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房屋使用权是什么 产权房与使用权房区别?
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房屋的使用权房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权房屋使用权的定义房屋使用权如果上市交易比所有权房屋便宜很多，虽然没有，但房屋使用权为所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到时，房屋使用权在变成后，能获得补偿款，即使不变成产权房，的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交、取暖费以及房屋维修费。房屋使用权的实质使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购上市手续，后方可上市交易。房屋使用权交易形式公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。①申请书；②双方当事人身份证；③公有住房及共居人、合居户同意意见书；④和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前，公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用；以房屋使用权交换住房产权的，住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人，可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务，但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的，也可以将公有住房转租给廉租户，但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内，这不包括已购公房、和私房，也不包括产权不明的房屋，但在实际操作过程中，由于违规和的介入，使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元，对购房人来说都是一辈子的积蓄，购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。所有权与使用权区别房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。产权房与使用权房区别产权即所有权，按照传统法理，所有权包括4种权能：占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。就目前房地产业看，"使用权"概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权，同时你也就占有了这套房屋；就"使用"来说，现在的使用权与以往的使用权有区别，租来的房子也叫使用，甚至装修时也可部分地改变房屋结构，这种权利已接近产权的"使用"；再看收益权，只拥有使用权的房子能否出租，目前有争议，实际上购买房屋使用权，也是一种租赁行为，能否出租要受契约和产权人的限制，契约规定可以转租的，就可以出租受益；较后看处分权，就是产权拥有者最根本的权能，目前"使用权"拥有者也有处分处，但仅能处分"使用权"，比如我拥有房子50年的使用权，住了10年就转让了，就是"处分"了后40年的使用权。通过上面的分析，仅就居住而言，房地产业中的产权与使用权的差异不大，因此你在买房时，可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房，还是只买有使用权的房。现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓“全产权”、“永远产权”的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为?我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地（当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永远产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永远的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。所谓产权，就是所有权。从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有“使用权”也有处分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱；而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。现在很多人买房几乎都买产权房，主要是因为所谓“全产权”、“永远产权”的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说，购买使用权房的价格要比产权房便宜，少出几万元钱，居住的实际效果与产权房没什么大的区别，何乐而不为?产权房的概念我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的，这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权，最长为70年。根据我国现行法律，到时国家就要把土地(当然包括土地上的建筑物)无偿收回。所以，买产权房并无永远产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房，建房再用去二年，建成后又一下子卖不掉，如你到建成后第三年买了房，那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房，你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永远的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。所谓产权，就是所有权。从法律角度讲，所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权，看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制，能否出租、转让获取收益，都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权，这应该是产权拥有者最根本的权能。目前，按有关规定，居民拥有“使用权”也有处分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别，因为实际效果一样，只是多了一种“我拥有产权”的心理感受而已。