“房姐”卖掉自家多处房产：不如到国外挣钱
来源：经济观察网
作者：余寒 刘晓宇
　　记者 余寒 刘晓宇 4月24日，李颖在马来西亚忙着敲定她的第六笔房地产投资项目了。从2010年开始，她已经去过韩国、美国、加拿大、新加坡和英国投资买房。去年11月，在英国伦敦，她一口气买下五套房产，其中四套公寓用于投资，一套别墅用于孩子海外求学时自住。
　　李颖说，“卖掉北京的房产去国外投资，因为在北京不如在国外挣钱了，长远来看北京房价肯定还是会上涨，但是就目前而言，北京的房产增长点不明确了。”她的下一步打算是，再投两千万到海外房地产市场。
　　她计划把自己位于二三线城市的房产全部卖掉，一方面规避国内房产市场风险，另一方面为自己在海外投资提供充沛资金。这样一场腾空挪移是建立在精密计算基础之上的，李颖在做了分析之后挑选出几个海外房产作为投资目的地，纷纷出手购置房产，“这些地方的投资回报率显然要高于国内”。她说。
　　去年下半年李颖卖掉了一套位于北京小悦城的房产，150万买入、半年后220万卖出，满意之余，李颖更多感到庆幸，“幸好去年卖掉了一套，放在今年就不好卖了”。
　　两个月前，李颖将自己位于慈云寺的另一套房产挂到房屋中介机构，却始终无人问津，“能拿得出这么一大笔钱去买房子、不在银行贷款的人毕竟太少。”她推断，紧缩的银行信贷导致今年北京房产市场有价无市。
　　去年，出现了很多像李颖这样未雨绸缪抛售房产的人，来自北京的张小姐除了诉诸中介，也曾多次找朋友帮忙，希望能尽快卖掉北京的三套房子，张小姐认为再放下去就不安全了。
　　李颖发现，之前房价涨势猛烈，势必会带来争抢抛售，由于担心自己投资的房子卖不出去，多年的生意头脑和战略性投资经验让她在去年迅速加入了身边朋友的抛售队伍，卖掉了她在北京和东北的几处房产。
　　国家统计局公布的全国房地产开发与销售数据似乎给了更多信号。2014年一季度，全国商品房销售额同比下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点。经济下行压力伴随着地产业销售数据下滑，4月上旬北京二手房价下跌3.8%，而之前杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现了价格调整，部分一线城市也出现局部增长停滞。
　　除了北京的房产，李颖在北京和和河北的交界处燕郊也有几处房产。这几套房子在售楼中介处已经挂了三个月了，“还没卖掉，卖不动，有人询问，但是他们拿不出钱来。”李颖说。
　　李颖是一名小企业主，经营着天然气管道铺设项目，企业规模最大的时候拥有200多名员工。但最近几年，国内经济调整，银根紧缩的金融环境让李颖有些担心，她开始寻找新的投资方式。
　　2010年她有了去海外投资房产的念头。她认为企业做到最后必须解决融资问题，需要投资来扩大生产，“但是国内贷款利率一直都很高”。李颖将目光投向海外。
　　除了融资难、贷款成本太高，李颖还发现自己身边有很多企业主的太太都带着孩子去海外生活，同时做一些房地产投资，既能陪孩子读书，又能轻轻松松挣钱。而她的小儿子也快上小学了，于是李颖也开始打听海外房地产投资从，2010年开始，她跑了好几个国家。
　　2013年11月，李颖详细了解了伦敦市房屋出租率、出租价格以及市民平均收入水平，找到一家英国本土的房地产开发企业，一次性买下了总价值3000万元人民币的五套房产。
　　贷款买房是李颖在海外投资房产的一个原则，“用10%的首付款，也就是三百万撬动三千万的资产，这种好事儿为什么不做？”。李颖通过预约订购的方式以更优惠的价格买下了位于伦敦市的四套公寓，在供小于求的伦敦住宅市场，新开的楼盘往往需要预约才能抢到。短短两个月的时间，280万元人民币入手的公寓就卖到了320万，李颖得意于自己的投资眼光，开始劝说周围朋友去伦敦买房。
　　不懂英文、对国外房产投资法律政策的了解也只是来源于中介的二手资料，但似乎并不妨碍她的判断，毕竟投资房地产的经验已有多年。2009年前，李颖已经在国内多个城市购买了房产，当初她从不看合同，直接签字付款团购房产。
　　李颖认为，放弃国内房产市场转向海外是正确的选择，“连李嘉诚都撤资到伦敦投资了”。向来追求稳定回报的李嘉诚自去年8月份开始连续抛售内地房地产项目，而其旗下和记黄埔有限公司于今年4月获批在伦敦发展涉资约10亿英镑的综合房地产项目。
　　行业大佬们也都在积极扩张海外地产。根仲量联行研究部的数据显示，2013年中国在海外商业房地产的投资额持续增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。内地房企中最大的海外“地主”绿地集团已经进驻了10个国家的14个城市，绿地总裁张玉良预计明年的海外投资额将会超过400亿美金。另一家中国房地产企业碧桂园在尝得进军马来西亚的甜头后，开始进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。万科集团则以纽约曼哈顿为据点，与美国知名地产商RFR、汉斯携手开发列克星敦大道610号项目。
