更多分站陆续开通中……
11-1411-0210-1010-0910-0908-1107-2907-2707-2007-14
中国人炒高了新西兰房价？数据告诉你真相！
1做为世界上最后一块净土，新西兰优越的自然环境广受各国人民喜爱，再加上近年来这里的房价涨势喜人，让对买房这种投资方式特别情有独钟的中国人也十分关注，时不时地来刷一波存在感。像“国民爸爸”马云、赵薇等富豪都在新西兰购置了自己的房产，而新西兰也被称为富豪们眼中的“乌托邦”。而按照新西兰的法律，只要购买的地块面积不超过0.4公顷（4000平方米），且不涉及如河流、湖泊、海滨等敏感土地资源的情况下，外国买家就可以不需要海外投资办公室的审批就能购买新西兰的房地产。从日起，海外买家需要提供新西兰银行账号和税号，才可以在本地买房。2但新西兰的房价也越涨越高。很多对中国买家的指责之声甚嚣尘上，觉得就是中国人把新西兰尤其是奥克兰房价给炒上天的！在全球最大的公益请愿网上，新西兰人发起了请愿，要求总理Bill English政府出台政策，严格禁止海外买家在新西兰买房买地，声明中说道：在我看来允许那些海外买家来新西兰买房产和土地（无论是住宅还是商业）无疑是一件愚蠢透顶的事，人都不住在这里，凭什么买？我们是一个独一无二的国家并有着自己图特的生活方式，这些需要我们一起来维护。我认为只有国家的公民和居民才允许在这里买房。而且道理很简单，只有那些热爱这个国家，在这里有家庭和生活的人们才会照顾好自己的家园，才能保证我们的后代有一个真正能叫家园的地方。截止到今天已经有超过一万人支持该请愿。支持者们留言也是一面倒，各种理由认为海外买家炒高了本地房价赚了钱，最后还是由新西兰人来买单。“我向来就不同意把房产卖给海外买家，凭什么然这些外国人从我们国家挣钱呢？”“我同意，那些海外买家对新西兰根本没有任何关联所以不应该来买房，应该先照顾好自己人，帮助我们本地人解决房子才是首要任务。”“太多的海外买家买了我们的房子，而我没有钱买房我很嫉妒。”3相信大家可以看出来新西兰人对中国买家的怨气，而这两天这名30岁的奥克兰华裔中介姑娘算是深深的领教了，她只不过是在自己的Facebook上晒了张图表达了一下高兴的心情，却被上百名新西兰网友愤怒指责。这位华人中介姑娘名叫Fiona Li，由于本身就是华人，在和中国买家接触谈生意找房子的过程中具有先天优势，Fiona日常的工作离不开市场和华人打交道。前两天她就帮来自中国的买家在奥克兰成功拍下了一套房，拍了个照发到了Facebook上：Fiona Li高兴地写道：已售！很高兴今天刚下飞机的来自中国的海外买家买到了房子，他们还想买更多的房子！而这么一个简单的帖子，却遭到了新西兰网友一窝蜂的指责，上百个评论绝大多数都是骂她的，看着这些几乎一边倒的抨击言论，Fiona Li别提有多难受了：我帮业主把房子卖给了出价最高的买家，这不是作为一名专业的房地产经纪人的职业要求吗？就算是卖给了海外买家，也没违法啊？凭什么都骂我？一个新西兰网友毫不客气地写道：“真希望你是开玩笑的。炫耀你把房子卖给其他国家的买家，从中获利颇丰的这种行为太low了。这违法吗？并不。这有问题吗？绝对有。我觉得你会从中受到教训。给辛勤工作的家庭一点机会吧。政府应该管管了。”另一名网友直接就指责她“身在曹营心在汉”：“你看上去喜欢强调自己把房子卖给中国人。你对新西兰人民的忠诚在哪里？我们已经很缺房子了，真为你感到悲哀。”4在不久之前，一家机构随机调查了1000名15岁以上的新西兰人，有超过一半的受访者表示，新西兰的高房价是因为亚裔造成的，而其中奥克兰和汉密尔顿的受访者感受最为明显。那么事实究竟如何呢？根据新西兰土地信息局LINZ在2016年发布的数据显示，去年1-3月间，新西兰共有45114套房子被售出，其中3%，也就是1275套房屋销售给了海外买家。对于最受关注的奥克兰地区，有474笔房产交易来自于海外买家，占奥克兰总交易数量的4%。数据告诉我们：新西兰市面上的房子，绝大多数都被新西兰本地人买走了。今年是新西兰的大选年，移民和房产等涉及到民生的问题，都将成为选战的重要议题，各大政党都已经吵到口水满天飞。新西兰房地产协会 (REINZ) CEO&Colleen Milneb曾表示，LINZ公布的数据中，新西兰海外购房者3%的比例也与她的预期相符，在纷繁嘈杂的声音中，实打实的数据，或许能让选民冷静下来，也将有助于政府做出更明智的决策。 （完）
责任编辑：郜继楠