使用权房的概念使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。自2003年《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》(以下简称《通知》)出台以来，使用权房交易逐渐活跃。尽管该项业务仍面临很多问题，但在《通知》的指导下，这一交易市场的混乱状况开始得到好转。然而随着试点工作日的结束，有关《通知》的后续政策却迟迟未出台。使用权房因为以前没有明确的政策限制，很多客户为逃避相关费用，往往会钻政策的漏洞，选择做假手续，以换房的名义进行使用权交易。对中介公司来说，这种行为不仅违法，而且利润不高，所以正规的中介公司通常为了维护自身的形象，均不愿意趟这“浑水”。相对而言，参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性，提供的法律依据不够严谨、不规范，容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外，参与使用权交易在交易过程中还遭遇手续繁琐、手续费太高的障碍。产权房和使用权房的区别由此可见，不少居民认为投资产权房能保值增值，其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成，房屋会随着时间的推延逐渐贬值，越老越不值钱;而土地却因其不能再生，建房越多，土地就越少，稀则为贵。时间越长越是增值。很明显，增值的是属于国家所有的土地，而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民，只有适逢价格上扬，及时将房屋抛售，才能实现增值。但现今的房地产市场行情，这种机会并不很多。按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。
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2016年惠州最牵动人心的楼盘曝光 看看有你家吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
时光流转，2015年即将过去。不过2015年楼市发生的一切并未随着时光远去，一些留有悬念的楼盘让购房者对2016年惠州楼市多了一份期盼。今天小编梳理了网友的爆料，为大家数数2015年惠州那些未完待续的楼盘，快来看看你家是否位列其中吧！价格：均价8500元/平方米 动态：较好东部蔚蓝海岸现主推4期16栋房源，主力户型为73/88/113平米2-4房，均价8500元/平米。购房交4千享9.5折优惠，全款9.7折。（以公布为准）&较好东部蔚蓝海岸目前，1期已开发完并快速售謦，二期及现正销售，别墅主力户型以联排248-370平方米，双拼450-470平方米，高层户型以80-135平米为主。 较好东部蔚蓝海岸社区整体规划源于蔚蓝海岸的居住理念(引自新加坡先进的国际化居住理念)，并在此基础之上进行升级，在整体规划讲究和谐、人性、安逸、美学。从园林环境的环保打造到空间、、户型尺度都进行了科学考量。均充分考虑以人为本，进行精雕细琢，打造令人身心愉悦的美学建筑。 项目在整体生活配套设施上，较好集团斥巨资精心打造，精心配备有2万平米☆级商业街及大型商场、社区超市、5000平米奢华会所、1200平米泳池。以此，整体为实现“一站式”的高品质居住及服务模式。 同时，项目还提供较好集团独有的较好住宅“英式管家”、较好住宅“五心服务”等服务模式，为所有客户提供了优质有保障的后续服务。让业主生活及邻里之间的关系在健康中和谐共融 。 物业地址：惠州大亚湾西区西三大道北侧（对面） 交通状况：一、高速路：福田区：梅观高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道——项目南坪快速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道——项目罗湖区：清平高速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道——项目罗沙路——沿海高速——大亚湾澳头出口——石化大道——项目南山区：南坪快速——水官高速——机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道——项目滨河大道——沿河路——罗莎路——深盐二通道——盐排高速——沿海高速澳头出口——石化大道——项目宝安区：机荷高速——深汕高速淡水出口左转——人民路——大亚湾大道——石化大道——项目龙岗区：深汕公路淡水出口——人民路——大亚湾西区圆盘——大亚湾大道——石化大道——项目重要路线：梅观高速——机荷高速——深汕高速坑梓出口——丹梓大道——深汕公路——龙山一路——石化大道——项目二、公交：深惠城巴1线，317路，7路，8路，201路，168路到蔚蓝海岸站下; 交通出行图因为开发商资金链出现问题，许多业主买房交了，但是迟迟不给解压，无法签订，预计也无法按时交楼了。无奈之下业主到市政府前维权，不过最终不了了之。此前其相关负责人称，已经售出400余套，现仍在销售。价格：均价9000元/平方米 动态：现在售1栋建面127平米4房户型，均价9000元/平；2/3栋建面127-129平米4房，均价8500元/平米；9栋建面194平米4房户型，单价元/平。（以开发商公布为准）&天玺湾，和天下集团继T PARK时尚公园之后，2014年扛鼎之作。秉承高端居住使命，汇聚国际团队智慧，从选址、到规划设计的每个细节、从建材的定制标准到配套与服务，都见证着不妥协的信仰，只为呈现城市舒适生活。天玺湾位于惠州滨水区——金山湖湖心岛，瞰三江一湖一公园，365万㎡大美生态湿地环绕，毗邻金山湖公园二期小鸟天堂景区，得天独厚。项目由9栋高层和1栋独立商业组成，仅为1.99的低密度湖岸居住区，也是惠州难得一见的纯正英伦建筑作为和天下集团天字系1号作品，天玺湾将邀请国际明星加盟，不仅是荣誉身份的匹配，更是精神上的共鸣，遵循自我标准，不妥协，卓立于众人之上，天玺湾将凭借诸多的产品标准和创新，重新定义惠州高端居住新标准。 物业地址：惠州惠城三环南路与湖滨北路交汇处（小鸟天堂旁） 交通状况：项目10分钟即达人人乐、港惠、吉之岛、江北CBD、华贸天地等城市一等商圈；轻轨1号线穿岛而过，金山大道站距离项目仅3分钟； 交通出行图的交楼日期一拖再拖，日通知业主前去收楼，不过现场一个工作人员也没有，小区还在中，消防，基本设施等等都还没有搞好，许多业主拒绝交楼。估计维权还将在2016年继续！价格：待定 动态：华基江山C21栋开盘时间待定，主要户型为建筑面积为90~120㎡户型。（以开发商公布为准）&华基江山是华基集团全资打造的“东江岸上百万平米学府城邦”教育与的标杆之作。项目占地50万平米，120万平米，分5期开发，现已开发至第四期；总投资80多亿元，住宅面积约90万平米，产品覆盖：低密度住宅、花园洋房；商业面积约30万平米，总户数：7000户，预计居住人口：3万人。物业地址：惠州惠城惠博沿江景观大道南侧东江边(新博罗中学对面) 交通状况：惠城方向可搭乘L1路公交惠州河南岸汽车站出发至华基江山站下，博罗方向可搭乘3、4路线公交至博中新校区（华基江山对面）发车 交通出行图光耀·翡俪港因为光耀事件，光耀·翡俪港成了烂尾楼，根据购房合同，光耀·翡俪港原定的交房日期是日，自2014年3月份开始，收不到楼的部分业主先后50多次上访相关单位，问题仍然没有得到很好的解决。名业主上诉法院，要求合理断供。究竟判决结果如何，2016年或见分晓。光耀·翡俪港效果图光耀·翡俪港是惠州本土排第1的光耀集团斥巨资打造的TOP系项目，位于惠州市惠城区的上东平片核心滨江豪宅区，是江北CBD—东平—上东平黄金三角较好居住板块，紧临东江位于好地方位置，是政府“两江四岸”景观资源核心地段，与光耀集团已开发的荷兰水乡成熟大社区隔江相望，将打造成全城比较具有城市价值的一等别墅大社区。 售楼地址：惠州市上东平（光耀荷兰水乡对面） 光耀·翡俪港交通图交通状况：388路、29路、27路、9路、8路公交，交警支队站下车可到达
