Please turn JavaScript on and reload the page.买房不容易，过来人告诉你装修这几种户型买不得！
买房是项技术活，要考虑方方面面的东西，例如房价、周边配套、楼层、地段等。要是一不小心地段没选好，那房子可能就没有了潜力；或者楼层没选好，那说不定爬楼就能成为每天锻炼身体的必修课；又或者今天买完房，明天就降价的开发商，也大有人在……
前两天吃饭，有个朋友带了女朋友一起，原来他女朋友之前是售楼小姐。正好我大伯家要买房，就问他有什么门道，她给我说了装修买房的时候，有6种户型是不能买的，不然到时候一定后悔。
很多人觉得大阳台好，其实大阳台的安全性是不如常规的阳台的，而且阳台大了很多人都喜欢在阳台上装更多的东西，会大大提高风险。
2、户型狭长
现在房子不仅卖得贵，各种奇葩的户型也是层出不穷。狭长户型的房子不仅采光通风都有问题，而且风水也不好，不利于聚财。
3、拐角过多
拐角过多的户型，不仅在布置家具的时候不方便，而且会导致很多家居空间利用不上，你买个90平的房子可能就只有不到80平的感受。
4、厨卫离的太近
拐角边角过多，有两个不好的地方，第一，还是采光问题，第二，布置家居很麻烦！
5、卧室靠近电梯井
这样的户型很难发现，但是对生活的影响很大。因为电梯运行时有噪音的，如果卧室离电梯井太近的话，会影响到睡眠环境。
6、没有阳台
现在很多家庭装修都把阳台利用起来，很多都改造成飘窗，但是，朋友说，这样的装修设计，可能会影响采光，而且平日晒衣服的地方都没有，有点阴暗，不好！
7、房门对大门
卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
8、房门正对厨房或和厨房相邻
厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
9、房门正对卫生间
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
10、浴厕改成卧房
现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
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/sb/wenda/daca11.html|请问这个户型怎么装修才好看　　先来说说我的买房经历吧，从小就生活在海口，对这个城市充满的感情，2008年因为工作的原因离开海口3年，因为当时住的房子大概只是70平米的单位房，是90年代的楼梯4楼，想着过几年回海口再换个大一点的电梯房，就决定把海口的房子卖了，当时在海南在线的二手房发了信息，结果中介的电话无数，第一次感受到了房产中介的威力，反正每天都有不少电话，最后通过中介把房子卖了，其中有些细节容后再说。
楼主发言：61次 发图： | 更多
　　我在发信息的时候，已经注明拒绝中介，可是一点用也没有，个人来电不多，中介的电话多到让你恼火，在卖房期间，反正每个来电话的中介都说让他代理，因为路段比较好，定价不高。所以中介电话非常多，我也不知道谁是谁，我定了一条规矩，必须要我本人同意才能收定金。其中有一个中介（具体名字不记得了）刚过一两天，就打电话给我，已经收了客人的一万元定金，巴拉巴拉说了一通，他卖的价格比我定价高了一万，等于多赚了客人的一万，我当时就当场拒绝了，时间大概过了几天，还是没有个人买家，这是又有一个中介，带了一对小年轻来看房，中介很能说，结果单场交了定金，因为当时急卖房，我还给了中介2000元佣金，买家多少中介费我没问
　　通过这次卖房，中介估计就挣了一万左右，就觉得买家买个房子不容易，为什么不懂上网看看，直接找房东，可以省点中介费呢？
　　其实后来才明白，这就是信息的不对称，不是每个人都懂得上网找信息的，而且有些人买房子是不做功课的，完全被中介左右
　　啊啊啊
　　切入正题吧，2011年底从外地回海南，在家住了不到2个月，各种原因，直接租了一个中学同学的房子住，但是说好最少住半年，因为准备买房，过了春节，一边找工作，一边准备看房，主要在58、赶集、海南在线找房源，主要以个人发布的为主，新房或二手房都可以，更倾向于买二手房，因为能够很快入住，陆陆续续看了40、50套房，反正有空就看房，主要是中介提供的房源为主，因为看房多了，加上期间遇到的各种问题，中介的那点伎俩我已然了解透彻，最后在2012年六月买了二手房，在这过程中，我通过房产局的一位同学认识了一位比较靠谱的非正规中介，协助我办理了过户手续，花费非常少
　　下面的都是干货，想买房、准备买房的天涯涯友们，独家的经验分享开始了。　　1、买房之前，先和家人商量定好预算、新房或二手房、户型（两房或是三房）、地段或是区域、精装或毛坯等等。定好这些后，就准备进入看房阶段了，现在网络发达，我主要在58、赶集、海南在线、搜房等网站找房源信息，在主页设置好只看个人房源，点击搜素，很快就有很多个人房源供你浏览了，然后就找你感兴趣的房源，直接和房东联系看房，如果有一些房价低得离谱的，那肯定的假的，要不就是业主得罪了中介，被中介整的。这是第一步
