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宏业花园共享写字楼租赁价格
04:51:03 &发布作者：深圳市丁泉科技有限公司
文章导读：本文将为您详细的介绍宏业花园共享写字楼租赁价格及其sz888dqpay的相关信息，【M96共享办公室】共享高端办公室出租,宏业花园共享写字楼租赁价格, 办公室出租 ,共享写字楼, 商务写字楼招租,共享写字楼Ｍ96共享办公室就是多人共用的办公场所，是相当一部分企业为员工安排共享办公室，优点是节约办公成本，方便员工交流.通过浏览本文您可以更好的了解宏业花园共享写字楼租赁价格和其相关的资讯。
共享办公空间租赁的因素近年来，共享成了热门的话题，共享单车，共享汽车，共享办公，共享办公逐渐兴起，并以其明显的优势获得了有办公需求的用户的青睐。M96共享办公空间租赁作为这种形式的重要代表，怎样选择共享办公空间?下面和大家一起分享下。一、地段要好、写字楼品质佳、装修要高档。共享式办公室要设立在市中心的黄金路段，选择品质出众的甲级写字楼，这样才能迎合客户对商务形象的高要求，交通条件也会非常便利。服务式办公室的室内装修要有品位，办公环境要充分体现高档性、尊贵性。一般都会设有30-50间独立办公室，房间的大小从可以容纳1人到10人不等。办公室面积从10平方米到50平方米不等。其中，2-4人的办公室应该占据较大的份额。二、设施配套要完善、功能齐全。共享式办公室要让任何租赁的客户不需带任何东西，马上可以直接上班办公并开始商务活动，因此需要提供完善的配套设施，包括办公设备如电脑、投影仪、复印机、打印机、中心传真机、具备长途电话直拨功能的数字电话机、专用电话号码(无需经过前台切转)等。另外，还包括中央空调、稳定电力供应、完善的保安系统等;另外还有公司指示牌、豪华办公台、舒适的行政办公椅、美观实用的文件柜等，使入租客户不需自己配备秘书、财务、人事职员，不需购买任何办公设备，不需自己花力气铺设网络接入设备等，即使只有老板一个人，也可使公司正常运作且规范流畅。三、可以提供专业的商务服务。前台小姐与为客户配备的人员要训练有素;要设计一套所有M96共享办公空间租赁的租客户可以共用的商业办公环境与一套高素质的行政支持系统，最大限度节约人租客户的开支。制定为每个人租客户提供个性办公室、会议室、电话会议和视频会议、虚拟办公室、业务连续性解决方案等多种服务方案;还要提供其他如语音留言服务(以入租公司名义设置)、专业的清洁服务、记录客户公司员工出勤情况的服务等。共享写字楼写字楼出租价格是怎么算的? 这个世界就是这样，适者生存，不适者淘汰。每天都有公司的倒闭，每天又都会有新公司的开启。但无论是怎样，这些事情都会涉及到写字楼租凭价格的问题。
首先写字楼租赁价格每个地方的价格是不一样的,应该根据要寻找的写字楼的区域、地段、面积等需求,以及找写字楼的原因(例如扩张、换地段等),确认自己的公司是外资还是内资企业,以免租到不能外资注册的大厦。 其次影响写字楼租赁价格就是物业。物业服务水平的重视程度越来越高,并且正在逐渐与国际接轨。一个最明显的表现就是,越来越多的写字楼正在与第国外知名物业公司合作,提升写字楼物业管理水平,其中不乏一些建造年代较早的写字楼。
较后重要影响写字楼价格的还有就是其中的办公的环境。目前很多写字楼在包括核心空调、水暖、通信在内的各写字楼内部设施的水平,虽各有差异,但整体感觉并不明显,但好多比较一般的写字楼都不怎么重视其中的细节,比如电梯，小编就有一次被锁电梯的经历，这样的经历真是不想有第2次了。