本文章原创自米宅旗下《米宅海外》
关于海外市场调研、留学移民、海外投资置业、商旅考察等
更多内容请识别左侧二维码。
专注全球视野、财经视角下的不动产资产配置！
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有，任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问：大成律师事务所。新西兰房价高：为何又赖中国人|房地产|新西兰_新浪财经_新浪网
　　新西兰房价高 为何又赖中国人？
　　工党称中国人买走奥克兰四成房产 华人议员要求其针对不实指责道歉 房产专家称房屋紧缺才是真正原因
　　法制晚报讯（记者 黎史翔） 近几年来，只要有中国人在的地方，如纽约、温哥华、多伦多、悉尼、墨尔本等地方，房价都高高吹起。在全球经济不景气的情况下，偏偏中国人还在抢购房子，形成一道“亮丽风景线”的同时，也被安上了推高房价的罪名。
　　但是，新西兰土地信息管理局（LINZ）日前公布了海外买家购房数据。该数据显示，来自中国的海外买家购买的房子仅占其总售房量的1%不到，至此中国买家终于可以洗脱推高房价的罪名了。新西兰房地产研究院的传播经理塔琳·韦尔奇在接受《法制晚报》记者采访时称，新西兰房价被推高主要还是因为奥克兰房屋短缺，中国买家对整个新西兰房市投资的影响微乎其微。
　　房价高涨 中国人成替罪羊 LINZ开始针对性收集信息
　　据《悉尼先驱晨报》报道，新西兰最大反对党工党在2015年7月抛出“奥克兰房产买家4成是中国人”的消息，引出中国人在新西兰购房的敏感话题。
　　工党称，来自新西兰某主要房地产中介公司的售房数据显示，在2015年2月至4月奥克兰的3922套房屋销售记录中，有39.5%的买家按照“姓氏”可推定为中国人，并指责中国投资者抬高了奥克兰市最热的房价。
　　根据新西兰当地独立媒体Scoop的新闻报道指出，LINZ从去年10月就开始进行针对海外买家和卖家的税务居留信息的收集。当时新西兰国内担忧海外买家，特别是中国买家是推高房地产价格的主要原因。政府为了回应这一担忧，开始要求公布税收信息。然而，此次公布的数据却否认了这一“事实”。
　　不背“黑锅” 工党靠姓氏做推断 华裔议员要求其道歉
　　新西兰国家党议员杨健在接受媒体采访时表示，工党去年根据房产交易中听起来像中国人的姓氏，来推断并宣称奥克兰地区39.5%的房产被中国人买走。
　　杨健说，“作为新西兰国会唯一的华人议员，我在5月11日的辩论时间中，指出是工党将华人当做了房价高涨的替罪羊，并要求工党党魁安德鲁·利特尔和工党房屋事务发言人菲尔·特福德道歉”。
　　据了解，去年工党用姓氏区分认为中国人买走了奥克兰大量房产后，杨健议员就特别撰稿发声，认为“华人不应该成为政治炒作的牺牲品”。
　　记者追访 房产专家：中国买家影响很小 房屋紧缺是主因
　　新西兰房地产研究院的传播经理塔琳·韦尔奇在接受法晚记者采访时提供了近几年来的房价走势信息。
　　值得注意的是，奥克兰市场的房屋销售价格中位数今年来又出现了增长。2015年该市场的房屋销售达到高峰值。目前，奥克兰市场的房屋数量出现短缺情况。
　　韦尔奇告诉法晚记者，新西兰房价被推高主要还是因为奥克兰房屋短缺，这一状况必然会导致该城市的房价提高。同时也会引起“光环效应”，也就是说由于奥克兰去年出现的房屋短缺情况和政府推出的监管措施，促使人们转移向其他地区进行投资。
　　韦尔奇表示，为了抑制房价增长，去年新西兰政府针对买方推出了一些管理措施，其中包括买家必须持有新西兰银行账户和一个新西兰税务编号，才能购买当地房产。这一政策需要几个月的调整期，而数据显示这一要求对海外买家进入新西兰市场的影响是很小的。此外，新西兰还围绕地产税收采取了一些改革措施，例如对在两年内买卖的很多房产征税，此外还将在日起实施住宅用地预扣税。
　　尽管如此，韦尔奇指出，新西兰有着持续增长的移民数量，而这其中逾半数选择定居在奥克兰地区。越来越少的新西兰人离开本国去海外居住。他说：“我们甚至还看到一些新西兰人从澳大利亚返回家乡。”此外，新西兰目前的利率较低，也是吸引人们购买新西兰房产的一个原因。
　　韦尔奇表示，中国买家在新西兰市场是最活跃的。LINZ的数据也表明了这一点。但是如果从全国范围来讲的话，中国买家对整个新西兰的房市投资的影响可谓是微乎其微。
　　数据说话 中国买家在新西兰购房比例不到1%