　　2、联系业主看房，看房尽量要看仔细一点，墙体，尤其是卫生间和厨房天花板，有没有漏水的痕迹，因为房屋漏水是大事情，修补费用不菲，有些楼上的住户不一定那么明理，到时闹矛盾可就麻烦了，如果是二手房，那更要注意，甚至需要询问你楼下的住户，有没有漏水。然后和业主交流，为什么要卖房啊等等之类的。接下来，可以和小区里的住户交流、了解一下小区的物业管理、水电、电梯是否正常、房子的年代，附近去哪里买菜，小孩上学等，尽量了解多一点，因为小区的住户才是最了解这里情况的人。出了小区，还可以去周边转转，了解周边情况
　　速度啊，多拔拔。
　　3、如果看房很顺利满意，就要进入砍价阶段了，每个房东都想卖价高一点，但买家都想价格低一点，这需要一点技巧，那怎么砍价呢？要砍价就要对比，先上网搜索你要买的这个小区的房源，然后打电话确认是否成交，甚至还需要确认成交价格，做到心里有底。多做点功课，你对房子的缺陷有一定了解，或者你是全款的，一般卖家都愿意给一定的优惠。做完这些，先别急着交定金，先查你要买的房子的底细，双方去房产局就可以查了，如果确认没有交易过户上的障碍，就可以交付定金了，交定金也有技巧，如果房子急卖价格低，自己又比较喜欢这个房子，户型也好，定金交多一点，防止卖家反悔，说句题外话我买的第二套房是有出现这个情况，当时卖家想反悔，因为我交的定金比较多，反悔要赔双倍定金，然后我再做卖家的工作，结果她觉的赔了定金，其实也没多赚多少，在北上广深，房价一天一个价，反悔是分分钟的事，海南久好多了，因为房价没有大涨
　　4、交易过户，很多人觉得陌生，再加上买个房子，对相当部分家庭来说都是头等大事，大家都害怕过户过程出现什么问题，所以这个时候花点小钱请个懂行的中介的作用就出来了，尤其是按揭买房的人，更加迫切需要中介协助办理过户手续。我当时买房时认识的非正规中介，为什么交非正规呢，因为他不是专门做房产中介的，他是财务公司的，因为这行业有些人也办过户手续
　　支持楼主 多上点二干货!!!!
　　接着，因为这几年我家买房和亲戚买房，都是我办理，我也认识了一些房产相关行业的中介和财务公司的人，认识了几个还比较靠谱的人，当然花钱比中介公司的费用少了很多，省了不少钱，要是一次性付款买房的，过户更是方便，甚至一分钱都不用花
　　有什么要问的，可以一起交流
　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽
　　@浪漫满屋海口
11:23:00　　在买卖房过程中，有什么问题，都可以来交流，只要我懂的，一定言无不尽　　-----------------------------　　顶楼主
　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？
　　一线城市房价高是正常的他为什么叫一线城市就是高消费，房价高可以激发想买房人的工作欲望，当然也有便宜的房子就看你本人的选择了。
　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢
　　@经典读者
17:01:00　　请问二手房怎么过户呢　　谢谢　　-----------------------------　　2016年房产过户出了新规，房子必须有双证房产证和土地证才能办理过户手续，在以前只需要房产证就可以了，现在发的证书都叫不动产权证书，如果没有土地证是不能过户的，因为涉及到有些单位房的土地是划拨地，需要补交土地出让金，可以去国土资源局咨询，
　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户
　　合同范本，网上有，自己可以下载一个，或是文具店有卖，华信路税务大厅对面马路文具店就有卖，2元一本
　　买房双方签订的合同双方留存，交税时再签两份合同用来交税的，价格填低一点。。。
　　@心若止水2u
11:45:00　　楼主在过户的时候有哪些问题要问的？　　-----------------------------　　肯定需要问是否双证齐全，就是房产证和土地证，然后房子有没有抵押、被查封、共有等，就是产权明晰，可以过户
　　我再来说一下合同的问题，我咨询过律师，合同的签订，只要是双方真实意思的表示，不违反国家的法律法规，合同就是有效的，不要担心卖家不愿意签名过户。
　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待
　　越来越精彩了。楼主继续拔。
　　楼主提到的靠谱非正规中介能否提供一下联系方式？谢谢！
　　@浪漫满屋海口
22:59:00　　明天再来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看需要注意事项，敬请期待　　-----------------------------　　顶！关注
　　楼主，继续啊！
　　学习学习