另外，免租期一般毛坯的交楼标准是15—30天，而带装修的则是3—7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定，所以在进行租赁的时候应该给业主进行一些协商，这样才能让自己的利益得到最大化帮您更好的进行租赁。&共享办公室短租的场地两大魅力 随着共享经济的如期而至，各个大城市的共享空间如雨后春笋般的出现。很多的共享式办公空间尤为的受到当地城市的欢迎的，尤其是对初期的创业者来讲。
1、第一个好处在于，服务式办公室能为客户带来多方面的灵活性，例如客户可以选择租赁1年，或者几个月，甚至一周，这种条件就十分适合短期项目团队、装修过渡、前期市场拓展等客户群体来使用，而传统写字楼的租期一般为1-2年，不具备服务式办公室这么良好的敏捷性。此外，上文也提到了，在办公室面积方面也有灵活性，比方说客户在业务前期的员工比较少，可以先选一间刚好满足当前员工人数的办公室，而之后几个月新增加了员工，便可以换成更大面积的办公室，或者是新增加一个隔壁的办公室，像这种情况，就非常适合公司雇员在1年以内有较大扩增的租户。并且，服务式办公室的租户，可以7*24小时进出办公室，这些便利，都是传统写字楼无法实现的。
2、接下来我们再来谈下关于服务式办公室提升公司形象的问题。多数外资代表处或咨询、金融类的租户，团队人数都比较少，一般在10人以内，属于小团队高产值的这样一种情况，或者经常会有关系企业过来拜访，高端传统写字楼没有这样的小面积办公室，那就只能选择租用服务式办公室了。周边商务条件好，写字楼档次高，客户在这样的地点办公，会提升自己的公司形象，给客户良好的印象，利于对外开展业务。办公楼出租价格的影响因素： 随着我国房地产业的迅速发展，国民经济的不断增长，生活品质的提高也越来越明显。在这其中，办公大楼是比较特殊的一类，办公楼出租大多位于城市的重要地段，楼层越来越高层化，功能设置越来越智能化，当然，其价格也是不断呈增长趋势。下面来了解下办公楼出租的价格吧!
办公楼出租的价格首先跟企业选择写字楼地段有关，都会考虑地段的位置，特别一些面向社会的服务公司。如果公司所处的位置非常偏僻，那么可能造成客户的流失，因此这类公司一般会选择流量比较多的写字楼。写字楼的地段越靠近市中心，价格也会越贵，但是相对来说带来的企业效益可能会大一些。
办公条件以及对大楼本身的升值潜力保证诸方面的办公环境品质要求。同时，如果办公大楼所面临的道路越宽，就越能突显出该大楼的雄伟气势。一方面可以展示大楼本身的品牌形象，另一方面也对购买或租用公司提升和展示企业形象大有益处。
企业选择办公楼的时候非常看重装修这方面，虽然现在的办公楼大都是现代装修，但是根据写字楼等级的不同，写字楼的价格也会产生差异。例如办公楼出租的装修要比一般的写字楼完善很多，而且各方面的应急措施也是比较周全，例如电梯的等候时间不会超过半分钟，这方面满足了现代人的高效率生活要求。
办公楼本身及具体房屋单位的选择，办公大楼本身的外观、建材、装演、设施的装备及保养的水平，以及自动化、智能化状况，直接决定着办公大楼本身及其内部某具体单位房屋的购买或承租选择。这里着重要说明的是，对办公性房屋地点的选择，在很大程度上首先决定于使用者需要其选择的办公性房屋对办公房屋提供什么样的服务，或称其内在的实质性需要是什么。&办公空间出租的内部装修设计注意事项有哪些?
