怎样能买到法院拍卖的房子!为什么法院拍卖房子60万,我拿60万去买,怎法院还不卖了.理由一大堆~
怎样能买到法院拍卖的房子!为什么法院拍卖房子60万,我拿60万去买,怎法院还不卖了.理由一大堆~
···不是理由问题。　法院拍卖，应当通过合法程序－－－拍卖公司主持拍卖，你可以去现场竞拍。　你去法院买，法院能卖吗。
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上输入110 出来的第一个就是
按照法律规定，没有产权的房屋是不能交易的，因此，法院查封、拍卖的这处房屋的合法性值得商榷。
向法院申请起诉。
一般来说，这属于夫妻共同债务，你母亲应该负责偿还。但如果你母亲能举证证明这笔借款没有用于共同生活的话，比如对方明知赌博而借钱之类，很有可能免于还款。试试吧，夫妻...
可以搞个委托公证书 你（业主）全权委托XX处理此物业的过户收楼款等事项 那个XX就是你的买家或买家那边的人 做了这份公证后XX就有权在此物业出产权证后自己去房管...
被法院执行的房子, 是要在由评估机构作出底价后，交拍卖公司进行公开拍卖的。
拍卖公司在拍卖前是要作出公告的。你若想买到，就留意一下相关的公告信息，或事先向拍卖公...
可以缺席判决，你需要提供对方的户籍所在地。
答: 不能简单的判断，要看有没有条件。如果一方为了达成协议做出重大让步，另一方仍不履行，要求履行方应当可以按实际损失要求赔偿。
答: 老兄：第一，女婿和儿媳是不能继承遗产的。第二，无论女婿和儿媳在调解书上签字或者不签字，都不影响调解书效力，调解书只要继承人签字即可。第三，法院搞错的是不该让女婿...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
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相关问答：123456789101112131415请问法院将房屋拍卖申请人需交费用吗?交多少?从申请到申请人拿到钱周期大约多久?推荐回答：执行申请费用不由当事人预交，具体得根据执行程序进展状况确定申请人申请法院拍卖房屋属于执行程序。从申请到申请人拿到钱的时间不确定。根据最高人民法院关于适用诉讼费用缴纳办法的规定，执行后由人民法院在执行生效法律文书确定的内容之外直接向被执行人收取淘宝房子拍卖后多久起诉人能拿到钱问题详情：淘宝房子拍卖后多久起诉人能拿到钱推荐回答：具体时间要视法院执行情况而定。但是有一个时间可以确定，即法院的执行时间，是从立此执行案起的六个月内执行完毕。到时没有完成穿穿扁费壮渡憋杀铂辑执行的，你可向上级法院投诉。被告人房子被拍卖成功了，原告什么时候能拿到钱！推荐回答：法院收到钱后，去把手续办了，一个月内到账。委托法院拍卖房子已经摇号什么时候能拿到钱问题详情：委托法院拍卖房子已经摇号什么时候能拿到钱推荐回答：应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。拍卖人明知委托人对拍卖的物品或者财产权利没有所有权或者依法不得处分的，应当承担连带责任，委托拍卖其没有所有权或者依法不得处分的物品或者财产权利的,所以没有土地证的房屋是可以拍卖的,房屋自然应该是有房产证.由于我国土地使用权和房屋所有权是可以相分割的，应当依法承担责任。 第五十八条 委托人违反本法第六条的规定据拍卖法第四十一条 委托人委托拍卖物品或者财产权利。从上述法条可以看出只要是拍卖的标的物都是有所有权的法院强行拍卖被告的房子,但被告不在判决书上签字,被告不服，我们什么时候可以拿到钱?推荐回答：法院拍卖是强制性的不是一定要谁同意，只要拍卖成功后，债权人就可以拿到钱了。买法院拍卖的房子，多长时间能拿到房产证问题详情：多长时间我能拿到这个房子新的房产证呢？如果直接房管局能受理给我办的话，法院拍卖其名下房产？，但是房产证还在原房主手里？？不需要原房主出面或是需要拿到原房产证吗，就可以直接拿法院出具的资料去房管局办理新房产证吗，我交了保证金参加拍卖，并且交完全款和拍卖佣金后，请问我拍得此房子因为欠款且不出庭？推荐回答：房产证在原房主手里不拿出来或者遗失了，法院可以登报作废这个房产证，（经过实践证明是可行的），你凭法院出具的裁定书和拍卖成交确认书等以及这个法院登报作废房产证的报纸去房管局办证新的房产证。大概就是这样，具体的要看你们当地房管局的要求了。