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作者：小丹子
阅读（190）
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　　购房前应该如何做好买房预算?下面小编跟大家讲一讲!!
　　1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
　　买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
　　2、选择适宜的房价和房屋面积
　　在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在,市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。
　　由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。
　　3、算清购房时的各项税费
　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。
　　4、仔细考量物业管理费用
　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
　　5、做好装修及维修费用预算
　　装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
　　6、要算清自己可动用的资金
　　要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。
　　7、商品房价格
　　主要由三大块组成:土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外,发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前,购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
　　8、一些生活必须的设施要缴纳初装费
　　这些是入伙当时需支出的费用,如有线电视等。
　　9、需要装修后才能入住
　　现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。
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外贸研究生
用户名juyunchang
阅读：2063回复：3
阿里巴巴外贸直通车P4P之推广预算、排名、扣费、关键词设置及效果反馈分析
发布于： 17:37
首先申明下这篇文章是我从一位大侠的博客里看到的，觉得总结的很详细，特拿来和大家共享下：1.如何设置关键词根据您的产品，在外贸直通车后台从系统推荐、搜索相关和批量加词的方式加词，然后出价到合适的位置上2.设置了关键词就会收费吗?当设置的关键词对应的产品被海外买家搜索到，并产生了有效点击才会收费3.是不是设置的关键词越多，扣费就越多？设置的关键词被买家搜索，并产生了有效点击才扣费，设置的关键词越多会让你的产品有更多的展示机会，但并不一定会增加扣费4.是不是关键词出价越高，排名越靠前？排名是由关键词出价和推广评分共同决定的，客户在产品信息质量相同的情况下出价越高，排名是越靠前的。5.是不是关键词出价就是扣费？关键出价了只是排在了某个位置上，没有点击也不会有扣费的6.怎样让我的排名到首页前五位去？推广评分为优的关键词，都可以通过对出价的调整排名到前五去，良词是只能排名在第二页或以后的。7.怎样根据我的意愿让关键词和产品匹配？系统会自动帮你把最优质的产品和关键词匹配，你也可以通过自己的意愿设置产品优先推广，在推广管理页面操作8.什么是优词，什么是良词？系统根据产品的信息与关键词进行评分，精确匹配的为优，其余的为良词9.取消推广的产品和删除的关键词以后可以再添加吗？可以，分别在推广产品设置和关键词工具两个页面设置10.怎样把良词变成优词？假如想把良词A变成优词，那么可以用良词去发布新的产品，有信息完善的产品和A匹配了就有机会变优11.系统推荐词与产品相关度不是太大，加还是不加？系统推荐的关键词包括客户自己的产品词和买家最近搜索词，流量都是不错的，所以在筛选的时候与产品完全无关的词可以忽略，但是和产品有相关的词产品来说都是一个展示机会，最好添加。大家如果有对p4p或者产品的管理有什么更好的提议可以交流下，我这有一款的软件大家免费的试用下，有兴趣的可以加我qq：
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发布于： 18:27
用好这些东西，可以减少很多不必要的费用哦~
外贸研究生
用户名juyunchang
发布于： 10:15
