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第一城别墅区物业管理费收费标准测算提要：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受
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　　第一城别墅区费收费标准测算
　　"别墅区物业管理二处"员工薪资和其他管理支出明细
　　（1）员工薪金：计44700 元/月
　　1、别墅区管理处主任1人
　　1600元/月?人×1人=1600元/月
　　2、各别墅群管家3人
　　1300元/月?人×3人=3900元/月
　　3、队16人
　　（1）保安主管（1人）：
　　1200元/月?人×1人=1200元/月
　　（2）保安员（15人）：
　　1000元/月?人×15人=15000元/月
　　4、公共部（10人）：
　　保洁：700元/月?人×9人= 6300元/月
　　园艺：1000元/月?人×1人= 1000元/月
　　5、公共维保服务部，工4人
　　1100元/月?人×4人=4400元/月
　　6、业主服务中心接待员4人
　　1000元/月?人×4人=4000元/月
　　7、管家保洁3人（每名管家跟一人，专做精细保洁）
　　800元/月?人×3人=2400元/月
　　8、管家维修（每名管家跟一人，专做业主室内或院内维修）
　　1200元/月?人×3人=3600元/月
　　9、公共司机1人
　　1300元/月?人×1人=1300元/月
　　（2）员工福利& 计17607元/月
　　1、社会保险金：
　　（生育0.8%工伤0.5%医疗8%失业2%养老20%）
　　工资总额×31.3%= 44700元/年×31.3% = 13857元/月
　　2、年终奖及加班费
　　按每人1000元/人/年计，1000元/人×45人=45000元/年。
　　45000元/年／12个月=3750元/年
　　（3）办公事业费=550元/月
　　1、管理处办公用水电费
　　150元/月×12个月/年=1800元/年
　　2、办公电话费（含业主服务热线）
　　200元/月?部×2部=400元/月
　　（4）管理费用=400元/月
　　1、办公用品及印刷：100元/月
　　2、办公行政（加档案费、出差费等）：200元/月
　　3、招聘费、费：100元/月
　　（5）设备维修及保养费=1067元/月
　　1、附属设备、设施维护更新费用（各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件）
　　按照以往经验每1万平米多层面积，每年约需3200元维护费，合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125O，则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备维修保养费
　　（6）环境卫生费 =1250元/年
　　1、保洁材料费：300元/月（拖尘、扫把、簸箕等）
　　2、生活垃圾清运费
　　15元/车×2车/天（夏天3车）×30天/月≈900元/月
　　3、环境卫生消杀费
　　喷洒双氧水消毒剂50元/月
　　合￥65574元/月
　　（7） 税金（营业税＋附加税）
　　按以支定收保本原则，按总成本的6%计
　　≈65574元×6% =3934元/月
　　★ zz第一城别墅区物业管理的月总支出为￥69508元/月
　　按成本定价原则，将"别墅区物业管理成本"摊入别墅区整体建筑面积中，得出别墅区域物业费1.7元/O，计算如下：
　　69508元/月÷40125O（别墅区建筑面积）＝1.7元/O/月
　　最终，根据三类别墅的价值和档次，在上述测算均价上做调整，确定别墅物业费标准为：
　　独栋别墅（面积7817O ）：1.9元/O/月
　　双拼别墅（面积11077O）：1.8元/O/月
　　联排别墅（面积21639O）：1.6元/O/月
　　注：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受，但为了保证物业管理水准，由发展商按0.2元/O补贴，直至项目开发结束。另外如在入住率严重不足，物业费无人交的情况下，必须由发展商补足维持物业管理所需基本成本开支。
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别墅物业费收取标准是什么
来自:jennifer1959 发布时间：
别墅的物业费是怎么个收费标准
推荐回答：物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：要不违反国家相关规定；要与用户的收入水平相适应；优质优价、兼顾各方利益；微利原则；公平原则。
别墅的物业费是怎么个收费标准
推荐回答：一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条　物业服务收费明标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
别墅物业管理费收费标准是怎样的