不需要原房主出面或是需要拿到原房产证。去年我们代办过一次房产证，手续齐全后一个月内通知你去交费拿证。时间上可能各有差异。房产法院强制拍卖成功后，债权人多久能收到钱？推荐回答：一个月左右，钱先入法院到账户，即时好法官追他尽快划款法院强制拍卖房子成功后委托人什么时候能拿到钱问题详情：了别人的钱无力偿还，只让我等，欠款也都还上。通过法院强制拍卖房子偿还欠款，这种情况一般多长时间法院才会把剩余的钱给我呢，还剩下20万。咨询一下，法院还没有吧剩余的钱给我，已经过去10天了 ，所有手续都办完了推荐回答：拍卖款到达法院指定的账户后，委托人（申请人）即可以领取。人民法院执行案款，指当事人依据生效法律文书申请人名法院执行的案款。案款范围包括生效法律文书主文确定的给付内容如支付赔偿款、违约金、赔偿借款等，法律文书次文确定的诉讼费、评估、鉴定费等各项费用以及执行过程中产生的各项费用等。当事人在领取案款过程中，人民法院财务部门要严格审核领款人资格，领款人只有凭据审批手续完备的支付通知单、案款领据中的人民法院支出联、身份证明（领款人是单位的，经办人还需有单位的授权领款委托书）才能领取案款，同时领款人要在人民法院支出联当面签名、捺印。展开全部下一篇：南通家庭装修时间一般多长？装修耗时耗力大家都希望尽早完成这项装修工程，但有时候装修工期漫漫无期，看着心里是干着急，南通家庭装修时间一般多长？导读：对于客厅来讲，最主要的装饰一定是沙发了。沙发是一家人平时生活中的聚集地。选购橱柜不能只关注外表，对于橱柜而言，最重要的还是隐藏在柜体内部的橱柜五金配件。一款别样精致的锁骨链不仅可以带给我们美感，同时还可以衬托出独有的气质。随着房价的上涨，越来越多的家庭在选择户型的时候热衷于选择两居室的，那么，两居室装修多少钱呢？房子一般装修大约多少钱呢？听说现在材料又涨价了，想要把自己家的房子装修一下80平米房子一般装修要花多少钱，普通一下一般怎么装？双门冰箱尺寸一般多大？电水壶功率一般多大？饮水机功率一般多大？多长时间能测出怀孕呢？不少期待着有宝宝的家庭，对此都很是关注。常见测试怀孕的方法有早孕试纸和验孕棒，当然也可以去医院抽血检查。　　为什么要开这篇帖子,因为我在淘宝上几经周折，买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六点几折。对于苦逼的我来说，节约的钱，够我工作两年以上。把我总结了一年半的经验和教训分享给大家，献给有需要的盆友。　　我在成都，工作清闲，没事的时候就在淘宝上东点点，西逛逛。几年前就看到了淘宝的“司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...很多东西，和我也没什么关系，也就没再关注。直到去年，家里商量着要按揭一套小户型，我前期的任务就是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，后期任务是筹首付，办手续，还贷款（仔细想一下，好像所有任务都是我的，呵呵！）。看了很多楼盘，要么太贵买不起，要么位置不好户型不好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较便宜，立刻点进去看看。　　司法拍卖，其实就是法院强制执行的资产。比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元贷款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的贷款，剩下70万你就拿走，整个流程结束。表面上看起来很简单，我们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就可以了，实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。如果你是被执行人，你心甘情愿被赶走吗？但是你又还不起银行的10万元贷款，怎么办呢？没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是（这里有一个但是），但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。