小区停车费谁说了算？
　　车库价格飞涨，停车费高企的事情不仅仅发生在上海，全国有车业主都被停车费和停车位狠狠地“刁难”过。
　　那么，小区停车费用究竟该按照什么标准征收？车库价格飞涨是否合乎情理？面对高昂停车费，业主们又该如何维护自己的合法权益？
　　在上海中环买了房的张先生为了工作方便，购置了新车上下班，没想到，车刚买好，问题来了。
　　面对小区“车多位少”的窘境，他除了要练就高超的停车技术外，还得向物业支付不便宜的停车费。
　　“停在小区内部划线车位，需缴纳800元/月。如果要买地下车位的话，价格在25万元左右。”张先生对记者抱怨，“贵就算了，买了后，还要每个月另外支付100元的管理费。”
　　抱怨归抱怨，因为担心车停在路边会被划伤的张先生最后还是花了26万元从一位即将搬离小区的住户手里买了“二手车库”。据悉，5年前，这位用户买的时候，车库价格约为13万元，5年过去了，车库的价格翻了一倍。
　　另据媒体报道，上海中环地区的一个小区，停车费用一个月竟高达2600元。小区临时停车费也高达8元/小时。这样的价格，让居民们感到不可思议。而制定价格的小区开发商认为：自己拥有定价权，完全合法，因为根据上海市房管局的文件，今年3月1日上海小区停车费政府定价已取消。
　　那么，小区停车费到底该由谁说了算？
　　高价车位
　　张先生高价买了二手车库之后，事情并没有结束，他还得每个月向小区物业缴纳100元的车库管理费。
　　“他们（物业）的理由很充分，车库也是需要请清洁工人打扫卫生、定期维护的，所以业主必须缴纳费用。”张先生告诉记者，而且在他知道小区露天固定停车位的月租每年都会上升之后，觉得买下车库也不是那么吃亏。“大不了老了不开车了，就将车库转手卖掉”。
　　在上海这样车辆拥挤的城市，车位早就成为业主们除房子之外必须的硬件配置。
　　据媒体报道，业主唐先生前年购买了上海一个小区的一套房子，去年底等到了交房。小区环境优美，绿化率高，是吸引他购房的一大原因。因为是新建小区，开始的时候不用缴纳停车费。
　　今年4月，小区车库车位开售，位于电梯无法直达的B2层，每个车位的售价是32.5万元；位于电梯可直达的B1层，每个车位售价在37.8万至39万元。购买了车位之后，业主每月需交纳120元的停车管理费。几乎与此同时，业主从各种渠道听到了各种信息：小区的车位可能只租不卖，也可能比购房合同中约定的120元/月大大提高，或达到2600元/月。如果补足费用或者买下车位，在小区内的停车费用将以每小时8元计算。
　　有业主表示：“这是我们自己住的小区，又不是商业停车场，怎么要1小时8元？我晚上回家睡一觉，就要交80元停车费？2600元，有的小区够停一年车了，在我们这里只够停一个月。我们了解下来，差不多档次的小区每月停车费大多在400元至600元，2600元闻所未闻。”
　　不少业主认为，这一定价是开发商在倒逼业主购买车库车位。而开发商则认为，自己拥有定价权，完全合法，因为根据市房管局的文件，今年3月1日上海小区停车费政府定价已取消。
　　记者从上海一些高端小区了解到，车位租金基本在800元至1500元每个月，2600元一个月的租金，确实罕见。
　　事实上，车位费过高的现象不仅仅发生在上海。近日，就有网友在四川在线“问政四川”平台上爆料称，成都市锦江区观音桥街交大绿岭二期的车位租赁价格翻倍上涨，原价每月250元的车位突然价格飞涨，一跃至550元。此举引发了业主抱怨，小区凭什么一下涨价超过一倍？
　　据该小区业主邓女士介绍，5月6日她收到物管短信通知：“接房产公司通知，绿岭二期机械车位将从日起按照标准车位收取费用，费用为：车位租赁费每月500元，车位管理费每月50元，共计550元。”
　　“原来的车位费是200元每辆，现在一下涨了300元。”邓女士对此十分气愤。她觉得，自己所在小区并不属于高档小区，相比旁边另一小区一个月200元的停车费，高出300元的价位让她有点难以接受。
　　对此，该小区的物管回应称，“目前剩余的车位所有权都是房产公司的，涨价是开发商决定的，物管只是代收每月50元的管理费。”
　　是否违规
　　2600元每个月的高昂停车费，定价依据何在？
　　对此，开发商给出的停车费定价解释是，以一个车位卖30万元计算，30万元购买固定产品，6%的年收益率一年可得1.8万元，均摊到每月就是1700多元，如果出租要交20%的税费，如果租2600元税费就是500多元，每个车位还要交给物业公司120元的停车管理费，2600元的定价也合理。