现在，青年人创业的很多，需要很多的办公室。很多房地产商都看到了这个商机。所以，想要把写字楼出租装修的既美观又符合租户的需求，首先是设计，其次就是在装修期间的注意事项。&办公空间出租的内部装修设计注意事项： 1.写字楼装修设计时要注意秩序感
平面布置的规整性;隔断高低尺寸与色彩材料的统一;天花的平整性与墙面不带花俏的装饰;合理的室内色调及流量的导向等。这些都与秩序密切相关,可以说秩序在写字楼设计中起着最为关键性的作用。&2.写字楼装修设计时要注意明快感 让写字楼出租给人一种明快感也是设计的基本要求,办公环境明快是指办公环境的色调干净明亮,灯光布置合理,有充足的光线等,这也是写字楼的功能要求所决定的。
3.写字楼出租装修设计时要注意现代感 写字楼出租一般为了交流、管理、空间共享，采用开放式设计，这是新型写字楼出租的特征。现代写字楼出租设计还注重于办公环境的研究,将自然环境引入室内,绿化室内外的环境,给办公环境带来一派生机,这也是现代写字楼出租的另一特征。
4.企业写字楼出租空间设计与整体规划 写字楼出租在装修设计上，考虑环境景观的设计、写字楼装潢动线规划及使用效率管理、网路、照明、噪音处理及搭配等细节。主张是“写字楼整体规划系统”，期望能结合优质的产品以及经过完整规划的环境，创造一个完美的办公空间，不仅为客户增进工作效率，更提升整体企业形象。共享办公空间租赁对企业有什么影响： 我国在“十三五”期间提出的“大众创业，万众创新”，催生了大量创业企业。这些企业在发展初期，除了要控制公司主营业务的发展，还要分神在人员招聘、财税统筹、法务纠纷等方面，这些无疑是一种发展阻力。而且在经济新常态下，未来企业之间不会再是你死我活的竞争，而是走向合作、妥协和相互依存，在既竞争又合作中实现多赢，并共同维护竞争秩序。
“共享办公”的模式，让更多的公司和人在相对开放自由的环境下工作，便于彼此交流和资源对接，不仅降低办公成本、提高办公效率，也更好的进行了商业资源的互动和获取。
其中共享空间包括咖啡厅、社交公园、艺术广场、艺文书店大堂、多功能商务中心(内含超级前台、共享会议室、休闲区，皆由物业公司统一运营管理)、健身俱乐部等。不仅节省企业运营成本，实现资源共享共赢，同时也为员工带来了一个更加轻松、艺术的办公环境，间接提高工作效率。同时提供包括工商、税务、法律、行政、安保等方面的企业服务。拎包即可入驻，高效无忧办公，助力每一个创业者成就梦想!&办公室出租的八大注意事项：1、通常办公室租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公室的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;2、价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增;3、物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是核心空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，核心空调加班是需要单独申请的，所以租赁核心空调的办公室要考虑企业加班是否方便的问题;4、停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;5、办公室租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;6、免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间;7、租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调;8、装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修。