公积金贷款买房被拒绝？ 越来越多城市严惩这种行为_网易房产
公积金贷款买房被拒绝？ 越来越多城市严惩这种行为
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商报讯（记者 周坚洪）最近，因为买房过程中遇到的一件糟心事，购房者陈先生拨通了12345热线。上周末，陈先生到之江板块的禹州滨之江售楼部看房，对于楼盘的各方面条件，他都比较满意，就准备预约登记。不过，在这过程中，销售员的一番话给他浇了一盆冷水。“销售员告诉我，这个项目不能使用公积金贷款。好不容易凑够了首付，如果使用纯商业贷款的话，每个月还贷金额要比公积金贷款高出好几千元。”陈先生很无奈。陈先生回家后查询了公积金贷款的相关政策，发现早在2014年10月，住建部就联合财政部、中国人民银行联合发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中第七条明确规定：房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。那么，禹州滨之江的做法是否违规呢？昨天，记者分别致电杭州住房公积金管理中心和浙江省直公积金中心，就相关情况进行咨询。两大公积金中心的工作人员都告诉记者，目前系统上无法查询到禹州滨之江（备案名：滨之澜苑）的相关情况，也就是说，该项目没有在市公积金中心和省直公积金中心备案。“跟公积金中心没有合作的话，那么购房者是无法办理公积金贷款的。”工作人员表示。不过，工作人员同时表示，即使是跟住房公积金中心有合作的楼盘，购房者能否使用公积金贷款购房，仍然取决于开发商以及其合作银行的态度。记者随后拨通了禹州滨之江的销售电话，销售人员却表示，项目现在可以接受市公积金贷款，省直公积金则暂时还在进行备案。事实上，目前杭州楼市上，拒绝购房者使用公积金贷款的项目并不在少数。杭州住房公积金管理中心萧山分中心的简报数据显示，今年1-9月份，萧山新增住房公积金准入楼盘总共只有9个，包括奥体、区府等板块的众多热门项目都不在名单之列。而记者登录浙江省直公积金网上业务系统查询发现，2017年新增公积金贷款项目总共只有50个，其中有不少都是尾房在售的项目。公积金贷款为什么被开发商“嫌弃”？“主要是因为公积金贷款回笼资金慢，”业内人士表示，开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。“今年整个楼市行情大热，新盘在售量少，开发商不愁客户，所以公积金贷款更不受待见了。”该业内人士说道。针对开发商拒绝公积金贷款这种现象，不少城市都已经开始“出拳打击”。11月21日，济南出台楼市监管新政，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款。开发商办理公积金贷款楼盘准入后，才可开通网签；对拒绝使用公积金贷款的楼盘，将责令限期整改，情节严重者或被暂停网签。在此之前，武汉、南宁、长沙、成都、西安等多个热点城市，也已经出台新规，要求开发商不得拒绝公积金贷款，对于违规开发商将严惩。
本文来源：每日商报
责任编辑：冯云珏
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惠州楼盘拒绝公积金贷款购房?这时候该怎么办
[摘要] 进入新年周期，惠州房地产市场延续着去年市场的暖潮，缴存职工购房热情不减。而针对部分楼盘在销售过程中拒绝缴存职工采用住房公积金贷款购房的情况，缴存职工则在“公积金面对面”交流过程中被击中爆料。
2016年底，惠州市住房公积金管理中心携手《南方日报&惠州观察》设立的&公积金面对面&受到缴存职工的广泛关注，多位网友在交流平台发问的问题得到了该中心的及时回复。进入新年周期，惠州房地产市场延续着去年市场的暖潮，缴存职工购房热情不减。而针对部分楼盘在销售过程中拒绝缴存职工采用住房公积金贷款购房的情况，缴存职工则在&公积金面对面&交流过程中被击中爆料。例如，大亚湾大量楼盘说住房公积金贷款流程慢拒绝受理；水口楼盘富盈公馆不愿业主用住房公积金，业主购房后寻求&商转公&贷款等情况屡见不鲜。楼盘拒绝公积金贷款是因为流程慢？资料齐全5日内完成审批署名为&韩非氏&的缴存职工在邮件中介绍，其在大亚湾看房过程中发现近半数楼盘都不愿意客户使用住房公积金贷款买房。据开发商销售员说，是因为住房公积金贷款流程慢，周期接近一年，所以不愿意受理。