房子就这麽住着，法律还规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的，意思就是说如果你想让被执行人搬走的话，你还得跟他租一个房子，让他有个住的地方。但事情都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是现在法院来一句“我们也没办法，你再等等吧”。据说有人就这麽一等，就是几十年...所以，我们第一步就是要实地考察，搞清楚，这个司法拍卖的房子，现在是什么居住情况，清水房最好，装修过没人居住也成，如果房主还在住在里面，那可就要小心加小心了！一不下心你花了大价钱买房子，结果你只买到了一张房产证。　　第二个情况，就是房子现在租给别人。这种情况最多，商铺的话这个情况更麻烦。法律上有这么一说，租房子和买卖房屋没啥关系，意思就是租房子的人和上任房东签了租房合同，现在还没到期，现在房子卖给你了，你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。这个时候如果租房人一次交了一年的房租，上任房东都被执行资产，你是肯定找不到人的了，那你要么等合同到期，要么赔违约金赔房租才能把租房的人请走，但是有的房子的租约一签就是20年啊，特别是一些商铺和酒店式公寓，上任房东把该拿能拿的钱都拿走了，法院说我拍的是房子，房子过户给你了，关于租约合同，那是另外一件事情了，你可以起诉他。完了！你买到的，又是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。所以，这个关于房子现在是不是在租赁的现状，在下手前也要先调查清楚，这些都是有人花了几十上百万买回来的血的教训。　　这两种问题都不存在，那可以开始进行拍卖流程，什么保证金，什么报名，付尾款，淘宝上写得很清楚，我就不再详细说明了。下面来说另外一个陷阱，银行贷款，这个一不小心就会带到沟里面去。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请...天空是那么的晴朗，事情是无比的顺利。当你还沉浸在喜悦的心情中的时候，银行需要你去房管局办理房屋抵押，房屋抵押给银行后，银行就转款给法院，整件事情就结束了。当你去房管局的时候，窗口上的美女就会告诉你，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。于是你又去法院，法院那名有些谢顶的法官就会告诉你，款都没打到法院，我们怎么能把房屋过户给你呢。咦？他们说的好有道理，我们竟然无言以对！保证金也交了，拍卖也成功了，这下款贷不下来，怎么办？这究竟是个什么情况，仔细分析，原来是最开始咨询法院的时候误导我们说可以贷款支付，你再去找那个略微谢顶的法官，他会告诉了，法律规定拍卖资产是可以用贷款支付的，没有说错。银行这边再咨询，这种情况是可以同意申请贷款，但是必须要房屋过户后才能放款出来，也是符合规定，据说银行这种情况通过贷款申请而没办法办理抵押放款的资料堆了一柜子。这就是一个巨坑，怎么办？怎么办？怎么办？你只能找亲戚朋友筹款，但这么大一笔钱，谈何容易。于是没有办法，只能去用其他资产抵押贷款，或者找民间借贷，过桥资金，还有高利贷...这种情况这么破，只能在拍卖前，先有个心理准备，能筹集到全款资金，把法院的手续办完后，就能在房管局过户房产证，过户完后，再向银行申请抵押贷款，再把之前你筹集资金的时候欠的债还了，慢慢来还月供。　　第四个问题，通过法院等多种渠道了解该房屋及被执行人的其他欠债信息。有的被执行人，在北京有债务该房屋被北京查封，又在天津有债务被法院查封，还有民间借贷，高利贷等等（这可谓祸不单行，到处都有查封，哈哈！）。但是不能北京和天津的法院搭伙拍卖这房子呀，那怎么弄呢。这就是优先处置权，谁先起诉谁先拍卖，比如北京法院先起诉，那就先拍卖，拍卖得来的钱，还掉北京的债后，有剩下的，再给天津法院。民间借贷和高利贷那就靠后站了。比如你拍到北京法院处置的这套房子，那天津法院就靠边站了，这个可以忽略。问题是民间借贷和高利贷，他们是不会按常规出牌的。房子你拍成功了，所有手续都完成了，搬进去了，这个时候民间借贷的人找不到被执行人，只能找到这套房子，那天天来闹事，泼油漆....那就麻烦了。这个查询主要从法院，银行征信系统，公证处等地方入手，事情没有弄清楚，千万不要手痒就去拍了。另外还有该房屋的水电，物管卫生等等费用，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，拖过几年不交，那可是很大一笔钱哦。