：用好这些东西，可以减少很多不必要的费用哦~ 是的.亲你平时负责产品和直通车这块么,可以交流下经验的哦~~
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用户名kwkwoodfiber
发布于： 09:37
谢谢分享~~很有用
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Powered by如何合理的消费竞价推广账户中的预算 - A5创业网
当前位置：&&&
如何合理的消费竞价推广账户中的预算
18:29&&来源：原创&
　　每个SEM专员都知道，不管在哪个平台做竞价推广都有预算设置这一功能。而预算的设置是根据行业竞争激烈程度以及账户日均点击量来设置的。当然，每家公司都会根据自身的投入产出比来定制每日的预算是多少。
　　预算设置好了，那每天怎样的一个花销才是最合理的呢?每天都没达到预算下线，还是早早就达到了预算下线了，或是堪堪达到预算?这三种情况，最理想的应该会是第三种。但是理想不代表它是最合理。
　　真正的合理消费是要根据账户关键词的消费情况来评估的。做SEM的都知道，关键词的匹配模式大致可分为3种：广泛、短语以及精确。广泛这种关键词由于精确度太低，一般都被SEM专员舍弃，所以短语和精确这两种匹配模式是被运用最为频繁的。小编从事竞价推广已有3年时间，也算是小有体悟。对于短语和精确这两种匹配模式，小编对其有不同的定位。
　　短语匹配&&引流量，增加账户活跃度。
　　精确匹配&&引精准流量，力求成交。
　　小编曾参加过一次百度竞价推广的讲座，当时讲课老师提了一个问题：你们觉得短语匹配和精确匹配哪一种的消费要快?大部分学员都说是短语匹配，因为短语匹配的关键词更容易被展现出来，所以消费会快。可实际上会是这样吗?当然不是，诚然短语匹配的展现要多很多，但是每个SEM专员都知道，引用短语匹配，那对于关键词的调价就不会设置的太高，因为我们需要的不是这个关键词的排名，而是与这个匹配关键词相关的其他词。而精确匹配的词不一样，需要高价格来确保它的排名和展现。通常来讲，精确匹配关键词的点击费用1次堪比2到3次短语匹配关键词的点击费用。
　　那账户预算到底该如何分配才最为合理呢?小编用自己的操作实例与大家分享一二，就拿小编账户的一个词&香港服务器租用&来分析，就这一词，两种匹配方式我都有设置，但价格肯定相差的很大，精确匹配我必须保证它在百度上有前3的优质排名;但短语匹配的就不一样的，它的价格小编不是根据排名来定的，而是根据这个词的展现量来定价的。某一个价格能给&香港服务器租用&这个词提供一定量的展现和点击，那这个价格就合适，如何这两个数据降低了，那说明当前价格已经不合适的，那就得当机立断去调高价格。因为像这类最核心的词，一定要保持高度的关注度和执行力，才能让这个核心关键词得到最核心的利用。
　　原文地址：/web/detail.aspx?cid=108104&Id=1520
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竞价推广方案该怎么写？
原作者:来自: 马海祥的博客 13:49
竞价推广的意义在于快速找到购买产品的潜在人群，然后进行转化，促进产品销售。
竞价推广是一种关键词广告推广，是目前互联网行业比较精准的广告投放方法，竞价推广可以灵活控制推广力和资金投入，以较低的成本，较短的时间，获取较大的效益，是一种按效果付费的新型而成熟的搜索引擎广告。对于一个熟手竞价来说，百度竞价投放之前，应该对总体的投放策略进行一个梳理，整理一个竞价推广方案，知道每一步应该做哪些事情。简单的来说，百度竞价推广方案就是根据现有情况，以及需要达到的目标，做出一份可行性方案。1、竞价推广预算做竞价推广，我们首先要做的就是根据客户推广需要制定项目投资总预算，比如：/天。然后，根据公司现有情况规划一个营销力比较强的网站，与竞价相配合。比如竞价要做到什么程度，根据公司现状、产品情况来确定要做一个什么样的网站，网站要跟公司的实力相匹配，还必须具有营销力，这样竞价引入的流量才会被转化成有效咨询。2、平台及预算分配在国内做竞价推广，无非就是百度、360好搜、搜狗、神马和谷歌，对其预算的分配可按照以下比例来定：百度：60%360好搜：15%搜狗：10%神马：10%谷歌：5%对于主要做国内市场的朋友，可以按照以上进行预算分配了，对于做外贸的企业来说，谷歌的比例显然是要往上调了，后期根据项目类型和效果数据进行调整3、关键词选择一般来说，产品关键词可以按照以下几点原则来选择：①、符合推广产品特色或者行业相关或服务相关。②、关键词的选择站在用户的角度去考虑，尽量符合大众用户的搜索习惯。③、分析竞争对手关键词和关键词的竞争程度。④、随时观察关键词的指数，竞争程度，出价及时调整。根据项目服务类型及行业确定核心种子词，通过词根拓展相关长尾词，大体分为两类：（1）、品牌关键词&#9758;品牌关键词起价低，竞争热度低，客户意向性明确，精准，转化率高。