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[政策解读]：亲姑姑送套房,侄女也得缴20％税
　　财政部、国税总局日前联合下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确了三种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠与均要征收个人所得税。政策一出，引来很多市民关注。昨天，记者就市民关心的问题采访了大连市地税局有关人士。
　　“政策变化前，凡是能提供公证证明材料的房屋产权无偿赠与行为，均不需要缴纳个人所得税；但政策变化后，只有符合三种情形的行为才不缴个人所得税。”市地税局表示，这一新规定的变化在明确界定了赠与和继承行为的不征税范围，除上述三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。
　　记者了解到，２００６年，国税总局曾下发《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与房屋的再次转让和出售时需要缴纳的个人所得税政策做出了规定，此次再次下发通知进行明确，是对无偿赠与行为的进一步补充和规范，一方面保障了真正无偿赠与行为的正当权益，另一方面也防止一些人用无偿赠与代替买卖交易的形式规避个人所得税，有利于加强税收征管，实现堵漏增收。
　　上述三种情形以外的赠与行为，要对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税。其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
　　案例：市民王女士欲将其座落于沙河口区的一处产权房赠与其侄女王丹，产权登记证上注明房屋面积８７平方米，房地产赠与合同上标明该房屋价值５５万元。按照新政策规定，此赠与行为不符合三种不征税情形，故需对受赠人王丹计征个人所得税（５５万元×２０％＝１１万元）。
　　受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。本次调整，准予减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本，而过去此项不得减除，所以，市地税局有关人士提醒，受赠人务必要妥善保管好支付的相关税费凭证，以确定应纳税所得额。
　　案例：市民杨先生接受了爷爷赠与的房子。过了一段时间，杨先生以６０万元卖出这套房子。在这个政策前，杨先生需要交纳个税为６０万元×２０％＝１２万元；而现在则可以减除杨先生爷爷当年买房子的购置成本（４０万元），则现在卖出这套房子需缴纳个税（６０万元－４０万元）×２０％＝４万元
　　三种情形房屋产权无偿赠与，当事双方不征收个人所得税：
　　１．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　２．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　３．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号[在你身边]梁惠英：回报社会 人民调解是我永远的路-梁惠英
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[在你身边]梁惠英：回报社会 人民调解是我永远的路
　　真情为民，和谐解忧十七面面锦旗挂满调解室　　　　俗话说：“酒香不怕巷子深”。有了成功调解的案例，梁惠英在老街的名声就传开了。在动拆迁过程中有困难的百姓，都纷纷来找梁大姐。在梁惠英调节工作室，墙面上满满当当地挂着17面锦旗。其中一面“真情为民，和谐解忧”让梁惠英感受颇深。　　　　梁惠英回忆，那时的虹镇北街有一家何姓姑侄俩，姑姑张阿姨一家三口是2001年按照政策由新疆返沪迁入的。弟弟患肝癌晚期一直由姐姐服侍照顾，他于2008年过世，当时侄女在外地，弟弟的后事都是由姐姐一手操办。当动迁时，侄女回来了，瞒着姑姑单独和动迁组签订了动迁协议，自己拿了房子和余款。从此姑姑变成了无“房”一族。姑姑在得知后与侄女和动迁组进行交涉，然而未果，情急之下她走上了信访的道路。
　　从区信访办到市信访办，写了十几封挂号信给市、区主要领导，要求解决自己的动迁安置问题。但因落实新政，姑姑的动迁利益已被侄女拿走，所以得到的答复是“不予受理，建议走法律程序解决。”正当姑姑心情低落一筹莫展时，他的儿子却在网上查到了人民调节工作室进驻动迁基地的信息。梁惠英一边对姑姑进行心里疏导、政策指导、理顺情绪，一边尽快与其侄女取得了联系。在吃了侄女多次门羹后，侄女终于同意返还已经领取的动迁安置款，让姑姑购置了一套动迁安置房。　　为此张阿姨对梁惠英深表感激，她说，梁大姐不仅帮助自己家解决了房子问题，也帮助自己化解了和侄女的关系。不知道怎样感谢梁大姐，只能带上一家大小送上“真情为民，和谐解忧”的锦旗，以表心意。　　　　今年是梁惠英退休后的第八个年头，八年来，梁惠英出色地调解了上千余起民事纠纷，处理了上千余起案例，创造出了属于自己的“六心工作法”即“责任心、诚心、用心、耐心、爱心、恒心”。　　　　梁惠英是一名最基层、最普通的人民调解员，平凡而不起眼，但梁惠英表示自己乐于做这样的平凡人。十多年的人民调解工作弹指一挥间，梁惠英回顾过去，感慨地说：“人民调解工作是我感到最光荣的事业，这也是我永远的路。我出生在虹口，学习工作在虹口，是虹口养育了我，我要回报社会，百姓需要我。”
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父母想过户一套05年在南宁买的80平米的房子给我,买卖关系和赠于关系,那种费用少?