　　开发商负责人表示：“首先，这是2013年来政府首次修订价格目录。原先核定的最高400元停车费是2002年规定的，当时的物价水平比现在低很多，同等价格参照对比下来，我认为2600元的定价是合理的。其次，均价30万元一个车位也比较合理，一个车位平均面积是37平方米多，等于每平方米9000元，还有车库的结构、消防、通风、照明等成本。3月1日政策放开小区停车费价格，我们的定价是完全合法的，我们想根据市场化的手段来运作小区停车费。如果说2600元的月租，没人要租，那价格自然会跌下来；相反如果出租火爆，一位难求，自然租金还要涨。”
　　对于开发商的说法，普陀区房管局一名工作人员表示，目前尚无明确显示开发商定价违规的依据。
　　记者查询“上海市发改委解读部分取消政府定价项目”的报道后也发现，当时确实取消了“住宅小区内建设单位所有的机动车以及未成立业主委员会的住宅小区全体公用部分停车收费；未成立业主委员会的住宅小区物业服务收费”。
　　不过，上海市发改委有关负责人当时表示，取消定价并不代表对这些服务或商品的价格升降听之任之，仍然将加强监管，督促经营者做到明码标价、收费公示，严厉查处价格欺诈和价格垄断行为。
　　然而，在上海长宁区某小区物业负责人看来，车位定价在国内并没有明文规定具体金额是多少，“但是，租金2600元一个月，哪怕在上海，显然贵了。”
　　该负责人对记者表示，根据房价和小区的档次来定价，是较为合理的。高档小区车位租金在千元左右一个月较为合理。
　　“在上海，一些普通小区和老旧小区，车位租金都是40元至70元一个月。”这位负责人透露，以此类推，达到千元租金的小区，应该可以说是“非常高档”了。
　　房地产分析师张琳告诉记者，车库的价格和房价的规律是相同的，“按照供需原则，一个小区的车很多，位置少，车库的价格必然会上升。从小区的房价定位看，30万元的车库并非很‘天价’”。
　　那么，面对高价车位费用，业主们只能束手无策？
　　事实上，今年初，国家发改委宣布指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格时，就有人担心这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价，引起价格上涨。
　　当时，国家发改委价格司相关负责人介绍，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。
　　“价格过高除了车多位少之外，更多的是，国家对于小区物业收费、车位收费并没有明确的规章制度。”江苏金钟律师事务所合伙人金云告诉《国际金融报》记者，“所以，开发商和物业为了利益抬高车库价格和车位租金，我们业主也只能‘抗议’，要求跟换物业，或调整降低价格，却不能说他们违法。”
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徐州住宅停车收费标准 地上车位每月不超过30
&&8月14号，市物价局价格举报中心公布全市前七个月的价格举报情况，其中住宅小区停车收费问题较突出。&&显示，1至7月份，我市价格举报中心登记、受理各类价格咨询和举报923件，同比上升0.22%。其中价格咨询、举报焦点主要集中在：交通运输、物业管理、教育、医药、停车收费以及商品零售价格和其他服务行业。&&郑建强 徐州市物价局价格举报中心副主任：物业收费反映的问题比较多，反映的主要问题，一是物业公司向业主违规收取停车费、装修押金、进门卡费、通行证费、有线电视费，还有的个别将欠业主的房款强行转为三年的物业费。特别是小区停车收费，问题较多，业主反映问题比较大。&&那么，在小区停车到底该缴多少钱呢？据介绍，住宅小区的停车收费有汽车停放费和租金两项。我市目前执行的汽车停放费标准为：地上停车场(位)最高不超过每月30元/辆；地下停车场最高不超过每月40元/辆。租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。住宅小区的停车收费按照外来车辆和小区内业主的车辆，分别实行不同的收费政策。根据《徐州市市区物业服务收费管理办法*规定，其他车辆，两小时内免费，超过1小时的收取1元/辆停车服务费，累计最高不得超过10元/辆，在小区停车场过夜的外来车辆收费10元/辆。对住宅小区内业主的车辆，按车位的不同性质，实行不同的收费政策。
