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上海日前和父母共有3套住房还可房购吗
上海日前和父母共有3套住房还可房购吗
找法网认证律师
需要具体的结合当地的房管政策来确定的
。具体案件如何操作，还需要结合案件的证据材料及事实情况再作进一步的判断。到时可以直接与律师联系，请律师具体为你分析一下。
回复时间： 07:11
2条律师回答
找法网认证律师
需要具体的结合当地的房管政策来确定的
回复时间： 12:03
找法网认证律师
您好如果有三套房子的情况下，您已经是限购人士
回复时间： 14:09
如果作为遗产，小辈以后交易需要交个人所得税吗？
您好目前我国来还没有遗产税
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小申答疑：和父母共住 子女再买房算首套吗？
3482三火姐姐
@嗲嗲喵：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗？小申解答：这样根据家里的情况哟~如果家里只有1套，且您没有参与贷款购买，就可以算首套。其他情况就不一定啦~具体的常见情况，见以下列表：@A-闫春玲：在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？小申解答：分为2种情况：A、如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录。B、如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。@皇家樱桃：请问我和我先生09年在苏州贷款买过一套房，今年已经卖了，现在在上海买房是首套吗？小申解答：不是首套房，因为有过贷款记录。您的情况属于改善型二套房。二套房（改善型）购买的相关政策：@吴茉莉：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?小申解答：算第二套。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。小申目前已推出了答疑主题征询意见（大申房产微信：dashenhouse）~最终上一期的房产税及本周的首套房认定以高票当选~~亲，有什么疑问，想要小申为您解答的~快来微信告诉房产君吧！！！扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~ 更多房产资讯》》
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2017201711月
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(浦东650万元/套)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved吴某和曹某通过自由恋爱结婚，两人大学毕业后都留在了上海，工作两年后结婚。虽然两人工作收入都不错也有一定的积蓄，但是上海房价高，两人婚前没有买房子。婚后两年，两人决定生孩子，此时觉得应该要有自己的房子，但是两人的积蓄有限，又考虑到孩子的花销，所以两人回去跟父母商量，吴某父母早逝，曹某的父母拿出了一部分继续给女儿女婿买房，钱款直接转账给女儿。夫妇两人都不愿意啃老，所以当时跟父母说好是暂借父母的，将来会归还，父母对此也没有明确态度。买了房子之后，两人经常因为装修房屋等生活琐事吵架，打算离婚，但是对于这套房子的分配，两人有不同意见。吴某认为应该平分，而曹某认为自己父母出了一部分钱，自己应该多分。住房对于我国人民群众来说是一项非常重要的财产，刚刚步入社会的年轻人，一方面需要成家立业，另一方面承受着低收入购买昂贵的房屋的巨大压力。随着房价的不断攀升，婚前买房慢慢地演变成婚后购房，而婚后购房时可能又存在夫妻财产不足的情形，所以此时仍需父母的帮助。当婚后与父母共同出资买房的，其房屋的产权归属是急需研究和探讨的现实问题。第7条对父母出资的问题进行了规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第18条第3项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。但是对于夫妻使用共同财产与父母的财产一道购房的情形，依旧没有明确规定。根据第22条第2款规定：子女结婚后，父母为子女双方购置房屋的出资，“应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”实践中，对于夫妻婚后父母出资购买房屋，产证在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可以认定是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为出资者子女一方个人所有。若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定向夫妻双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。实践中的主流观点认为，夫妻双方婚后与父母共同出资购买房屋的，不论房屋登记在何方名下，一般应视为夫妻共有。对于父母这部分出资，除非有特殊约定，应该视为父母对夫妻的赠与。如果有约定父母的这部分出资仅是赠与夫妻中一方的，父母出资这部分的权益由该方享有，但房屋依旧由夫妻共有，只是在分割时各自所享有的份额会有所不同。如果有约定父母出资是借给夫妻双方的，父母的这部分出资应视为夫妻的共同债务，由夫妻共同财产来偿还。上述案例中，房屋是在吴某曹某婚后购买，夫妻二人对于财产分配并无特殊约定且购买该房产时使用的是夫妻共同财产，所以该房产不论登记在吴某还是曹某名下，都认定为夫妻共同财产更为合适。现在双方有争议的是份额，曹某的父母拿钱给女儿女婿的时候并未指明是对女儿个人的赠与，而吴某和曹某也表明了是借款，所以，如果曹某能够提供相关证据的前提下，可以将当年曹某父母的出资认定为借贷，吴某和曹某应以其共同财产归还该部分借贷。如果曹某父母表示将该部分债权转让给曹某的，曹某自己那部分的债权债务抵消，吴某还应该承担当初借款的一半，这一半可以通过分割共同财产时份额的分配来解决。
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如题，帮朋友问，虽然两套房子都是11年前买的，但都是婚后购买，是否现在没办法再和老公一起买房了？一定要去名字才可以？
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不限购，我也是婚后共有2套。
你好,难道你是在婚后已经有2套的情况下,又买了一套? 不算限购?