对此，市住房公积金相关负责人表示，确实有部分楼盘会无法办理住房公积金贷款。他介绍，该中心和开发楼盘是属于合作关系，住房公积金贷款有效拓宽了缴存职工的支付方式，但为确保资金的风险，中心不会和诚信不好的企业和楼盘签订按揭合作协议。对于缴存职工指出的住房公积金贷款业务流程周期长的问题，该负责人直言并不存在。任何缴存职工在购房申请住房公积金贷款时，只要所需条件和资料齐全，中心都会在规定的5个工作日完成审批，转入房管部门和银行等机构进行备案登记和放款。笔者在走访过程中发现，在大亚湾房地产市场，由于客户来源大量集中在收入较高的深圳客，部分楼盘直接拒绝住房公积金贷款支付方式。对于这种情况，公积金中心表示，&这属于市场行为，是购房人与开发商就付款条件博弈的结果。开发商有权要求购房者一次性付款买房，也可以接受商业贷款或住房公积金贷款购房，而购房者有权接受开发商的付款条件，或者不接受他的条件不买他的房子，公积金中心不能干涉开发商的市场行为。&对此，该负责人表示，后续该中心将加大宣传，让缴存职工和企业了解住房公积金贷款的好处，同时对于购房者，完全可以优先考虑和选择有住房公积金贷款的楼盘。楼盘办不了公积金业主准备&商转公&？商转公需办好产权证针对部分楼盘不使用住房公积金贷款的情况，结合当前市住房公积金管理中心已经完全放开的&商转公&贷款业务，部分业主认为完全可以先商业贷款购房，买好后再直接办理商转公贷款业务。缴存职工杨雁榕在咨询中就介绍，她在2016年底在水口富盈公馆购买了第一套自住房，因为开发商不允许办理住房公积金贷款，因此办理的农业银行商业贷款。她介绍，自己当前已经在惠州工作满3年，一直都有缴存住房公积金，每月缴纳额为1762元。询问能否办理&商转公&贷款？结合商转公业务工作的进展，于日起已正式全面放开。此外根据业务办理需求，商转公贷款申请缴存职工需是首房首贷，在本市商业银行办理商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且业主提前偿还原商贷的申请，已经取得原贷款银行同意。对比缴存职工杨雁榕的购房情况也基本符合，这是否意味着可及时办理该商转公贷款业务？市公积金中心相关负责人直言，该职工还需等到办理好《不动产权证》之后才能由商业贷款转变为公积金贷款。该负责人说，由于住房商业按揭贷款的抵押权人是商业银行，由商业住房按揭贷款转成住房公积金贷款，就必须将抵押权人转换成住房公积金管理中心。因此商转公业务需要办理好《不动产权证》之后才能办理。异地缴存职工购房如何申请贷款？职工购买房源需为自住房随着今年初《关于异地缴存职工申请住房公积金贷款有关问题的通知》（惠市公积金（2017）1号文）的发布，异地缴存职工在惠州购房申请住房公积金贷款得到放开。这也使得如何申请同样成为缴存职工关注焦点。在东莞上班的肖银燕就询问，自己是在东莞缴存公积金，户口还在老家广东大埔，因为家里的老人小孩均在惠州，准备在惠州置业申请公积金贷款。与此同时，夫妻俩均在深圳工作和缴存住房公积金的黄先生也表示，《通知》的其他条件都满足，能不能在惠州使用公积金贷款买房？针对缴存职工的询问，市住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据《住房公积金管理条例》规定，职工购房申请住房公积金贷款只能用于购买自住住房。《住房公积金管理条例》释义指的自住住房是，职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。在实际操作过程中，无论是异地缴存职工还是本市缴存职工，中心会根据申请人或者申请人配偶的户籍地或工作地来判断是否自住。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：如被拒绝公积金贷款买房， 你可拨打12329举报
来源：南宁晚报（。（记者 凌剑伊）|
[摘要]建议市民尽量收集线索向管理中心举报。管理中心的举报方式为：向12329住房公积金热线投诉或到南宁住房公积金管理中心服务咨询部投诉。
　　房子好卖，南宁的一些楼盘开始“傲娇”起来。日前，南宁新闻综合频道播出的第四期《向人民承诺——电视问政》节目反映称，有部分楼盘拒绝买房人使用公积金贷款。昨日，南宁市公积金管理中心根据近期群众投诉举报线索，由贷款服务部、法规科组成行政执法调查小组，来到位于南宁市五象新区的某商品房销售现场，依法依规对楼盘销售人员进行询问调查，并开展相关政策宣传。
