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关于各大城市CBD的发展
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你可能喜欢以上海陆家嘴CBD为例,谈CBD在城市建设发展中的作用--《商业文化(学术版)》2008年11期
以上海陆家嘴CBD为例,谈CBD在城市建设发展中的作用
【摘要】：本文在介绍中央商务区基本内涵的基础上,以上海陆家嘴CBD为例,从集聚整合城市资源、树立城市形象和促进城市空间结构演变三方面,对CBD在城市建设发展中的作用进行了研究。
【作者单位】：
【分类号】：F299.2【正文快照】：
一、CBD的基本内涵。CBD一词最早是在上世纪20年代,由芝加哥学派代表人物伯吉斯[1]和派克在同心圆理论中提出。随着全球C B D由早期的商业中心向现代商务中心转变,其主要功能由传统商业功能向商务功能转变,并正逐渐向国际化、生态化、信息化的E-CBD发展。CBD作为城市的经济、
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CBD与城市发展
CBD与城市发展
女士们、先生们：下午好！非常高兴参加本次论坛，就CBD与城市发展问题与各位专家学者探讨和交流。 当今世界，全球经济一体化已经成为不可逆转的时代潮流。经济全球化的标志是什么？我认为，全球经济一体化有三个突出标志：第一，跨国公司在全球范围内配置资源，组织生产和销售，进行利润分配。第二，国际大都市和区域中心城市对经济要素高度集聚化、高度一体化，世界各类重要经济要素，全球的资金、贸易、货物、人才，主要在国际大都市和经济中心城市之间流动。第三，CBD是大都市、中心城市与跨国公司在全球经济一体化中的主要载体，是全球经济一体化的重要标志。中国大陆建设CBD的起步较晚，历史不长，到目前为止还观点不一，意见分歧。有的认为，每个城市不分大小，不论有多少经济要素集聚，都应建设CBD；有的认为建设CBD要大量建设高楼大厦，是反生态、反自然的行为，会加剧交通、环境的压力；还有的认为一个城市可以建设多个CBD，实现商务活动中心的多元化。我认为，CBD吸收和集聚来自区域或全球的信息、要素和能量，向区域、向全球发出指令，指挥着生产要素区域和全球合理流动，推动着城市经济、区域经济和全球经济的发展。因此，CBD是区域经济的“中央处理器”，是全球经济的“中转器”我同时还认为，建设CBD，是国际大都市和经济中心城市的重要任务：第一，建设CBD可以迅速增强经济中心城市要素资源的聚集能力和经济辐射能力，促进城市经济积极健康发展。第二，建设CBD，创造最集约的投资环境，从而最大程度降低企业投资成本。纵观世界著名的CBD，建筑、土地、交通、服务等高度集约化是其基本特点。比如建筑容积率，美国曼哈顿是12，芝加哥高达15。CBD诠释了经济活动的真谛：用最小的投入实现最大的产出。必须纠正建设CBD追求低容积率、环境优美的认识误区。第三，一个经济中心城市只能有一个CBD。我这里表述的是两层意思，一是只有经济中心城市才能建设CBD；二是一个经济中心城市只能有一个CBD。什么是经济中心城市，我认为，至少三个条件：必须是区域的交通通讯枢纽和物流中心，其资金、贸易、货物、人才的60%在区域和全球范围流动，为区域和全球服务；必须有发达的金融、保险、证券、贸易、会计、法律、咨询等现代服务业；三是必须具有相当规模的经济总量。重庆作为中西部唯一的中央直辖市，长江上游最大的中心城市，西南地区工商业重镇，要建成长江上游经济中心，关键在于完善和增强“一中心”即主城的综合服务功能。建设CBD，正是顺应了这一发展需要。重庆面积8.24万平方公里，幅员广阔、城市呈多层次组团结构，我们确定了构建大都市连绵带，建设“一中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”的发展目标和发展战略。什么是大都市连绵带？第一，连绵带里边有70%左右是城镇人口，30%是农村人口。第二，连绵带里大、中、小城市之间人口规模的比例是2～5倍的关系。第三，城市之间有高度发达的交通连在一起。第四，产业结构上互相辐射，互相补充，各有分工。重庆的“一中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”，具体来说是五个层次。第一个层次“一个中心”即主城区，是500万人口以上的国际大都市；第二层是涪陵、万州、江津、合川等70―100万人口的大城市；第三层是一批20―30万人左右的区域中心城市；第四层是二十几个10―15万人的县城；第五层是上百个1―3万人左右的中心镇。