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关于买房找中介和找银行贷款的事情（提供建议防止被忽悠）
& & 本人去年下半年10月份在市区买了一套房，经过近3个月的时间，与中介与银行斗智斗勇，终于贷款买到了自己心仪的房。
& &在这3个月的时间，与中介和银行打交道，让我熟悉了他们的一些操作手法，他们的某些行为让我感到很不舒服，以至于以后都不想再和他们有半点关系。同时呼吁监管部门能够采取措施规范银行信贷，规范中介行业，为我们百姓安居乐业做点有意义的事情！
& & 下面说一下我的经历：
& & 10月我在搜房网上看到一套比较满意的房子，找到新香洲的SD房产中介公司，我没有和业主直接谈价格，而是中介在中间谈价格，最后，我们讨价还价一番，谈好了价格。接下来就是签合同，中介说业主那边是熟人，没有收中介费，我这边2个点的代理费一分不少，因为我比较满意那套房，我在考虑后还是决定签了合同。
& & 签完合同，准备好资料，因为想选择一家利率低点的银行，而自己对银行又不熟，最后就让SD中介帮忙找了老香洲的一家农业银行。
& & 在确定了农业银行后，我想了解下农业银行贷款利率如何，就在网上搜集了些关于农业银行的信息，很巧合，在香山网上、天涯论坛上我看到了一篇帖子，是关于珠海西区一家农业银行存贷通的一个投诉贴，是讲的在农业银行贷款，在毫不知情的情况下办了农行的存贷通。每年都要收取240元的年费，而且去银行找经理申请取消，农业银行的经理百般推卸，甚至威逼就是不给取消。
& & 我上网了解了这个存贷通，其本质是：申请10万以上的贷款可以申请存贷通业务，关联存款账户资金超过2万元的部分才能有利息，也就是说2万以下的话是没有利息的，而农行存贷通的年收益率高达2.64%，还没有一年期存款利率高。我一上班的人，哪会在卡上存个2万、3万的活期存款，肯定是存定期。并且这个存贷通每年还要收取240元的年费！！！！！
& & 详细阅读后，我对农业银行贷款有了些疑虑，担心同样被坑！
& & 一段时间后，我把贷款材料弄好了，申请贷款。中介某人A陪我去农业银行贷款，贷款是找的某经理B，贷款前他们让我办了张农业银行的卡，其中给了张申请单，让我办存贷通。
& & 我当时很纳闷，我是来贷款的又不是来存款的，我买完房后就没什么钱了，哪还有那么多钱存在农业银行卡上。我说我不想办，我说我了解这个存贷通，它每年还要240元的年费。这时中介A就说，放心吧办了没事的，你办完之后再取消，旁边农行的前台也插嘴说，这个存贷通必须办的，你不办就贷不了款。我听完之后，犹豫了一会，想着，或许等贷到款之后就取消吧。当时的这一犹豫，导致了我现在的麻烦不断。。。。。。
& & 在银行交完材料后，我问了中介A评估费和律师费的事情，中介A说把评估费和律师费直接交给她。我当时也没多想，就直接回家了。
& & 因为我不知道评估费和律师费到底是多少，我想了解一下评估费和律师费的事情。我向人咨询了农业银行评估费和律师费的事情，他们告诉我中介费是4折，律师费是5折（500元），这样我就心里就有了底。
& & 后来中介A打电话让我交评估费和律师费，我就问她评估费大概是多少，律师费大概是多少。
& &　中介A：“你把评估费和律师费交给我。”
& &&&我：“评估费和律师费有折扣的吧？”
& &　中介A：“不可能的，这是不可能的。”
& &&&我：“没有折扣，我就换银行”
&&　中介A：“你直接给农业银行某经理B打电话问评估费和律师费吧，你直接交给他。”
　　我被推给了银行。
我又给农业银行某经理B打电话
&&　我：“某经理Ｂ，您好，请问评估费和律师费怎么收？”
　&&某经理Ｂ：“什么东西呀，我们银行怎么可能收评估费和律师费？！！你去问中介！！！我告诉你，我请的评估公司是某某公司”
　　我很无语，被推给了中介
我又给中介某Ａ打电话
　　我：“银行某经理Ｂ让我找你交律师费和评估费。”
　　中介某Ａ这时态度变软了：“好吧，我跟你说，我们只做你这一单，给你打４折。”
　　我：“那可以打３折吗？”
　　中介某Ａ态度变硬了：“不可能的！”
　　我：“那行，我自己找银行，自己找评估公司”
　　中介某Ａ态度又变化了：“那行，３折就３折。”
　　和她谈来谈去，终于谈妥一件事情
　　接着又谈律师费
　　我：“那律师费多少？”
　　中介某Ａ：“１０００元”
　　我：“不行，我最多给５００”
　　中介某A：“不行！”
& & 我：“我只给500”