　　这些行业领军人物的出海，为投资者的海外房产投资提供了佐证，在李颖看来这就是最直白的邀请，“紧随其后一定稳赚不赔”。
　　这导致中国与海外房地产市场出现了截然不同的反差。英国邦瑞房地产发展有限公司中华区首席代表白兮透露，“2014年2月中国投资者购买邦瑞伦敦房地产的客户量是去年同期的5倍以上。”根据邦瑞公司的数据，去年伦敦的房地产增长高达15%。
　　而今年2月国内房产市场的交易量呈明显下跌趋势，2月北京新建住宅成交量创两年以来历史新低，环比下跌68%。国家统计局公布的月份全国房地产销售数据显示，商品房销售面积同比下降0.1%，销售额同比下降3.7%。
　　尽管海外地产的投资收益尚不明显，房屋出租情况、税收政策、汇率波动等市场风险都牵扯着李颖的赚钱计划，但她依然愿意去国外寻找发现更多的经济增长点。
　　李颖说，从个人投资角度看，北京的房产在近十年已经涨幅已经很大了，需要时间消化,“如果现在再在北京买房子，肯定要五到十年后才能挣钱。”
　　再有几个月，李颖在伦敦的房子就要交房了，“打算5月就把它租出去”。按照房地产中介提供的数据，李颖预期伦敦的房子租金每月可达15000元人民币左右，除去贷款、税收和物业管理等费用，每月房租收益可达1万元人民币左右，“这远比我在北京的租金收益率高。”
(责任编辑：un649)
原标题：“房姐”在撤离
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乐居新海外讯（编辑& 任鹏菲）如果你认为海外房产投资都是有钱人才能做的事，那你就大错特错！白领阶级、工薪阶层同样能在海外买房投资，收益也相当可观！如何用手中并不丰厚的存款购置一套能保值升值并且回报高的房子，今天新海外直播间就邀请到有路海外投资总监高娜给你支招！现在是投资曼谷的最好时机数据显示，目前国人到泰国投资房产78%都集中在曼谷。曼谷是泰国的政治经济中心，一系列的利好政策频频传来：泛亚铁路的中泰铁路于2017年开工，届时从昆明就可以直接坐火车到曼谷，中泰铁路开通将为曼谷输送大量人流同时拉动曼谷的进出口贸易增长。相对于国内一二线城市，曼谷的房价便宜太多，有人说曼谷房产现处价值洼地，更多的是在发展阶段，具有相当高的租金收益率诱惑。对此高娜提到，“现在是投资曼谷的最好时机！从接触到的客户群体来说，现在投资曼谷房产的人群越来越年轻化，不少白领阶层甚至90后已经开始进行曼谷房产投资，他们大多利用手中为数不多的存款，选择在曼谷买一套一室一厅的房产进行出租，收到的租金可以偿还每月的贷款。”为此，在直播中，高娜拿出一套总价约50万的公寓举例，每月的租金可以达到2800元左右，租金回报率就可以偿还月供，随着物业的升值，日后将房屋进行出售，投资回报非常可观。曼谷买房应该选择哪个区域？对于投资客来说，区域的选择非常重要，对此高娜也给出了建议：“如果手里的预算在50万左右的话，建议On Nut这个区域，交通轨道沿线出行方便，乘坐BTS可以直达商业区，物业周边配套也比较完善。如果预算在100万左右，可以选择沙吞区，这个位置是金融使馆区，房屋也非常容易出租。”目前东南亚经济发展动力强劲，中资企业已开始强势布局，互联网及高科技企业纷纷在曼谷设地区总部，曼谷房产的升值空间可以有较好的预期。前方高能请注意！本期直播中，高娜更是为新海外的用户带来了海外投资的优惠政策：凡是关注新海外直播的朋友均可在直播一周内（有效期截止5月23日）享受曼谷On Nut区域“月盈新苑”购房九折优惠！
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海外投资买房的6个经验，看完不再怕国内限购
作者：佚名&&&
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　　这几年，越来越多的人跑到国外买房子做投资，在海外圈里，经常听到这样的笑话：中国人背着几个箱子的钱到某国全额付款，吓呆了一群人！当然，这个笑话也不是空穴来风的，中国人喜欢全额付款，又喜欢现金付款，是全世界都知道的事情。高房价逼迫中产移民>>
　　今天，我就以英国房地产做栗子，给大家讲一讲海外买房需要注意的事项。这些栗子，不一定适合所有国家，但是，可以作为买房投资的参考意见。
　　不要盲目相信广告，广告，广告！
　　为什么说不能相信广告？因为，这些广告极具欺诈性，有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，比如没有升值空间，房子质量有问题，又或者说房子产权有纠纷……
　　举个简单的栗子，前段时间和朋友聊天，就谈起央视某个房地产广告，就是投资国外房地产的。然后，我朋友跟我说，千万千万不要买那个房子(名字忘记了)，房地产商打出来的广告说是新加坡的房子，其实是马来西亚的房子。