　　据新西兰新闻网报道，新西兰土地信息管理局本月10日公布了海外买家购房数据。数据显示，从2015年10月到2016年3月，全国仅有3%的房产被海外税务居民购买。
　　LINZ的首席执行官彼得·梅西特别指出，他们发布的数据不应该与海外持有者登记信息混淆，因为税务居民不等同于国籍。举例来说，一名新西兰人居住在英国并在英国缴税，那么如果他在新西兰买了房子，将会被纳入到此次的信息中，因为他拥有海外税务居留信息。
　　具体而言，根据新西兰土地局的信息，总计有1158套房产被海外税务居民所购买，其中1089套房屋购买并不涉及新西兰居民。中国买家则是在这3%的海外税务居民买家中的最大群体，购买了321套房产，占比达到了27.7%。也就是说，中国买家占新西兰购房比例不到1%。
　　此外，报道指出，奥克兰市场对中国的税务居民来说最有吸引力，占据了该地被外国人购买的474套记录的逾半数。
　　报道指出，新西兰政府对此次公布的信息已经等待许久。新西兰政府正在酝酿如果非本地居民购买的房子占该地区房子绝大多数，就考虑收取土地税。而土地信息部部长路易斯·厄普斯顿则表示，数据结果虽然有限，但是预计政府近期将不会在土地政策上做出任何改变。
　　新西兰财政部长比尔·英格利希也指出，数据已经表明海外买家并不是推高新西兰房市需求的最大组成部分。他指出，“我认为数据所展现的海外买家问题仅仅转移了大家的注意力。所以对市场有影响，但是并不是真正的大影响。”
　　早有先例 外媒将加拿大、伦敦房价高涨归咎于中国人
　　据法晚记者了解，中国为海外高房价“背黑锅”已经不是一次两次的问题了。新西兰媒体去年的一份调查报告显示，越来越多的新西兰人认为，是亚洲人推高了房价。
　　此次调查问卷对象是1000位新西兰本地人。报告显示，有39%的人认为是亚洲人推高了房价，这一比率高于2013年所调查的33%。而在奥克兰地区，持有此种想法的人的比例达到54%。
　　据华人地产网报道，加拿大房价不断飙升，温哥华也成为北美房价最高的城市。面对温哥华房价高涨的现状，许多加拿大人和西方媒体将这一结果归咎于中国投资者。报道中称，中国投资者在其中的作用其实是被有意地夸大了，究其根本原因还是政府的不作为，而中国投资者却为此背了黑锅，做了冤大头。
　　另外，早在2013年就有媒体报道指出，大批中东人、俄罗斯人和中国人在伦敦购房，推高房价和租金，这直接导致伦敦市中心的威斯敏斯特市政府决定调查外国人在伦敦投资房产的具体影响程度。
责任编辑：王嘉源
经济和股市同时结束了之前依靠外力的“抵抗式反弹”（经济依靠强行加杠杆、股市依靠国家队，但都后患无穷）而进入了一个过渡阶段。在这个新阶段里，经济和股市都会充分释放风险，承受短期之痛也自然不可避免。
很多人现在都懒得造假，老板一高兴，说停牌吧。干嘛停，就说重组呗。股民一听，兴奋啊，开盘追进去。股票涨了几天，老板一看，韭菜进来的差不多了，马上再次下令停牌。过一阵看到大盘指数不错，开盘来了一句：不好意思，重组没搞成。
政府起作用的时候，要有所不为有所为，有些事情不能干，不能直接组织融资，直接操办项目，不应该去指定技术路线。官员怎么能知道哪个技术好？不要说他们不知道，企业家其实也不知道。这都应由市场决定，由市场判断。
如果今天要爆发金融危机的话，其对实体经济的影响可能会比以往更严重。当然，由于各国央行会迅速使出一连串市场运作来对任何冲击做出反应。但在危机的情况下，各国央行可以用来防止通缩和实体经济崩溃的工具其实受到严重制约，尤其是在当下。移民家园官方微信
后使用快捷导航没有帐号？
快捷登录：
请完成以下验证码
1 / 8275 页
查看: 82740|回复: 55
新西兰买卖生意须知
主题帖子积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
新西兰的中小型生意有两种普遍情况，一种是业主亲自经营管理，另一种是业主聘请专业人士来经营管理，自己只是兼职参与管理。
& && & 新西兰生意的卖价通常是以过去的利润为依据来定价的，饮食行业的卖价通常是过去几年平均利润的2-3倍，其他行业是3-5倍，生意越稳定，倍率越高。要通过正规的信誉好的生意中介公司购买；要请会计师和律师把关审核过去3年的财务报表；要了解周围社区规划有没有大的变化，有没有新的竞争对手进入；如有需要可以要求去试店。
& && & 将个人属意的生意种类，大小，地区，价格区间告诉专业的生意买卖经纪，他们能很快的在计算机里找到一些适合的对象。接下来，请经纪安排参观个人有兴趣的对象，若觉得满意，则可找律师拟定合约。在签署买卖合约之前应该留意以下几点：