推荐回答：目前国内的商品房物业费收费属于市场调节价的收费模式，因此具体收费多少要看业主选聘的物业公司与业主签订的《物业服务合同》中双方的约定。业主对于收费标准认为过高的，可以组织业主大会更换物业服务企业，公开招标
有没有新的别墅物业费收取标准啊
推荐回答：别墅不属于普通住宅，物业费实行的是市场调节价，应当由物业投标单位进行测算定价。
别墅的物业费一般是多少
推荐回答：不同的区域不同的结构物业服务费都不一样。可以参照同类物业特点。也可以依据具体的物业管理服务费用测算。当然要与提供的物业服务质量相适应。通常的别墅的物业费用会比高档住宅小区要高。部分的地域比商业物业还要高。可以象征性的咨询当地物业管理主管部门。希望能给参考。
别墅物业管理费一般是多少
推荐回答：物业费的多少一般跟项目所在的区域、楼盘面积大小、交付时间、出入口多少而定，一般而言别墅区的物业费会高于当地的住宅小区，主要愿意是因为别墅区的容积率低，可收物管费面积少所造成，有一个简单的算法就是，你要了解到你所在别墅区的物业人员配置数，然后乘以当地的平均年薪，再除以65%~70%，就是别墅区全年的支出成本了，再除以12个月，除以小区的总建筑面积，就是大致的平均物业费标准了，如果项目还没有交付，你还要考虑交付时人员工资的增长幅度。
别墅的物业费一般是多少
推荐回答：5块起步吧
2015年别墅小区物业费怎么征收
推荐回答：别墅提供高档服务，物业费标准是最高的，具体应由双方协商确定。
别墅区物业费收费标准
推荐回答：别墅区的物业费是根据当地的市场调节价来制定的 并没有一个固定的数据 此物业费标准在前期房产公司鱼物业公司在市场调节价的基础上协商而来（房产公司前期是物业公司的大业主，物业费有大业主与之协商） 在买房时你手中的前期物业服务协议都已经注明物业费多少 只要不超过当地的调节价 在物价局有备案都是可以的 当然物业公司会列出一个行得通的算法给你看 例如他的绿化养护费用 保洁保安费用等等支出除以项目面积得出一个值 而盈利会根据国家标准低于那个值 然后剩下的就是摊到业主家的物业费了
别墅需要收取物业费吗
推荐回答：　　.　　社区内的别墅要交物业服务费，非社区内自建的不需要。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。　　别墅高档价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
房子空置物业费收取标准是什么？
推荐回答：收费标准：
、1：房子已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的房子，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳；
2.业主自身原因而暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％缴纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳
西安小区物业费收取标准是什么
推荐回答：
浙江物业费收取标准是什么？
推荐回答：如果用在咖啡厅里面，桌子的尺寸大约是80*80*72，椅子就是58*64*82
潍坊物业费收取标准是什么？
推荐回答：潍坊物业费收取标准：
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
二级收费标准：0.75元
/平方米·月
(已包含税、费
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。
（5）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
（8）公共区域植花、种草及其养护费用。
（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
（10）节日装饰的费用。
（11）管理者酬金。
（12）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
（13）公共电视接收系统及维护费用。
（14）其他为管理而发生的合理支出。
商铺物业费收取标准是什么？
推荐回答：你好，希望帮到你
物业费本身就是出租方单方定价的，比如说你买了住宅不管你住与不住都是要交物业费的，因为物业服务针对的是整个商场范围。但是单纯如果觉得物业费过高的话，可以与商场协商，在别的方面要求点补偿。本身投资、经营都是有风险的，如果您的租金投资回报率达到10%或者更高的话，这些也就不算什么了，对吧？商铺属于长期投资，正常情况下将来都会慢慢好起来的，但是还是那句话，投资都是有风险的，做好最坏的打算也是应该的。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。你知道小区物业 ...
物业费包括哪些?今天，装修网小编就为大家好好讲讲，不知道的朋友们快来围观吧!
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物业费包括哪些？ (1) 公共物业 及的维护 保养费 用, 包括外墙 、楼梯、步行廊、升降梯( 扶梯) 、中央 空调 系统 、消防系统 、保安系统 、电视 音响系统 、电话 系统 、配电 器系统 、给 排水系统 及其他机械、设备 ...