　　有些人或许会问，就算是马来西亚的房子，那也是外国房产，为什么不能投资？首先是马来西亚的房子升值空间特别低，我认识几个马来人，他们从来都没有想过买房子做投资，在马来，房子是廉价商品。其次是马来的公民分等级的，华人是二等公民，很多政、治、权、利都被剥夺了，换句话说，当地的华人都要受到层层剥削，何况你海外投资的华人呢？
　　买房子，千万不要买中国区的房子
　　什么叫做中国区的房子？就是华人集中地。40多年前，我老板娘从香港来到英国，当时人生地不熟，就有一群香港人聚在一起，讨论买房子的事情。当时，我老板娘很心动，想要跟他们一起买，这样的话，平时有人互相照应，还能串门打麻将，彼此照顾！结果，我老板反对，没有买在一起。30多年后，当初那批香港人纷纷退休，想要回香港养老，就决定把房子卖掉，结果，房子怎么卖都卖不掉。跟房产经纪人打听，才知道当地的英国人听说这一条街住的都是华人，都不愿意买。后来，几经周折，才把那些房子卖掉，但是价格和其他地区的房子差了好几倍。也就是说，如果当初他们分开买，就能赚一笔钱回香港养老。我老板娘拿这件事告诫我，千万不要贪图一时的便利，就买中国区的房子，会亏本的。
　　看了不要激动，也不要认为这是种族歧视：首先是不同国家的人都有不同的风俗和习惯，英国人可以和中国人做邻居，但是，不能接受整条街或者整个区都是中国人，因为搬进中国区，就意味着他要迁就我们的习惯，比如我们煲中药，街上到处飘着当归的味道，又或者逢年过节，听到的都是中国京剧的声音，还得迁就中国人的晚睡晚起的习惯……
　　买房子，一定要买保险。
　　在英国买房子，不买保险的话，就等于一个小孩子揣着一把刀到处走，不是捅到别人就是伤害自己。为什么要买保险呢？
　　首先，英国法律规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。比如下雪的时候，有人经过你家门口，不小心滑倒了。不好意思，你得赔偿这个人的精神损失和医疗损失；其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。
　　买房子之前，就要跟对方约法三章。
　　对方的证件齐全，没有任何法律纠纷(要请律师帮你调查这方面的问题)
　　在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失(你得缴纳一定金额的订金)。为什么要提这一点？首先是英国手续特别繁琐，工作人员交接也特别慢，你不催促人家，人家会给你拖一年半载。当然，大部分的问题都是来自房东，有些房东拖拖拉拉，一会儿去度假，一会儿去干什么？反正就是拖拖拖！作为投资者，时间就是成本，可不能让人家无限制拖延。要是遇到那种蜗牛房东，你直接拿了赔偿走人，寻找下一家。
　　购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。这非常重要的，英国人卖房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸这些笨重的大家伙都是要留下的，要是遇到那些对房子特别爱护的房东，里面大部分物品都能使用，就能省下一大笔费用。如果遇到土豪房东，说不定连买家私的钱都能省下来。
　　英国买房子，不以新旧论价格的。
　　在中国买房子，我们都是以房子的新旧来说价格的，但是英国不是这样的。英国这边的房子，大部分都有几十年的历史，有些房子都有百年历史，你千万不要以为这种房子不值钱的，有些老房子的价格，比新房子贵很多。当然，你也可以去买新房子，不过，有些地方的新房子质量未必比老房子好。在英国，一分钱一分货，不会糊弄你的。
　　买房子需要按照自己的心意买，千万不要想着买了以后改造。
　　在欧美国家，改造房子需要办理很多手续的，不是你有钱，你想怎么改造，就能怎么改造的。另外，有些房子改造，会引起当地人的反感，尤其是一些老房子，作为当地的一种标志，他们很讨厌别人来破坏它们的完整性的。
责任编辑：cnfol001
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2017投资房产只买3种房 现在投资房产合适吗
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　　现在投资房产合适吗
　　最近几年房价相对稳定，近来市场虽有回暖，但房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主，住宅领域投资型需求较少
　　尹晴是湖南省株洲市一名中学教师，在株洲拥有3套住房。除了自住房以外，一套用来出租，一套闲置，打算等价格上涨一点后就卖掉。
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