昆山花桥《伟鹏商务大厦》-全新房源信息-楼盘简介上海后花园-昆山花桥--伟鹏商务大厦地铁11号线光明路地铁口，稀缺(Loft)酒店式公寓 体量：300套层高：4.5米物业费：4元/平米/月；2号楼3梯19户，总高12层3号楼4梯19户，15层；面积段：39～82平均价：20000左右产权：40年交房时间：准现房地址：花桥光明路地铁站

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坐拥京沪高速和京沪高铁主动脉之上，上海地铁11号线光明路地铁站向东仅100米最为核心地段优势，苏州地铁S1线（建设中，2023年开通运营）无缝对接上海轨道交通11号线，届时与上海、昆山、苏州，半个小时三城一体化生活，同城效应更加显著；

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最新管理办法中明确：除了积分入户，“买房入户”的基本条件依然是“购房须满80平方米才能入户”。新出台的《昆山市户籍准入管理办法》第十一条：“购买市区成套商品住房80平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：(一)取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女;(二)取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。”新管理办法今年9月1日起实施。

据了解，2007年9月，昆山市公布了修订后的《昆山市户籍准入登记暂行办法》，一直沿用至今。规定“购买市区成套商品房面积须达到80平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，才可迁入。”

“购房落户”产证有时效

如果在2016年12月31日之后才取得房屋所有权证的，能否“购房落户”呢？小编就此拨打了昆山市户政管理咨询电话 进行了咨询。根据电话回复，在2016年12月31日之后取得房屋所有权证的，不是按照“购买成套商品住宅80平方米以上”的方式落户，可以通过“积分入户”或者其它方式落户。

举个例子：某某在昆山购买了80平及以上面积的房屋，如果产证是2017年1月1日及以后取得的房屋所有权证的，就不参照“购买成套商品住宅80平方米及以上” 的条件来落户，而可以通过“积分入户”的方式落户。

如果是按照“积分入户”的方式，根据2016年1月15日起实施的《昆山市流动人口积分户籍准入实施细则》中“第四条 申请人应具备以下条件”的相关规定，“（一）申请时在本市市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）；（二）在市区范围内拥合法稳定住所且人均住房面积达到市区住房保障准入标准；合法稳定住所是指：属于自己的房屋所有权的成套住宅房，租住的属公有产权房并领取使用权的房屋。共有产权房（配偶及未成年子女共有除外）、非居住房、商业用房不得申请迁移。市区住房保障准入标准以上一年昆山市住建部门公布数据为准。”

小编也就此咨询了昆山市户政管理部门，目前昆山市住建部门公布的市区住房保障准入标准是“人均住房面积达到18平方米”。也就说，实际上，今后在昆山买房的“面积”条件放宽了。

在2015年12月11发布的《昆山市流动人口积分管理计分标准》中，“基础分”部分的第三点说明了房产情况的得分标准，“（三）居住情况积分=房产情况得分+办理居住证年限得分。1．房产情况。得分标准：本人、配偶或未成年子女在昆山市区（以下市区均不包含吴江区）拥有自有产权房建筑面积超过80㎡（含80㎡）且居住的为60分，80㎡以上的每增加25㎡加20分；多套房面积可累计计算，总分不超200分。”

昆山市户籍准入管理办法

第一条 为了促进人口与经济、社会、资源、环境协调发展，依据《中华人民共和国户口登记条例》和国家、省、市户籍制度改革精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区（以下简称市区）户籍准入管理，适用本办法。

第三条 符合本办法相关条件的非昆山户籍人员，可以申请将户口迁入市区。在迁入地无直系亲属的18周岁以下人员，不予准迁，法律、法规、规章以及国家、省相关政策和本办法另有规定的除外。

