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你可能喜欢怎样提高房屋贷款审批概率？银行是如何拒绝你买房的
来源：融360
作者：郝俊丞
　　要实现买房大计，买款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？影响贷款审批的因素有哪些？
　　一、理性选择贷款品种
　　目前，个人住房贷款包括：个人住房贷款、个人住房性贷款
　　公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠， 故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。
　　对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。
　　有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。
　　二、正确评估自己的借贷能力
　　大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。因为过高的每月额会给我们很大的经济压力，也会大大影响质量。那么怎样评估自己的借贷能力呢？
　　根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。
　　其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）银行审批会较为顺利。
　　三、提供完善的申贷资料
　　申请个人住房贷款需提供的材料
　　1、借款申请书；
　　2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
　　3、支付所购住房首期购房款的证明；
　　4、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行簿及有价等的原件或复印件）；
　　5、购买住房的合同、协议或其它有效文件
　　四、注意贷款人年龄及房龄
　　一半情况下，房龄问题不涉及新房，所以购房者在购买二手房时要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
　　在看完这四点之后，肯定有购房者会问，是不是注意了这四个方面贷款审批就一定能通过呢？其实，影响房贷审批的要素有很多，融360房贷总结出最易影响买房贷款审批的因素有这些：
　　申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。
　　2、还款能力
　　除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。
　　3、违约
　　如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
　　4、负债过高
　　如贷款人的信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等因素，银行也很难获批房贷。
　　因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
　　以上是融360房贷为大家整理的关于影响房贷审批的相关知识，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上内容，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。
关键词阅读：
责任编辑：申雪娇&RF13056
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理财产品推荐银行业专业人员初级职业资格证书申请常见问题汇总_中大网校
银行业专业人员初级职业资格证书申请常见问题汇总
发表时间： 15:46:59 来源：互联网
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一、证书申领时间?答：日9:00，至7月24日17:00，2017上半年银行业专业人员职业资格考试(初级)证书申领系统开放。二、在哪里申领证书?答：符合《银行业专业人员中级职业资格证书》申领条件的考生1、可通过中国银行业协会官方网站(www.china-cba.net)右侧的【职业资格考试与继续教育专区】 点击进入资格考试专区2、通过初级职业资格考试入口(http://cj./apply/) 进入初级考试体系专区3、点击【证书申请】 按钮进入银行业专业人员初级职业资格考试服务平台，在证书模块进行证书申请。三、《银行业专业人员中级职业资格证书》需考取几门科目方可获得?答：根据新的管理制度，在主办方举办的连续两次中级考试中，通过《银行业》与《银行业专业实务》科目下任意一个专业类别的考试方可取得。四、非银行业从业人员和在校学生是否也具备证书申领条件?答：是的，银行业从业人员、在校学生、非银行业从业人员，并符合其他证书申领条件，均可申领职业资格证书。原从业资格证书补办还是仅限银行从业人员。五、哪些考生具有新版《银行业专业人员职业资格证书》申领资格?答：如下几类考生具备资格1、在连续2次考试中，银行业法律法规与综合能力科目通过，且通过任一专业科目(、、公司信贷、、银行管理);2、符合免考条件1或免考条件2并审核通过，且在与免考申请通过相同或相邻的考试批次中通过任一专业科目(个人理财、风险管理、、个人贷款、银行管理);3、2014年前公共基础科目通过，并在2014年(含)后通过任一专业科目(个人理财、风险管理、公司信贷、个人贷款、银行管理);4、获得《中国银行业从业人员职业资格认证》的公共基础科目证书，并在2014年(含)后通过任一专业科目(个人理财、风险管理、公司信贷、个人贷款、银行管理)。已在2014上半年银行专业人员职业资格考试证书申请系统中申请证书审核通过，或由于照片不符合证书要求审核不通过的考生，由于主证书科目已确定，在本次申请过程中将无法变更主证书科目，并只能申请专业类别合格证明。六、免考1/2申请是否受连续两次的证书申请条件限制?答：是的。初级考试免考申请，与初级考试报名同步开放和关闭，符合条件的考生可进行申请，申请通过即获得与报名同批次的免考资格。七、《银行业法律法规与综合能力》科目免考条件有哪些?答：有3类免考条件。(1)日前，已经评聘助理(金融专业)职务的;