法院是不管这些事的，一句话“所有费用由卖家承担”，责任全部撇开。上面的问题都解决了，接着就是重头戏，税费。很多拍了房子的同学，表面上好像占了大便宜，六折七折就买到了，到房管局过户的时候，税费最高的花了成交额的40%，我的那个天呀！最后算下来比买新房子都贵的多，到那个时候进退两难，这时你就能感觉到掉在巨坑里面的酸爽。首先注意的是个人所得税（这中间还包含遗产税什么的），个人所得税分两种，先说第一种，网上有人拍了一套房子，房子是在一个年轻女孩名下的，这套房子是这女孩父母赠与的，到了过户的时候，赠与的房产的个人所得税是20%，其他税费另外算。我的天！100万的房子20%就是20万啊，20万的税是什么概念....所以这个情况再拍前一定要弄清楚啊。另外一种个人所得税是被执行人除了这套房子之外还有另外的房产，需要交纳3%的个人所得税，这个每个人都需要交纳的。本来这些税都是应该由被执行人交纳的，但是明显找不到人了，所以法院由来一句“所有费用由卖家承担”，又解释清楚了。契税3%，另外房产证办出来2年以上的免交营业税，如果没有达到两年，还得有个5.6%的营业税。所以最便宜的情况下应该就是11.6%的税费了，这个也一定要搞清楚　　以上就是在淘宝司法拍卖中遇到的主要的几个大问题，这些问题，淘宝给了你一个月公示期的时间去甄别，去准备。其他的小问题还有很多，什么法院的电话打十次只能接通一次啊，房管局的冷面美女爱理不理啊，跑断腿办各种各样的手续啊，这些我就不再详细介绍了。总的来说，司法拍卖是一个很好的渠道，仔细观察，慢慢研究，真的能买都很便宜的房子。有的朋友在拍卖过程也会遇到讲道理的房东，也很配合的。上面举的例子都是比较极端的情况，能躲过这些情况，那就万事大吉了。　　另外还有在拍卖过程中，有很多的诀窍和方法，能尽最大努力去降低最后的成交价，拍卖过程中经常会看到两个人相互抬价，最后把成交价抬高了几十万的都有，这可是真金白银拿来相互伤害啊，有的时候我们是可以想办法把这些问题避免掉的，具体的我们在下面回帖中交流。
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　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　
　　@豆腐块123
12:45:42　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　-----------------------------　　下手要谨慎，好多人都掉在坑里面去了，能避过这些坑，基本就能下手了，前期得做很多调查
　　学习了
　　结婚买房子，这是刚需，没办法，社会风气。最主要的是没有稳定的工作，相应的医疗教育呢？现在34线城市普通工人一个月多少钱知道吗？我没本事，有牛笔的一年能挣一套房
　　@少女情怀欢
18:58:07　　结婚买房子，这是刚需，没办法，社会风气。最主要的是没有稳定的工作，相应的医疗教育呢？现在34线城市普通工人一个月多少钱知道吗？我没本事，有牛笔的一年能挣一套房　　-----------------------------　　呵呵，牛逼的人才不会花那么多时间精力去研究这个司法拍卖的房子。但是我们这样苦逼人才会去买，但是这也是一个机会，如果能避开这些雷区，节约几万到几十万都是可能的。努力吧！
　　谢谢楼主，本来我也有点动心。可这大坑小坑谁敢保证能绕过去？就算运气没掉坑里，也得掉多少头发。楼主功德无量……
　　楼主，怎么处理关于贷款那个坑呢？求指教
　　感谢楼主细致的分享！关于最后一段你提到的有效避免哄抬价格的问题，怎么避免，能传授下吗？最近看好一套房子，距离拍卖只有3天的时间了，想尽快了解下，谢谢！
　　你好 最近准备拍几套房子，微信加一下方便吗　　
　　清房一般报警换锁，对方不搬找流氓直接和他们一起住，天天白晚两班倒打麻将，不让屋里人睡觉！不断找麻烦激怒对方，对方稍微动手，报警，验伤，全身检查，如此反复！　　
　　楼主为什么看到房子不去了解，这么信任某宝，这世道，谨慎为妙　　
　　望楼主半忙之中抽空回复我一下 我最近也在考虑买拍卖房 有好多问题想咨询一下
　　我也是成都的，现在成都限购，我这大成都户口又没购房资格，看了看司法拍卖，想着这个不受限制，现在看了你的帖子，还是觉得买新房或者二手房比较靠谱。
　　学习了，谢谢楼主