1. 售价包括什么，一般是购买：生意器材设备价值，铺位租约价值和继续使用该生意的招牌等权利。
2. 存货价值，何时点货和如何计算货物的价值方式。
3. 铺位是否需要装修，是否需要申请装修牌照，政府在建筑、卫生、安全方面的要求和限制。
4. 有无续铺位租约的可能性，铺位的租期还有多长时间，买卖合约上应该清楚写明如果铺位租约的条件有任何问题，不能和业主取得妥协，买方是否有权可以退出合约。
5. 查清楚卖方之前是否有遗留的债务，一般建议放部分购买资金在买房律师的信托户头内（例如百分之五至十），待成交之后规定的时间内，证实卖方没有遗留下需要买方处理的债项，然后才付给卖方。
6. 该生意在成交之前收到的订单或合约，是否同时转卖给买家。
7. 付款日期：应该给买方的律师有充分的时间去作调查和准备文件。如果买方需要向银行贷款则还要考虑办理贷款手续需要的时间。
8. 合约内是否有“购置期间协助”条款在内，有卖方在店里协助指导， 可以让买房尽快上手。
9. 卖方是否愿意保证在一个指定的时间和距离范围之内，不会做类似相关的生意，以免影响买方的营业。
所谓“投资”，也包含着投资的回报。所以调查和核实将要注入资金的生意时，该生意在未来的回报和预测是什么，应该是事关紧要的事情。如果生意的易手不事先做出很好的计划的话，很可能会使有所参与的人员受到损失。这里面最大的问题不外乎对员工精神状况的影响、客户和供应商的信心、竞争对手和原来业主的忠实客户离开等等。没有人喜欢变更，所以，事先制订好一个方案，让员工、客户、供应商和竞争对手都能领会到生意会一切照常，是个不容忽略的事情。
您好，您暂时不能浏览帖子的全部内容，请
| 没有账号？ 请
打赏无悔，概不退款
本帖被以下淘专辑推荐:
& |主题: 46, 订阅: 3
上一篇：下一篇：
版权声明：
【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章，未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载；如需转载，请与移民家园网联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
[ 灌水杂谈 ]
[ 生活锦囊 ]
[ 升级通道 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 答疑解惑 ]
[ 灌水杂谈 ]
[ 实用信息 ]
[ 休闲娱乐 ]
爱生活，爱悍马；精通各国移民资讯，收集各国悍马车，，，的图片
主题帖子积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
已加入:&已加入:&
{:soso__:}原来你在这里~~~
主题帖子积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
哎呦喂丫 发表于
原来你在这里~~~
你找我还是找买卖生意须知？
爱生活，爱悍马；精通各国移民资讯，收集各国悍马车，，，的图片
主题帖子积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
已加入:&已加入:&
悍马 发表于
你找我还是找买卖生意须知？
找你问问购买时的注意事项也很重要~~~谢谢！！！
主题帖子积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
哎呦喂丫 发表于
找你问问购买时的注意事项也很重要~~~谢谢！！！
原来两个都找啊，呵呵
爱生活，爱悍马；精通各国移民资讯，收集各国悍马车，，，的图片
主题帖子积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
已加入:&已加入:&
悍马 发表于
原来两个都找啊，呵呵
多学点总是好的~~~
主题帖子积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
博士生, 积分 69466, 距离下一级还需 30534 积分
哎呦喂丫 发表于
多学点总是好的~~~
看出来你是个好学的人了
爱生活，爱悍马；精通各国移民资讯，收集各国悍马车，，，的图片
