菲律宾房产投资资到底挣的是谁的钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-28 14:12 标签： 菲律宾房产投资
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重新来过:你好！
基本面：宏观形势继续向好，城市化进程、城市居民生活水平都在继续提高，住宅需求量继续保持旺盛的同时，非住宅需求量也大量增加。
技术面：房地产发展借助前几年的发展势头，将继续往前冲，但是受宏观调控的影响，房价上涨的速度会逐步降低，部分前几年房价上涨幅度大的城市，可能暂时会有所下降。
只要选择好的项目，投资房地产仍然会能赚着钱 。
其他答案（共2个回答）
这个行业,那么我觉得你该去向行业内的资深人士和政府的相关管理层去咨询,这么大的投资举动,必须要做深入的系统的调研、论证。在爱问这里，即使有真正的专家，在这里也只是一些浮皮潦草的议论，你觉得会对你有帮助吗？
出门一般没有风险，但如果有人拿着棍子在门口等你，就不好说了。今天的下跌，是意味着行政手段的胜利，不意味着市场的失效。
看你买哪个省份的哪类性质的房子了,一般的话如果不是特别优惠的房子是很难赚到钱,或者说买进后也很难出手,营业税加个所税,投资不是很合适了!
如果不懂行最好谨慎入市。
现在，房产中介比拼的就是实力，就像前段时间的税费政策对于二手房市场的打击使得许多中小中介公司倒闭。
如果有清醒的经营头脑、准确的市场判...
会！有钱的话就拿去投资房产吧！~
房产投资入门12把式
南方网讯　股票、期货能挣钱，房产运作好喽也照赚不误。本期会刊我们原设计的选题是“多处房产投资的赚钱术”，...
答: 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
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什么是投资回报率？买房一年到底能赚多少钱？
10:10:27来源：中金在线-理财资讯编辑：caixiaoyan
摘要：什么是投资回报率？买房一年到底能赚多少钱？对于不少老百姓来说，房产的投资回报率还是个相对模糊的概念，有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回报率。
（gold.org/）09月14日讯，什么是回报率？买房一年到底能赚多少钱？在中国，判定有钱人的标准，第一印象肯定是看他在哪里有多少套房。
明星挣钱后投资房产，大妈手里有钱也投资房产，房地产行业的人依然还是会选择投资房产。在房价居高不下，房源日益紧缺的北京，去哪儿买，买什么样的房，成了这些投资客普遍关心的问题。
随着物价的不断攀升，银行利率又低，有钱人存在银行的钱不断贬值，变得越来越不值钱。让有投资眼光的人开始把钱转移到其他渠道，用钱生钱。然而，他们不得不面对的现实情况是，2016年股市暴涨暴跌，投资黄金、石油、基金等，高收益与高风险并存。相对而言，投资房产是一种比较保值、升值的投资方式。
不过，既然是投资，我们就要考虑现在进入楼市买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那今天融360房贷君就帮您算算房产投资回报率。
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我的意见：现在买房投资赚钱吗？总算有人给算清楚了
本文转载自微信公众号：银率网最近房子火的不要不要的，而为之添柴加薪的不仅刚需和改善族，还有不少趁势加入的投资客们，既然是投资，我们就要考虑现在入场买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买、存入或投入都有一个投资回报率的问题，那我们今天就算算房产投资回报率。投资回报率是个啥？数学老师告诉我，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%；通俗的理解就是资金投入后收益的利率是多少。投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率(Cash on Cash)，另一种是称为增值投资回报率(Soft Profit) 。说完概念我们再实际算一下。一套北京某小区的住宅为例，来算一下一年的投资回报率。此房位置在北京通州，两居，95.14平米 ，南北向，2002年房产，中等装修，市场报价340万，此小区同样的房产租金4000元/月。每月杂费占租金7%(物业费、取暖费、空置率等) 。这套房子我们来计算一下一年的投资回报率。我们分为以下三种情况：第一种，全款购买，现金投资回报率第二种，全款购买，增值投资回报率第三种，首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率第一种情况：全款购买，现金投资回报率租金总收入=房租收入+租金投资收入=0*0.04*12==49920元租金净收入=425元现金投资回报率=40=1.36%这时，我们可以看到，这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以，仅仅从现金投资回报率上讲，用340万元买一个房子出租，是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。第二种情况：全款购买，增值投资回报率增值情况下的投资回报率，就是把房屋的增值价值也包括进去，这一部分的回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手，也称为Soft Profit。假设这套房一年内增值10%（该区域升值情况要比这个高），增值收入=%=340000元。投资回报率=（租金净收入+增值收入）÷投入资金=（）÷.36%在这种情况下，比起存入银行或者购买一般产品，就已经高出很多了，如果再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近10%。第三种情况：首付3成，有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率340万首付3成，贷款7成，需要首付102万，算上评估值，首付需要136万，贷款204万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。每月付给银行(本金和利息)9934元，一年支付银行119208元，其中利息84304元，本金34907元。现金投资回报率(Cash on Cash)全年租金净收入46425元，全年支付银行贷款119208元，每年要付息84304元 ，首付136万元投资回报率=() ÷1394907≈ -2.7%在这种情况下，并没有产生现金收入，而是还要每月补贴9934元(119208 ÷12)增值投资回报率(Soft Profit)假设这套房一年内增值10%（该区域升值情况要比这个高），增值收入=%=340000元。投资回报率=（增值收入-补贴投入）/首付金额=(25-84304) ÷.71%从结果上看27.71%的回报率还是非常高的，但是要记得二手房是需要卖出去才能拿到钱的。一年以内买卖房屋是需要缴纳高额的税费。这样一套房卖出的话需要卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。卖方支付税费=个税+营业税==87040元最终投资回报率=（增值收入-补贴投入-税费）/首付金额=(25-) ÷.42%在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了，如果再减去这笔钱的不拿去投资，只是存入银行一年的定期，收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。当然，这种投资回报率的计算是理论上的，只有当把房子卖掉后投资人才能拿到。但这种情况只限于一线城市的楼市，并不代表全国如此，所以投资还是需要谨慎计算考虑的。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯理财(Email:，请将#替换为@)。
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