如今，越来越多的人住进高层住宅小区，物业费就成为小区住户每月的固定开销。连日来，记者接到呼和浩特多位业主反映，称所在小区的物业费收费标准过高或者物业公司随意涨价，他们认为不合理。那么，小区物业收费标准 ...
　　爆料业主失窃损失7000元拒缴物业费，这样的小区安全吗，物业的治安是否得担责任呢，更多内容请关注官方微信公众号“wx17house”，现在就和一起装修网小编一起来看看爆料业主失窃损失7000元拒缴物业费的相关内容 ...
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别墅物业费收取标准是什么
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购买别墅时要注意什么问题
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越来越多的人为了提高生活品质，在购房时选择购买别墅，买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下特殊问题：第一、“小产权”小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。原因是所用的土地是农村集体所有的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2007年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。第二、“送花园”、别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的所有权。因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主所有，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。第三、“送露台”露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。第四、“送（半）地下室”地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。第五、税收买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。1、独栋别墅：土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。2、联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。第六、老式花园洋房上海老式洋房是指解放前建造的，装修精致，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式或联排式的别墅住宅。据初步统计，上海的老洋房主要分布在徐汇区、长宁区、卢湾区、静安区。自2004年起，上海要求凡列入优秀历史建筑保护范围的建筑，经营单位一般不得进行房产处分，确因特殊情况需转让产权的，应事先报请原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核，未经核准，市、区房地产登记部门不得办理上述房地产权利的转移、变更登记。由各区房地集团授权经营管理的花园住宅、老公寓、老办公楼及新里等房屋，一般不得进行产权处分，确有特殊情况需转让产权的，必须报经上海市房屋土地资源管理局核准。未经核准，市、区房地产登记部门不得办理、转移、变更登记。上述范围房屋使用人欲转让房屋使用权的，应由各区房地集团在同等价格的前提下予以受让。第七、贷款别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。第八、外籍人士自日由建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局联合发文《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，意见对外籍人士在境内购房应当遵循商业存在的原则。对外籍人士购买进行了严格的限制，符合以下条件之一才可购买：一是境外机构经有关部门批准在境内设立的分支、代表机构，二是在境内工作、学习时间超过一年的境外个人。按六部委的解释，境外个人在境内工作、学习超过一年时间的，已属国民经济的“居民”范畴，其经济活动的成果计入我国的GDP，自然可以享受境内自然人的部分待遇，因而允许购买生活、工作必需的自住商品房；在境内工作学习不足一年时间的，其住房需求可通过租赁方式加以解决。考虑到港澳台地区居民和华侨与内地联系密切，其中很多人虽然没有在内地学习、工作，但在内地长期生活，允许其在境内购买自住的商品房是有必要的，因此《意见》规定可在境内限购一定面积的自住商品房。有的开发商会对不符合购房条件的外籍人士许诺可以办出产权，但外籍人士一定要清楚在当前政策下，这种做法是存在很大风险的。