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小区停车费不用交？该交，但咱要交得明白！
http://www.syd.com.cn　 　来源：
小区停车位的问题，我们下楼就能遇上
　　微信热帖引热议，专家、律师、物业回应称所有权与停车费不矛盾
　　业主呼吁物业相关账目&公开透明&
　　&今天我才知道，小区停车费是不用交的！&近日，微信朋友圈这样的一则消息被网友纷纷转发，其中&物业收取停车费与《物权法》相悖&的观点不仅让对物业&闹心&的市民觉得&解气&，还成了不少因停车费与物业有纠纷的业主用来争辩的&武器&。网络热帖的观点有根据吗？业主该不该交停车费？物业有没有权收停车费？为解答市民一连串的疑问，沈阳晚报、沈阳网记者进行了一系列调查。
　　停车费是啥性质收费？
　　热帖：既非&土地使用费&，又非&保管费&
　　记者发现，微信疯转的热帖中，作者认为物业收取停车费的行为与《中华人民共和国物权法》中&小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主所有，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属业主所有&的条款相悖。&物业收取停车费，基本只有两种性质：一是土地使用费，一是保管费用&。热帖质疑，既然小区车位归全体业主共有，物业公司不具有所有权，那么就没有权利收取使用费；而收取保管费的原则有二，一是自愿，二是签署委托保管合同，物业没有权利强迫业主委托他们保管，即便委托保管，也要签订委托服务合同便于承担义务和履行责任。
　　物管专家：停车费分&租金&和&停放费&
　　专家称，住宅小区的停车费的性质，既不是土地使用费，也不是保管费，而是分&停放费&和&租金&两种。停放费指的是支付用于车位、车库的公共设施维护、保洁、管理服务人员费用等所需的费用，而租金则是车位所有权人或管理者将车位用租赁的方式，出租给使用人所收取的费用。目前，沈阳物业住宅小区业主的车辆，按两种不同性质实行不同的收费政策。
　　律师：停车费实为&管理费&或&服务费&
　　辽宁登科律师事务所谭律师认为，依照《物权法》规定，小区内的车位属全体业主所有是毋庸置疑的，但为了满足业主的停车需求，物业公司可依照合法程序规划停车位。业主既要遵规停车，又要平衡无车业主的利益，交费停车也是合理的。但停车费并不是租赁场地的费用，而是给物业的&管理费&或&服务费&，用于支付管理、维护停车安全的费用。也就是说，虽然停车位归业主所有，但并不意味着停车可以不花钱。
　　热帖：物业是雇佣单位，无权收停车费
　　热帖中的观点认为，既然园区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房及车位都属全体业主所有，而物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，没有哪个部门或个人赋予物业公司向不属于他们的用地收取停车费的权利。
　　物管专家：经业主大会同意可收费
　　专家告诉记者，业主是房屋产权的所有人，由业主大会雇佣物业公司为全体业主进行服务，为更好地服务业主，在程序合理合法的情况下，物业公司有权对园区公共部位进行规划。物业规划停车位、收取停车费等一系列问题，都要经由召开的业主大会讨论决定，2/3以上业主同意后方能实行。当然，物业公司应在业主大会上拿出服务方案、收费标准、收费合同细则等，以便业主详细了解。
　　律师：收费主体不是物业公司
　　谭律师认为，物业公司是受开发企业或业主委员会的雇佣和委托，对业主停车进行管理服务的，因此收取停车费的主体并非物业公司。特别是针对小区公共道路两侧划出的地上停车位收费的，实际上是业主收业主的钱，因此这种质疑是不成立的。
　　热帖：收费需出示&停车场许可证&和&收费许可证&
　　热帖作者认为，小区划车位收停车费，应向全体业主出示有公安机关审批的本小区&停车场许可证&，还应按照物业管理办法的要求，出示物价部门核定的收费许可和相关批文。此外，本小区的车位属全体业主共有，收取的停车费也应归全体业主所有，既然物业收费，就应出示经全体业主同意的小区
　　公共收益分配方案。
　　物管专家：收停车费无需&许可证&