& & 中介某A：“你自己找律师谈，我给你电话号码”
& & 我：“好！”
& & 我给某“律师”C打电话（这里要打一个引号，我怀疑这个律师是假的，是中介A找的托）
& & 我：“某律师C您好，我想问下律师费多少？”
& & 某律师C：“我们做一单都是1000”
& & 我：“我最多给500”
& & 某律师C推脱了一下，最后还是谈成了。因为我起了一个心眼，担心某律师C是托，我说要直接到她的律师楼去见她，直接交500元，并开发票。律师C说她很忙，在香洲各地跑，很难见到，要交钱的时候，她会联系，我也只能答应。她还说：“你一定要相信我，我是长城律师事务所的”。但是我在网上查珠海长城律师事务所，根本就查不到！我有些怀疑。
& & 律师费谈成不久，某中介A又给我打电话来了
& & 我：“我和某律师C谈好了500元。”
& & 中介A：“500就500，你不就是在乎那点钱吗？？！！”
& & 我：“嗯，这些都是可以打折扣的呀！”
这之后，我也咨询过某经理B告诉我的评估公司，并且打电话直接问了评估公司，他们是可以做4折的，而且钱是直接交给评估公司的，不用交给中介。
这次讨价还价，我可能把中介A惹怒了，这之后她没有见过我，一些小的事情，也是电话里面说几句。
之后很长一段时间，都没有消息。
同贷书11月份下来了，接下来就是过户，我们顺利过户，交了首期款，并把房产证放到银行抵押，等待放贷。过户的当天，我把中介费给了中介，想着或许事情办完了，终于不用再和中介打交道了。
没想到麻烦事情还在后头。
12月份，银行在毫无征兆的情况下告诉我还要交首期款转账凭证，我的天！当时交完首付，我就把这些凭证放一边了，不过幸好我没有丢，还是交到了银行！（我在想，中介为啥不提醒我呢，难道是我因为律师费和中介费的事情）
12月份末的时候，某“律师”C打电话来让我交律师费，我说我不在香洲，现在交不了。“律师”C说那好，等下周再交，其实又等了一周，我还是没有交，期间她也没有给我打电话。
1月份，我又在网上搜集了一些关于农业银行律师费和评估费的事情，了解到从06年起，广东农业银行房贷是不收律师费和评估费的。因为不确定信息是否准确，这次我直接打电话问了农业银行总行，问他们评估费和律师费的事情，他们告诉我这些费用要咨询具体贷款的农业银行支行信贷经理。我很无语，原来农业银行个地方的收费标准是不统一的。
没办法，我又只能打电话到老香洲的那家农业银行，这次应该是农业银行某经理F，他说农业银行贷款不收律师费，评估费最低3折。我听了瞬间明白了此前的很多事情：
1、银行某经理B一直不告诉我律师费和评估费是多少是有原因的，他让我直接找中介交也是有原因的，这里大家看完整个情节都会明白。
2、某中介A一直在忽悠我，让我把评估费和律师费交给她，其实评估费是直接给评估公司的，律师费是不用交的！这里验证了我此前的猜想
3、那个“律师”其实真实身份真的要打个引号。
又等了很久，农行的尾款还是没有贷下来，业主让我催银行，我问了银行某经理B，他好几次都很不耐烦地说：快到了，快到了！我也只要用同样的话回业主。
1月份，某经理B突然打电话告诉我：“你在农行卡里存10000多，银行就可以放款了。”我很纳闷，我是贷款的，干嘛还要存10000多？！我就直接回他：“我没那么多钱存进去。”某经理B：“那就再等等吧”我很无语！！！！心想：等就等！
很快，中介D又打电话威胁我：“你的贷款怎么还不下来？？！！再不放贷，我就让业主延期交房给你。”我又很无语，放贷是银行的事情，我材料都交齐了，房产证也抵押了，银行不放款，我又能怎么办？！给了你那么多中介费，就是这样受你的气的吗？？？
中介D突然又问我：“你的律师费交了没有？”
我这时明白了中介D也是和他们一伙的。
我直接挑明了：“什么律师费？农行要律师费吗？我问过，不用交！”
中介D还在狡辩：“哦，可能有的农行要交，有的不交。”
我：“我直接问了农行，不交！”中介D此后再也没问过我律师费的事情，“律师”C也没有找我要过律师费。
关于尾款的事情，我和业主解释了尾款的事情，他们也表示能够理解。
我自己凑了5000存进了农行的卡，还有5000多自己还得找别人借才行。只是没有想到第2天农业银行的尾款就放到了业主手里。我很纳闷，不是说好的要存10000吗？老实的我又被银行忽悠了！好了，不存10000也好，自己也不用借钱了！
或许事情快结束了，但却还远远没结束。待续
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中介自己把自己的口碑作坏了.