第四条 符合下列条件之一的人员，可以申请户口迁入或者登记，并向公安机关申请办理：

（一）父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

（二）祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

（三）子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

（四）男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于昆山市最低标准的人员；

（五）子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

（六）子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

（七）父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

（八）配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

（九）配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；

（十）本人或者市区家庭户口的直系亲属拥有合法稳定住所，因支边、支内、下放、插队（场）、参军退休的原市区户籍人员；

（十一）本人或者市区家庭户口的直系亲属拥有合法稳定住所，被外地大中专院校录取，现已毕业满二年以上且在户籍地未婚无业的原市区户籍人员；

（十二）原籍为市区被注销户口的刑释解教人员；

（十三）被我市大中专院校录取的在校就读的外省全日制学生；

（十四）经省级以上公安机关出入境管理部门批准回内地定居（市区）的港澳居民；

（十五）经省级以上公安机关出入境管理部门批准定居大陆（市区）的台湾居民；

（十六）从市区注销常住户口后出国定居，现到市区工作、生活的华侨；

（十七）原籍市区，考入外省（市、区）大中专院校，从学校集体户注销户口后出国定居，现到市区工作、生活的华侨；

（十八）需公安机关办理的其他人员。

第五条 符合下列条件之一的人员，可以申请户口迁入，并向人力资源和社会保障部门申请办理：

（一）在国外、境外取得学士及学士以上学位的留学人员；

（二）具有高级专业技术职务任职资格、职业技能等级一级或者硕士研究生以上学位的人员；

（三）具有中级专业技术职务任职资格、职业技能等级二级或者本科学历，且年龄男性40周岁、女性35周岁（紧缺专业、急需的年龄可放宽至男性45周岁、女性40周岁）以下的专业技术和管理人员；

（四）具有职业技能等级三级或者大专学历，且年龄在30周岁（紧缺专业、急需的年龄可放宽至35周岁）以下，被市区单位合法聘用，连续工作满2年以上，同时段参加社会保险，并拥有合法稳定住所的人员；

（五）按照毕业生就业政策，接收的毕业研究生、本科生、专科生；

（六）按照毕业生就业政策，接收的昆山生源的中专毕业生、技（职）校毕业生；

（七）因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部，及其符合随迁条件的配偶和未成年或者失业未婚子女；

（八）需人力资源和社会保障部门接受办理的其他人员。

前款第（一）项至第（三）项人员，应当与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险。第（一）项至第（四）项人员，除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年、失业未婚子女随迁。

第六条 符合下列条件之一的人员，可以申请户口迁入或者登记，并向民政部门申请办理：

（一）符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（二）社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童；

（三）由市救助站移交至社会福利机构安置的无收入来源、无劳动能力、无法定赡养人的智力和精神障碍患者；

（四）需民政部门接受办理的其他人员。

第七条 符合下列条件之一的人员，可以申请户口迁入，并向体育行政主管部门申请办理：

（一）因省、市人社部门调动，并被市区用人单位录用的退役运动员；

（二）体育行政主管部门引进的优秀运动员。

第八条 市区佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教教职人员，取得宗教教职人员证书的，经所属宗教活动场所和宗教团体同意，或经所属宗教院校同意，可以向民族宗教事务部门申请迁入宗教场所、宗教团体、宗教院校单位集体户。

第九条 符合回国定居条件拟在市区落户的华侨，可以向侨务部门申请办理。

第十条 参加我市流动人口积分管理的非市区户籍人员，凭积分户籍准入卡到申请地公安机关申请户口迁入。

第十一条 购买市区成套商品住房80平方米以上，并于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证，且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入：

（一）取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女；

（二）取得房屋所有权证满3年，并在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社会保险3年以上的人员及其配偶和未成年子女。

依前款规定提出申请的申请人应符合国家计划生育政策，申请截止日期为2019年12月31日。

第十二条 本办法第五条至第九条规定的接受办理部门确认申请人符合户口迁入或者登记条件后，应当将有关证明移送公安机关办理入户手续。

为了实施前款规定，市公安机关应当会同市有关部门在本办法施行后1年内建立相应工作机制。

第十三条 凡以欺骗、贿赂等非正常手段取得户口迁入或者登记的，由公安机关注销其已迁入的户口并退回原籍，依照国家相关法律法规作出处理。

第十四条 本办法中的第四条第（一）至第（十一）项以及第五条第（四）项中所称合法稳定住所指的是市区范围内的以下住所：

（一）属于自己的房屋所有权的住宅房；

（二）拥有公有住房租赁证的承租人租住的房屋；

（三）市区中低收入住房困难家庭租住的公共租赁住房。

本办法所称合法稳定住所不包括共有产权房（共有产权型保障房、配偶及未成年子女共有产权房除外）、非居住房。

第十五条 张家港市、常熟市、太仓市、昆山市和吴江区户籍准入管理可以参照本办法执行。

第十六条 本办法自2016年9月1日起实施。2007年8月27日起施行的《昆山市户籍准入登记暂行办法（修订）》（苏府〔2007〕124号）同时废止。

昆山近十年来重大户籍调整

? 2003版户籍准入登记

? 2007修订版户籍准入政策

? 2003年4月，《昆山市户籍准入登记暂行办法》出台，规定昆山申请户口迁移实行条件准入制，申请的基本前提是在本市具有合法固定住所、稳定职业或生活来源。

买房：单身人员购买市区成套商品房，达到50平方米以上、已婚人员达到80平方米以上，且被单位合法聘录用，参加社保、医保、公积金，具有合法稳定的经济收入的，即可允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入。