　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地局记不清多少次了，找不到解决办法。我手里有卖房方户主土地证原件。　　我这种情况怎么办
　　这行其实我也比较熟悉，可以做半个中介了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　我已经给你回复站短
　　今天来说说如何辨别中介房源的真假和中介带看的注意事项：　　1、首先搞清楚中介的房源从哪里来的，有几个渠道，a、贴在楼道、电线杆上写着现金购买某某小区2房或3房等等之类 b、来源于58、赶集、海南在线等网站的个人房东发布的售卖房源 c、花几百元购买一份房产部门泄露出来的业主信息，每天打电话撞大运，现在信息泄露很厉害，你买房几个月后还会有人问你要不要装修、买家具等等，其实就是你的信息已经被卖了 d、通过小区物业或是工作人员得来的。e、还有一部分就是主动上门找中介代理的房东。基本上就是这几个渠道了
　　中介得到这些房源后，就会在网上发布信息，或是直接打电话给想买房的客户。发帖的时候，有些中介为了吸引眼球，还故意降低价格（当然这是没有经过业主同意的），等客户电话，有客户来了，先带看，然后再谈价格
　　带看注意事项：一般客户和中介联系上以后，看房的时候，中介肯定是极尽所能说房子的好处，有些隐患轻描淡写，比如厕所漏水，他会说，房东已经和楼上的住户协商了，很快就会修好了，其实根本没那回事，现在工费贵，维修费不少，有些住户很不好沟通，到时候闹矛盾很恼火。　　房产中介准入门槛低，中介的素质可见一斑，什么人都有，东西南北分不清的都来做中介，大部分中介的话听听就忘了。带看结束，一般，中介会叫你签看房确认书，记得，婉言拒绝，不要签名留电话。为什么呢？
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　不好意思，我的建议不一定能帮到你
　　为什么说不要在看房确认书上签名呢？因为海口的房产中介的房源基本上你有我有他也有，也就是差不多的，很少有签独家代理的房源，如果你签了看房确认书，最后因为别的原因你没有和这个中介成交，而是通过别家中介买了这套房，那么你可能存在一定的麻烦，有些黑心中介来闹你，甚至还可能和你打官司，那就得不偿失了。买个房子，付点中介费其实也应该，但海口的中介费基本都是3%，假设一套房60万，那就是一万八了，真有点太多了，我个人买房就是只花2、3千而已
　　海口中介的收费刚才说了基本上都是3%，除非房子的总价高，可以降到2%，但你只想付几千给中介那么是不太可能的，既然是这样为什么一定要通过中介呢？其实我也是花了中介费之后，心里很不爽，才慢慢熟悉了这一行的，后来就找了一些关系，原来世界就这么小，有同学的同学的房产局，财务公司的朋友也教了一些，多做点功课，钱是可以省下来
　　因为买卖二手房当中，碰到的问题比较多，所以就多花一点时间
　　明天讲中介卖房惯用伎俩，敬请期待，谢谢
　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？
　　中介费3%高了
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信
　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？
　　@浪漫满屋海口
17:21:00　　海口市交税在华信路税务大厅，买卖双方到场，交完税就直接去万绿园隔壁的政务中心办理过户手续　　-----------------------------　　@ty_小心49
20:54:00　　楼主我一直都有疑问，如果你买二手房，不通过中介，买家怎么放心把钱打给卖家，双方签的合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
22:45:00　　双方签订合同是可是约定，比如定金多少，第二笔款多少，最后交税过户后付尾款等，大部分卖家都是讲诚信的，并不是每个人都尔虞我诈，我有些朋友知道我比较熟这样，也介绍过一些客户给我帮忙办过户手续，一直没有碰到你担心的问题。唯一需要注意的是，在签合同之前，需要把房子的底细了解清楚，确认房子没有抵押、查封、共有等情况，产权明晰，可以过户　　-----------------------------　　@ty_小心49
18:55:00　　查房子的情况，可以去房管局，也就是现在的国土大厦那边去查。合同是去哪里领取？　　-----------------------------　　查房产信息在海甸岛五西路右拐怡心路房产局三楼查，合同自己买呀，在文具店有卖，2元一份
　　@yyh_286
14:58:00　　你好，方不方便给我留个电话，我可能有些过户的事情要和你合作，谢谢。　　-----------------------------　　站短吧
　　@rock592
