二手房交定金房主反悔毁约被拘 买房后反悔怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-27 10:04 标签： 二手房交定金房主反悔
房主强行毁约被拘 卖房后房价大涨用卑鄙手段赶走购房者
房主强行毁约被拘 卖房后房价大涨用卑鄙手段赶走购房者
近日，青岛发生了一起“房主强行毁约被拘”事件。据了解，在2016年购房者好不容易把贷款批下来了并购买了房子，没想到在2017年房子大涨价，卖房后的房主强行毁约，要求购房者退房，自己的房子不卖了！并找来一群社会人员多次去购房者家闹事。最终此事也以房主强行毁约被拘结尾，希望人们引以为戒。房主强行毁约被拘房主强行毁约被拘太令人无语了，一房主看到自己卖出去的房子涨价了，竟想将购房者赶出去，自己收回这套房子。当购房者拒绝后甚至采用暴力卑鄙手段，多次对购房者家门进行打砸！希望大家引以为戒，买卖房产应该守规守法，不然像这种以“房主强行毁约被拘”的结局真实太可惜了，最终的结果还是害人害己！2016年9月份，青岛市民张女士和老公省吃俭用，又卖掉了老家的房子，终于在青岛市北区合肥路的保利叶公馆小区，买了一套属于自己的房子房子挺不错，117平多一点，张女士和老公，通过中介和房主周垂强签了买卖合同，交了45万的定金，又交了45万作为首付，一共付了90万元。房主拿这笔钱去还清了银行贷款，双方约定，余款在房屋办理房产证之后再通过贷款给房主。2016年11月，双方在中介的陪同下在售楼处办理了交接手续，张女士开始装修，今年4月张女士的房子装修完毕后住了进来。张女士的购房时机不错，房价很快涨了起来，然而，让她万万没想到的是，4月份，原房主突然找上门来，说房子不卖了！房主强行毁约被拘这让张女士非常的不解。随后当时的房屋中介打电话告诉张女士：房主说，青岛限购令规定，不满两年的房屋不能过户，政府不让卖房子，我当然要听政府的。房主提出要求，要么多给他100万，要么终止协议，原房主还给张女士90万，可以支付利息。至于张女士装修的费用，原房主一概不负担。张女士没有同意原房主的解决方式，认为买房子的合同是在限购政策出台之前签订的，虽然没有网签，也应该不受影响。于是，原房主多次带人前来砸门！ 4月19日，门口的视频监控记录下来了这一幕！张女士说，这已经是原房主周垂强第4次砸门了。 在4月19日这天之前，已多次报警，民警称这只是房屋买卖纠纷。前三次报警后警方说需要证据，在警方的建议下安装了监控，但是监控被原房主砸坏了。房主强行毁约被拘让她意想不到的事情再次发生了。4月25日上午。一位老人突然来敲门，说是住在楼下的，说家漏水漏到她家了，张女士一家没有防备，打开了房门。这时，原房主带领一群人突然从后面冲了进来。迅速分头行动，开始清理张女士家的东西。张女士一家寡不敌众，被他们“清理”出了自己刚刚辛辛苦苦装修好的家。房主强行毁约被拘张女士一家人报警后，张女士的老公和对方的其中一人来到合肥路派出所。张女士说，在派出所内，两位民警，连笔录都没有给他们做，让他们直接出去了。现在家被原房主霸占，张女士和老公只能借住在朋友家。随后记者从青岛警方了解到，4月25日青岛市公安局市北分局已经成立了由治安 刑警 督查等业务部门组成的专案工作组，强化对该案件查证力度，并对当时民警执法行为开展督查。
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付了十万买房定金后反悔 买家被判支付违约金
原标题：付了十万买房定金后反悔 买家被判支付违约金
　　一套伊顿国际城的房子被抵押在银行里，房主邹女士又想把它卖给徐女士。由于各种原因，买卖双方签了转让契约后房子没交易成，还为谁违约闹得不可开交。
　　买家大呼“上当”
　　2013年8月中旬，买房的徐女士向市法院起诉，称自己付了定金才知道，她打算买的这套房子已经抵押给银行了。
　　徐女士一方称，2012年10月，她通过市区一家房产中介，和房主邹女士签订了《房地产转让契约》，房屋总价188万元，约定分三次付钱。签字后，徐女士先付了10万元定金，可随后她从房管局查询得知，这套房子处于银行抵押状态，房主向她承诺，“支付房价余款前，肯定能涤除担保，将《房屋产权证》、《土地使用证》交给中介保管”。
　　双方本来约定同月月底前再付160万元，可因为没有这两本证，徐女士觉得自己被骗，要求“见证再付钱”，迟迟没有付款。事情拖了7个月后，房主把房子卖给了别人。
　　房子没买到，还被没收了定金。徐女士主张对方归还10万元定金，并承担10万元违约金。
　　卖家直指对方反悔
　　不知情地买了抵押房，听了一面之词，徐女士吃亏了。可法庭审理过程中，房主邹女士坚称，徐女士签字前就知道“抵押房”的事情，后来因为房价涨跌以及车库问题反悔了。
　　法庭上，被告邹女士一方出示了QQ聊天记录，证明自己多次催她付钱，她明确表示房子不要了，也没有提及“抵押房”的事情。对方交了10万元定金后，自己就把这套房子的钥匙交给了徐女士。
　　邹女士认为，按照约定，徐女士第二次付清160万元，她就能拿这笔钱补上向银行抵押的160万元，拿回房子的两本证，马上交给徐女士。
　　不料付定金一星期后对方反悔，故意说不知情“抵押房”，还把自己告上了法庭。
　　法院审理后查明，买家违约
　　法院审理后认为，双方之间签订的房地产转让契约系双方当事人之间的真实意思表示，应当确认合法有效，本案争议的焦点是，双方谁违约？
　　原告、被告签订的房地产转让契约中明确，当时邹女士只向中介提供的是契证，而未提供房产证和土地证。若邹女士未办妥房产权证，定金暂由中介保管，待交付房产权证之日即转给邹女士。这说明，徐女士当时是知道该房屋有银行抵押贷款的，所以直接向被告邹女士支付了定金10万元。
　　后因徐女士自身的其他原因，未在规定时间内支付房屋款160万元，致使房屋转让合同迟迟未履行，显然属原告先行违约，应当承担违约责任。
　　法院遂依法判决解除这份房地产转让契约，并驳回原告徐女士的其他诉讼请求。
　　徐女士不服判决，提出上诉。近日，宁波市中级人民法院终审判决维持原判。记者 陈周霄 通讯员 卢文静
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