办公室出租的八大注意事项：1、通常办公室租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公室的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;2、价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增;3、物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是核心空调系统，像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，核心空调加班是需要单独申请的，所以租赁核心空调的办公室要考虑企业加班是否方便的问题;4、停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;5、办公室租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;6、免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间;7、租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调;8、装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修。共享写字楼本文标签： 、
姓名：杨先生
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7日年化收益率20元/平米/天！上海中心冲刺办公物业最高租金
核心提示：网易房产从知情人士处获悉，当前上海中心办公楼租金水平已经冲至上海最高，达20元/平米/天，当前已经有租户在排队等租。
网易房产6月18日讯 &据每日经济新闻报道，近日，已引入仲量联行和世邦魏理仕代理办公楼租赁业务的上海中心疑出现招租困难。而截至宣布租赁代理行至今，其签约量仅有两家。网易房产从知情人士处获悉，当前上海中心办公楼租金报价已经冲至上海最高，达20元/平米/天，当前已经有租户在排队等租。公开资料显示，上海中心总体量约为57.6万平方米，其中办公楼部分达22万平方米，上海中心将其中的16万方交给了国际代理行招租。租金20元/平米/天 创上海写字楼最高作为上海甚至是中国第一高楼，上海中心从诞生之日起便被赋予了太多的期待。据上海中心办公楼租赁代理方仲量联行反馈，上海中心将于2015年年中竣工。当前，距离开业时间不到一年，其出租率达到什么水平，租金是否入传闻中一样创上海最高？一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，当前，上海中心办公租金对外报价为20元/平米/天，而上海中心周边金茂大厦写字楼租金为13元/平米/天，国金中心高区租金也不超过16元/平米/天。公开资料显示，上海中心位于小（、）核心区Z3地块，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，总建筑面积57.6万平方米，其中办公楼面积约21万平方米，商业面积约5万平方米。（、、）最新数据显示，当前，在浦东小陆家嘴板块，甲级写字楼的租金水平为是11.4元/平方米/天，过去三年租金平均涨幅在7.95%。“从上海中心当前的报价来看，已经远远超过正常的市场水平。”业内人士表示。中原地产卢文曦表示，目前陆家嘴写字楼总体存量已达60万方，今后还有东方汇经中心等项目入市，甲级写字楼之间会形成竞争格局，而供求关系决定价格高低，预计未来该区域租金涨幅有望趋缓。虽然上海中心的有标杆意义，但是20元/平方米/天的价格和周边的金贸以及环球金融中心形成比较明显的价格落差，预计项目使用初期入住率可能不会太高。中国商业地产研究中心总经理、RET睿意德高级助理董事陈曦认为，仅考虑市场关系，上海中心租赁价报价达到20元/平方米/天可以理解，但在当前这个阶段，实际成交价格达到该水平较为困难，除非上海中心提供优厚的附加值服务，否则招租会遇到一定的阻力。写字楼供应紧张&业内人士看好地标招租前景此前，上海中心大厦发言人朱亚萍在接受媒体采访时曾透露，目前正在进行一些租赁谈判，该大厦希望吸引到的是来自银行和金融行业、高端制造和服务行业的租户。然而，从仲量联行华东区董事总经理顾东尼处所了解的情况来看，上海中心除了已签约的的观复博物馆、诚品书店，尚未有其他确认的招商及招租信息。即便当前已签约的办公楼租赁数量偏低，但业也有业内人士看好上海中心的未来招租前景。而当前整个陆家嘴板块办公楼租赁市场供应紧张或成业内看好上海中心租赁去化的根本原因。数据显示，截至2014年第一季度末，陆家嘴写字楼市场平均空置率仅为2.0%，超甲级办公楼的空置率已低于1%，远低于整个上海写字楼平均7%的空置率。