【二套房贷款利率计算】- 房天下
二套房贷款利率计算
二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
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现在一个家庭都有不少是拥有几套住房的,但也有不少是通过申请贷款办理的,很多人都想知道二套房商业贷款利率怎么计算,众多改善型置业者想必也十分关心这方面的商业贷款政策的相关信息,请看小编今日为您所做盘点,希望对网友们置业有所帮助。
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&&&&&&随着楼市调控“组合拳”不断加码,京城楼市信贷政策再收紧。昨日,记者从工行、建行、中行、交行、中信银行、招商银行的北京市分行和北京银行获悉,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以...
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3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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发表时间： 21:05:53 文章来源:
《2016年长沙二套房房贷利率及首付比例(计算方式)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　央行、住建部和银监会联合发布关于个人住房贷款的新房产政策通知，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅调整，具体有哪些政策作出调整，对于买房人来说会带来什么？有哪些地方值得我们注意呢，下面是小编为大家准备的关于2016年长沙二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，供大家阅读。沿用往年政策，如有变动，请以官网为准。　　星城银行开始实施国庆前央行、银监会的“第二套房贷新政”了，工行、建行、招行、浦发、兴业等银行昨日向记者透露，他们已开始实施第二套房首付四成、利率1.1倍的标准。而招商银行长沙分行最先公布新政实施细则，明确了三套以上住房的首付比例及利率。　　第三、第四套房首付更高　　工行、建行、招行、浦发、兴业等银行相关部门负责人表示，他们已收到各自总行通知，对于新受理的房贷要求是严格按照央行及银监会的要求，实施四成首付及基准利率1.1倍的标准实施，但还没有收到总行对于三套以上房贷的实施标准。　　除了第二套房贷标准，招商银行长沙分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套(含)以上住房的，该行规定从申请购买的第三套(含)住房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例至少相应提高5个百分点，贷款利率浮动比例至少再相应提高5个百分点。　　其具体标准是：第三套房首付45%，利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此类推。对同一借款人一次性购买三套(含)以上住房的，不予贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。该行还规定，以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的，抵押率在原规定基础上相应降低一成，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍。　　银行界定“第二套房”或标准不一　　对于市民关心的第二套房界定问题，建行省分行等银行的有关人士表示，还需要等待总行的进一步明确，是仅仅考虑借款人，还是要考虑配偶，甚至其他家庭成员，各家银行有可能不一样。不过，一位银行工作人员分析认为，央行与银监会规定两种评判方式：一是银行将以个人为单位判定是否为第二套住房;二是第二套住房指的是第二套按揭住房，也就是说之前的房产倘若是用自有资金一次性付清的，再贷款购房将不被认作是第二套住房。　　而对于大家最关心的“第一次以丈夫为贷款人，第二次以妻子做贷款人”的情况，是不是视为第二套房，浦发银行长沙分行个贷部负责人告诉记者，该行将以个人为单位，而不是以家庭为单位界定，即如果单以丈夫名义先购买一套房，又以妻子名义再买一套，就不算第二套房，也不会按新政来对待。　　记者在采访中获悉，绝大多数银行对第二套住房的判断，主要依据的是人民银行的个人征信系统记录，从借款人的角度来确认。究竟是第几套住房，看的是房贷余额，如果客户全款买房，或是曾经贷款买过房但已结清的，在评判时就不纳入考察范围。　　市民出招：婚后买房只写一人名　　听闻银行房贷新政，不少市民表示，按照相关银行对第二套房的界定，除了加息的影响和房价的上涨，新政不会增添过多负担，因此并不会削减他们的购房热情。　　刘先生知道相关银行对第二套房的界定后直喊上当，原来为给彼此安全和信赖感，6年前他和妻子联名购买了一套两居室，但因是联名房贷，等于两人都已购房了。他想了个点子：把房子一半产权卖给妻子，再用自己的名字购买一套房子，或以小孩的名义购买，就不受政策影响了。　　银行人士表示，新政主要是为了控制房贷风险，限制过度投机买房，对于那些买房自住的人来说基本没有影响，尤其是首套房一样可以享受首付三成及85%的优惠利率。　　新闻链接　　招行、光大暂停第二套住房固定利率房贷　　本报讯(记者&黄清安)光大银行长沙分行和招行长沙分行昨日均表示，购买第二套住房的市民将不再能够办理固定利率房贷产品。　　招商银行刚刚下发至长沙分行的房贷新政实施细则表明，该行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，暂停办理固定利率个人住房贷款业务。而光大银行长沙分行有关人士表示，该行的个贷部门虽然暂未收到相关的房贷新政操作细则，但该行总行关于调整固定利率房贷的文件已到长沙。按照该文件，该行也对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的客户暂停办理固定利率个人住房贷款业务。　　光大银行长沙分行方面表示，在此次业务调整中，该行也相应推出了15年期和20年期的固定利率房贷产品，而此前该行的该类产品最长时间限制为10年。　　差别化信贷　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。　　最新基准利率（单位：年利率%）　　一、各项商业贷款　　六个月以内（含）5.60　　六个月至一年（含）6.00　　一至三年（含）6.15　　三至五年（含）6.40　　五年以上6.55　　二、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）4.00　　五年以上&4.50　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
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第2套房为二手房贷款利率怎么算？二套房按揭怎么算
来源：房天下 &&发布时间：
很多的购房者都想了解一下第2套房屋的如何征收计算的,今天小编特别搜集整理了关于第2套房产税如何计算的各种条款,以及包括了第2套房为怎么计算的案例为您在的过程中怎么计算可以做参考。
第2套房为二手房贷款利率怎么算 在买房贷款时的利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。 当第2套房为二手房时贷款利率可由借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款，如下： １、等额法的：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－１）×贷款本金 ２、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率 ３、现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下： ①短期贷款六个月（含）5.6％； ②六个月至一年（含）6％； ③一至三年（含）6.15％； ④三至五年（含）6.4％； ⑤五年以上6.55％。 一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。 二套房按揭怎么算 二手房目前主要有以下几种：；商业性贷款；个人住房。 １、住房：对于已参加交纳的居民来说，贷款购房时，应该选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 ２、个人住房商业性贷款：申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 ３、个人住房组合贷款：住房核心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 现在很多人在购买二套房时都会遇到二手房买卖按揭的问题,如何转让按揭房屋才能尽可能的风险成为令人头疼的问题,看完本篇文章后相信对您一定有所帮助。
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