申请人需出具由所在单位(需具有评聘助理经济师资格的单位)用章(人力资源部人事章或公章)的证明材料(注明我单位xxx于xx年xx月评聘为助理经济师(金融专业)职务，特此证明)及本人身份证复印件邮寄至认证办公室，以备核查。(2)通过全国统一考试取得经济专业技术资格考试初级资格(金融专业)证书的;申请人需将该证书复印件及本人身份证复印件邮寄至认证办公室，以备核查。备注：经济专业技术资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事(职改)部门颁发人事部统一印制并用印的《经济》。(3)考试合格并取得中国银行业协会颁发的《中国银行业从业人员资格认证证书》的。申请人在报名时直接选择该免考条件，系统将自动核查，无需提交书面证明材料。八、中级经济师，是否符合免考条件?答：符合，申请方式与申请免考方式相同。九、经核查，如考生提供虚假免考证明材料如何处理?答：一经查证，取消改考生当次所有考试成绩。十、新旧制度对接下，以往考试成绩合格证明如何认定?答：取得公共基础科目成绩合格证明的考生免试《银行业法律法规与综合能力》科目(含非从业人员)。旧的成绩合格证明现阶段依然保留。十一、忘记账号密码如何查询?自2016上半年银行考试报名开始，为提升考生账号安全级别，原密码找回功能变更为密码重置，通过证书申请网站“忘记密码”功能，使用在报名网站登记的邮箱或密码提示问题，进行密码重置，详询在线客服或021-银行考试客服专线。十二、老版证书是否继续有效?新制度规定：以往通过考试取得中国银行业协会颁发的《中国银行业从业人员资格认证证书》(包括相关专业的专业证书)可在原文件规定的范围内继续使用，待后续教育(即证书年检)有关规定出台后，考生可持老版证书通过继续教育(即证书年检)来保持证书的有效性。十三、老版证书与新版证书有何区别?新版证书是人力资源社会保障部与银监会共同监制，中国银行业协会用印的证书。老版证书与新版证书具有相同的使用效力，统一纳入证书管理体系，均可通过继续教育(即证书年检)保持证书的有效性十四、老版证书是否能直接换发新版证书?银行业从业人员资格认证考试于日正式纳入国家职业资格体系，证书管理需遵循国家有关的规定，故无法直接换取新版证书，但原老版证书依然有效。如果想获得新版证书，对于持有老版证书的人员，按相关规定可免考《银行业法律法规与综合能力》科目，只需选取《银行业专业实务》科目下《个人理财》、《风险管理》、《公司信贷》、《个人贷款》任意相关专业类别，待成绩合格并符合有关规定，即可获得相应专业的新版证书。十五、老版证书如何补领?答：1、 《公共基础》科目证书条件a) 2014年之前的中国银行业从业人员资格认证考试，《公共基础》科目通过b)
2014年之前的中国银行业从业人员资格认证考试任一科目(个人理财、风险管理、公司信贷、个人贷款)通过，并且2014年后(含2014年)的银行业专业人员职业资格考试中，《银行业法律法规与综合能力》科目通过(并非通过免考条件1/2免考此科目)2、 原专业科目证书条件a)
2014年之前的中国银行业从业人员资格认证考试，《公共基础》科目通过，2014年之前的中国银行业从业人员资格认证考试任一科目(个人理财、风险管理、公司信贷、个人贷款)通过b)
2014年之前的中国银行业从业人员资格认证考试任一科目(个人理财、风险管理、公司信贷、个人贷款)通过，并且2014年后(含2014年)银行业专业人员职业资格考试《银行业法律法规与综合能力》科目通过(并非通过免考条件1/2免考此科目)十六、是否只有银行业从业人员才具备老证书补领资格 ?答：是的。十七、证书审核时间?答：证书审核时间为日9:00，至7月31日17:00。十八、新版证书照片有何限制?电子照片分辨率是多少?答：考生可从各科目考试现场采集照片中选择用于证书使用，或上传照片。上传照片给将与考生现场采集照片进行比对，故请考生务必上传近3个月内的正面免冠蓝底2寸证件照，电子照片分辨率413*626px，照片格式和大小无限制。十九、今年为什么没有成绩合格证明打印?答：因考试纳入人力资源与社会保障部管理序列，根据有关规定，今年银行业专业人员职业资格考试启用纸质版证书，同时涉及到连续两次考试为一个管理周期的办法，故2014年起不再提供银行业专业人员职业资格考试成绩合格证明，考生可查询成绩及等待电子证书查询。二十、如2014年通过银行业法律法规与综合能力和1个专业实务科目，已申请获得证书，如2015下半年考生再通过另一个专业实务科目，2015下半年的专业实务科目的证明如何申请?答：2015下半年通过同样的方式申领专业实务科目证书，证书将通过纸质证明的形式发放给考生，此纸质证明作为2014年已申请证书的加注页。二十一、证书邮寄由谁负责?如何得知快递单号?考试服务方ATA负责证书邮寄。证书审核通过后，证书领取方式为EMS快递邮寄，邮寄需考生自行承担20元邮寄费用，证书寄出后将在证书申请系统网站公布快递单号。二十二、证书遗失如何补办?详见中国银行业协会官网公告http://www.china-cba.net/bencandy.php?fid=75&id=13939二十三、证书审核由谁负责，若未通过如何申诉?答：考试主管部门是中国银行业协会考试服务部，电话010-，所有申领证书的考生审核都是中国银行业协会考试服务部负责，考生如有异议可直接电话咨询。二十四、考试报名阶段忘记勾选免考条件，但免考条件已审核是否可以申领证书?登陆银行业专业人员初级职业资格考试服务平台http://cj./site/#/default/login在考试模块，点击免考申请，查询免考申请审核结果。符合免考3条件的考生，在证书申请流程中系统会自动判断是否符合免考3条件，符合的考生可直接申请新证书。二十五、电子证书查询是新老证书均可查询吗，是否通过相同的通道查询?答：是一个通道，证书查询同时显示老的证书和新的证书。 老的证书以老的样式显示，新的证书以新的样式显示。如同一专业类别新证书不会覆盖掉老的证书。二十六、3类免考条件是否有次数限制?答：免考条件没有次数限制，免考审核通过即可使用此条件申领证书，资料不需要重复申请。二十七、新版证书和老版证书年检问题答：中国银行业专业人员继续教育(http://ucollege.china-cbi.net/)已上线,有新、老证书继续教育相关的规章政策请进入系统详细了解。二十八、以往有过证书申请成功的记录，后续再申请其他科目证书时还需要重新上传照片吗?答：不需要，后续合格证明加注页，将使用之前已申请并审核通过的证书上传照片。二十九、怎么知道我的证书是否已邮寄?答：在银行业专业人员初级职业资格考试服务平台，证书模块，点击我的证书，查看已获得的证书和证书邮寄相关信息。编辑推荐：编辑推荐：/
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