　　记者跟随调查组走访发现，多家楼盘对公积金贷款说“不”。为此，业内人士告诉记者，公积金贷款是一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项，建议管理部门应加大缴存监管和拒贷处罚力度，以保证购房者特别是刚需族能享受到公积金贷款的“润泽”。
　　刚需一族碰壁 楼盘拒绝公积金贷款买房
　　“明明是刚需一族买房，应该可以享受公积金贷款政策的，一些楼盘竟拒绝公积金贷款，要知道商业贷款比公积金贷款利率高很多。”有市民投诉称。昨日上午，记者跟随行政执法小组来到五象新区某楼盘。虽然并非双休日，但售楼处人气依旧火爆。“公积金贷款利率是多少？”记者向销售人员询问。“我们楼盘不接受公积金贷款，只有一次性付款和商业贷款。”
　　随后，行政执法小组来到凤岭南某楼盘调查。该楼盘虽然表示可以使用公积金贷款，但是不建议使用。“我们现在的高层基本上都是在30层以上，公积金贷款要等到房子封顶拿了预售证之后才能放款，算下来，至少要一年以上，我们不可能等那么久。何况房子现在不愁卖。”该楼盘置业顾问直白地说，“而且公积金贷款额度最高才60万元，我们现在一套房子总价至少180万元，使用公积金贷款首付也要120多万元，这样购房者的压力更大。所以很多人都自愿放弃了公积金贷款。”
　　新房销售模式并未改变，同样是预售，为何今年公积金贷款购房四面受阻？“公积金贷款要等封顶才能放款，势必会影响开发商的现金流。在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去，谁还愿意等？”南宁一家房企营销经理道出了其中的真相。
　　管理部门回应 额度不紧张，房子封顶是放贷的条件
　　部分楼盘拒绝使用公积金贷款，是不是由于公积金额度太紧张？南宁市公积金管理中心贷款服务部负责人告诉记者：“年初时，我们额度确实有些紧张，最长的放贷时间可能要等半年。但现在情况已经好转，从4月份起已经取消轮候制度，凡符合放款条件的均已经发放贷款。”
　　统计数据显示，今年1—5月，南宁市共发放贷款21.72亿元，同比增长11.6%。个贷率达到82.44%，其中市本级个贷率已达到94.04%。市本级放贷15.97亿元，异地公积金贷款发放市本级251笔1.13亿元，占比7.08%。
　　根据人民银行的规定，住房公积金贷款必须封顶后才能发放。住房从预售到封顶时间跨度比较长，这才是导致开发商拒绝住房公积金贷款的主要原因。
　　据了解，一些热销楼盘拒绝使用公积金贷款具有隐蔽性，一般不会以书面形式拒绝，合同中付款方式不出现公积金贷款的选择。当购房人坚持选择公积金贷款时，楼盘工作人员就拒绝售卖，或是以不同的优惠条件来变相拒绝公积金贷款。目前，管理中心尚未有开发商拒绝公积金贷款的投诉案件能进入立案处罚程序。
　　加强制度管理 加大缴存监管和拒贷处罚力度
　　市贷款服务部负责人表示，楼盘封顶公积金才能放款，是现在很多开发商拒绝公积金贷款的常用借口。“按照行政效能管理办法，公积金中心审批放贷环节只需要10个工作日即可办结，但是由于贷款买房涉及银行、住房局、不动产局等部门，程序较多，从审批到放款耗时长，这也是实情。”下一步，管理中心将密切关注市民呼声，继续扩大调查面，第一时间处理群众的投诉及举报，有诉必查；同时加强与其他部门的沟通联动，坚决遏制开发商拒绝住房公积金贷款的行为，切实维护缴存职工合法权益。
　　根据《南宁住房公积金管理办法》，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，对选择住房公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。违反相关规定的，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。
　　同时，对违反住房公积金法规、规章等行为，根据《办法》第四十二条“对违反住房公积金法规、规章的行为，单位和个人可以向管理中心投诉、举报。投诉人、举报人投诉、举报时，应当提交相关的证明材料”，建议市民尽量收集线索向管理中心举报。管理中心的举报方式为：向12329住房公积金热线投诉或到南宁住房公积金管理中心服务咨询部投诉。
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