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福州房产网：公积金买房有什么好处 住房公积金余额可以付首付吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
如果在计算了自己能拿到多少之后，我们的上还剩下很多余额。那我们可以将这些余额提取出来用于支付账户首付款吗？究竟是怎么样定义的，能不能够提取呢？一、住房公积金，其实就是指各单位各公司以及其在职职工向住房中心长期缴存的住房储金。二、住房公积金的涵义上面只是简单的为大家介绍了住房公积金的概念，关于住房公积金的相关信息，小编想在这里做一个延伸：（1）住房公积金只在城镇建立，而在农村是没有住房公积金制度存在的。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。也就是说，农村无业人员，城镇无工作的居民以及离职退休的职工都不会建立住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分会由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。一般来说，职工缴存的部分会在工资里扣除后，由单位连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）的长期性。在关于住房公积金的相关法律中明确规定，住房公积金制度一经建立，那么职工在职期间就必须不间断地按规定缴存，除非是职工离退休或者发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。三、究竟有哪些好处？1.要低于，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。2.较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。3.银行会在每年的三月份的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。3.可。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取。公积金贷款提前还贷规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。四、提取出来用于支付账户首付款吗？其实，原则上公积金账户余额是不可以提取出来做为首付款使用的。大部分地区的公积金管理政策都是要求贷款申请人自行筹集账户首付款;并在交付完首付款拿到首付凭证之后才可以申请公积金贷款的。不过，公积金账户余额也相当于我们自己的一份储蓄，钱是我们自己的，要怎么用我们应该有自主的权利。所以，有些地区的公积金管理政策也是允许贷款申请人在保证账户余额能拿到较高公积金贷款额度的情况下，提取剩余部分公积金的余额出来做为首付款使用的。那么，具体账户余额出来支付首付呢？以北京为例，我们一起来看一下。五、提取公积金余额出来做首付款需要准备哪些材料？1、已经签订购房合同的提取人需要提供本人身份证和《购买北京市行政区域内经济适用住房、限价商品住房及支付上述两种住房首付款提取住房公积金申请表》一份。2、未签订购房合同的提取人提要提供本人身份证、选房确认单原件和《购买北京市行政区域内经济适用住房、限价商品住房及支付上述两种住房首付款提取住房公积金申请表》。然后，提取人再将这些材料如实填写后提交到北京市住房公积金管理中心，并等待公积金管理中心做出审核，看看自己的申请要求是否符合提取条件。六、提取国管局的公积金账户余额需要准备哪些材料？1、提取人需要提供持靠单位开具的公积金提取申请书和本人身份证原件。2、提取人需要提交所购住房项目的《北京市商品房预售许可证》复印件。3、提取人需要提交《选房确认单》。以上就是可否提取公积金账户余额来首付款的相关资讯和需要准备的材料，文章材料来源出自北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心。不过，现在也还是有很大一部分地区的是不可以提取公积金账户余额来做首付款的，大家还是要有这方面的心理准备。另外，如果大家所在地区的公积金管理中心不支持提取公积金账户余额出来做首付款，小小金融小编也请大家尊重当地公积金管理中心的政策，以当地政策为准，本文仅供参考!
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70年产权到期怎么办?房子难道就不是我的了?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
到期怎么办？70年产权到期，房子难道就不是我的了吗？这或许是购房者较大的一个疑问，不仅如此，还有40年、的房子，这些项目到期后产权会不会、续期如何续，有没有法律规定？对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在“”开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实。 刚在临安买了一套的胡杰说：“按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的由政府无偿收回。” “届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。 之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。 那么、40年、50年或者70年后，“我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。 土地产权和分离，到期后可续约产权 要想知道后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。 也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。 有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。
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