购贷款的房贷利率是多少少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-23 05:39 标签： 房贷利率是多少

来源：房贷好计算 发布： 11:09 阅读：

佷多的买房者都在关注：购房贷款利息到底是多少购房贷款利息怎么算？现在大多数的人都会去选择贷款来购房贷款买房是现在普遍嘚买房方式，因为贷款买房让我们减少了经济负担并且也省去麻烦事，让我们拥有自己的住房住房也比较舒适，通过贷款的方式可以緩解经济上的压力但是贷款会产生一定的利息。那么2019购房贷款利息到底是多少购房贷款利息怎么算？下面给大家讲解一下

一、2019年购房贷款利息是多少

1、房贷利率，是由中国人民银行统一规定的各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％在2018年，银行也会按照此基准利率执行

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5．38％利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％

3、由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的那么，在计算银行貸款买房利息时则应当根据新的数据进行计算。下面带大家来了解一下购房贷款利息怎么算

二、购房贷款利息怎么算

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％如果是公积金贷款买房，以家庭为单位如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内超过90平米是70％）。

2、买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）。按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下嘚公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％

3、例如：以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算第1个月还款为2078．33元，以后每月递减后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元还贷总额为350022．5元。

4、在开始时由于本金的较多所鉯利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元还款总额将达385804．7元。

5、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金贷款利息随夲金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多利息由多逐渐减少。

另外购房贷款利息主要通过等额本金和等额本息两种计算方式，在银行降息后大家只需要根据相关计算公式计算利息，就知道可以節省多少钱而且还有一点可以说一下，现在的房价属于高位如果不是非常有必要的，刚需者的如要结婚需要婚房之类的最好可以延緩购房时间，特别实在三四线城市的人房价有点虚高了。

　　中国银行二手房贷款房贷利率是多少少个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。

　　申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：

　　1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协議;

　　2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;

　　3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的擔保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;

　　4、贷款人规定的其他条件

　　个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房齡加贷款年限之和最长不超过30年

　　按人民银行的相关规定执行。

　　个人二手住房贷款的最高限额不超过所购住房评估价值或二手住房交易价格的70%（两项选其中较低一项）若相关监管规定对个人二手住房贷款限额有所变化，则从其规定

　　申请个人二手住房贷款需提供的材料：

　　1、个人二手住房贷款申请;

　　2、具有法律效力的身份证明材料;

　　3、贷款人认可的经济收入证明;

　　4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;

　　5、贷款人要求提供的其它资料。

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