主题帖子积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
大学二年级, 积分 14668, 距离下一级还需 332 积分
已加入:&已加入:&
悍马 发表于
看出来你是个好学的人了
必须的~~~O(∩_∩)O哈哈哈~
主题帖子积分
大学一年级, 积分 10049, 距离下一级还需 1951 积分
大学一年级, 积分 10049, 距离下一级还需 1951 积分
干什么事情都要细心啊~~~谢谢分享
主题帖子积分
小学四年级, 积分 1724, 距离下一级还需 276 积分
小学四年级, 积分 1724, 距离下一级还需 276 积分
受益匪浅，学习了。
1 / 8275 页
家园名人勋章
家园名人勋章，需要会员的发帖量在3000以上方可申请，系统自动颁发。
百帖达成勋章，发帖数大于等于100次
千帖达成，发帖数大于等于1000次新西兰三大银行对海外买家贷款SAY NO又怎样？贷款的方法多着呢！
我的图书馆
新西兰三大银行对海外买家贷款SAY NO又怎样？贷款的方法多着呢！
想你所想，解你未知新西兰房产信息创业、投资政策分析新西兰移民项目资讯环球新西兰微信号：globevisa_NZ汇率：1NZD=4.6374RMB扫二维码关注“环球移民新西兰移民”一手消息尽在掌握近日，西太平洋银行、澳新银行等新西兰当地的银行陆续宣布新政，开始收紧海外人士购房贷款审批。一大波投资者开始慌了，难道以后买房只能全款支付吗？！淡定，新西兰政府也不是第一次收紧购房贷款了。去年十月，海外买家最高可贷款额度从80%调整为70%。除此之外，其他国家关于海外人士贷款的政策也并非那么宽松，澳洲也不断加紧贷款审核；在美国，海外人士可贷款额度也比本地居民低，新西兰收紧贷款政策也见怪不怪了。既然贷款政策收紧已成事实，那众多海外买家该如何应对？1其他当地银行新西兰的银行与国内银行不同，它们作为商业银行，贷款利息收入是它们很重要的收入来源之一。如果银行停止向海外人士发放贷款，那么它们会少了一笔巨大的收入，目前仅有3家银行停止向海外买家发放贷款，但是提供房贷业务的银行还有很多。比如塔拉纳基储蓄银行、新西兰邮政银行、奥克兰储蓄银行等。在这些商业银行之间，也会以低利率吸引更多购房者向它们申请贷款，“利率大战”是常有的事。2中资银行当地银行逐步收紧贷款政之时，中资银行必定会把握这个好时机，放宽海外人士贷款审核。在新西兰的中资银行有中国工商银行、中国建设银行、汇丰银行等。并且，中资银行对中国国情、中国买家买家更加了解，审核贷款资料程序也相对宽松，它们更加愿意向中国投资者发放贷款。3当地金融公司况且除了银行，新西兰有很多正规的国外金融公司提供贷款业务，我们称他们的借贷方式为资本基础借贷，也就是根据现有资产，直接借出抵押物价值的一定的百分比，不需要看收入情况。其实大家不必过分担心各大银行对海外贷款的限制政策，这不过是新西兰联储和政府、银行间的默契共识。近一季度海外买家本就零星（4%），房产实为本地市场所消化，包括本地机构投资和个人投资者。限不限制海外投资，政策意义大于实际意义。在新西兰，购房仍是刚需！如果您对海外房产感兴趣，请回复“贵姓+意向国家+电话”至环球移民海外房产订阅号即可。我们会尽快与您取得联系，谢谢！环球移民微信号 globevisa 官网 .cn
喜欢该文的人也喜欢社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
桂公网安备 36号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或 重新发送
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
新！变现功能上线
现在，只要登录微口网账号，点击“我要变现”，就能领取任务，轻松推广商品，坐收丰厚佣金，只要一分钟操作，就能获取50%超高提成！
合适的商品更容易推广，你可以根据公众号定位，选择调性最适合推广的商品；如果没有公众号，你也可以选择自己喜爱或者符合自己品味的商品。
优秀的产品文案能让我们赚更多钱，你可以直接使用我们平台提供的文案素材；如果你不想用，那么你可以自己随心撰写合适的产品文案。
关于购买链接
你可以将购买链接粘贴在“阅读原文”处；或者分享购买链接/二维码至社交平台或社交群内。只要有用户通过此链接购买了商品即可获得丰厚提成！
转藏至我的藏点