　　楼主可否留下联系方式，我也在成都，为了孩子上学准备买房子，也是没钱，看了司法拍卖，还没敢下手
　　楼主真是大牛，能淘拍买房子的人本来就少，还写了攻略。恭喜大牛发财！求怎么避免两人抬价
　　楼主写的很详细，很受用，最近就是想买司法拍卖的房子，应为我们这里限购了，有熟人告诉买拍卖的房子不限购所以想从这个渠道买到房子，但是我不是从淘宝上拍，是直接找人在拍卖公司操作，之前不了解现在看了你的帖子要好好的研究一下在下手了　　
　　楼主可否留个微信，交流下
　　北京法拍房,市价7折起拍，3成款即可参拍，法拍房可以先垫资，后拍卖。我们帮助客户对房源前期进行调查！报名,成交,文件对接,交税,过户(房本清晰).保证业主安心入住，法拍房范建军
　　怎么防止抬高价格？又什么招
　　学习了
　　清房一般报警换锁，对方不搬找流氓直接和他们一起住，天天白晚两班倒打麻将，不让屋里人睡觉！不断找麻烦激怒对方，对方稍微动手，报警，验伤，全身检查，如此反复！　　顶你!
　　写太好了，学习了，我也是在成都，也在打算拍一套
　　楼主，看中了一套拍卖房产，目前房拍网的描述是空关，抵押给银行，产证满两年。是否可以考虑入手？
　　markmark
　　写的太好了
　　楼主啊，我掉到个坑里了还能怎么补救下啊！
　　这个帖子太有价值了，一直听说司法拍卖，就是没有真的去接触了解过，这里一看，全明白了
　　真是良心贴
　　不是毛坯最好别拍
　　辛苦了
　　学习了
　　@豆腐块123
12:45:42　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　-----------------------------　　@xyz6-11-30 12:52:56　　下手要谨慎，好多人都掉在坑里面去了，能避过这些坑，基本就能下手了，前期得做很多调查　　-----------------------------　　好多天涯网友上当了，集中在税金方面，拍卖的税金需要自己缴纳的
　　见识了
　　淘宝司法拍卖上写着：请与XXX法官联系。可是除了拍卖公告上写的，其它情况法官基本上不会告诉你什么的，他们都是官场上经验丰富的人，不会多说一句话多担一丁点责任的，你的事没有好处想叫我告诉你？做梦！除了付款，其它事你就自己去折腾吧。　　而拍卖公告上很多情况并没有公告出来，付完款你就可能陷入一个坑，很可能就进入上面这位先生说的情况。　　你不付款，则也已经难以脱身，保证金被扣不说，有可能还要强制你补缴其它钱！　　你没法告法官不作为，法院公告没说明等等，因为法院拉，法官拉是不能作为被告的。
　　请问楼主，司法拍卖的开发商抵押的房子，是不是土地增值税 增值税 企业所得税也要竞买人来出？这个很关键，土地增值税太高了
　　@xyz1982999 ：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】
　　我现在也是想在成都买一套房子，但是限购买不了，了解到法院拍卖的房子不限购，看了很多案例不敢下手啊，新房二手房又买不到，纠结啊，好想赌一把
　　@xyz1982999 ：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】
　　联系不上
　　求大神支招，如何避免相互抬价
　　@甜甜-06 13:51:16　　你好 最近准备拍几套房子，微信加一下方便吗　　-----------------------------　　专业司法拍卖威信
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)法院拍卖房能捡漏儿 购买时需留意债券纠纷
“西大望路的房子，35400元/平方米，还不限购，价格真挺合适。”看到网站上挂出的拍卖信息，市民龙先生第一次发现，司法拍卖是个“淘房”的好途径。随着楼市成交的缓慢复苏，北京房价也再度面临上涨期。相比市场价便宜不少的法拍房，也再度进入人们视线。
两次流拍后便宜了130万元
市民龙先生无意中关注的这套房，是怀柔区人民法院近期刚通过拍卖方式处理掉的一套149.87平方米的三居室，位于西大望路的金港国际小区。
日，房子被法院放到了拍卖平台上，起拍价即为房屋的评估价——630.95万元，折合单价42000元/平方米。这个价格，几乎相当于当时的市场成交价。然而，第一次拍卖和第二次拍卖，因为没有竞买人报价，房屋两次流拍。到了3个多月后的第三次拍卖，起拍价已降到了500万元，比首次拍卖时便宜了130万元。这一次拍卖，总算吸引了两位竞买人，经过13次的举牌竞价，最终以531万元的价格成交，折合单价约35400元/平方米。