而根据常规，每栋写字楼都会预留一至两层给给内部租户扩充用，因此2%的空置率属于正常范围。也就是说，当前，在小陆家嘴区域已几乎找不到可供租赁的整层办公面积。而拥有22万平方米写字楼的上海中心，在明年5月开业之时会不会对小陆家嘴写字楼市场造成冲击？对此，仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，未来五年，小陆家嘴板块的新增可租赁面积仍将保持紧张态势。主要原因是未来可供新开发的地块数量极少，而且即将竣工的新增供应项目也很有可能被买家或业主自用。“上海中心落成后，将成为最高也是单体体量最大的写字楼。在过去的三年里，上海办公楼市场的年净吸纳量达到80万-120万，这也显示出对上海办公楼需求的规模和持续性。浦东新区甲级写字楼在2013年至2014年的供应非常少，预计在2014年底，浦东核心区域的甲级写字楼空置率仅为6%，这将能在一定程度上拉动上海中心的预租率。”顾东尼补充。版权申明：此文版权为所有，转载请注明出处。
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热门影院：郑州有了“共享办公室” 拎包就能入驻办公
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　　伴随着Uber、Airbnb等一系列实物共享平台的出现，共享从纯粹的无偿分享开始走向能获利的商业模式，而共享经济一时间成为了市场的香饽饽。风投喜欢、资本青睐，火极了的共享模式在郑州这个商家必争之地也发芽散枝。　　说到共享，你可能会知道共享单车、共享汽车、共享充电宝，但在楼宇之间，一种新的共享业态正在产生，而且未来还将以170%的年度复合增长率占领市场。对于这块“蛋糕”你了解吗？　　今天，我们就来带您走进共享办公空间，看看这个业内人士口中“万亿元”级别的市场在郑州是如何发展的。　　河南商报记者 孙科/文　　河南商报记者 刘鸿翔/图　　“你们只管改变世界，其余的事情我们来做&&”这是郑州一家共享办公室空间创始人常说的一句话，同时，这也是他们正在做的事业。　　何为共享办公？市场上很难对其有个准确的定义。除了基础服务外共享外，随着该行业地不断发展，里面的增值服务也越来越多的成为卖点。　　　　那么，对于创业者来说，共享办公的出现意味着什么？如何收费？具体都有哪些服务？郑州都有哪些共享办公室？　　【故事】　　创业初期，他使用共享办公室，节省了40%的租金　　商场如战场，对于年近40岁的殷占华来说，他是这个“战场”上的新兵。　　老殷是郑州一家广告公司的老总，不久前他从原单位辞职，开始了自己的创业之路。　　创业的艰辛自然不必提，除去日常的业务，让他很头疼还有写字楼租金问题。“我们租了两大间办公室办公，一个140多平方米，一个200多平方米，每月光租金就要花去上万元。”老殷说，他的公司正处在创业发展阶段，随时可能扩员，目前承接的业务也比较多，办公环境有点嘈杂，所以，想找一个环境不错、能安静下来和客户谈合作的空间。　　“我自己本来就是搞广告的，对于市场上新出现的东西比较敏感，之前也了解过共享办公室。”老殷表示，今年6月初，他公司所在的写字楼上出现了共享办公室，当时正在装修，他就提前考察并预定了一间办公室和两个工位。　　“你想想，如果是自己创业，初期哪有地方再整吧台、咖啡区这些东西啊，都是成本&&”老殷粗略的算了算，共享办公室一个工位每月不到千元，仅这项，就为他省去了40%的租金，另外，共享办公室里免费提供会议室，还可以搞项目路演，与客户在环境优雅的休息区谈业务，这些都是内在增值服务。　　【本地】　　共享工位租金大多在千元以内，法务、财务也可共享　　那么，老殷口中的那种共享办公室在郑州常见吗？整体价格如何？都有哪些服务？　　其实，随着市场的发展，共享办公室已经越来越多的出现在我们身边，以郑州市场为例，多数共享办公室集中在郑州东部，每个工位的价格多在500~1000元以内，不过，有业内人士透露，也有价格在数千元的。　　说到共享办公室的具体服务内容，除了基础服务外，大家也各有各的特色。　　如郑州郑汴路上一家写字楼的共享办公室，大小有2000多平方米，在这里租工位，每月的价格在660元；约10平方米大小的独立办公室，每月2200元；若要使用会议室则需另收费，每小时在22元~50元不等。办公室空间、前台、水吧、网络、打印复印、植物、保洁、物业等基础服务都无需再另付费。　　　　