10:26:00　　看房确认书上签名　　让人怕怕的，有些中介真的是各种手段各种让你签字。　　如何应对呢？　　-----------------------------　　就说你看房从来不签的，就说条文太多看不懂，再说两句客气话，我看了上百套房，没看上的房子叫我才签
　　@fuqizcom
14:20:00　　2015年5月买了海南琼海市的商品房，卖方是北方外省人。当时已按规定办理了房产证。因为是第一次买房，问办理房产证的工作人员是否这样就完成房产所有交易了。办理过户的工作人员说是的。没提醒还有土地证过户这件事。后来才知道还要办土地证过户。卖方不在场已回外地，联系不上。办土地证时又象办理房产证时再一次要求对方在场，为什么两个政府部门之间不能相互认可已经正式办理有过所有依据的认证。买房一年多了，去过土地......　　-----------------------------　　@浪漫满屋海口
16:36:00　　我已经给你回复站短　　-----------------------------　　@fuqizcom
14:50:00　　就在贴里回我好了。我没收到站内短信　　-----------------------------　　看站短吧，那个不好公开说，避免误导大家
　　今天有点事，明天说，晚安各位
　　卤煮继续
正准备买个二手房呢
　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。
　　@ty_桥930
21:32:00　　楼主不地道啊！不想通过中介成交又要别人带你看房。　　-----------------------------　　何来不地道，我都是看个人的房源，再说买房子就是谁的中介费低就找谁
　　今天说说诚意金的事，诚意金顾名思义就是表达你买房的诚意，金额不定，一般都是5千以上吧，有些中介会谁服你交一笔诚意金，说有房子优先照顾你，电视报纸我想大家可能都看过，诚意金交了，万一你不买房了，有小部分中介就不容易退了，到时你头就大了。忠告：在买卖二手房过程中，不管是定金还是其他，不见到房东本人绝不交钱，一定要亲自跟房东面谈。
　　如何防止中介吃差价，1、吃差价是这一行常见的事情，前面说过如果是独家代理，那么这家中介的主动性就比较大，一般情况卖房都是净拿，就是定了一个价格，剩下的都不管。因为是独家代理，如果房源比较好，中介可能就会提高价格，如果看上了房子，你需要叫中介把房东约出来面谈，砍价，如果房东急卖，一般都不会抬高价格，这样你就不会花冤枉钱，毕竟你的钱也不是风吹来的。
　　中介很多，既然你通过中介买房，那你要尽可能找一家最专业、收费最低的，当然如果你不在乎钱，那就另一说
　　你的经验只适合在小地方的房子 一线城市房子都是千万以上的最好找大中介公司 一线城市手续比较复杂
万一出点差错就麻烦了
　　良心贴
　　留名，好帖
　　不错，说的很详细具体
　　好帖，Mark
　　马克一下
　　楼主好人，再说些卖房的经验呗！
　　人在外地的，只能找中介帮卖房，有啥要注意的事项？楼主也给些建议吧？
　　马一个
　　马克??，，最近想买房去看了几次都被中介骗。比如我要求不临街不要高层。他骗我过去看，结果都是临街高层的。。
　　马克之
　　学习了，谢谢，不过现在没那能力买房，所以希望朋友们帮我忙有空可帮我xianxsx.taobao的店人气涨起来，有空可进去看看，总有你们需要的东西的，谢谢
　　mark**kkkkk
　　分享个点子，做好了最少可以赚一万的吧！　　卖wifi　　由于现在wifi热点的普及，所以大家对wifi的需求越来越高，所以我当初曾经做过一个按小时收费的热点wifi产品，2小时一块钱，利用无限流量手机就放在人群多的地方就行　　PS：想交流或咨询更多项目可以加我QQ：
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　　明天说说买新房注意事项，因为很多人还是愿意买新房，为什么买新房一定要找中介，敬请期待
　　我再来回答一个问题：记住海口基本上房源都是共通的，你有别人也有，中介付出劳动我们应该尊重，但是如果带你看房的中介手续费就是3%，而且中介不肯降手续费，那你为什么不换一家中介，难道你不想省钱，有些中介人员也做私单的。就是不通过公司
　　晚安，各位
　　楼主好人，支持一下！
　　真是好人！好帖
　　怎么才能知道买的二手房是不是空户。
　　买不起房啊 ，好贵
　　如果是贷款买房的话手续特别麻烦，如果是全款买房的话不需要找中介，直接找房主。最近想买一个二手房要按揭但是房主都希望你一次性付清。所以至今没有买到一个好的二手房。加上近期海口市城中村巨匠拆迁园区房源紧张。　　
　　卖房经验呢
　　请帮我转发一下，谢谢你。求扩散，旺铺急转。地址重庆市南坪城南家园超市急转，证件齐全，客源稳定，接手可盈利，本人因有要事需要回老家，无时间经营照顾门面，详细信息可联系 贾女士 ，信息真实可靠。
　　mark一个，谢谢楼主分享
　　经验之谈，不错！
　　好帖，学习　　
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