&#9758;品牌关键词搜索结果是强化品牌形象的重要阵容（寻找核心词，巧妙将词进行排列组合），如果搜索品牌关键字找不到本品牌将会降低客户对品牌的信任。&#9758;将品牌关键字排名设置在首页第一位，将品牌名称与通用词、行业词组合成词组或长尾关键字，扩大品牌相关词的覆盖面。（2）、行业关键词&#9758;行业关键字竞争热度比较高，曝光率高，转化率中等或低。&#9758;行业词要比品牌词价格高，可根据预算与实践起价有选择的添加部分行业词，排名设置在前十位。&#9758;客户在寻找项目过程中，没有明确的品牌倾向时，会搜索行业关键词，参与行业关键字竞价，能提高品牌曝光率及知名度。&#9758;行业人士在寻找商业的过程中，会大量使用行业性关键词。行业关键词在不同的时间段排名会发生变化，在行业词精准的前提下，会保证部分有转化的关键词排名设置在前十位或者首页。通过这些核心词拓展相关长尾词，并进行筛选，按关键词属性分组，设置合理的排名区间及出价。4、关键词匹配使用不同的匹配方式将帮助我们通过不同的方式定位潜在的人群，不同的匹配方式会影响关键词在百度展示页面中出现的范围，合理利用匹配方式会帮助我们吸引精确的潜在受众。匹配方式分为三种：精确匹配、短语匹配、广泛匹配，匹配方式的不同会导致关键词在百度搜索时展示的范围不同，也影响到账户的消费根据公司网站的实际排名情况进行调整方案，让主打产品能在百度首页尽可能地展示。5、创意描述撰写一些醒目富有创意的标题，吸引客户的点击。做到创意撰写抓住5点：飘红，通顺，相关，卖点，吸引力例如：{火锅店加盟}，烧烤+涮锅,一日做出3倍流水!{火锅店加盟},3D场景，边吃边玩,一店吸引百店人气,365天火爆满座!{火锅店加盟}，标准化出餐，投资小，操作简单，总部扶持，轻松赚钱!6、排名位置流量分布公司品牌词位置1-2位，行业词选择的位置：3-5位，竞争比较剧烈的关键词放在后面，冷门的词放在前面。以下是一些统计搜索排名位置与流量转换之间的关系数据：首页搜索结果第1位： 100%首页搜索结果第2位： 100%首页搜索结果第3位： 100%首页搜索结果第4位： 85%首页搜索结果第5位： 60%首页搜索结果第6位： 50%首页搜索结果第7位： 50%首页搜索结果第8位： 30%首页搜索结果第9位： 30%首页搜索结果第10位： 20%总的来看，第一位价格高，误点率高，因此高流量的关键词尽量不排第一位，可根据客户需求及效果数据定。7、推广时段一般来说，一天中推广效果有三个高峰期，分别是：上午11点、下午三点和晚上9点，在这三个时间段，会加大投放，最大限度的获取目标客户。周一至周日推广时间段：9:00 — 23:00重点时段：9:00 — 12:00； 14:00 — 17:00； 20:00 — 23:00至于一些特殊的产品，可根据客户需求进行设置8、竞价着陆页竞价着陆页就是搜索用户点击竞价关键词广告后进入的第一个页面，着陆页可以是网站首页也可以是内页，目前大多数百度竞价用户的着陆页是网站的首页（很多企业不懂，默认首页而没有去设置）。着陆页的选用制作以产品为中心，站在访客的关键地位去分析访客的心理，访客喜欢什么，访客想看什么，怎么想的，通过分析这些来确定如何做出营销型诱饵，符合产品营销的着陆页，勾起用户的购买欲望，做到关键词---创意----页面相呼应。竞价着陆页的主要作用：（1）、直接向访问者传递了公司和产品的信息。（2）、用户搜索点击进入的第一个页面，给用户的第一印象非常重要。（3）、直接影响到用户的需求和购买动机。营销型着陆页的主要优势：（1）、网站营销优势比原来更强，产品更吸引眼球和点击。（2）、通过网站接到客户的电话和咨询数量比以前多。（3）、网站竞价推广成本更低，转化率更大，效果更好。页面版数：根据选用单搜索引擎的个数决定，如同时选用2个百度推广账户，则制作2版页面，做到页面不重复9、效果监控与评估（1）、单独页面：单独的竞价页面，观察和监测用户访问的流量和咨询量，精准地掌握竞价的真正效果。（2）、单线电话：在一般人眼中，有400全国统一号码的企业，都是大企业，申请400号码，用在宣传页、名片、广告中可以大大提升企业形象，可以考虑单线电话进行监控。（3）、在线客服：如商务通，QQ等。（4）、留言板：可以考虑制作一个在线电子订单系统，用来专门接收从竞价来的客户询盘。分析市场行情，当前的大概转化及成本，以此为基础线，不断优化，使转化率和转化成本接近或低于市场平均标准！按当前医疗行业成本看，如预算5000/天，预估效果数量为：25-33条/天。10、数据统计每天早上整理详细的项目消费报表，及效果数据！每天下班整理电话咨询表，qq咨询表，详细记录客户问题，成交比例，意向比例等，统计好转化率的比例。作者：马海祥来源：马海祥博客
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