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3秒自动关闭窗口央视曝光武汉最牛违建别墅扩至3000㎡(组图)|违建别墅|最牛违建_新浪新闻
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武汉“最牛违建” 别墅扩至3000㎡
武汉“最牛违建” 别墅
武汉“最牛违建” 别墅扩至3000㎡
来人自称是业主的朋友
　　央视网消息（新闻联播）：“最牛违建”，是人们用来形容那些建筑规模大、处理难度大的“特殊违建”的特定词汇。这词最早流行于2013年，当时说的是北京市紫竹院人济山庄楼项的一处违建花园，那会儿人们觉得它就挺牛了，可是慢慢人们发现，这个纪录还可以被刷新，特别是在武汉的虹景花园小区，那儿的违建不仅牛、还成群。
　　虹景花园是武汉市一处别墅区，始建于1992年，到2000年前后全部建成。虹景花园毗邻东湖，属于武汉市的黄金地段。可是，最多也就20年的房子，却有很多住户在推倒重建。记者看到至少有四、五处正在施工的工地，有正在拆房子的，有拆完了正在重建的，还有的已经快完工了。其实，这里拆改建的别墅还不止这几家。
　　虹景花园里的新旧别墅很容易就能区分出来，这些拆改建后的新别墅，形态各异，仅从目测来看，无论从单体规模、占地面积、高度、内部大小，都要比旧别墅大出很多。虹景花园里最大的一个拆改建别墅，简直可以称得上是一个大宅院了。
　　记者疏通了旁边的工地，希望可以居高临下看一看。俯视这座宅院，比起周围的别墅，明显体量庞大了许多。据记者现场粗略测算，这座宅院南北跨度大约有50米，北边的东西跨度大约也有50米，而南边的东西跨度则有近70米之多，总占地面积测算下来，大约有3000平方米左右。再看房屋大小，这座宅院由3个相对独立的楼体组成，比起西边的小别墅，这座宅院房屋总的体量至少是那些小别墅的10倍以上。那么这座宅院原来是什么样的呢？记者到虹景花园物业了解情况，物业人员说，业主原来买了4栋别墅。
　　据了解，这座宅院的主人是武汉一家房地产公司老板，其企业网站声称“一直秉承低调做人、稳健行事”的发展理念，可是，这座大宅院却非常高调。那么，原来的4栋别墅究竟有多大？记者来到洪山区房管局，查询到其中两套别墅都是每套两层273平方米的。
　　每套两层273平方米，实际占地也就100多平方米。即使另外两套没有查询到的别墅再大一些，4栋别墅总占地面积也不会超过800平方米，可实际上，这座改建后的大宅院已经占地3000平方米左右，房屋建筑面积达到了四、五千平方米。
　　当记者再次回到这座宅院进一步了解情况的时候，从里面出来一个人。来人自称是业主的朋友，他告诉记者，原来的4栋房子都是砖木结构的，因为被白蚁侵蚀，所以对旧房进行拆除，重新改建。
　　经过多方努力，记者找到了这座大宅院不同历史时期的俯瞰图。2009年，可以清晰地看到原来4栋别墅的位置，中间是小区道路，周围是公共绿地；到2011年，最西边的一个小别墅已经拆除；2012年，4栋别墅都已拆除，开始新建；2013年全部建成。与2009年相比，不仅房屋面积、高度都大大增加，而且这大门一装，原来小区的道路、公共绿地，都成了私家领地。旁边建筑工地负责人告诉记者，这座宅院还占了他们的地。
　　建筑工地负责人告诉记者：“这墙往东边挪了，往我们这个项目挪了，大概260多个平方米。这里原来有一处烂尾楼，背着我们，我们看不见这里，到后来我们发现的时候，墙已经做好了。”
　　从这一段墙体来看，显然是新砌的，上面都没有抹水泥砂灰。为了更清晰地看到被占空间，工地负责人把记者带到了地下停车场：“从这个跨度到那边的跨度，相当于占了24米，宽度纵深大概是6米，有十多个车位，就相当于占了我们350多户业主的公共空间。”
　　为了证实自己的说法，工地负责人还拿出了武汉市规划设计院所出具的红线图，图上所标注的阴影部分，就是被侵占的地上地下空间范围。那么，如此侵占自己小区和其它小区的公共空间，是得到哪个部门的许可呢？业主的朋友告诉记者，没有审批过。