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如果是婚后，11年后和父母有2套，限购了吗？
11年后和父母这样算名下2套了，限购
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楼主，我也碰到了这样的问题，婚后和父母的房子，算限购吗？你交易办理成功了伐。。。
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11年前和父母共有的不算
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女方：11年前婚后和父母共有2套（婚前变婚后TMD有个狗血的故事：因为原产证有老人名字，老人去名字产证重新动过，加了女方名字）男方：11年前婚前和父母共有2套在浦东，还可以买2套。没贷款，银行贷款算首套。交易中心算非首套，普通住宅3个点契税。这次购的房免征房产税。
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可以买的·限购前名下共有住房≧4套，无购房资格；2.限购前与父母名下共有住房≧3套，可以再买1套；3.限购前与父母名下共有住房&3套，可以再买2套。
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上海限购新规解读:与父母共有产权房子女不限购
[ 从最新的解读看来，上海市户籍居民家庭子女成年后，若不单独拥有产权住房，因婚姻等需要，还是可以新购一套住房。这意味着，对未婚子女进行无差别限购的可能性已被排除，即上海籍成年子女买婚房的需求将得到保障 ]被市场担忧可能过于严厉的上海限购“新解”在昨日又峰回路转。昨天，上海市房管局发布了一份关于“成年子女购房规定”的解释称，此前规定的“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”，少数区房地产交易中心对“该子女无产权住房”这项规定解读有误，“该子女无产权住房”的正确理解则是指子女个人不单独拥有产权住房。这一解释，让不少和子女共同拥有一套房产的上海户籍父母松了一口气。一周前，上海市发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，重新定义了居住证满三年的外来人口购买第二套房的政策限制，此外，还从严进行购房资格认定。有业内人士对先前的规定进行解读认为，若按照文件发布的规定字面意思理解，上海户籍居民家庭成年子女想要购房，应同时满足“因婚姻需要”和“无产权住房”两个要求，由于上海不少父母购房时曾在产证上加入子女名字，不少本地户籍居民家庭对上述解读表示担忧。与此同时，沪上各大房地产交易中心未能统一口径执行规定的现状也让购房者一头雾水。不过，从最新的解读看来，上海市户籍居民家庭子女成年后，若不单独拥有产权住房，因婚姻等需要，还是可以新购一套住房。这意味着，对未婚子女进行无差别限购的可能性已被排除，即上海籍成年子女买婚房的需求将得到保障。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，相对于原本“字面上理解”的政策规定，最新解释已属“放松”。不过，德佑地产研究中心主任陆骑麟指出，在当前楼市政策敏感期，不管是出台新政策还是对已有政策的解读，都会对市场产生负面影响。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，对于一些经济条件比较好的家庭来说，父母会想给成年子女先买房子，但这种需求从严格意义上来说并不属于刚需，因为结婚之前这类房子很有可能是空置的。“政策的意图可能是想把这部分需求挤压出去，让其稍后释放，现在的市场还是要优先保障首套房，特别是自住的需求。”付伟表示，这一政策至少对于成交面来说，是一个负面的消息。一方面，一部分需求被挤出市场，另一方面，政策也会让者对楼市未来的预期产生变化。“一些本来想现在出手的购房者可能会再次陷入进退两难的境地之中。”有市场分析人士更进一步认为，以后或许有许多人会为了争取一个“房票”名额而仓促结婚。“到底是先买房后结婚，还是先结婚后买房，又将成为一个‘准婚族’值得考虑的问题。”一位中介人士向记者透露，对于“婚姻需求”的认定，也还未有统一定论。“有的交易中心是看结婚证，有的交易中心还没做出调整。此外，购房小夫妻必须双方同时满足政策要求，还是只需一方满足政策，也尚待解读。稍微晚一点交易中心执行的情况可能会有一些变化。”上海一知名中介的消息称，由于政策新解刚刚出炉，交易中心也尚未能就上述执行层面尚存的问题给出相应答复。“听说交易中心也在开会讨论，我们还在等他们的回复。”
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