投资纳税：在昆山市区投资人民币50万元以上或累计纳税5万元以上，并拥有合法固定住所的人员，即允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入。

投靠落户：2003版户籍准入办法对投靠人员没有做任何限制。

? 2007年9月，昆山市公布了修订后的《昆山市户籍准入登记暂行办法》，一直沿用至今。

买房：政策调整后，购买市区成套商品房面积须达到80平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，才可迁入。

投资纳税：新政调整为在市区个人投资实收资本100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员方能获准整户迁入。

投靠落户：需投靠子女的限城镇退休父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母；符合准入迁移后的人员自迁入后满5年以上方可为父母提出投靠子女的申请迁移。且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于昆山最低标准。

　　(一)具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员;

　　(二)在国外、境外取得学位的留学人员;

　　(三)具有中级职称或本科学历，且年龄男性40周岁以下、女性35周岁以下的专业技术和管理人员;

　　(四)被单位合法聘用(经劳动和社会保障部门备案并办理特聘工作证)，连续工作满2年以上，同时段交纳社保、医保、公积金，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，并拥有合法固定住所的人员;

　　(五)按照毕业生就业政策，接收安置的毕业研究生、本科生、专科生及昆山市生源的大中专毕业生;

　　(六)因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;

　　(七)需人事局审批准迁入的其他人员;

　　*上述(一)至(三)项人员除本人户口准迁外，允许其配偶及未成年或待业未婚子女随迁。

　　以上条件符合人才落户政策，可不参与积分管理，直接落户到房产名下或单位集体户。

昆山花桥落户最新政策. 昆山户口转迁最新政策由市或县级市劳动和社会保障局受理：

　　(一)因家庭实际困难需要照顾父母、配偶而调动的在职职工及符合随迁条件的配偶和未成年或待业未婚子女;

　　(二)生产急需，经考核符合要求引进的技术、管理人员;

　　(三)按照毕业生就业政策，接收安置毕业的昆山市生源技(职)校毕业生;

　　(四)往届技(职)校毕业生被单位合法录用，参加社保、医保、公积金，年龄在30周岁以下，工作满2年，并拥有合法固定住所的;

　　(五)需劳动和社会保障局审批准入的其他人员。

　　(一)在市区个人投资实收资本人民币100万元以上，并合法经营3年以上，或近3年累计纳税人民币20万元以上，按规定参加社保3年以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;

　　(二)购买市区成套商品住房80平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;

　　(三)购买市区成套商品住房80平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，在市区经商、兴办企业3年以上，近3年累计纳税5万元以上，按规定参加社保3年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入;

　　(四)投靠父亲或母亲的未成年子女;

　　(五)结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;

　　(六)需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村男60周岁、女50周岁以上的父母;

　　(七)符合准入迁移后的人员申请父母投靠的，需自迁入后满5年以上方可提出投靠子女申请迁移，且迁入后人均住房面积和生活保障水平不低于昆山市最低标准;

　　(八)需公安机关审批准入的其他人员。

　　满足以上条件的人员，可申报参加积分落户：市公安局和人力资源社会保障部门每年安排一定数量的流动人口迁入本市户籍(即入户指标数)，报政府批准后，于每年5月底和11月底前，分两次向社会统一公布。

　　市流动人口积分管理办公室于每年6月上旬和12月上旬根据入户指标数，按申请人积分高低进行排名，公安部门进行复查、在媒体进行公示后，对符合条件的申请人发放积分户籍准入卡。

　　获得准入卡的人，在60日内，带着积分户籍准入卡、合法稳定住所证明和计划生育证明材料，到公安部门办理手续，户口迁入后，积分管理自动终止。

　　获得户籍准入资格的申请人，其配偶和未成年子女可以随迁。