　　据了解，通常购买别墅会得到两证，房产证和土地使用证。房产证记载的是实际买卖别墅的面积，而土地使用证则标示了别墅周围业主可使用庭院的大小。庭院虽然归业主使用，但不得随意扩建房屋。《城市规划法》规定：需要改扩建，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划部门核发建设工程规划许可证，才可以申请办理开工手续。东湖新技术开发区规划局的工作人员告诉记者，虹景花园改扩建的这些别墅，并没有取得过规划部门的许可。
　　规划部门没有批准过，那么所有虹景花园的拆改建别墅，就都是违法建筑。从俯瞰图可以看出，2006年前后，虹景花园还看不到别墅的改扩建，之后，有人开始把自家别墅推倒重建，于是小区业主纷纷效仿，在法不责众的心理下，到2009年，已经有不少违建出现，而到2013年，小区违建数量已经至少在一半以上。
　　改建别墅要通过物业的同意吗？物业人员表示：“应该到我这里来（备案）。我说不同意，他能听吗？（不让他进来），我办不到，他比我狠，我惹不起他们。”
　　那么，这么多别墅都增加了面积，是不是物业公司也是睁只眼闭只眼，只管自己收费赚钱了呢？物业人员表示，物业费从一开始到今天，一直没涨过价。
　　业主对建筑物拥有占有、使用、收益、处分的权利，而物业公司只是负责小区建筑物的维修、养护及环境清洁，与业主仅仅是服务与被服务的关系，所以物业公司管不了这违建。
　　那其他部门有谁管过呢？原来，虹景花园处在武汉市洪山区和东湖新技术开发区交界地带，一直是一片三不管的区域。这里既不受任何街道办事处的管辖、也没有自己的社区。职能管理方面，土地规划现在属于东湖新技术开发区管理，可是对违法建筑的监管又属于洪山区城管局。
　　据介绍，虹景花园别墅，有一些是砖木结构，多年来，受到白蚁侵蚀，不同程度存在房屋质量受损情况。2013年，当洪山区城管局接管时，虹景花园共有177栋别墅，其中97户以危房改造的名义进行了不同程度改扩建，占总数一半以上。洪山区城管局接管后，又有6户进行了拆改建，并在洪山区城管局备案。所谓备案，只有三份文件，一是房产证复印件，一是白蚁协会出具的白蚁侵蚀证明，一是房管局出具的房屋鉴定报告。
　　只有房屋鉴定报告，没有规划许可，这些正在改扩建的别墅，是合情理而不合法吗？在备案的文件中，最重要的是房管部门出具的危房鉴定。可是，这6份危房鉴定最后的结论，都是“处理”、“加固处理”或者“维修处理”，没有任何一套别墅的鉴定结论是“拆改建”。
　　从房屋鉴定结论可以看出，房屋质量还没有达到需要拆改建的危险程度，所以，即使拿着危房鉴定结论到规划部门，也不会得到拆改建的许可，现在正在进行拆改建的6处别墅，既不合情理也不合法。那么，2013年后，在洪山区城管备案的6户拆改建别墅，是否按照房产证面积进行所谓的危房改造？城管部门有没有监管呢？
　　记者与城管局领导一起来到现场，物业公司负责人也赶到了现场。从备案文件中可以看出，这栋别墅原面积是306平方米，而拆改建后的别墅，仅用目测，面积至少也在700平方米以上，翻了一倍多。而其它几处拆改建别墅同样如此。现场，陪同记者来的城管局领导几乎一言不发。
　　城管是执法主体，各级政府是责任主体。虹景花园究竟是归洪山区政府管辖，还是归东湖开发区管辖，至今没有定论。所以，仅有城管这一家执法主体，该听谁的？该怎么做？城管自己也不知道。那么，对正在拆改建的别墅，城管为什么也不履行监管责任呢？
　　洪山区城管局工作人员表示：“别人业主提出来，我现在有安全隐患告诉你了，为什么前面的能改，我后面就不能改了，所以我们现在执法很难。我执法我也要讲究公平，我怎么公平，我也公平不了。”
　　就在我们节目即将播出的时候，武汉市有关部门对虹景花园违建别墅作出了处理意见，明确了各部门职责，对确属危房的，经过规划部门审批，应在原地基、原面积、原高度基础上进行改建；擅自改扩建的违法建筑由城管部门依法予以拆除。现在，政府部门的整治小组已经进驻虹景花园。
　　在居民小区里大肆拆、改、建，以至形成风气、形成规模，让虹景花园成了“违章建筑的博览园”，这样监管缺失、执法薄弱的典型，还真是不多见。十八届五中全会明确提出：如期实现全面建成小康社会奋斗目标，必须坚持依法治国；要推进科学立法、严格执法、公正司法、全民守法，把经济社会发展纳入法治轨道。现在的虹景花园，显然已经偏离了正确的轨道；能不能把它拉回来，考验着相关责任部门的态度和能力。
编辑：SN054
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