住房是不能拍卖的。他们家还有个18平米的小房子
　　@红螂无双 50楼
00:26:00　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　-----------------------------　　现在政策改进了，户口不是障碍，已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以，冻结户口本，只出不能进。新的户主可以开户头，一个房子允许两个户头。
　　@红螂无双
00:26:00　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　-----------------------------　　@小猫杰米
09:26:22 　　现在政策改进了，户口不是障碍，已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以，冻结户口本，只出不能进。新的户主可以开户头，一个房子允许两个户头。　　-----------------------------　　唉，已经买了怎么办呢？也后悔，只能警示大家吸取教训了。
　　楼主傻！花钱买烦恼！贪小便宜之祸！
　　@云归千山静 57楼
09:29:19　　楼主傻！花钱买烦恼！贪小便宜之祸！　　-----------------------------　　谁说不是呢。相信法院呗，觉得不会有产权上纠纷。
　　作者：红螂无双 时间： 00:26:00 　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　********　　中介也不说实话，还是要自己调查。
　　@面肉牛吃牛肉面 59楼
09:36:57　　作者：红螂无双 时间： 00:26:00 　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　********　　中介也不说实话，还是要自己调查。　　-----------------------------　　户口不是障碍，已经迁入了。唯一没有解决的是居住人，而且往往不是原房主。
　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。
　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。
　　@李敖牌口香糠 61楼
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。
　　@面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。　　-----------------------------　　是的，现在的法制环境对老百姓不利，对老赖纵容。
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米 63楼
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠 66楼
10:39:07　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。　　-----------------------------　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。
　　@面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。　　-----------------------------　　空军说在中国租房子很麻烦，房东想什么时候赶你走，半夜破门而入什么的都可以，这点我也不同意，有合约的，　　不过你又说租客到期不搬，不交钱什么的，这个也没碰到过。　　租赁合同没用吗？
　　@小猫杰米 68楼
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。
　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠 71楼
10:54:08　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。　　-----------------------------　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:39:07　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。　　-----------------------------　　@小猫杰米 68楼
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　找个周末，等老人离开家，找个开锁匠，强行换锁住进去不行吗？　　现在是我的房子，你凭什么住在这里，你有没有房子住跟我有什么关系呢，你没房子住找你儿子去　　对付这种无赖，走正常途径不行呀　　先礼后兵，跟他儿子沟通下
　　回复第15楼(作者:@腐败可怕 于
15:50) 　　这事有点难办，你站在你的立场上认为他要搬出去，可他买房也付了很多钱，而且还有每月的月供，辛辛苦苦…… ==========去求吧你，如果不是四万亿，中国经济现在已经走出泥潭了，二比　　
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:39:07　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@haianycc 74楼
11:06:36　　找个周末，等老人离开家，找个开锁匠，强行换锁住进去不行吗？　　现在是我的房子，你凭什么住在这里，你有没有房子住跟我有什么关系呢，你没房子住找你儿子去　　对付这种无赖，走正常途径不行呀　　先礼后兵，跟他儿子沟通下　　-----------------------------　　儿子在外地不管事，做不了老头的主。　　你的办法考虑中，但他有戒备很少出门，大概防着呢。　　另外还在上诉，同事走法律程序，希望法院协助。
　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:54:08　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。　　-----------------------------　　@小猫杰米 73楼
11:05:26　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。　　-----------------------------　　我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司，然后申请强制执行。所以，这种房子要便宜很多才有人去拍。　　你什么都没有，就请律师吧，让律师找法官。
　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:54:08　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。　　-----------------------------　　@小猫杰米
11:05:26　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠 77楼
11:15:15　　我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司，然后申请强制执行。所以，这种房子要便宜很多才有人去拍。　　你什么都没有，就请律师吧，让律师找法官。　　-----------------------------　　为了保护被执行人的权益，拍卖也有限制的，次数，价格，三次流拍就收回了。能便宜三成已是底限了。　　能被法院拍卖的房子都是核查过被执行人多数另有房子，符合拍卖条件的。
　　太假了把。
　　什么是交吉　　
　　如果租客也这样
能怎么办？
　　便宜不能都让你占不是吗?
　　@就是来吵架 81楼
12:41:58　　如果租客也这样
能怎么办？　　----------------------------　　要是倒霉碰上这样的租客，也难搞。
　　问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证　　如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气　　等房屋清场再去缴费开通…………　　个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅
　　@bmy45 85楼
15:48:44　　问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证　　如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气　　等房屋清场再去缴费开通…………　　个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅　　-----------------------------　　房产证，各种水电煤手续都有。问过了他们认钱不认人，只有有人缴费，水电气都不会停。　　也起诉了，法院踢球说不归本院管。
　　直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？　　
　　@恰逢夏至 87楼
18:35:14　　直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？　　-----------------------------　　是啊，法院不作为，逼得老百姓只能自己办。唉，平生没跟人发生过暴力冲突，有些心理障碍。
　　有的上海人你跟他讲道理，他不跟你讲道理，你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。　　
　　直接去破门换锁　　
　　1把老头扔出去，换门。2贿赂法官。　　
　　@com 91楼
19:10:05　　有的上海人你跟他讲道理，他不跟你讲道理，你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。　　-----------------------------　　有同感，偶是外地人，有些上海本地人不工作吃低保混日子，最难缠。　　法院公务员之类多是本地人，你跟他讲法律，他跟你讲政治，总是没理。
　　直接叫几个人进去把那老头仍出来完事
房子是你的还让别人继续住你的房　　
　　@sweetswing 93楼
19:15:50　　1把老头扔出去，换门。2贿赂法官。　　-----------------------------　　外地人没关系，谁接受你的贿赂啊，既要拿又要安全。
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