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赠予你之后你要出手费用就很高
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村的自建房屋来进行办理房产证或者是房产来进行过户,都是要以具体房屋的用地性质来做出后的决定。如果是国有土地上面建设的房屋,是可以进行办理房产证以及房屋过户。那么,南宁农村自建房如何过户?自建房过户要交哪些费用?
南宁农村自建房如何过户?过户要交哪些费用
和正常的买卖是一样的费用 增于也差不多的
第31-33条,共33条 &
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姑侄7人为争夺房产闹上法庭
李老汉家住胶州市城郊，老伴早年去世，膝下四女一子五个孩子早已成家。虽然独子在十多年前去世，但众女儿和儿媳都还孝顺。老人同儿媳和三个孙女同在一个屋檐下，女儿也时常来探视照顾，一家人相安无事。在2009年夏天，83岁的李老汉突然去世，成为引发矛盾的导火索。老汉的4个女儿为了跟老汉的3个孙女争夺房产，闹上了法庭。
李老汉留下的一个庄稼院12间平房，随着城市拆迁的来临，这原本不值钱的农家院至少也值几十万元。由于生前对遗产没做交代，四个姑姑和三个侄女对房子都有自己的想法，三个侄女认为爷爷一直由父母照顾，自己姐妹三人是李家留在世上的唯一血脉，理应由自己继承；而四个姑姑认为自己和三个侄女一样，都是李家的女儿，也对老人尽了孝道，也应分得遗产。
为了争夺房产，姑侄七个女人由商量到后来的恶语相加、互不理睬，直到房屋拆迁补偿协议都签了，七人还没能就分割遗产达成协议。
今年8月，四个姑姑一纸诉状将三个侄女告上法院，要求继承和分割李老汉生前留下的房产。
7女子争得不可开交
胶州法院组成合议庭于8月11日首次开庭，双方都承认，李老汉去世后，遗留下的房屋包括正方五间，南屋四间，总面积190平方米，姑姑还认为这些房产目前价值约30万元。在庭上姑侄七人争议的焦点是1999年对房屋进行翻建究竟是谁出的资。
四个姑姑称，父亲的房子是1979年建的，当时只有六间房，1999年，李老汉又对房屋进行了翻建，翻建房屋时哥哥李亮已经去世，三个侄女年龄尚小，嫂子没有收入，而李老汉生前一直劳动，79岁时还给村幼儿园看大门，加上几个女儿都给赡养费，村里又给福利，有一定经济收入，当时是父亲出资翻建的新房，四个女儿也出资帮助建造了。四个姑姑在庭上说：自己做为老人的女儿有权继承遗产。
三个侄女则说，房屋不应作为遗产。她们说，她们的父母1977年结婚后，一直与爷爷生活在一起，婚后两年新建了房屋。父亲死后，爷爷年过70岁，一直由她们仨及其母亲赡养。1999年，被告及其母亲对房屋进行翻建，当时爷爷已经70岁，没有劳动能力。当时，我们三个都已成人，最小的妹妹也已经18岁，是我们与母亲对房屋进行了翻建，将房屋由原来的六间扩建为12间，现房屋应为被告及其母亲与爷爷的共同财产，不能作为遗产进行分割。
矛盾被温情化解
四个姑姑为了争得房屋，向法官提交了房产证存根，证明父亲李老汉一直以来是争议房屋的唯一登记产权人。
而三个侄女也向法官提交户口本，证明她们及其母亲与爷爷一直共同生活。
双方争得不可开交，主审法官决定从温情入手，进行调解，双方也都表示同意。但四个姑姑要求侄女付给她们每人8万元现金，放弃对房屋的实物继承，而三个侄女只同意补偿姑姑每人3万元，双方再次不欢而散。
第一次调解不成，法官宣布休庭后，又主动找到李姓的四个姑姑说：&父母和哥哥都不在了，这三个侄女就是你们李家留在世上的根，要珍惜你们之间的这份亲情啊。你们当姑姑的不能为了房子伤了姑侄之间的感情啊！&法官耐心地给四个姑姑做了一个小时的思想工作。说得姑姑脸红了，把头垂了下去。事后法官又电话联系被告三个侄女：&你们三姐妹不能因为一套房就和几个姑姑闹翻了啊！谁有困难要相互帮助，不能认钱不认人。&三个侄女也觉得相当惭愧，无言以对。
经过法官多次沟通调解，9月27日姑侄七人在法官的主持下达成了调解协议：四个姑姑各继承房产的五分之一，仨侄女共同代位继承五分之一，四个姑姑放弃该房屋的实物继承，由侄女继承房屋，并共同补偿四个姑姑共计22万元。三个侄女把钱当场一次性付清，一家人终于冰释前嫌。
通讯员 刘素虹 谢本宏 记者 王磊
(来源：半岛网-城市信报)
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作者：王磊
编辑：叶晋
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