我买期房交定金注意事项，开发商要涨价了怎么办，没有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-18 04:55 标签： 期房开发商跑了怎么办
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交完定金后房子坐地涨价了 你碰到过这样的事么？
案例:2015年12月，小王看上了某房地产开发商建设的一套房屋，房屋为期房。双方于日签订《认购协议》，约定小王以3万元/平方米的价格购买该房屋，并交纳定金10万元，在房屋主体结构封顶之后双方签订正式的《商品房买卖合同》，2016年2月，房屋主体结构竣工并封顶。此时，房地产市场迎来了涨价潮，该房屋价格涨至4万元/平方米，开发商表示只有小王以3.5万元/平方米的价格签订《商品房买卖合同》其才同意签约。小王不同意，双方协商未果，小王诉至法院，请求判决开发商双倍返还定金20万元；赔偿其为签订正式商品房买卖合同支出的交通费100元；开发商赔偿其房价上涨的预期利益损失80万元。最终，法院判决开发商双倍返还小王的定金20万元，赔偿其交通费损失100元；驳回了小王要求赔偿其房屋预期利益损失80万元的诉讼请求。律师说法：逾期交房 恶意抬价可解除合同若开发商出现“严重逾期交房、恶意抬高合同约定价格”等严重违约情形致使购房者无法实现合同目的，购房者可依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第15条“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予以支持”之规定，提出解除合同之诉并要求开发商返还购房款、承担利息并赔偿经济损失。但购房者需注意，解除行使权的合理期限为三个月，超过该期限法院将不予支持。延期交房需特别注意交房时间另外，如果是延期交房的情况，购房者领取索赔不受是否已经交钥匙的限制。毕竟，主张索赔的原因是因为开发商延期交房造成了损失，领取钥匙并不等于因此损失得到了弥补，所以您仍可按照相关规定进行索赔。根据法律规定，购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索要延期交房的赔偿。如果购房者在诉讼时效期限内向开发商提出索赔，遭开发商拒绝，则诉讼的有效期便从提出索赔那天算起，重新计算两年。案例中涉及的法律问题：本案中，涉及认购协议的性质及赔偿范围、预约定金的性质认定、预期利益损失三个问题。一、《认购协议》的性质及违反《认购协议》的赔偿范围。双方签订的《认购协议》在法律属性上是预约合同。预约合同是一个独立的合同，对双方当事人具有约束力。预约合同是为签订主合同而签订的合同，其与主合同不同在于其目的不是为了实现某种交易，而只是为了签订合同做准备。在上述案例中，小王与开发商签订的《认购协议》是为签订《商品房买卖合同》而订立的合同，符合预约合同的特征。违反预约合同造成损失的，需要赔偿相应的损失。关于预约合同赔偿损失的范围，主要包括以下几个方面：1、订立预约合同支付的各项费用；2、准备为签订本约合同（即正式的商品房买卖合同）支付的费用；3、已付款项的法定孳息；4、提供担保造成的损失。本案中，小王为签订正式的商品房买卖合同支出的交通费属于为签订本约合同支出的必要费用，属于赔偿范围，故法院判决支持了小王的该项诉讼请求。二、商品房认购定金的性质。交纳定金的目的是为了本约合同的订立，故预约定金具备订约定金的属性；另外，预约定金也具备保证诚信谈判促成本约合同订立的作用，因一方原因未订立本约合同的，需要承担相应的违约责任（定金交纳方，承担放弃定金的责任，定金收取方，承担双倍返还的责任），故预约定金也应具备违约定金的属性。本案中，房地产开发商为了获得更好的价格而拒绝与小王签订正式的商品房买卖合同，应该承担双倍返还定金的责任。三、因商品房房价上涨导致的损失的问题。预约合同的履行目的是签订本约合同。如在上述案例中，开发商不履行《订购协议》，小王丧失的只是一次订立合同的机会，并无预期可得利益的损失，这里所述的可得利益包括未来房价上涨所带来的利益。只有签订了商品房买卖合同之后，买房人才能主张因开发商不履行交房义务所导致的房价上涨利益损失。所以，小王以房地产开发商没有履行《认购协议》，要求赔偿房价上涨的预期收益损失的诉讼请求不会得到法院的支持。
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一、交了开发商能涨价吗合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷，其中就包括交了定金后开发商又再次涨价。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房预售合同纠纷的一半以上。由于法律对此尚没有明确规定，所以各地的处理方法不尽相同，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产管理法》施行之后的商品房预售合同的价格纠纷亦有一定的指导意义。由于商品房预售合同的价格纠纷的形成原因比较复杂，所以，我们认为，不可能按照一个固定的方法处理，而应当根据具体情况加以解决。首先，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。所以，在一般情况下，合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的，法院不应当支持。应当说，在房地产市场中，建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的，但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险，而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时，是根据市场行情确定价格的，所以，当事人对于这种市场风险是能够预见的。其次，应当坚持情势变更原则。情势变更原则是合同履行的一项重要原则，尽管我国现行法律中还没有明确规定这一原则，但学者们都普遍承认之，我国的实践也已经运用情势变更原则处理了有关纠纷。在房地产审判实践中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。二、开发商将房子了怎么办首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。相关法律规定：“房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物”。其次，购买者认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还你的购房款，这就会使你对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通债权人受偿债务的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法侵权行为，可能使购房者蒙受经济损失。商品房被抵押后，购房者可以先与房产开发商交涉，要求房产开发商解除与银行关于这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对认购商品房权利的保护；当然无法交涉，可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护购房者自身的合法权益。商品房预售合同纠纷有价格纠纷、质量纠纷以及被开发商抵押的风险等，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。对于购房者，或许不知道具体的纠纷应该采取何种处理方法，但是专业的律师却有丰富的办案经验，所以发生纠纷后不要慌张，尽快求助于专业律师。
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一、交定金后不想买房了定金能退吗根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果开发商不具备商品房销售资......
买房人违约怎么办日，曹求玉（乙方）与中山市中南物业开发有限公司（以下简称中南公司）（甲方）签订中南服饰广场认购书（以下简称认购书）。该认购书约定：1．曹求玉订购位于中南服饰广场4幢1层L1-28车商铺，面积11．7平方米，商铺总价款268756元......
无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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