　　专家告诉记者，居民住宅区的停车场不能满足停车需求时，经业主大会决定，在不影响道路安全和畅通、不占用绿地以及消防通道的情况下，可以在住宅区内公共道路或者其他场地设置停车泊位；仍不能满足停车需求的，由公安机关会同市政设施主管部门，在居民住宅区周边支路及小街(巷)施划停车泊位，其收费标准由市价格主管部门确定。也就是说，为满足小区业主停车而规划的停车位及相关收费，需经业主大会决定即可。
　　收费需要审批手续吗？
　　热帖：应出示规划审批手续
　　热帖认为，利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司要收取停车费，需要向全体业主出示国家有关部门对小区车位的审批规划手续。
　　物管专家：开发时需审批，入住后不需要
　　专家告诉记者，房产开发企业在开发阶段规划停车位时，需要形成规划方案通过规划部门审批；而已经入住的小区在公共道路上划线停车时，物业和业委会达成协议即可，不需要规划部门审批。
　　网友热议有&点赞&的有&认交&的
　　&强烈支持！《物权法》都规定车位归业主了，凭啥用自己的东西，还要交钱给物业啊！&相信热帖一出，大多数业主的第一反应，就是为多交了那么多年的停车费而懊悔得直拍大腿。
　　&看了这个帖子，我还特意回家看了一眼当初的购房合同，上面确实有一项说，停车位划归开发商所有。&网友小刘说，&虽然我也不想天天交钱停车，但是天下哪有免费的午餐，小区保安给你看门看车，还时不时给你巡逻，给人点辛苦费，有什么可心疼的？大家都不容易！再说，小区真没人看车了，被划被剐咋办啊！&此外，业主小李则称，当初租车位时与物业公司签订过一份&车辆停放服务协议&，即租车位的协议，上面写明了车位的租金、业主享有的权利及物业公司的责任。&根本没质疑过应不应该交钱，只觉得有人看车是最好，能安全点，为了安全交点钱也无妨。&
　　物业公司服务不易盼理解
　　记者走访多个小区的物业公司，听到最多的一句话就是&盼理解&。&当初小区规划的时候，没划那么多车位，随着现在小区业主的车辆越来越多，车位根本就不够，更有甚者把车停在两楼之间，不仅影响其他业主的出行，还不美观。&某物业公司张经理说，&要是不重划车位收费停车，外来车辆混进小区，那小区可真是乱套了！&张经理表示，物业公司毕竟是经营性企业，雇佣保安、员工也需要支付工资报酬，看车、维护车位卫生等也需要人力物力，收取停车费用于支付这些费用是很正常。
　　市民呼吁&账目公开&才是最好的
　　不少市民告诉记者，相比白纸黑字的收费合同，他们更容易相信&热帖&，归根到底是对于小区物业公司缺乏信任感。&其实，我们并不是怕交钱，也不是差那点停车费，主要是不知道物业公司把我们交上去的钱花在了哪些地方。&市民吴先生告诉记者，小区业主绝大多数都会交物业费和车位费，但物业却总&哭穷&，&给我感觉，物业总是&拆东墙补西墙&，很少专款专用，我们都不相信他们了！&吴先生说。&想让咱老百姓相信，最好的办法就是把账目公开，一笔一笔钱花在哪里，让咱心里明明白白的，要是真需要交什么钱，大家肯定不会有异议。&业主小王说出了很多业主的心声。
　　物管专家告诉记者，经业主大会同意物业收停车费，收取的停车费一部分用于车位管理，另一部分归物业所有，这是合理的，毕竟物业是经营性企业。&但一个车位收多少钱，根据什么标准收费，花在维护管理车位上的费用是多少，按什么比例分配收益，这些内容都要体现在收费合同中，经由业主大会讨论才能执行，同时也要定期公开。&
　　沈阳晚报、沈阳网记者唐心萌 摄影记者李双琦
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公共信息安全网络监察求助：物业公司停车费应该怎么做账务处理？_中华会计网校论坛
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我司为物业公司，在小区露天公共场地上划了停车位线收取停车费，小区没有成立业主委员会，那么公司收取的停车费怎么做账务处理呢？谢谢！
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最美女会计
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可视同物业管理费一样做收入,为区分可计入其它业务收入(如果营业执照中没有相关收费项目,可计入营业外收入.)