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唉！其实中介也挺不容易的！
正帮亲戚买二手房，看了此贴就知道为什么中介一直坚持律师费评估费乃至各种税费都交给他们代交，里面猫腻不少呀
关于律师费说明一下，有些银行是律师楼派人来常驻银行代为办理要收1000元，有些不需要。至于评估费，理论上是评估公司打折给中介公司的，如果自己找的能打折就属于自己，另外，评估公司打折也不是千篇一律的，量大的折扣多，量小的或者银行抽签的、老旧楼需要高评的折扣都会相应少一些。
其实也不能完全怪中介，政府监管缺失，恶意竞争，甚至很多公司为了减低用人成本默认不良操作，市场秩序不可能靠良心和诚信规范起来。可以想象一下如果卖套房出去提成很可观，中介又何必刻意坑你那些律师费和评估费。总之现在相关部门无能，导致买房卖房都累。
一毛不拔成不了事，按规矩寸步难行，你懂的。
中介以后是不是要成为过街老鼠人人喊打了？
好，收藏了，有钱买房再来复习撸主的帖子
猪哥哥 发表于
关于律师费说明一下，有些银行是律师楼派人来常驻银行代为办理要收1000元，有些不需要。至于评估费，理论上 ...
猪哥，请问怎样判断是否需要支付律师费呢？律师费的折扣是和谁谈呢？
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2013年通过一个朋友姓陈买房子,钱在2013年4月底左右通过银行转账他名下5万元,他给我打了一个5万元的收到购房款的白条,条上内容也很简单,没有显示买的是在哪个地方的哪一户,只是口头说是在2013年10月份就交房,在2013年5月又通过银行给他转账了5万元,这个5万元没有给我打条,在6月份陈姓朋友说需要用钱,我取出1万现金交付给他。后来在2013年7月我辞职后,陈姓朋友许诺我跟着他一块做生意,保底一个月付我3000元基本生活费,这个钱基本没有按时给过,通常就是给个1000,几百用,我也没有记过账,在2013年10月底他找到的生意需要用钱,我通过银行转账支付给他4万元,这个银行账户不是他的名字,当时也没有给我打条,陈姓朋友许诺2个月后归还,结果一直今天推明天,明天推后天,一直到2015年2月给我了2万,说在过两天再银行转账给我两万,然后给我打了一个11万元的借条,上面说号之前肯定还款,没有约定换还款利息,结果到2015年6月我才拿到1万,在7月份我拿到3万3,现在我剩余的8万7,还有我这两年的工资如何讨要,我是否可以以诈骗罪起诉他,因为说的是买房我才给他钱,结果两年了房子合同没有看到过,房子在哪里也不知道,一问他总是以这样那样的理由推辞,现在我只想把欠我的钱要回来,该怎么办?麻烦帮我出出主意,谢谢!
2013年通过一个朋友姓陈买房子，钱在2013年4月底左右通过银行转账他名下5万元，他给我打了一个5万元的收到购房款的白条，条上内容也很简单，没有显示买的是在哪个地方的哪一户，只是口头说是在2013年10月份就交房，在2013年5月又通过银行给他转账了5万元，这个5万元没有给我打条，在6月份陈姓朋友说需要用钱，我取出1万现金...
2013年通过一个朋友姓陈买房子，钱在2013年4月底左右通过银行转账他名下5万元，他给我打了一个5万元的收到购房款的白条，条上内容也很简单，没有显示买的是在哪个地方的哪一户，只是口头说是在2013年10月份就交房，在2013年5月又通过银行给他转账了5万元，这个5万元没有给我打条，在6月份陈姓朋友说需要用钱，我取出1万现金交付给他。后来在2013年7月我辞职后，陈姓朋友许诺我跟着他一块做生意，保底一个月付我3000元基本生活费，这个钱基本没有按时给过，通常就是给个1000，几百用，我也没有记过账，在2013年10月底他找到的生意需要用钱，我通过银行转账支付给他4万元，这个银行账户不是他的名字，当时也没有给我打条，陈姓朋友许诺2个月后归还，结果一直今天推明天，明天推后天，一直到2015年2月给我了2万，说在过两天再银行转账给我两万，然后给我打了一个11万元的借条，上面说号之前肯定还款，没有约定换还款利息，结果到2015年6月我才拿到1万，在7月份我拿到3万3，现在我剩余的8万7，还有我这两年的工资如何讨要，我是否可以以诈骗罪起诉他，因为说的是买房我才给他钱，结果两年了房子合同没有看到过，房子在哪里也不知道，一问他总是以这样那样的理由推辞，现在我只想把欠我的钱要回来，该怎么办？麻烦帮我出出主意，谢谢！
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聘请律师起诉吧，没别的办法。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房合同中的内容很多,至少以下这些关键信息值得我们再三核实。
买房签购房合同 你需要关注哪些内容?