未来10年内新增的600万城市人口中，三分之一进主城区和大城市，三分之二进其它城市或城镇。重庆除了是长江上游最大的中心城市，中西部唯一的中央直辖市，符合“经济中心城市”这个条件之外，还具有交通通信、现代服务业和经济规模方面的条件。第一，交通通信方面。到2010年，重庆将形成公路、铁路、水运、航空、管道五种运输四通八达、方便快捷的现代立体交通体系，完成重庆数字港建设，建成长江上游交通通信枢纽和信息中心。第二，现代服务业方面。重庆金融体系健全，所有全国性商业银行在重庆设立分支机构，5家外资银行、3家外资保险机构在重庆设立代表处或营业性机构，其中美国利宝重庆分公司是西部地区首家外资保险公司经营机构。市商业银行完成增资扩股，农村信用社实现阶段改革目标。资本市场、货币市场、保险市场活跃。法律服务体系健全，从业人员众多，人均律师拥有比例为全国第一。贸易发达，拥有中国西部销售额最大的购物商圈，交易额最大的服装、农副产品批发市场和汽车、摩托车及零配件市场，家乐福、麦德隆等世界知名商贸企业入驻重庆。目前正在规划建设五大物流基地，等等。第三，经济规模方面。2010年，重庆经济总量将在2003年基础上翻一番，达到4500亿元以上；到2020年经济总量在2010年基础上再翻一番以上，达到1万亿元，大致相当于现在大都市的经济规模水平。因此，重庆完全具备建设CBD的条件。从2003年开始，我们正式启动重庆CBD的规划建设，计划总投资800多亿元。重庆规划建设的CBD位于长江与嘉陵江交汇处，由解放碑商贸区、江北城现代商务区和南岸弹子石功能配套区共同组成，面积5-6平方公里。解放碑商贸区位于渝中半岛解放碑地区，金融机构和著名商家云集，素有“小香港”之称，是中国西部贸易流量最大，营业额最大、人流量最大、最繁华的商业区。CBD规划面积2.5平方公里，共有800多万平方米建筑，目前正在分步进行整体改造。它将是CBD的商贸中心，主要承担商贸功能。江北城与解放碑商贸区隔江相望，是重庆历史上的城市中心，是目前城市核心区内唯一没有大规模开发的区域。目前CBD规划面积2平方公里，规划建设600万平方米建筑，功能上以金融、商务为主，商业、娱乐为辅。总体是“双城”规划，古代文明与现代文明的结合，历史文化与现代文化的凝聚。弹子石功能配套区约1.5平方公里，规划建设400万平方米建筑，主要承担CBD的配套服务功能，包括高级公寓、酒店、文化设施等。在CBD各区域之间，将通过相互衔接的轨道交通、车行交通和水上交通，将两江四岸三地连为一体。重庆建设CBD的目标定位是“长江上游和西南地区的CBD”，我们对此充满信心。我们热忱欢迎更多海内外投资者参与重庆CBD建设，热忱欢迎跨国公司来重庆CBD设立地区总部。谢谢大家。
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CBD及城市发展关系研究
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CBD是城市的精华，其产生和演变与城市的兴衰沉浮息息相关，而cBD在
演变提升过程中又对城市产生巨大的反作用，它们成为城市的形象与发展平台并
促使城市空间结构不断变迁，在很大程度上推动城市的发展。正是因为看到了
CBD对城市发展的巨大推动作用，我国兴起了建设CBD的热潮。要合理规划和
建设CBD首先要正确理解CBD的含义，本文在回顾国内外cBD研究动态、基
本理论的基础上提出cBD是城市空间组成的核心部分，是城市商业、商务、行
政、文化功能的聚集区，所以很多城市都可以建设cBD。但同时必须明确中小
城市CBD的规模和功能不能跟大城市相比。中小城市CBD的功能可阻是零售业
为主，同时有酒店、电影院和商务办公等。为了阐述大、中、小城市cBD在功
能与规模上的差别，文章第二部分(第三、四、五章)对CBD与城市发展关系
进行了探讨，指出我们没有必要讨论城市是否具备规划建设cBD的资格，而是
应该明确CBD的功能和规模受到城市经济、区位条件的限制，我国应该采用CBD
等级体系的概念，明确处于不同等级的CBD在功能和规模上的差别。文章第二
部分还论述了郊区化促使世界和我国大城市出现多中心化的趋势，但因为集中与
分散这一对反作用力的相互作用，笔者认为在我国的中小城市集中的力量大于分
散，因此中小城市仍然以单中心发展方式为主。
关键词：cBD，含义，城市发展，关系
CBDisthenucleusofa
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