中州大道上的一家共享办公室，每个工位约在每月1000元，除了上述基础服务共享外，他们还统一为入驻的企业提供法务、财务、社保等服务，据该共享办公室的负责人介绍，他们目前正在建设共享的健身房、图书馆，马上即可交付，供入驻企业员工免费使用。　　在郑东新区一家写字楼内，他们的共享工位租金在800元左右，除办公室空间、会议室、物业、保洁共享外，他们还能为入驻企业提供招聘等方面的服务。　　“拎包办公”是很多共享办公室的基础目标，不少接受采访的共享办公室负责人都有同感，随着市场的发展，共享办公室的增值服务将越来越多。而伴随着增值服务的增多，对于创业者来说，受惠的力度也会越来越大。　　有的共享办公室一位难求，有的有人问无人租　　共享办公室在郑州蓬勃发展，那么目前，这种形式的办公，在市场和创业者中的认可度又是什么样子呢？　　对此，河南商报记者走访了许多创业者，很多人对这种概念表示理解，但表示如果入驻需要再做慎重考虑，“这种新的模式到底咋样不清楚，身边也没人在这里办过公，我可能会再想想。”　　　　河南某置业有限公司营销及商业总监张女士就表示，他们今年9月初，在郑州推出了一批共享办公室工位，发出去后，询问的人有很多，但至今，他们还未租出去工位，“可能很多人还是暂时不能接受这样的工作形式，也可能我们宣传做的太少。”　　但也并非所有共享办公室都出现了张女士描述的情形。　　2016年5月，绿地集团中原事业部在绿地新都会推出1000平方米、拥有180个工位的共享办公室，现如今处于全部租满的状态，工作人员还表示；“现在如果有人想续租，需要提前预定。”　　他分析，除了工位租金便宜、增值服务多和开发商的品牌效益外，新都会的地理位置优越也是大家使用共享办公室的重要条件之一。　　【概念】　　共享办公由来已久，有些共享办公空间还能带宠物上班　　共享办公又叫联合办公，英文为cowork，根据牛津词典界定，其是自由职业者或者为不同雇主工作的人员，未来共享办公设施、观点和知识，而使用办公室或者其他类型的办公空间。　　全球地产服务商仲量联行中国区的共享办公报告显示，共享办公空间的前身C—base早在1995年就在德国柏林设立，最具代表性的早期共享办公空间是美国旧金山的Citzen Space。近年知名企业有WeWork，已进军中国上海、北京。2015年，SOHO推出其共享办公品牌3Q。　　在成都，已有共享办公室投入运营，每个工位按天收费，每天100元，可通过手机客户端预约一个临时的工位或会议室，实现远程办公会议或商务洽谈。　　在深圳，共享办公室市场已进入群雄竞逐的时代，有的共享办公空间还设有澡堂、桑拿房、冥想室、游戏厅等。有的共享办公室还可以带着自己的宠物猫来上班。　　从大型房地产企业转型到创业团队项目，共享办公室的市场可谓被众人紧盯。这里面的市场到底有多大？共享办公室遭遇到了哪些现实困难？不妨来听听业内人士的看法。　　【创业】　　辞去年薪百万的工作，创办共享办公室　　折腾，是不少企业家时常做的事情，这在UFO.WORK创始人、CEO李杨身上也表现的很明显。　　李杨是一名85后，2008年毕业于河南师范大学，在成为CEO之前，他曾是河南最年轻的房地产职业经理人，年薪百万。2014年底，他和另外两名80后小伙、同样在省内知名企业做高管的朋友聂鹏飞和李玄一一同辞职，开始了创业之路，成立了我省首家具有共享经济概念的办公空间UFO.WORK共享办公。　　据李杨介绍，现在的中国，平均每分钟有10家企业诞生，中小微企业占全国企业总数的90%以上，他们已经构成了这一转变的主要推动力，但是传统的办公模式已不能满足中小企业的办公需求，“办公难”成为中小企业的一大痛点，“成立共享办公空间，是希望通过砸开企业间的围墙，打通企业间的链接，为创业者打造一个开放共享的创业服务空间。”　　在李杨认知里，以往公司的格局是封闭的，大家都把自己关在自己的办公空间里，而未来的办公环境将是开放式的，很多资源都可以拿来共享，这也是他选择“砸墙”作为办公空间成立的启动仪式原因之一。　　【前景】　　未来至少1/10的办公空间将会是共享办公　　“从此以后我没有办公室了，我的黑色的双肩包就是我的办公室，双肩包到哪里，我就在哪里办公。”这是国内房地产大佬潘石屹说的一段话。2015年潘石屹的SOHO中国推出的一款共享办公的项目SOHO 3Q，目前在北京、上海核心地段已开业了18个3Q中心，拥有近17000个工位。　　在房地产商开始追求“轻资产”的今天，3Q项目成为了SOHO的明星项目，潘石屹还表示，未来3到5年，SOHO将推出30万到50个共享办公桌位，这个速度是过去两年的10倍。　　