你好，建议委托律师搜集相关证据，协商不成可以起诉到法院进行维权。如果我的解答帮助到你，请点击“采纳”并给予“好评”。
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我借给别人1万块，已经到期了我去要钱，那人不还说没钱还，我该怎么办
我有更好的答案
先心平气和的沟通，实在不行就用法律的武器来维护你自身的合法权益
法律会让他强制还钱吗，他在银行用房子抵押贷款40多万了
你可以去咨询下有关的法律知识
采纳率：42%
如果有借条的话直接起诉吧
起诉会强制他还钱吗
有的人大几百万起诉没办法执行因为资不抵债！根本没有钱！一万块一般人有的吧，起诉就行了！
本回答被网友采纳
看情况来，不要太生硬的要账，也有的确实没钱还你，有些人是有钱不想还如果真的没钱你告到法院也没用。对于真没钱的要让他想办法，比如说这次先还一部分
他用房子去银行贷款了40多万
如果钱还在那就抓紧要，多跑多说，让他明白你现在要钱有事不是来催他还账，博取一点同情心。万一没钱了你告他到法院连房子都不能执行了，再说欠你的钱也不会执行房子吧。
我是想说，连1万都没有，他怎么还40多万的贷款”
到时候银行收房子呗
我这1万是他当初说每个月给我1000利息才借给他的
他40岁左右我才23岁，我想告他诈骗行吗
因为不怎么熟
汗，这也信？估计你的钱很难要回来，他给你的承诺根本不现实。当时就是为了让你把钱给他才这么说的。
是的，我能告他诈骗吗，他给了我4000的利息了，欠条没有写利息
给你4000了，能要够本算你有能耐，慢慢的钓吧。他给你这么多利息就是想稳住你的，你现在着急要也白搭，经常去他那里玩多了解他的情况，实在不行就慢慢的吃回来，想各种办法让他往外出钱。你也别着急他这样的人不在乎了，和他玩到一起去才好要回来。
我想告他诈骗，他当初说用每个月1000的利息让我借钱给她
我想告他诈骗，他当初说用每个月1000的利息让我借钱给她
欠条上没写吧你怎么证明，这也说明你太贪心了。你告了他估计更要不会啦，反目成仇。
那我欠条借他一万是真的吧，6月还钱是真的吧，你不懂不要添乱
他就是没钱给你告哪里也白搭，欠条就是一张纸，只能证明他借过你的钱6月给你，又不没说多少利息，这是合法的借贷，你情我愿的事。如果写上那么多利息即便你告他法院也不会支持，因为利息过高不合法。一句话他想还你不用告，不想还你告了也没有。1万块拿不出来也不会把他怎么样，要房子没房子最多拘留，就是判他一年半载对你有什么好处呢。
我不是说他房子抵押了贷款40万吗
你的意思直接说借钱不受法律保护了
他贷款不是还你钱的，他想还你早就给了。法律保护的只虚拟的权利不会帮你还钱，他一个没钱法律不会帮他找工作不会替他给你钱。你当初借给他钱的时候就应该知道这么高利息背后有什么风险，贪小便宜吃大亏，碰上无赖可能还会告你放高利贷呢。就你这样不被骗才怪。
再给点时间他，如果再不还的话，帮他在亲朋好友那里宣传下，还不还的话，只能拿借条到法院那里去起诉他了，你也可以打电话到当地的司法所，他们可以帮忙调解和提供法律意见的！
法院会强制要求他还钱吗
会的，那是民事诉讼，只要你有证据，包括那些借条等。
噢，他用房子贷款了40多万
继续当孙子吧 谁让你借钱给他呢
有欠条能怎么样 你去告他 得等几个月吧 最少 他败诉了 他还是没钱 除非你能给法院提供很多证据 证明他有钱可以偿还你的1万元
法院才会强制执行
到时候你付出的可能比1万只多不少
有借条可以找他父母 不然就直接走法律程序。没借条就自认倒霉
带几个地痞再去，保证马上还钱
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