到了没有交房 物管费时间，没时间去接房，物管费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-17 21:58 标签： 二手房交房交接书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房交房时间是多久，二手房收房要注意哪些事项？
二手房交房时间是多久，二手房收房要注意哪些事项？
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导读：在二手房买卖合同签订后，卖方应在约定的期限内交付房屋，没有约定的，应该按照法律的规定进行交付。那么，在法律上，二手房的交房时间究竟是多久呢？而如果卖方在法定或者是约定的期限内交付了房屋，作为二手房的买房在收房时要注意哪些事项呢？下面将为您做一个较为具体的解读。
一、交房时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是合同的相对方。现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。二、二手房收房要注意哪些事项1、结清水表账单自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单。2、告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。4、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。5、结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。6、结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。7、物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。综上，是关于“二手房交房时间是多久”以及“二手房收房要注意哪些事项”的有关二手房交房的法律内容，希望对您能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您应该已经对二手房的收房应该已经有了一定的了解，如果上述内容您都做到了，但仍然出现了法律纠纷，那么建议您可以去咨询一下有关房产方面的专家律师，让专业的律师帮您有效的解决您的纠纷。
延伸阅读：
一、什么是交房时间所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。二、交钥匙能否算交房最高人民法院关于审理......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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二手房交房时间一般是怎么计算？办理房屋交接手续
来源：房天下 &&发布时间：
经济实惠，大多数人相比较之下很多都会去选择二手房。所以的注意事项成为大家热议的话题。那么大家在二手房交房时一定要小心谨慎，那么二手房交房时间一般是怎么计算的呢，如何办理房屋交接手续呢？
二手房时间一般是怎么计算 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是向履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。 　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，收取等相关费用，带领业主，较后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。 如何办理房屋交接手续 一般正规的包括如下几个环节。 １、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。 ２、入市资格审批，卖方到房屋所在区县管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 ３、评估及考察房源详情，中介审核身份证及（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、、的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。 ４、签协议，验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订。 ５、结算，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。 上述中就是关于二手房交房时间以及的相关内容了，不过无论是买房者还是卖房者我们都应该认真对待，因为不管出了什么问题，这对大家的生活都会有所影响。所以我们需要在合同中明确的约定出来，从而避免日后发生不必要的纠纷。
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交房未接房拖欠约82万
来源：武进新闻网
作者：西约
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　　苏中在线讯 2005年，卢女士在成都市武侯区买了3套房子，于2007年1月交房。但陆女士没有按时间接房，也没有缴纳物管费，9年拖欠物业费82万左右，违约金占很大一部分。
　　陆女士说，她在买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出去再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。但这一诉求并没有写在合同上，而该小区的物业负责人则表示对此并不知情。
　　陆女士曾多次和物业协商但都未果，而当年开发商熟知这件事的工作人员，都已离职，合同上的开发商电话也无法打通。
　　小区物业负责人表示，物管费肯定是要结清的，但是违约金的数额可以协商。
　　律师表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼，业主可以请求降低违约金。
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