也许房地产大佬的转型让你觉得有点遥不可及，那么，李杨和他公司的发展也许能说明一些什么。　　经过2年多的发展，UFO.WORK目前在郑州已经运营6个共享办公社区，运营面积超过20000平方，服务3000位创业者，入驻500余家创新型企业，郑东自贸区社区开放2个月即已满租；位于中州大道的共享办公空间也进入试运营阶段，有1万多平方米。　　“我们之前预计公司会在5年后开始盈利，乐观估计是3年后开始盈利。而现在不到3年，我们已经开始盈利，也得到了资本的认可。”对于未来，李杨充满信心，这个市场将有170%的年度复合增长率，是一个万亿元的市场级别，将来至少1/10的办公空间将会是共享办公。　　【模式】　　有国外巨头、国内开发商、专业运营团队等三类　　河南商报记者通过多方采访获悉，共享办公的模式一般分为三类：国外巨头、国内开发商、专业运营团队。　　在郑东新区金水东路上，就有一家国外巨头进驻，该巨头是全球领先的工作场所创新解决方案供应商。不过，也有业内人士表示，租住该公司的办公桌位价格较贵，服务的多为跨国企业在当地的“办事处”，一般工位价格在千元以上。　　　　国内开发商方面，如河南捷宏置业有限公司、绿地集团中原事业部等，他们都在自己所开发的楼盘中，建有共享办公室。绿地集团中原事业部还在郑东绿地中心（双子塔）北塔又开设了一个有2000多平方米的共享办公室，目前装修马上完工，预计10月底前将对外开放。　　“未来，写字楼的项目可能会越来越多，想在众多的项目中脱颖而出，我们也得转型。”绿地集团中原事业部租赁运营总监刁艺伟表示，他们打造的共享办公空间更多的是想搭建一个企业服务平台，让入驻的中小企业能共享到的写字楼内其他的企业资源。　　在专业运营团队方面，UFO.WORK团队在郑州来说可谓是一枝独秀，他们还表示，未来将会把工位扩展到5万个，服务1万多家中小企业。　　【担忧】　　被认可度不够，市场上有鱼龙混杂的情况　　说起共享办公室的优势，有人总结为三点：　　一、共享单车的出现，让人不再用较高的成本去买自行车了，用很低的成本就能解决出行问题。共享办公空间也是这样一种概念，让创业者在创业初期不再为高昂写字楼租金过多的担心。　　二、共享办公室可以提供全链条的创业服务。如提供法务、财务、招聘、物业、保洁等，让创业可以心无旁骛的进行创业。　　三、这种共享办公空间也是一种商业协作平台，众多中小创业型公司聚集在这里，形成了一个创业者社群，各行业间沟通交流也更方便，无形中也是一种很好的社会资源。　　不过，任何新生事物，在其发展时，都难免遇到各种问题，共享办公空间也一样。　　“我们现在遇到很大的问题是，很多人对这个东西不理解。”李杨和河南捷宏置业有限公司营销及商业总监张军霞遇到的问题很类似，他们都表示，创业者在选择这种方式办公时存在诸多的疑虑。　　另外，目前这个市场还存在鱼龙混杂的情况，一些人或者一些企业存在其他目的开设共享办公空间，并不是单纯的想做这一行，所以经常会传出来一些很负面的东西。　　　　除了创办人的担忧，入驻的中小型企业家也有自己的想法：“我们本来就处在刚起步的阶段，客户对于我们很重要，万一共享办公室里有竞争对手，这种开放式的办公，会不会加剧我们的竞争，或者一些资料的泄漏。”　　【专家】　　共享办公空间服务者能否提供阶段性的服务、空间　　无论你使用与否，共享模式已成为我们身边很常见的现象。河南财经政法大学经济学院副院长刘美平教授表示，伴随着信息技术的发展、信息化时代的到来，共享经济将会成为一个大趋势。　　对于共享办公室的出现，刘美平认为，这是微型企业的一大福音，这种模式解决了个体上意义上的创新型就业问题，让个人从原来没地方办公、就业，变成了有空间、有载体、有平台，甚至还有人专门提供服务。对经济的发展来说，这有利于我们的双创，有利于个体上的就业，“只要年轻人有想法，只要年轻人想干，那么社会就给他空间和平台。”　　另外一方面，共享办公室的推出，让大家在共享中实现了空间节约，使得我们的节约型经济更加完善了。　　不过，她也提醒共享办公室的创办者，入驻企业不断发展，未来可能会变成中型、大型企业，共享办公室是否能提供阶段性的服务、空间？　　刘美平还表示，随着信息经济、电商的发展，很多实体店面关门，那么这个时候就腾出了一定的办公空间，这对于想在共享办公空间上有所作为的人来说，是一个很值得关注的选择。
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