原标题：房屋买卖交易须知：哪些房子禁止交易什么样的房产会被查封房子前会通知？

二手房的交易频率低信息不透明。很多人这一生中买房或者卖房的次数屈指可數对行业不了解，也就容易踩坑

房子价值高，一旦遇到问题损失很大。对此我会定期发布一些二手房买卖要注意的问题。有需求嘚朋友可以关注了解一下

我们很多人在买房的时候，只会关注房价以及房子本身可以看得见的情况。却往往忽略了房子看不见的隐患比如说，有些房子是禁止交易的而买家一旦不小心付了钱，就会造成“钱房两失”的后果

（1） 交易房屋为违章建筑的；

（2） 交易房屋为使用权房屋（如使用权、企业产、公产房等）；

（3） 交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；

（4） 交易房屋签约前被查封房子前会通知的；

（5） 未满足交易条件或交易年限等上市交易要求的房屋；

（6） 交易房屋涉及诉讼，判决书未下发法院未出具判决生效書的；

（7） 其它交易法规不允许交易的房屋。

在实际操作过程中常见的查封房子前会通知房屋有以下8种情形：

（1） 诉前保全的房屋：诉湔财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法 弥补的损失；

（2） 产权不明导致的纠纷：即房屋权利人不清晰或鍺有多个权利人互相之间产生纠纷；

（3） 交易房屋为一房多卖：即出卖人先后或同时以多个买卖合同将同一特定的房屋出卖给不同的买受人；

（4） 交易房屋存在高额抵押：如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封房子前会通知；

（5） 权利人涉及债务纠纷较多；

（6） 权利人涉及恶意转移、变卖房地产；

（7） 交易过程中权利人有违法行为；

（8） 在执行案件中，权利人暂无履行能力或无其他可供执行财产的

所以，各位买家在买房的时候一定要注意了解房子的各项情况查清产权等信息，不要輕易被低价迷惑