“仅和起拍价相比，这套房子就等于打了个八四折，更别提市场价了。”龙先生第一次觉得，不为人知的法院拍卖房，也许是个“淘宝”的好机会。
七九折的力度不少见
单纯从价格上看，绝大多数法拍房的最终成交价，都要低于市场售价。
以金港国际这套三居室为例。记者咨询中介经纪人后得知，小区里挂牌出手的类似面积三居室，平均成交价在45000元/平方米上下。35400元/平方米的拍卖价，约为市场价格的七九折。
而七九折的力度，在法拍房中并不少见。例如，拍卖平台上成交的一套位于丰台区菜户营的204.09平方米房源，起拍价769万元，最终成交价531万元， 折合约26000元/平方米的单价，相当于目前35000元/平方米的市场成交价的七四折。
粗略统计下来，除了如六铺炕学区房这样的极个别房源外，多数房源的最终拍卖价都在正常市场成交价的七折到八折之间。
多次流拍拉低价格
“一旦经过多次流拍，法拍房的价格就会低于市场价。”北京链家地产副总徐华东告诉记者，根据人民法院关于财产拍卖的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。“所以，只要经过两次流拍，原本估价100万元的房子，第三次拍卖时起价就变成了64万元。”
以淘宝上的司法拍卖平台统计，在210套已表示状态为“结束”的司法拍卖房源中，除去9套的变卖房源外，进入到二次拍卖的房源有182套，占到了房源总量的9成。而进入到三次拍卖的房源有67套，其中8套三拍后依然流拍。
徐华东表示，法拍房易于流拍，一方面，是因为参与竞拍的人较少。由于法院拍卖房屋只会在法院网等固定的几个网站和少量报纸上发布拍卖公告，看到的人自然不多。在这群人中，又并不是所有的人都有经济实力或者有兴趣参与竞拍。另一方面，也不排除一些拍卖公司安排若干次流拍，以尽量压低起拍价格，从中牟取差价。
实际上，在赶集网上，记者就看到了许多经纪人挂出的法拍房。以一套芍药居北里的法拍房为例，经纪人就直接告诉记者，他们是和拍卖公司有合作，可以安排一个较低的价格提前锁定房产。
法拍房受不受限购限制？
不过，多次流拍后的低价格，对于有意于购买法拍房的购房人来说，看似是个利好。而更吸引人的是，在目前的执行过程中，法拍房属于“不限购”的房产。无论是没有购房资格的外地在京人员，还是名下房产套数已超过2套的京籍家庭，均可以参与竞价并购买法拍房。
记者从相关部门了解到，虽然对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定，但目前北京各区县在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》。同时，按照法院的要求，购买法拍房必须一次交付全款，不能贷款。
购买时需留意债券纠纷
“对于资金充足、受购房资格限制的普通购房人来说，法拍房的确是个有吸引力的选择，至少单纯从成交价看是这样的。但捡了房价便宜的漏儿的同时，购房人也要留意交易后的各种潜在风险。”
徐华东给记者列举，购买法拍房时，需要留意房屋产权、房屋债权、是否有租约和费用拖欠四方面的风险。
从房屋产权及产权性质上看，法拍房可能存在房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况。购房人最好先通过市建委查询确认相关信息。从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。另外是租约问题，存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却由于租户不搬离而无法实际入住。最后需要注意的是，法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用的情况。法院不负责解决的房屋欠费，将由竞买人自行承担和解决。
“‘捡漏’是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人综合再做出竞拍决定。”本报记者
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