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作为营业收入啊
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营业外收入
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其他业务收入
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回复#1楼hylesley的帖子我的上级领导叫我入主营业务收入 我现在也不知道怎么办了
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回复#4楼卓洵的帖子上年我也是入其他业务收入，今年上级领导叫我入主营业务收入，我混乱了
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回复#6楼funly0775的帖子入主营业务收入也行，反正不影响缴税不影响利润不影响对外信息披露，只是严格按理论来说，应该放其他业务收入而已。主营业务收入和其他业务收入都是营业收入的范畴，没啥大问题的。
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回复#5楼funly0775的帖子如果是营业执照上没有的项目,你记入营业收入,就是给自己找麻烦.工商可以以此为依据对你进行罚款2千到2万(不知道现在改没改),属于超出经营范围.当然,你的票据上如果没有显示是什么收入名称,用的是统一的服务业发票,你记入营业收入是可以的.其实放入其它业务收入是一样的.你放入主营业务收入也要设二级科目的.
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可视同物业管理费一样做收入
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正常来讲是要放其他业务收入
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回复#8楼hylesley的帖子谢谢您，我们公司的经营项目有停车服务这项的。
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回复#10楼肖1988的帖子好的，谢谢哦~问下出售门禁卡给业主呢？也可以放其他业务收入么？
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回复#12楼funly0775的帖子其实主营业务收入和其它业务收入区别只在于是否为主要业务,这个主次关系,大多时候是可以由会计来判定的.放其它业务收入是可以的,不过也可以问下领导意见,省得明年又出现要调至主营业务收入的情况出现该交的税金交好就行
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回复#13楼hylesley的帖子好的，谢谢您
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路漫漫其修远兮，吾将上下而求索
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我司也是物业公司，不过我是个新手，我说说自己的意见：对于车位管理这块我是入了主营收入，要是和甲方签订合同的时候是有签车位管理费收费的话，不就是应该视同为物业管理吗？因为车位管理是作为一个甲方给予我们的可收费条件，不过也得分是已售车位，还是未售车位，收的是车位费，还是车位管理费，就同等于是收租金，还是收车位业主的管理费一样吧？
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小区内的停车费不是物业的收入
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如果收到停车费，没有开具发票怎么账务处理呢，可否计入其他业务收入？
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